山东省房产经纪人制度与政策房地产金融的分类考试试卷.doc
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2016年山东省房产经纪人:
制度与政策——房地产金融的分类考试试卷
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、专门就一个具体的法律问题由经纪人做出一对一的个性化解答,阐述所涉及的法律的理解与适用,提出解决问题建议的方式是房地产法律咨询服务的。
A:
个案解答
B:
个性解答
C:
一对一解答
D:
模拟解答
E:
客户资金代收代付风险
2、作为房屋出租独家代理经纪人,在代理出租经纪业务时,要对代理的物业状况进行深入了解,全面检查房屋的。
A:
物理属性和法律属性
B:
法律属性和市场属性
C:
物理属性和心理属性
D:
法律属性和心理属性
E:
工厂的生产设备
3、如果房地产经纪人资格注册的起始日期为2004年6月1日,则注册有效期至。
A:
2006年5月31日
B:
2007年5月31日
C:
2008年5月31日
D:
2009年5月31日
E:
客户资金代收代付风险
4、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定:
投标人少于个的,经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准,可以采用协议方式,即议标,选聘具有相应资质的物业服务企业。
A:
2
B:
3
C:
5
D:
7
E:
权利型房地产投资信托
5、《物业管理条例》规定,未经业主大会同意,物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,并处的罚款。
A:
1万元以上10万元以下
B:
10万元以上20万元以下
C:
3万元以上10万元以下
D:
10万元以上50万元以下
E:
权利型房地产投资信托
6、下列关于房地产经纪人接待客户技巧的表述中,错误的是。
A:
留住客户,适时招呼
B:
推荐房屋从高档开始
C:
掌握客户的需求
D:
把握成交的契机
E:
工厂的生产设备
7、商品房销售计价方式。
A:
可以按套(单元)计价也可以按套内建筑面积计价
B:
可以按套内建筑面积计价也可以按建筑面积计价
C:
可以按建筑面积计价也可以按套(单元)计价
D:
可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积计价或按建筑面积计价
E:
权利型房地产投资信托
8、城市道路用地的规划控制线,即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线,指的是。
A:
道路红线
B:
用地红线
C:
城市红线
D:
城市蓝线
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、业主大会是物业管理区域内代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益的组织。
其中是业主大会的执行机构。
A:
业主委员会
B:
物业管理企业
C:
业主代表会
D:
房地产行政主管部门
E:
权利型房地产投资信托
10、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
A:
15
B:
30
C:
45
D:
60
E:
权利型房地产投资信托
11、新建商品房客户营销方式,大体上分为电话营销、以及交易后的客户关系维护。
A:
现场销售
B:
体验营销
C:
上门营销
D:
事件营销
E:
工厂的生产设备
12、根据SWOT分析制订出的行动对策有四种,其中WT对策是指。
A:
最小与最大对策
B:
最大与最小对策
C:
最大与最大对策
D:
最小与最小对策
E:
工厂的生产设备
13、住房公积金的提取和使用原则中不包含。
A:
定期查询的原则
B:
严格时限的效率原则
C:
定向使用的原则
D:
安全运作的原则
E:
权利型房地产投资信托
14、经纪是经济发展到一定阶段而出现的促进商品交易的中介服务活动。
A:
商品
B:
市场
C:
调控
D:
计划
E:
客户资金代收代付风险
15、地方各级政府,专门修建用于解决本地城镇居民、特别困难户、困难户和拥挤户住房问题的住房是指。
A:
集资房
B:
商品房
C:
解困房
D:
房改房
E:
工厂的生产设备
16、公共关系费用是房地产市场营销成本的组成部分,其主要内容包括等费用。
A:
客户管理
B:
销售网络建立
C:
新闻宣传
D:
市场调查
E:
工厂的生产设备
17、民法上的物不包括。
A:
房屋
B:
土地
C:
矿产
D:
智力成果
E:
权利型房地产投资信托
18、关于采用自然销售方式销售住宅的市场关注度的表述,正确的是。
A:
客户诚意度高,易于把握
B:
对客户没有约束力,客户流失度高
C:
只针对前期积累客户开盘,前期积累客户量多,具有一定的市场关注度
D:
走炒作路线,通过“先到先得”的形式引发客户了解欲、购买欲,市场关注度高
E:
工厂的生产设备
19、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,居住用地使用权出让的最高年限为。
A:
30
B:
50
C:
70
D:
85
E:
权利型房地产投资信托
20、城市化是一个必然过程,是世纪产业革命以后社会经济发展的世界性现象,世界各国先后开始从以农业为主的乡村社会,转向以工业和服务业为主的现代城市社会。
A:
16
B:
17
C:
18
D:
19
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、贴面类外墙面装饰是指将各种天然的或人造板材通过构造连接或镶贴的方法形成墙体装饰面层。
不属于装饰用的陶瓷制品的是。
A:
瓷砖
B:
面砖
C:
水磨石
D:
陶瓷锦砖
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、不属于植物营养物的是。
A:
氪
B:
氮
C:
钾
D:
硫
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、产品生命周期策略中,策略在推销手段上,可采取广告、新闻发布会等来扩大影响;同时,还应加强对市场的调查和预测;对在调查中得到的关于产品设计方面的缺陷,及时进行反馈和修改,以迎合顾客的需求。
