上半年宁夏省房地产经纪人集体财产范围考试试题.doc
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2015年上半年宁夏省房地产经纪人:
集体财产范围考试试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、以下不属于住房公积金所具有的特点的是。
A:
互助性
B:
私有性
C:
保障性
D:
义务性
E:
权利型房地产投资信托
2、在开拓客源信息的方法中,在做社区业务时较适用。
A:
讲座揽客法
B:
会员揽客法
C:
团体揽客法
D:
互联网开发法
E:
工厂的生产设备
3、《物业管理条例》规定,擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地,损害业主共同利益的单位,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,并处的罚款。
A:
1万元以上10万元以下
B:
3万元以上10万元以下
C:
5万元以上10万元以下
D:
5万元以上20万元以下
E:
权利型房地产投资信托
4、房地产中介服务机构在领取营业执照后的个月内,应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。
A:
1
B:
2
C:
3
D:
6
E:
权利型房地产投资信托
5、房地产经纪机构从事经纪活动支出的必要费用,。
A:
不得要求委托人支付
B:
可以按照房地产经纪服务合同约定要求委托人支付
C:
可酌情支付
D:
可根据完成情况按比例支付
E:
客户资金代收代付风险
6、《物业服务合同》是与物业服务企业签订的。
A:
街道办事处
B:
业主委员会代表全体业主
C:
房地产行政主管部门
D:
房地产开发企业或公房出售单位
E:
权利型房地产投资信托
7、使用来整理和反映统计数据,目的是从大量的原始数据中浓缩信息,使之可以提供概要信息并反映统计数据的基本特征。
A:
图形
B:
表格
C:
直方图
D:
数据
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、关于房地产经纪人在独家代理中作用的表述,错误的是。
A:
当房地产经纪人为买方或卖方进行代理服务时,需要以委托人的名义与交易对方进行价格谈判
B:
不管房地产经纪人是买方代理还是卖方代理,在实际谈判过程中,房地产经纪人的目标是促成房地产交易的成功达成
C:
在谈判过程中,房地产经纪人需要协调交易双方的价格期望,直到双方达成一致
D:
在任何情况下,房地产经纪人都没有权力为买卖交易中的任何一方做出决定
E:
工厂的生产设备
9、在存量房卖方代理业务流程中,是成功获得房源委托的关键一步。
A:
寻找客户
B:
展示房地产
C:
接待客户并获取信任
D:
营销展示
E:
工厂的生产设备
10、二氧化硫具有很强的腐蚀性,二氧化硫能使架设在空中的输电线上的金属器件和导线的寿命降低。
A:
1/6
B:
1/5
C:
1/4
D:
1/3
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、信息传递速度快,易保持信息传出的权威性,属于人际交往中方式的优点。
A:
角色交往
B:
单向交往
C:
直接交往
D:
宏观交往
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、租赁期限在个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式。
A:
1
B:
2
C:
3
D:
6
E:
客户资金代收代付风险
13、在房地产查验过程中,可以不必查验的是。
A:
房地产所处地块的具体位置和形状
B:
房屋建筑的结构、设备、成新、装修情况
C:
房屋产权人的身世
D:
房地产周边的交通、自然景观
E:
客户资金代收代付风险
14、房地产经纪信息能被传递到千家万户并得以保存,依据的基本要素是。
A:
语言要素
B:
内容要素
C:
载体要素
D:
属性要素
E:
客户资金代收代付风险
15、下列关于临时用地的表述中,错误的是。
A:
使用期限一般不超过2年
B:
可改变批准的用途
C:
不得修建永久性建筑
D:
不得从事经营性活动
E:
权利型房地产投资信托
16、室内装饰装修流派中,崇尚“机械美”的是。
A:
风格派
B:
超现实派
C:
高技派
D:
装饰艺术派
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、房地产估价机构信用档案中估价项目名称、委托人名称、委托人联系电话等内容,属于。
A:
公示信息
B:
授权查询信息
C:
市场信息
D:
网络信息
E:
权利型房地产投资信托
18、住房公积金定向于职工住房,并可通过安全运作实现合理增值,增值收益也全部用于职工住房,这体现了住房公积金的特点。
A:
互助性
B:
义务性
C:
保障性
D:
公平性
E:
权利型房地产投资信托
19、减少带客户到房屋建设工地看房的次数,这属于风险管理损失控制方法中的。
A:
减少风险行为的程度
B:
自留与自保
C:
提高预防能力
D:
分散化
E:
工厂的生产设备
20、房地产经纪人在接听电话时,错误的做法是。
A:
铃响三声后再接听
B:
回答问题准确流畅
C:
保持适中的说话音量
D:
保持亲切的语音语调
E:
工厂的生产设备
21、影响变量值变动的是某种起决定性作用的因素,致使该变量值呈现上升或下降唯一方向性的变动,这种变量称为。
A:
连续型变量
B:
离散型变量
C:
确定性变量
D:
随机变量
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、城市房屋拆迁补偿中,货币补偿的金额,按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产确定。
A:
重置价格结合成新
B:
市场评估价格
C:
重置价格
D:
最新价格
E:
权利型房地产投资信托
23、房地产经纪诚信体系中的信用管理是。
A:
制订完善的、符合当前房地产经纪服务需要的房地产经纪法律、法规和制度
B:
建立汇集市场主体诚信状况的各种信息的数据库
C:
将信用制度规定提升为房地产经纪人员道德自律的过程
D:
监督诸法律、制度的实施,确保诚信原则得以贯彻的过程
E:
客户资金代收代付风险
