重庆省2017年土地估价师《管理法规》:合伙企业法考试试卷.doc
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重庆省2017年土地估价师《管理法规》:
合伙企业法考试试卷
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、建筑物在不能使用时还能收回的价值叫做__。
A.建筑物剩余价值
B.建筑物残值
C.建筑材料剩余值
D.建筑物报废价值
2、将地面上的地物和地貌按水平投影的方法(沿铅垂线方向投影到水平面上),并按一定的比例尺缩绘到图纸上,这种图称为。
A:
地形图
B:
地籍图
C:
房产图
D:
房产分户图
E:
土地
3、下列选项中,不适合用市场比较法进行评估的是。
A:
工业区待出让地块
B:
市中心办公楼的租金
C:
二手房交易价格
D:
边远地区办公用地
E:
时间因素
4、是级差地租产生的原因。
A:
土地的自然条件
B:
土地连续投资的差异
C:
土地生产效率差异
D:
土地经营权垄断
E:
时间因素
5、能在生产领域以最少的资源消耗生产出最多的、能适合社会需要的产品,主要取决于__。
A.先进的技术水平和生产工艺
B.合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等
C.所取的地理位置、环境占主要因素
D.资源合理开发、有效利用
E.产品适销对路,能尽快地投入市场,并实现其价值
6、用市场比较法评估某住宅用地H的价格,其容积率为3.1.经调查某一比较实例G的单位地价为2500元/平方米,容积率为3.5.据统计分析,该城市此类土地,以容积率等于3为基准,容积率每增加0.1,宗地地价就提高5个百分点.该住宅用地H的地价为元/平方米。
A:
2000
B:
2100
C:
2625
D:
2976
E:
时间因素
7、根据路线价估价法的基本原理,城市内各宗土地(以商业用地为主)的地价随__。
A.临街深度的增加而增加
B.临街深度的增加而递减
C.土地开发成本的增加而增加
D.土地开发成本的增加而递减
8、政府对经济运行进行宏观调控有直接调控和间接调控两种方式,直接调控实质上是一种__的调控方式。
A.限制微观经济主体的自主性和市场机制自发作用
B.承认微观经济主体自主经营和市场机制作用
C.运用经济手段和市场参数调节经济运行
D.运用行政手段对经济进行参数调节
9、依照租金的一定比例计算的管理费,通常是按年租金总额的__计。
A.2%~7%
B.2%~5%
C.3%~7%
D.3%~6%
10、宗地地价评估方法中,有理论基础的估价方法是。
A:
市场比较法与收益还原法
B:
剩余法与基准地价修正法
C:
收益法与基准地价修正法
D:
收益还原法与剩余法
E:
时间因素
11、地价评估中,利息率应参照同期确定。
【2006年考试真题】
A:
银行存款利率
B:
银行贷款利率
C:
国债利率
D:
投资报酬率
E:
时间因素
12、城镇土地分等中的城镇基础设施因素包含__状况。
A.道路
B.排气
C.供水
D.排水
E.供气
13、在城镇土地定级因子中,道路通达度是指。
A:
道路的宽度
B:
道路对某特定土地区位的影响程度
C:
道路车道数
D:
道路在城镇交通中的地位和作用
E:
时间因素
14、受理估价委托时应明确估价基本事项,其中不包括。
A:
明确估价目的
B:
明确估价对象
C:
明确估价时点
D:
明确估价收费具体数额
E:
时间因素
15、土地估价中喲区位是一个综合的概念,它是自然、经济和条件在空间地域上有机结合的具体表现。
【2007年考试真题】
A:
政治
B:
交通
C:
人口
D:
文化
E:
时间因素
16、《国家赔偿法》规定,对没有犯罪事实或者没有事实证明有犯罪重大嫌疑的人错误拘留的,__为赔偿义务机关。
A.作出拘留决定的机关
B.作出逮捕决定的机关
C.作出原生效判决的人民法院
D.作出改判的再审人民法院
