云南省房地产估价师《制度与政策》建设用地使用权终止试题.docx
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云南省房地产估价师《制度与政策》建设用地使用权终止试题.docx
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2015年云南省房地产估价师《制度与政策》:
建设用地使用权终止试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、决定房地产市场是地区性市场的是房地产的特性。
A:
不可移动性
B:
异质性
C:
用途多样性
D:
相互影响性
E:
工业用地的监测点评估价格
2、在邀请招标中,被邀请参加的投标单位通常在__个之间。
A.1~3
B.3~10
C.10~13
D.13~20
3、下列成本费用中,不属于土地储备开发成本的是__。
A.拆迁补偿费及有关税费
B.市政基础设施建设有关费用
C.贷款利息
D.建安费用
4、投资额不足总投资额__且未经批准中止开发建设连续满1年的土地属于闲置土地。
A.25%
B.20%
C.15%
D.10%
5、随着临街深度的递增,临街深度价格的修正率递增的是__。
A.单独深度价格修正率
B.累计深度价格修正率
C.平均深度价格修正率
D.加权深度价格修正率
6、市场比较法中,采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正,其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分,估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分,则个别因素修正系数为()。
A.1.05
B.0.98
C.0.95
D.1.03
7、假设开发法是以__原理为理论依据的。
A.收益递增原理
B.均衡原理
C.预期原理
D.未来趋势原理
8、根据工程量清单计价法,假设某建筑安装工程中,直接费为6000万元,间接费为1500万元,利润为500万元,税金为300万元,该建筑安装工程费为万元。
A:
7500
B:
8000
C:
8300
D:
9000
E:
执行层的组织协调
9、某房地产估价公司2008年底资产为198万元,负债78万元,实收资本为30万元,资本公积为30万元,盈余公积为20万元。
按照会计恒等式原理,则该房地产估价公司的未分配利润为万元。
A:
30
B:
40
C:
50
D:
60
E:
执行层的组织协调
10、下列关于房地产估价原则的表述中.错误的是.【2007年考题】
A:
独立、客观、公正原则属于普适性原则
B:
合法原则属于一般性原则
C:
最高最佳使用原则属于技术性原则
D:
谨慎原则属于一般性原则
E:
工业用地的监测点评估价格
11、运用成本法评估房地产抵押价值时,按谨慎原则要求,在估计房地产价格构成项目的金额可能会在一定区间波动时,应采用的估计值。
A:
正常
B:
较低
C:
平均
D:
较高
E:
工业用地的监测点评估价格
12、划拨土地转让有两种规定,一是报有批准权的人民政府审批予以转让的,应当由__办理土地使用权出让手续,并根据国家有关规定缴纳土地使用权出让金;二是可不办理出让手续,但__应将所获得的收益上缴国家。
A.转让方,转让方
B.受让方,受让方
C.转让方,受让方
D.受让方,转让方
13、业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业签订书面合同。
(2008年试题)
A:
物业托管
B:
物业服务
C:
物业管理
D:
物业委托
E:
执行层的组织协调
14、国有土地的所有权由国家代表全体人民行使,具体由代表国家行使。
A:
全国人民代表大会
B:
国务院
C:
国土资源部
D:
住房和城乡建设部
E:
房地产估价机构必须加盖公章
15、教育附加费的税率在城市一般为营业税的__。
A.1%
B.3%
C.5%
D.7%
16、房屋征收实施过程中,违法建筑应由__认定。
A.拆迁人
B.拆迁主管部门
C.房地产登记机构
D.规划行政主管部门
17、引起真正的房地产自然增值的原因是。
A:
装修改造
B:
需求增加
C:
通货膨胀
D:
改进物业管理
E:
工业用地的监测点评估价格
18、在房地产开发项目经济评价中,选择评价的基础参数时,一般将空置率归为__。
A.时间类参数
B.融资类参数
C.评价标准类指标
D.收益类指标
19、__是指以收取佣金为目的,为促成他人房地产交易而从事居间、代理等业务的经济活动。
A.房地产经纪
B.房地产咨询
C.房地产评估
D.房地产开发
20、在影响房地产价格的各种因素中,“城市化”属于__。
A.社会因素
B.环境因素
C.人口因素
D.行政因素
21、建筑密度通常以控制。
A:
上限
B:
下限
C:
中限
D:
上、下限
E:
执行层的组织协调
22、某城市2010年商品住房施工面积为1000万m2,其中从2009年跨入2010年继续施工的面积为300万m2,恢复施工的面积为200万m2。
该城市2010年商品住房新开工面积是__万m2。
A.500
B.700
C.800
D.1000
23、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分,通常称为__。
A.超额利润
B.投资回报
C.内部收益
D.风险报酬
24、某初一(3)班有女生20人,男生40人,该班比例相对指标为。
A:
10%
B:
20%
C:
30%
D:
50%
E:
执行层的组织协调
