河北省2016年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》试题.docx
- 文档编号:2600564
- 上传时间:2022-11-03
- 格式:DOCX
- 页数:8
- 大小:25.39KB
河北省2016年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》试题.docx
《河北省2016年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》试题.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《河北省2016年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》试题.docx(8页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
河北省2016年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、土地使用权出让必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划,根据省市人民政府下达的控制指标,拟定出让国有土地总面积方案,并且有计划、有步骤地进行。
A:
周度
B:
月度
C:
季度
D:
年度
E:
权利型房地产投资信托
2、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定,对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的,由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证,并处拆迁补偿安置资金的罚款。
A:
1%以上3%以下
B:
2%以上4%以下
C:
3%以上63%以下
D:
4%以上6%以下
E:
权利型房地产投资信托
3、核发土地权属证书和地籍档案的附图是。
A:
宗地图
B:
地貌图
C:
房产图
D:
地籍图
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、存量房经纪业务基本流程的客户开发方法中,最快最有效的开发方式是。
A:
发放广告宣传单
B:
电话及短信开发
C:
媒体开发
D:
同行开发
E:
客户资金代收代付风险
5、房地产开发主管部门可以视企业经营情况,延长《暂定资质证书》有效期,但延长期不得超过年。
A:
2
B:
3
C:
5
D:
7
E:
权利型房地产投资信托
6、存量房出租和承租代理业务中,房地产经纪人与委托人签订房屋租赁代理合同后,应当。
A:
查验房屋
B:
信息收集与传播
C:
陪同看房
D:
洽商议价
E:
工厂的生产设备
7、选择销售人员时,应注重基本的的考察,为不同的房地产销售打下良好的人员基础。
A:
口才能力和分析能力
B:
专业素质和沟通能力
C:
分析能力和专业素质
D:
沟通能力和理解能力
E:
工厂的生产设备
8、在以房产为主的房地产估价收费标准中,房地产价格总额在1001万元以上至2000万元时,累进计费率为。
A:
0.1‰
B:
0.8‰
C:
1.5‰
D:
2.5‰
E:
权利型房地产投资信托
9、完成房地产经纪服务的标志通常是买方与售房人为止。
A:
明确各人意愿
B:
达成房屋买卖协议
C:
缴纳定金
D:
签署房屋买卖交易合同
E:
工厂的生产设备
10、购房抵押贷款一般采取分期偿还的方式,贷款期限一般为年。
A:
5~35
B:
6~20
C:
5~30
D:
6~40
E:
客户资金代收代付风险
11、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金,体现了住房公积金的特点。
A:
义务性
B:
互助性
C:
保障性
D:
自律性
E:
权利型房地产投资信托
12、关于临时性建设规划管理,说法错误的是。
A:
在城市、镇规划区内进行临时建设的,应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准
B:
临时建设影响近期建设规划或控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的,不得批准
C:
临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除
D:
临时建设和临时用地规划管理的具体办法,由国务院制定
E:
权利型房地产投资信托
13、下列策略中,一般适用于房地产市场状况稳定区域内的销售,或是在房地产开发项目销售量小,项目销售期短的情况下采用。
A:
稳定价格策略
B:
渗透定价策略
C:
撇脂定价策略
D:
低开高走定价策略
E:
工厂的生产设备
14、根据房地产经纪活动促成的房地产交易类型,可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务和等。
A:
房地产买卖经纪业务
B:
房地产居间经纪业务
C:
房地产租赁经纪业务
D:
房地产代理经纪业务
E:
客户资金代收代付风险
15、房地产经纪活动存在的原因不包括。
A:
房地产交易需要签订书面合同
B:
房地产具有特殊性
C:
房地产交易具有复杂性
D:
房地产市场具有信息不对称性
E:
客户资金代收代付风险
16、由省级税务机关确定用地是否免税的不包括。
A:
集体所有的居住房屋及院落的用地
B:
房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地
C:
民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地
D:
集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地
E:
权利型房地产投资信托
17、建设工程项目管理把建设工程项目的管理纳入的轨道,做到高效、严格、科学、经济。
A:
信息化、法制化
B:
社会化、法制化
C:
市场化、社会化
D:
社会化、信息化
E:
权利型房地产投资信托
18、下列房地产经纪机构的经营战略中,的前提思想是:
企业业务的专一化,能以更高的效率和更好的效果为某一狭窄的细分市场服务,从而超越在较广阔范围内竞争的对手们。
A:
低成本战略
B:
聚焦战略
C:
多向多样化战略
D:
多样化战略
E:
客户资金代收代付风险
19、在市场环境基本稳定的态势下,某些发展商根据自身企业发展需求,可能会赋予项目更多的使命。
A:
投资回报
B:
品牌
C:
技术
D:
供求分析
E:
工厂的生产设备
20、契税减免规定,对个人购买90m2及以下普通住房属于家庭唯一住房的,减按税率征收契税。
A:
1%
B:
3%
C:
5%
D:
7%
E:
权利型房地产投资信托
21、房源不仅具有物理属性、法律属性,还具有。
A:
心理属性
B:
化学属性
C:
经济属性