A:
引入期
B:
成长期
C:
成熟期
D:
衰退期
E:
工厂的生产设备
24、物业服务计费方式中,一般较高档的物业适合选择的计费方式。
A:
包干制
B:
保存制
C:
监理制
D:
酬金制
E:
权利型房地产投资信托
25、默示条款是合同的,一般情况下,默示条款不能改变明示条款。
A:
主要条款
B:
普通条款
C:
必要条款
D:
程序条款
E:
客户资金代收代付风险
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
1、《消费者权益保护法》从保护消费者合法权益的需要出发,针对消费者的权利相应地规定了经营者的是指经营者应当向消费者提供有关商品或者服务的真实信息,不得作引入误解的虚假宣传。
A:
真实标识义务
B:
质量保证义务
C:
真实信息告知义务
D:
保证消费者安全义务
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、一般来讲,企业人力资源管理的内容包括方面。
A:
经营预算
B:
职务分析与设计
C:
人力资源规划
D:
员工激励
E:
培训与开发
3、在签订房地产经纪合同的前提下,当事人侵权行为的构成要件有。
A:
主观过错
B:
行为违法
C:
有损害事实
D:
客观过错
E:
违法行为与损害事实之间有因果关系
4、房地产经纪是围绕一种特定的商品,即房地产,开展的中介服务活动,具有很强的专业性,因此,房地产经纪行业管理具有很强的。
A:
对应性
B:
专业性
C:
针对性
D:
应变性
E:
客户资金代收代付风险
5、房地产经纪人享有的权利主要有。
A:
依法发起设立房地产经纪机构
B:
协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬
C:
接受职业继续教育,不断提高业务水平
D:
指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务
E:
要求委托人提供与交易有关的资料
6、房地产经纪机构中市场研究岗位的主要工作内容包括。
A:
管理公司内部的商机信息
B:
针对各种渠道得来的信息进行项目跟踪,与开发商进行初步洽谈
C:
研究房地产市场的供需情况、交易情况等
D:
研究政策法规,撰写研究报告
E:
围绕市场上新开项目进行市场调研
7、房源开发的原则主要有。
A:
有效性
B:
及时性
C:
灵活性
D:
集中性
E:
持续性
8、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围及对物业品质要求的程度等因素,可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群,其中A类客户是房地产经纪入主要追踪及开展服务工作的对象,其客户群特征为。
A:
能根据市场供求状况提出合理购买价格
B:
经济条件好,购房支付能力较强
C:
购买或租赁物业需求强烈,时间紧
D:
对物业的条件不是特别苛刻
E:
有明确的购房或租房计划,但并不是十分迫切
9、从看,利率上升或下降会增加或降低房地产开发的融资成本从而会使房地产开发建设成本上升或下降,进而会使房地产价格上涨或下降。
A:
综合效应
B:
房地产供给的角度
C:
房地产需求的角度
D:
房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、合伙制房地产经纪机构的合伙人可以用出资。
A:
货币、实物、工业产权、知识产权或者其他财产权利
B:
货币、实物、土地使用权、工业产权或者其他财产权利.
C:
货币、实物、土地使用权、知识产权或者其工业产权
D:
货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利
E:
客户资金代收代付风险
11、征收土地公告应包括的内容有。
A:
被征收土地的所有权人、位置、地类和面积
B:
征地补偿标准和农业人口安置途径
C:
被征收土地所在地的气候状况
D:
办理征地补偿的期限、地点
E:
征收批准机关、文号、时间和用途
12、在落坐礼仪方面,房地产经纪人要注意的要点有。
A:
为客户拉椅,请其就座
B:
落座后,注意说话的音量,传递出必要信息
C:
忌与客户正对相坐,应坐在客户的身边与其沟通
D:
应与客户正面相对,方便沟通
E:
会客室正对门的位置为尊位
13、由FIDIC专业委员会编制的《土木工程施工合同》,总结了世界各国土木工程建设管理数十年的经验,以其著称。
A:
严谨性
B:
合理性
C:
科学性
D:
公正性
E:
常规性
14、在征收土地时,土地管理部门和用地单位必须严格遵守的原则包括。
A:
无偿使用土地的原则
B:
保证国家建设用地的原则
C:
依法征地的原则
D:
妥善安置被征地单位和农民的原则
E:
珍惜耕地,合理利用土地的原则
15、在影响房地产供给的价格弹性中,是一个很重要的因素。
A:
价格
B:
时间
C:
需求
D:
经济变量
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、市场营销控制通常包括等类型。
A:
年度计划控制
B:
贏利能力控制
C:
效率控制
D:
战略控制
E:
质量控制
17、房地产交易是一种特定的法律行为,指房地产的所有权、使用权及他项权利的有偿取得或转让,其主要内容包括。
A:
房地产转让
B:
房屋租赁
C:
房地产抵押
D:
以房地产抵债
E:
以房地产作价出资
18、当事人为了保证合同的正常履行,避免发生争议或者当争议发生时能妥善解决,在订立合同时应当根据不同的需要设置不同的条款,合同的主要条款也称,是合同成立应当具备的条款。
A:
必要条款
B:
通常条款
C:
责任条款
D:
偶尔条款
E:
客户资金代收代付风险
19、房产税的计税依据是房产原值一次减除后的余值或房产的租金收入。
A:
10%~20%
B:
10%~30%
C:
30%~40%
D:
20%~50%
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、房地产贷款的主要风险中,从贷款风险的性质来看,可以分为。
A:
静态贷款风险
B:
动态贷款风险
C:
可控风险
D:
系统性风险
E:
非系统性风险
21、物权除
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