建设工程计价第2章笔记.docx
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建设工程计价第2章笔记
第二章第1节工程计价方法
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一、工程计价基本原理
基本构造单元的确定过程:
建设项目→一个或多个单项工程→单位工程→分部工程→分项工程→定额子目或清单子目
工程单价是完成单位工程基本构造单元的工程量所需的基本费用。
工程计价的基本原理可用公式形式表述如下:
分部分项工程费=Σ[基本构造单元工程量(定额项目或清单项目)*相应单价]
工程造价可分为工程计量和工程计价两个环节。
工程造价的计价
工程计量
工程项目的划分
单位工程基本构造单元的确定:
1、编制工程概预算是主要按照工程定额进行项目的划分;
2、编制工程量清单时主要按照工程量清单规范规定的清单项目进行划分。
工程量的计算
工程实量的计算:
1、定额计量规则;
2、清单计量规则
工程计价
单价的确定
1、工料单价:
人工、材料、机械台班费用
2、综合单价:
人工、材料、机械台班费用、企业管理费、利润、风险因素
总价的计算
1、采用工料单价是,在工料单价确定后乘以相应的定额项目工程量并汇总,得出工程直接工程费,在按照相应的取费程序计算其他各项费用,汇总后形成相应的工程造价。
2、采用综合单价是,在综合单价确定后,乘以相应的项目工程量,经汇总即可得出分部分项工程费,再按照相应的办法计取措施项目、其他项目、规费项目、税金项目,各项费用汇总得出相应的工程造价。
二、工程计价标准和依据
工程造价标准和依据
具体内容
适用范围
计价活动的相关规章规程
适用于相应阶段的计价活动
工程量清单计价和计量规范
适用于合同单价的形成以及后续的合同单价管理阶段
工程定额
工程量消耗定额和工程计价定额
主要用于建设前期,在交易阶段只能作为建设产品价格形成的辅助依据。
工程造价信息
价格信息、工程造价指数、已完工程信息等
计价活动所必需的依据,适用于相应阶段的加价活动
三、工程计价基本程序
1、工程概预算编制的基本程序
工程概预算的编制是国家统一颁布的计价定额或指标,对建筑产品价格进行计价的活动。
工程概预算单位价格的形成过程,就是依据概预算定额的消耗量乘以定额单价或市场价,经过不同层次的计算形成的相应的造价过程。
2、工程量清单计价的基本程序
工程量清单计价的过程分为两个阶段,即工程量清单的编制和工程量清单应用。
总结:
第二章第1节工程计价方法
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工程量清单应用程序
四、工程定额体系
1、按照定额反应的生产要素消耗内容分类
1)、劳动消耗定额:
主要表现形式为时间定额,但同时表现为产量定额。
时间定额和产量定额互为倒数
2)、材料消耗定额:
数量标准
3)、机械消耗定额:
主要表现形式为时间定额,但同时表现为产量定额。
2、按照定额的编制程序和用途分类:
施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标
3、按照专业划分:
建筑工程定额、安装工程定额
4、按照主表单位和管理权限分类:
全国统一定额、行业统一定额、地区统一定额、企业定额、补充定额
总结:
第二章第1节工程计价方法
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第二章第2节工程量清单计价与计量规范
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第二章第1节工程计价方法
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总结:
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