17、计算建筑物折旧额时,按使用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹日晒的侵蚀和自然灾害造成的损坏来计算折旧,称为。
A:
物理折旧
B:
功能折旧
C:
经济折旧
D:
成新折旧
E:
时间因素
18、影响不动产价格的行政因素中,()直接影响着地价水平。
A.土地制度
B.住房制度
C.不动产价格政策
D.税收政策
19、在土地分等中,与土地质量呈负相关关系的因子有。
A:
区域人口密度
B:
区域农业人口人均耕地
C:
城镇商业活动强度
D:
城镇非农产业产出效果
E:
合法性
20、城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标,确定,合理利用城市土地、协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排.【2004、2002年考试真题】
A:
城市体系
B:
城市建设和发展模式
C:
城市性质、规模和发展方向
D:
城市性质和建设模式
E:
土地
21、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价-开发成本-利润-利息-税金”中,利息是指。
【2004年考试真题】
A:
开发费的利息
B:
各项预付资本的利息
C:
贷款资金的利息
D:
场地取得费及开发费用的利息
E:
时间因素
22、关于税收标准,国家及各城市均有规定,房地出租中一般月租金在:
120元以下者只缴纳__。
A.5%的营业税
B.12%的房产税
C.0.05%的教育税
D.0.35%的城建税
23、土地__是人们在一定社会制度下拥有土地的形式,是整个土地制度的核心。
A.使用制
B.利用制
C.所有制
D.管理制
24、乡(镇)土地利用总体规划可以由__人民政府批准。
A.县级
B.市级
C.省级人民政府授权的市级
D.省级人民政府授权的设区的市级
25、交易双方进行交易的目的在于最大限度的追求经济利益,并且掌握必要的市场信息,有较充裕的时间进行交易,同时,交易主体均具有必要的专业知识,交易条件公开且不具有排他性,这就是所谓的。
【2006年考试真题】
A:
主观市场
B:
客观市场
C:
公开市场
D:
正常市场
E:
时间因素
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
1、注册土地估价师在从事土地估价中介业务中禁止下列行为中的。
A:
同时在两家或两家以上土地评估中介机构从事土地估价业务
B:
以个人名义接受委托,承办业务,收取费用
C:
伪造、涂改或转让《土地估价师资格证书》及注册号码
D:
在非本人任职的土地评估机构出具的土地估价报告上签字
E:
受机构委托,承办业务,收取费用
2、土地市场主体中,市场的__的基本任务在于维持交易秩序,提供交易质量和效率。
协调土地交易关系。
A.供给者
B.需求者
C.中介者
D.管理者
3、《关于切实做好被征地农民社会保障工作有关问题的通知》规定,对,一律不予报批征地。
A:
没有出台被征地农民社会保障实施办法
B:
已出台被征地农民社会保障实施办法
C:
被征地农民社会保障费用已落实
D:
被征地农民社会保障费用不落实
E:
没有按规定履行征地报批前有关程序的
4、以下各项中,符合城镇职工可以提取住房公积金条件的有。
A:
购买经济适用住房
B:
对原有的自建住房进行大修
C:
偿还购房贷款本息
D:
购买汽车、保险或其他投资
E:
房租超过家庭工资收入规定比例的
5、《土地调查条例》指出,土地调查形成的调查成果包括。
A:
图件成果
B:
文字成果
C:
数据库成果
D:
研究成果
E:
数据成果
6、编制概算指标应先换算某种类型建筑物所含的各结构构件和分部工程量指标。
根据某砌体结构典型设计图纸,以1000m3建筑体积为计量单位,并已知其毛石基础的工程量为80m3,混凝土基础的工程量为76m3,该建筑物的体积为720m3,则该砌体结构建筑所含的混凝土基础的工程量指标为__m3。
A.111
B.105.5
C.11.1
D.10.55