24、目前我国房地产经纪行业中,主营二手房交易服务的房地产经纪机构的服务方式主要是。
A:
代理
B:
居间
C:
行纪
D:
拍卖
E:
客户资金代收代付风险
25、物业管理是一种与房地产综合开发的现代化生产方式相配套的管理。
A:
区域性
B:
修建性
C:
控制性
D:
综合性
E:
权利型房地产投资信托
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
1、长期贷款是指贷款期限在的贷款。
A:
4年
B:
4年以上
C:
5年
D:
5年以上
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、房地产咨询的类型包括。
A:
法规类咨询
B:
结构类咨询
C:
信息类咨询
D:
技术类咨询
E:
参照类咨询
3、风险的防范措施中的对外承诺标准化主要从方面人手。
A:
权限的控制与分配
B:
展示标准化的文本
C:
制定标准的对外承诺文本
D:
规范档案与印章的管理
E:
建立监察稽核体系
4、销售筹备培训主要包括等方面的内容。
A:
公司背景和目标培训
B:
公司规范培训
C:
项目培训
D:
礼仪培训
E:
专题培训
5、居间合同中,居间人的义务主要有。
A:
负担居间费用的义务
B:
提供订立合同媒介的义务
C:
忠实义务
D:
偿付费用的义务
E:
报告订约机会
6、在房地产经纪信息的管理中,除了房地产经纪信息的搜集和整理之外,还应该注意房地产经纪信息的。
A:
保密
B:
运用
C:
传递
D:
保存
E:
客户资金代收代付风险
7、一般来讲,企业人力资源管理的内容包括方面。
A:
经营预算
B:
职务分析与设计
C:
人力资源规划
D:
员工激励
E:
培训与开发
8、投资、投机、赌博三者有时很难区分,但它们在内涵上通常有着区别,赌博是。
A:
背后隐含着极大的风险
B:
没有时间的因素介入
C:
较看重短期的时间介入
D:
长期平均收益为负值
E:
无法进行理性的分析与评估
9、下列选项中,的建立是个复杂的过程,涉及社会、经济、产业、文化等众多因素,房地产经纪人应注意积累各方面的信息。
A:
房产功效
B:
专业资讯
C:
区位优势
D:
市场行情
E:
客户资金代收代付风险
10、新设立的房地产估价分支机构备案,应当提交的材料包含。
A:
分支机构的营业执照复印件
B:
房地产估价机构资质证书正本复印件
C:
分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明
D:
分支机构的房地产估价机构所有人员的身份证明
E:
拟在分支机构执业的专职注册房地产估价师注册证书复印件
11、中国现行法律体系中,规定国家的根本制度和根本任务、公民的基本权利和义务,是一切组织和个人的根本活动准则。
A:
宪法
B:
行政法规
C:
法律
D:
地方性法规
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、人员促销又称为人员推广,是最古老的促销方式,也是唯一直接依靠人员的促销方式,这种促销方式的优点为。
A:
可以向消费者传递企业和房地产的有关信息
B:
可以了解消费者的需求,便于企业进一步满足消费者的需求
C:
与广告费用相比,成本较低
D:
对操作人员要求较低,便于实现
E:
可以与消费者建立良好关系,使消费者也能发挥介绍和推荐房地产的作用
13、室内楼层地面按照装饰效果分类,有等。
A:
美术地面
B:
席纹地面
C:
拼花地面
D:
花岗岩地面
E:
木竹地面
14、现代企业的客户关系管理系统由等构成。
A:
客户联络中心
B:
客户资料数据库
C:
客户分析子系统
D:
决策支持子系统
E:
资源优化配置系统
15、MLS系统以的形式,将房地产开发商、代理商、经纪公司所拥有的代售信息集合在一起,基于互联网而建立起来的房源信息数据库。
A:
合并
B:
连锁
C:
会员联盟
D:
加盟
E:
客户资金代收代付风险
16、房地产中介服务是等活动的总称。
A:
房地产经营
B:
房地产估价
C:
房地产开发
D:
房地产咨询
E:
房地产经纪
17、王某在办理住房公积金贷款时,工作人员所做的下列解释中,正确的为。
A:
住房公积金贷款实行低利率政策
B:
使用住房公积金贷款的职工在还贷期间,不能提取住房公积金
C:
王某未还清贷款前,不得再次申请住房公积金贷款
D:
住房公积金贷款按法定利率调整时间分段计息
E:
物业共用设备的大修费用
18、在房地产经纪机构的经营模式中,直营连锁与特许经营连锁的主要区别有。
A:
连锁经营组织经营权的独立性不同
B:
房地产经纪机构对连锁经营组织的管理模式不同
C:
房地产经纪机构采取的规模化动作方式不同
D:
房地产经纪机构与连锁经营组织的经纪关系不同
E:
连锁经营组织的投资方不同
19、房产是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图,是测绘房产分丘图和房产分户图的基础资料,也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料,比例尺一般为1:
500。
A:
分幅图
B:
宗地图
C:
分丘图
D:
分户图
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、售楼处的工作团队包括。
A:
销售人员
B:
技术人员
C:
管理人员
D:
检修人员
E:
辅助人员
21、房地产市场结构按照同一市场上竞争程度的不同,可划分为。
A:
竞争市场
B:
完全竞争市场
C:
垄断竞争市场
D:
寡头垄断市场
E:
完全垄断市场
22、决定房地产供给量经常起作用的因素不包括。
A:
该种房地产的开发成本
B:
该种房地产的价格水平
C:
该种房地产的所在地
D:
该种房地产的开发技术水平
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、某房地产开发商向银行借款100万元,借款期限为2年,年利率为8%,到期后一次偿还本息。
则到期后应偿还的本息为元。
A:
1166400
B:
1250050
C:
1259712
D:
1347100
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、购
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