贵州2015年土地估价师《管理法规》:合伙企业登记模拟试题.doc
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贵州2015年土地估价师《管理法规》:
合伙企业登记模拟试题
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、一般来说,城镇土地开发规划主要内容包括__。
A.编制土地开发规划方案
B.土地开发的可行性论证
C.开发区的总体布局与功能分区
D.小区规划设计
E.土地勘测调查和社会经济情况的调查
2、在人类利用土地的过程中,下列属于间接增加土地经济供给的是。
A:
开垦荒地以增加耕地数量
B:
因为城市人口的增加致使住宅用地开发进度不断加快
C:
绿化荒山
D:
粮食亩产量不断提高
E:
时间因素
3、__还原利率是求取土地及其地上建筑物的价格时使用的还原利率。
A.土地
B.建筑物
C.综合
D.其他
4、某旅店占地面积为150㎡,建筑面积为200㎡,月正常经营性收入为45000元,月经营总费用、建筑物纯收益均为15000元,若土地还原率取10%,则该旅社所使用土地的单价为元/平方米。
A:
10000
B:
12000
C:
20000
D:
25000
E:
时间因素
5、地震烈度在度以上的地区,不宜作为城市用地。
A:
6
B:
8
C:
9
D:
10
E:
时间因素
6、《国土资源听证规定》规定,有下列__情形之一的,可以延期举行听证。
A.因不可抗力的事由致使听证无法按期举行的
B.当事人申请延期,有正当理由的
C.申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止,尚未确定权利、义务承受人的
D.可以延期的其他情形
E.当事人申请延期,但无正当理由的
7、下列不属于基本农田保护方针的是__。
A.全面规划
B.合理利用
C.用养分离
D.严格保护
8、实现土地利用总体规划的重要技术措施是__规划。
A.土地利用分区
B.土地利用
C.土地利用专项
D.土地利用指标
9、现用市场比较法评估某宗地H的价格,其容积率为1.5。
经调查某一比较案例G的地价为3500元/平方米,容积率为1.3。
据统计分析,该城市此类地块的土地,当容积率每增加0.1,宗地单位地价比容积率为1时地价增加5%,则比较案例G经容积率修正后的地价为__元/平方米。
A.3804
B.3850
C.3858
D.4038
10、不同的土地利用环境不仅反映当前生产力发展水平以及对土地的改造能力和利用程度,而且要求土地利用必须遵循__的原则。
A.统筹安排
B.协调性
C.因地制宜
D.时序性
11、《城市房屋拆迁管理条例》规定,当事人对裁决不服的,可以自裁决书送达之日起__个月内向人民法院起诉。
A.1
B.2
C.3
D.6
12、”地租是一种经济剩余,即总产值或总收益减去总要素成本之后余下的那一部分”,按照这种定义把地租分为__地租。
A.级差
B.矿山
C.契约
D.经济
E.绝对
13、建设用地的__特点,要求在农用地转变为建设用地时,一定要慎重行事,严格把关,不要轻易将农用地转变为建设用地。
A.承载性与非生态利用性
B.土地利用的集约性
C.土地利用逆转相对困难
D.区位选择的重要性
14、建设用地中的“特殊用地”不包括__。
A.街巷川地
B.军事设施用地
C.使领馆用地
D.殡葬用地
15、评估一个商铺的市价,不宜采用的评估方法是。
A:
市场比较法
B:
收益还原法
C:
成本法
D:
路线价法
E:
合法性
16、国家机关工作人员徇私舞弊,违反土地管理法规,滥用职权,非法批准征收、占用土地或者低价出让国有土地使用权,致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的,处__有期徒刑。
A.3年以下
B.3年以上5年以下
C.3年以上7年以下
D.5年以上10年以下
17、根据现行规定,在确认征地调查结果时,对于地上附着物,当地土地管理部门应与__共同确认调查结果。
A.产权人
B.使用人
C.占有人
D.集体经济组织
18、单位与单位之间发生的争议案件,必须由__处理。
A.县级人民政府
B.县级人民政府国土资源行政主管部门
C.乡级人民政府
D.单位所在地人民政府
19、在耕地保护过程中,要做到的四个坚持是__。
A.坚持耕地总量动态平衡
B.坚持加快经济发展,提高经济效益
C.坚持最严格的国土资源管理制度
D.坚持在保护中开发,在开发中保护的原则
E.坚持开发和节约并举,以节约为主的方针
20、对于待开发的土地,其楼面单价等于()。
A.土地总价/土地总建筑面积
B.土地总价/土地总面积
C.地面单价/规划容积率
D.地面单价/土地总面积
21、根据中心地理论,市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式.2006、【2002年考试真题】
A:
三角形
B:
正方形
C:
正六边形
D:
同心圆
E:
时间因素
22、按照我国现行法律的规定,土地价格是指。
(2006年考题)
A:
为购买土地产品而支付的代价
B:
为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价
C:
为购买土地实体而支付的代价
D:
为购买土地所有权而支付的代价
E:
时间因素
23、地籍的原始和变更的资料一般要通过__取得。
A.实地调查
B.实地探测
C.地籍调查
D.地籍探测
24、李某是A公司的法定代表人。
在某次订货会上李某超越A公司章程规定的权限与B公司签订了一份买卖100吨钢材的合同,B公司对李某超越权限并不知情。
李某的行为应被认定为。
A:
有效
B:
无效
C:
效力待定
D:
可撤销
E:
35%~50%
25、已经完成基础设施配套开发,场地内达到开工条件的正常市场条件下一定年期的土地使用权价格,称为。
A:
生地价格
B:
征地价格
C:
熟地价格
D:
净地价格
E:
时间因素
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