7、城镇土地分等中的城镇区位因素包括__。
A.城镇非产业规模
B.交通口位
C.金融状况
D.政策法规
E.城镇对外辐射能力
8、基准地价评估中,下列对样点数据进行检验的主要内容和技术处理方法中,正确的有()。
A.为了消除样点资料处理时因可变参数的选择而造成的地价水平系统误差要对样点资料归类
B.样本总体分布类型检验,在基准地价评估中常用的方法是x2检验
C.剔除异常数据,就其中常用的t检验法,对于给定的显著水平。
和自由度v=n-2,若统计量ti≤t(α,n-2),则样点数据xi为异常值,反之为正常值
D.不管采用何种方法,剔除样本总体中的异常数据均需要在样本总体分布类型检验基础上进行
E.资料处理方法检验,一般也称为同一性检验,其主要方法为多总体秩和检验法
9、某耕地区片近三年平均年产值为1700元/亩,如土地补偿费按年产值的10倍计,土地补偿费和安置补助费之和,最低不得低于年产值的16倍,最高不得高于年产值的25倍,则该征地区片价为__万元/亩。
A.4.25-5.95
B.2.72-4.42
C.2.72-4.25
D.1.70-2.72
10、土地登记申请代理一般包括。
【2002年考试真题】
A:
委托代理
B:
法定代理
C:
授权代理
D:
指定代理
E:
建立地籍信息系统
11、甲公司2009年10月以出让方式取得一宗土地用于房地产开发,2010年4月因资金短缺开发暂停,同年6月,甲公司将该土地使用权转让给乙公司。
在办理变更土地登记时,登记机关可以该公司为由不予办理。
A:
未完成开发投资总额的20%
B:
未完成开发投资总额的25%
C:
土地使用权不能单独转让
D:
未形成建设用地条件
E:
35%~50%
12、土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物归__所有。
A.国家
B.出租人和承租人共同共有
C.出租人
D.承租人
13、在路线价估价法中,标准深度是指__。
A.标准宗地的深度
B.各宗地临街深度平均值
C.道路对土地利用价值影响为零的深度
D.城市规划确定的道路红线深度
14、符合__条件的,经市、县人民政府土地管理部门批准,其土地使用权可以转让、出租和抵押。
A.土地使用者为中国公民
B.领有国有土地使用证
C.具有合法的地上建筑物和其他附着物
D.具有合法的产权证明
E.土地使用者为其他经济组织
15、下列统计指标属于变异指标的是。
A:
中位数
B:
标准差
C:
方差
D:
全距
E:
众数
16、根据国发[2008]3号规定,下列说法正确的有__。
A.土地闲置满两年、依法应当无偿收回的,坚决无偿收回,重新安排使用
B.今后,要严格落实被损毁土地的复垦责任,在批准建设用地或发放采矿权许可证时,责任单位应依法及时足额缴纳土地复垦费
C.国家机关办公和交通、能源、水利等基础设施(产业)、城市基础设施以及各类社会事业用地等可以继续以划拨方式取得土地外,对军事、社会保障性住房和特殊用地要积极探索实行有偿使用,对其中的经营性用地先行实行有偿使用
D.工业用地和商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地(包括配套的办公、科研、培训等用地),以及同一宗土地有两个以上意向用地者的,都必须实行招标拍卖挂牌等方式公开出让
E.未按合同约定缴清全部土地价款的,不得发放土地证书,也不得按土地价款缴纳比例分割发放上地证书
17、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为__。
A.《城市房地产管理法》
B.《土地管理法》
C.《物权法》
D.《拍卖法》
E.《土地管理法实施条例》
18、下列选项中,地价是按土地价格表示方法分类的有__。
A.土地总价格
B.申报地价
C.单位面积地价
D.课税价格
E.基准地价
19、根据《国土资源听证规定》规定,下列关于听证回避问题,表述正确的
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