25、下列影响房地产市场运行环境的因素中,属于经济环境的因素是__。
A.城市或区域产业结构与布局
B.人口数量与结构
C.土地资源状况
D.建筑技术进步
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
1、房地产的部门规章包括。
A:
《城市房屋租赁管理办法》
B:
《注册房地产估价师管理办法》
C:
《城市房地产抵押管理办法》
D:
《城市房地产市场评估管理暂行办法》
E:
《土地管理法实施条例》
2、关于假设开发法中采用传统方法应计息的项目包括__。
A.未知、需要求取的待开发房地产的价值
B.取得待开发房地产的价值
C.开发成本和管理费用
D.开发成本、管理费用和销售费用
E.开发成本、管理费用、销售费用和销售税费
3、下列选项中,不计入收益性物业经营费用的是。
A:
抵押贷款还本付息
B:
管理人员工资
C:
公共设施维修费
D:
保险费
E:
借款合同
4、下列关于房屋权属登记的表述中,不正确的是__。
A.公告不是房屋权属登记的必经程序
B.在建工程竣工时,如抵押权仍未解除,抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注销即可,无须重新办理房产抵押登记
C.因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的,登记机关有权注销房屋权属证书
D.在房屋竣工交付使用时,对已办理预购商品房抵押登记的,应在领取房屋所有权证书的同时办理房屋抵押登记
5、在众多的不确定性因素中,找出对项目经济评价指标影响较大的因素,并判明其对开发项目投资效益影响的程度,是分析的目的。
A:
盈亏平衡
B:
敏感性
C:
风险
D:
概率
E:
借款合同
6、引起真正的房地产自然增值的原因是()。
A.装修改造
B.需求增加
C.通货膨胀
D.改进物业管理
7、住房公积金会计核算的内容包括__。
A.缴存核算、提取核算和使用核算
B.与住房公积金相关的债权债务核算
C.住房公积金增值收益及其分配核算
D.业务收入核算、业务支出核算
E.风险准备金的核算
8、不属于房地产估价资料的是。
A:
反映估价对象状况的资料
B:
反映当地经济状况的资料
C:
相关实例资料
D:
对房地产价格有普遍影响的资料
E:
可长期发展项目的资料
9、在房地产市场调查中,收集一手资料的方法有。
(2005年试题)
A:
文献查阅
B:
观察
C:
专题讨论
D:
问卷调查
E:
实验
10、当房地产市场上需求增长赶不上供给增长的速度,出现了空置率上升、物业价格和租金下降的情况是指__。
A.房地产泡沫
B.房地产市场中的过度开发
C.房地产适度经营
D.房地产过剩
11、下列房地产投资方式中,属于直接投资形式的是__。
A.购买房地产股票
B.购买商铺
C.购买房地产债券
D.购买住房抵押支持证券
12、中央银行活动的主要特征是。
A:
以盈利为目的
B:
不以盈利为目的
C:
不经营普通商业银行的业务
D:
不直接面向企业单位和个人经办存、放、汇业务,而只与政府和金融机构发生业务关系
E:
为实现国家政策服务
13、未达成拆迁补偿安置协议户数较多或比例较高的,房屋拆迁管理部门在受理裁决申请前,应当采取__。
A.行政调解制度
B.拆迁听证制度
C.集体决策制度
D.回避制度
14、工程造价控制的主要方法有。
(2008年试题)
A:
价值工程
B:
协议发包
C:
合同管理
D:
非限额设计
E:
可行性研究
15、财产租赁、转让所得,适用比例税率,税率为__。
A.17%
B.20%
C.25%
D.30%
16、在居住区控制性详细规划的控制体系指标中,建筑密度属于__。
A.用地控制指标
B.环境容量控制指标
C.建筑形态控制指标
D.城市设计引导及控制指标
17、债券偿还期限的确定,主要受发行者等因素的影响
A:
过去一定期限内所调配的资金规模
B:
未来市场利率的发展趋势
C:
证券交易市场的发达程度
D:
投资者的投资意向
E:
心理状态和行为偏好
18、工业用地的出让最高年限为__。
A.70年
B.50年
C.40年
D.100年
19、在完全竞争市场上,劳动的共同决定完全竞争市场上的工资水平。
A:
供给
B:
供给弹性
C:
需求
D:
需求弹性
E:
需求规律
20、衡量投资者投人自有资本收益水平的指标称为__。
A.还本付息比率
B.抵押收益率
C.权益投资收益率
D.项目收益率
21、市民王某在市区有一经营房屋按市场价格正在出租,月租金1000元,按照税收优惠政策规定,问王某缴纳的房产税应是元/年。
A:
100
B:
480
C:
540
D:
1000
E:
执行层的组织协调
22、房地产开发项目的投资的特性不包括__。
A.投资具有时间性
B.投资目的在于得到报酬
C.投资具有政治行为
D.投资具有风险性
23、甲、乙两个物业2006年4月的价值均为900万元,预计甲物业2007年4月的价值为1000万元和800万元的可能性各为50%,预计乙物业2007年4月的价值为1100万元和700万元的可能性各为50%,甲、乙两个物业投资风险比较的结果是。
A:
乙物业投资风险大
B:
甲物业投资风险大
C:
甲、乙两个物业投资风险相同
D:
无法判断
E:
借款合同
24、市场调查可分为不可控制因素调查和可控因素调查两种,其中,可控因素调查包括。
A:
技术发展调查
B:
产品调查
C:
消费者调查
D:
价格调查
E:
国内外市场环境调查
25、房地产投资的弊端不包括__。
A.变现性差
B.投资数额巨大
C.投资回收期较长
D.政府难以支持
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