1、我国进行宏观调控的重要性主要表现在。
A:
中国是一个发展中国家,经济发展水平与发达国家相比还处于落后状态和“追赶阶段”
B:
经济发展受着一定规律的支配和约束
C:
宏观调控是社会化大生产的客观要求
D:
宏观调控可促进国民经济逐步市场化
E:
引导市场经济的发展,并且进行必要的、局部的调节
2、土地利用计划管理的管理活动主体是国家__。
A.土地行政管理机关
B.土地局
C.土地利用管理机关
D.土地分配机关
3、构成统计活动基本环节的内容有__。
A.统计设计
B.统计分析
C.统计资料管理
D.统计整理
E.统计调查
4、根据信息对证券价格的影响的不同程度,法玛将市场有效性分为三类。
A:
弱型效率
B:
半弱型效率
C:
强型效率
D:
半强型效率
E:
中间型效率
5、《物权法》规定,宅基地因()等原因灭失的,宅基地使用权消灭。
对失去宅基地的村民,应当重新分配宅基地。
A.突发性事件
B.不可抗力
C.政府公共行为
D.自然灾害
6、土地变更登记是指因,或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。
A:
土地权利人发生改变
B:
因土地权利人姓名发生变更
C:
因土地权利人名称发生变更
D:
因土地权利人地址和土地用途等内容发生变更
E:
土地权利的消灭
7、根据《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定,当建设占用时,需征收耕地占用税。
A:
种植粮食作物、经济作物的土地
B:
菜地
C:
园地
D:
林地
E:
草地和水面
8、甲厂与乙厂签订了一份购销合同,合同中约定:
合同总价款为20万元;甲厂向乙厂支付定金3万元:
任何一方违约需支付总价款3%的违约金。
后因该合同违反国家法律规定,被宣告无效。
下列说法中,正确的有。
A:
乙厂应返还甲厂定金6万元
B:
乙厂应返还甲厂定金3万元
C:
乙厂应支付甲厂违约金6千元
D:
甲厂无权要求乙厂支付违约金6千元
E:
乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元
9、依法取得的出让国有土地使用权可以__。
A.转让
B.出让
C.出租
D.出售
E.抵押
10、根据《城镇土地定级规程》的规定,城镇土地定级分为__。
A.综合定级
B.分类定级
C.多项定级
D.多用途定级
E.单项定级
11、《土地利用年度计划管理办法》规定,土地利用年度计划指标包括__。
A.土地调查总量指标
B.新增建设用地计划指标
C.土地开发整理计划指标
D.耕地保有量计划指标
E.耕地计划总量指标
12、对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地,土地估价师不宜选用的估价方法是()。
A.基准地价系数修正法
B.成本逼近法
C.收益还原法
D.剩余法
13、根据券面上是否记名,债券可分为()。
A.信用债券
B.抵押债券
C.公募债券
D.不记名债券
E.记名债券
14、《廉租住房保障办法》规定,廉租住房保障资金来源包括__。
A.年度财政预算安排的廉租住房保障资金
B.住房专项维修资金
C.提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额
D.土地出让净收益中安排的廉租住房保障资金
E.政府的廉租住房租金收入
15、在基础设施建设的原则和要求中,下列说法错误的是()。
A.先场内,后场外,场外由近及远
B.先全场,后单项,全场由平土开始
C.先地下,后地上,地下先深后浅
D.管线道路先完成主干,再完成分支
16、《国家土地管理局、国家工商行政管理局关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知》([1995]国土[籍]字第10号)规定,有7名以上土地估价师和50万元以上注册资金的土地价格评估机构,可在其住所所在地__范围内从事土地估价工作。
A.县
B.地市
C.省级行政区
D.全国
17、行为税的税种主要有__。
A.印花税
B.屠宰税
C.宴席税
D.增值税
E.调节税
18、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定,市、县人民政府国土资源行政主管部门根据__,编制国有建设用地使用权出让年度计划,报经同级人民政府批准后,及时向社会公开发布。
A.社会经济发展计划
B.产业政策
C.土地利用总体规划,土地利用年度计划
D.城市规划和土地市场状况
E.当地房地产市场报告
19、根据我国《城市房地产管理法》的规定,该法所称房地产交易包括。
A:
房地产转让
B:
房地产抵押
C:
房地产开发
D:
房屋租赁
E:
物业管理
20、已知劣等地、优等地各投资等量资本300元用于生产某农产品,资本平均利润率为20%,劣等地产量200kg,优等地产量300kg,则优等地级差地租是()。
A.150元
B.180元
C.300元
D.360元
21、用于基准地价评估的房地交易、出租中包含的地价资料包括__资料。
A.土地使用权出租
B.房屋出租
C.以地换房
D.企业兼并
E.房屋转让
22、刑法土地条款中,违反土地管理法规,非法占用耕地、林地等农用地,改变被占用土地用途,数量较大,造成耕地、林地等农用地大量毁坏的,处年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
A:
1
B:
3
C:
5
D:
7
E:
35%~50%
23、土地的生产性利用,是把土地作为主要,以生产生物产品或矿物产品为主要目的的利用。
【2004年考试真题】
A:
建筑物基地
B:
劳动对象
C:
生产场所
D:
生产资料
E:
土地报酬递减的可能性
24、影响工程造价的主要因素有()。
A.基本构造要素的单位价格
B.基本构造要素的实物工程质量
C.基本构造要素的实物工程特点
D.基本构造要素的实物工程概况
E.基本构造要素的实物工程数量
25、基准地价评估所用
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