D:
道德属性
E:
工厂的生产设备
22、下列合同中,是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同,是商品交换最为典型的法律表现形式。
A:
双务合同
B:
劳务合同
C:
有偿合同
D:
要式合同
E:
客户资金代收代付风险
23、住房公积金的缴存比例是指职工个人按缴存(或职工单位按月资助职工缴存)住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例。
A:
周
B:
月
C:
季
D:
年
E:
权利型房地产投资信托
24、财务管理目标的层次性,是由企业财务管理内容和方法的以及它们相互关系上的层次性决定的。
A:
程序性
B:
多样性
C:
作业性
D:
灵活性
E:
客户资金代收代付风险
25、在我国,房地产经纪机构中薪酬的支付方式一般不包括。
A:
固定薪金制
B:
分红制
C:
佣金制
D:
混合制
E:
客户资金代收代付风险
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
1、房屋租金是承租人为取得一定期限内房屋的使用权而付给房屋所有权人的经济补偿,房屋租金可分为。
A:
成本租金
B:
合同租金
C:
商品租金
D:
门店租金
E:
市场租金
2、人以等形式反映客观事物的性质、联系及其对人的意义时,就是认识过程。
A:
感觉
B:
知觉
C:
回忆
D:
思维
E:
想象
3、居住区内必须配套设置居民汽车停车场、停车库,并应符合的规定正确的是。
A:
居住区内地面停车率,即居住区内居民汽车的地面停车位数量与居住户数的比率不宜超过10%
B:
居民停车场、库的布置应方便居民使用,服务半径不宜大于150m
C:
居民汽车停车率不应小于8%
D:
居住停车场、库的布置应留有必要的发展余地
E:
居民停车库的人口不应小于5m
4、房地产经纪服务合同的主要特征包括。
A:
房地产经纪服务合同属于劳务合同
B:
房地产经纪服务合同是双务合同
C:
房地产经纪服务合同是有偿合同
D:
房地产经纪服务合同一般为书面形式的合同
E:
房地产经纪服务合同是主合同
5、房地产经纪人员和机构在进行任何房地产经纪活动时,都应当遵循、自愿、公平、诚信等原则。
A:
合法
B:
平等
C:
保密
D:
收益
E:
回避
6、下列做法中,不能帮助自己消除心理压力的是。
A:
向信任的朋友、同事或师长寻求帮助
B:
制定时间表,使每天的生活都有一些新的变化
C:
对于过去所犯的错误铭记在心,时刻告诫
D:
适当改变原来的思维方式
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、常见的保险按照保险价值的确定方式,保险分为。
A:
自愿保险
B:
定值保险
C:
不定值保险
D:
法定保险
E:
一切危险保险
8、房地产经纪人应当具备的职业素养有。
A:
自信
B:
坚强的毅力
C:
不断自我激励
D:
不断学习专业知识
E:
对客户察言观色的能力
9、具体来看,目前我国房地产经纪行业管理的法律依据主要包括。
A:
《经纪人管理办法》(工商行政管理总局2004年第l4号文)
B:
《城市房地产中介服务管理规定》
C:
《合同法》
D:
《民法通则》
E:
《城市房地产管理法》
10、在下列条件变化下,能够直接增加房地产需求的是。
A:
房地产市场供应量增加
B:
消费者收入提高
C:
房地产投资偏好程度减弱
D:
预期房地产价格下降
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、物权的是指同一标的物,不允许有性质不相容的两个物权同时并存。
A:
优先效力
B:
排他效力
C:
追及效力
D:
物上请求权
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、按贷款对象及用途,房地产贷款可分为。
A:
土地储备贷款
B:
房地产开发贷款
C:
信用贷款
D:
个人住房贷款
E:
商业用房贷款
13、房屋抵押权登记的一般抵押登记包括。
A:
房屋抵押权查封登记
B:
房屋抵押权变更登记
C:
房屋抵押权注销登记
D:
房屋抵押权设立登记
E:
房屋抵押权转移登记
14、下列属于房地产估价机构二级资质条件的是。
A:
机构名称有房地产估价或者房地产评估字样
B:
有限责任公司的注册资本人民币100万元以上,合伙企业的出资额人民币60万元以上
C:
有15名以上专职注册房地产估价师
D:
法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
E:
有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师
15、房地产经纪机构连锁经营模式中,特许加盟连锁具有的特点是。
A:
法人对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权
B:
权利所有者授权其他人使用商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等权利
C:
在授权合同中包含一些调整和控制条款,以指导受许人的经营活动
D:
具有规模小、经营成本高的缺点
E:
受许人需要支付权利使用费和其他费用
16、采用通用电器公司法对房地产产品经营战略定位时,适宜企业重点投资、重点经营的产品所体现的特征主要有。
A:
销售前景好,企业实力雄厚
B:
销售前景好,企业实力中等
C:
销售前景一般,企业实力雄厚
D:
市场引力一般,企业实力中等
E:
市场引力较小,企业实力雄厚
17、分户建筑面积是指。
A:
以一个套间为单位的建筑面积
B:
以房屋某层或某几层为单位的建筑面积
C:
以房屋某梯或某几个套间为单位的建筑面积
D:
以整幢房屋为单位的建筑面积
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、确定房地产的价值,主要通过房地产估价公司给出评估价格,按评估价与实际交易价两者中较低值的予以确定。
A:
50%或60%
B:
50%或70%
C:
60%或80%
D:
70%或80%
E:
客户资金代收代付风险
19、关于房屋权属登记信息对查询机构的要求,说法正确的有。
A:
派人负责查询工作
B:
建立房屋权属登记信息查询制度
C:
更新查询信息
D:
不得擅自扩大查询范围
E:
及时提供查询
20、一些发达国家和地区通过设立,来规避房地产经纪业的职业风险。
A:
房地产经纪维修基金
B:
房地产经纪违约基金
C:
房地产经纪业赔偿基金
D:
房地产经纪风险基金
E:
强制性过失保险制度
21、两年前甲、乙、丙三个公司分别以50%、30%、20%的比例出资购买一幢写字楼。
当时的购买总价为6000万元,现出售总价为6600万元,则丙公司应得
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 房地产经纪相关知识 河北省 2016 房地产经纪人 房地产经纪 相关 知识 试题