重庆省2017年土地管理基础与法规辅导:农村集体建设用地管理模拟试题.doc
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重庆省2017年土地管理基础与法规辅导:
农村集体建设用地管理模拟试题
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、对具有市场流动性的建筑物估价,应以__为基础,采用对照法、残余法、比较法等评估出建筑物的价格。
A.重建成本
B.重置成本
C.建筑成本
D.成新度
2、《土地管理法实施条例》规定,根据国民经济和社会发展状况,土地等级每__年调整1次。
A.3
B.5
C.6
D.8
3、地产的__性和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。
A.价值
B.价格
C.普遍
D.个别
4、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权,预计2年完成开发建设,经调查测算,项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元,综合还原率为7%,则开发完成后的不动产价值为万元。
A:
5333
B:
5277
C:
4804
D:
4754
E:
时间因素
5、下列关于基准地价更新的几种技术路线,正确的是__。
A.以土地定级为基础,以市场交易地价资料为参考,更新基准地价
B.以均质区域为基础,以市场交易地价资料为参考,更新基准地价
C.以土地定级为基础,以土地收益为依据,以市场交易地价资料为参考,更新基准地价
D.以土地定级(或均质区域)为基础,以地价指数为参考,更新基准地价
6、某写字楼可出租面积为建筑面积的65%,单位可出租面积的年租金1800元/平方米,则该写字楼单位建筑面积的年租金为元/平方米。
【2004年考试真题】
A:
2769
B:
2570
C:
1080
D:
1170
E:
时间因素
7、一般情况下,我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围的。
A:
耕地
B:
农用地
C:
农用地和农村建设用地
D:
农用地和宜农未利用地
E:
35%~50%
8、在我国,反映宏观地价水平。
A:
基准地价
B:
标定地价
C:
出让底价
D:
市场交易价
E:
合法性
9、营销分析是建立在对__的基础上的,包括对竞争对手的分析。
A.市场深刻理解
B.市场绝对熟悉
C.市场独特见解
D.市场足够了解
10、在城市规划中,过境公路的布置一般采用形式。
A:
斜交和正交
B:
切线和环线
C:
立体交叉
D:
平面交叉
E:
土地
11、按照我国会计准则的有关规定,企业短期投资的期末计价应采用()方法。
A.成本法
B.权益法
C.市价法
D.成本与市价孰低法
12、在一些城市中,距离重点中、小学近的区域内的居住地价通常较高,其原因主要在于。
A:
繁华程度高
B:
集聚规模大
C:
交通通达条件好
D:
公共配套设施状况好
E:
时间因素
13、根据国土资源部35号令规定,考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务,应当经过不少于年的专业实践,并进行执业登记。
经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字,承担法律责任。
A:
1
B:
2
C:
3
D:
4
E:
合法性
14、某市2008年居住用地地价平均每月递增0.4%,则全年总计上涨.【2009年考试真题】
A:
4.0%
B:
4.8%
C:
4.9%
D:
5.0%
E:
土地
15、采用收益还原法评估土地价格时,如果,则选择如下公式:
。
【2002年考试真题】
A:
土地纯收益按某一常量逐年递增
B:
土地纯收益按某一常量逐年递减
C:
土地纯收益按某一固定比率逐年递增
D:
土地纯收益按某一固定比率逐年递减
E:
时间因素
16、市级商服中心__。
A.只具有市级商服中心的功能
B.具有各级商服中心的商服功能
C.只经营高档商品
D.位于城市的几何中心
17、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围,是__的主要内容之一。
A.城市总体规划
B.城市分区规划
C.城市控制性详细规划
D.城市修建性详细规划
18、以下属于骗取批准非法占地行为的是__。
A.行为人没有取得任何批准文件而擅自使用土地
B.行为人实施了骗取行为,但取得用地批准文件是越权审批的
C.行为人实施了骗取行为,但没有取得用地批准文件
D.行为人申报时误将耕地错写为非耕地
19、基准地价评估是根据已有的__资料,综合评估各级别、区域分用途的平均价格,所收集的资料真实性和准确性直接影响基准地价评估结果。
A.地价
B.地租
C.土地等级
D.土地质量
E.土地收益
20、预备费应列属()。
A.建筑安装工程费用
B.工程建设其他费用
C.固定资产投资
D.间接费
21、用市场比较法评估某住宅用地H的价格,其容积率为3.1.经调查某一比较实例G的单位地价为2500元/平方米,容积率为3.5.据统计分析,该城市此类土地,以容积率等于3为基准,容积率每增加0.1,宗地地价就提高5个百分点.则比较实例G经容积率修正后的地价为元/平方米。
【2007年考试真题】
A:
2000
B:
2100
C:
2625
D:
2976
E:
时间因素
22、对某宗居住用地价格进行评估的试算结果分别为:
收益还原法1030元/㎡,市场比较法1000元/㎡,假设开发法990元/㎡.按当地土地市场的实际情况和土地估价实务经验,各方法试算结果对最终估价结果的重要性程度分别为:
收益还原法50%,市场比较法30%,假设开发法20%.则该宗地土地价格可确定为。
A:
990元/㎡
B:
1000元/㎡
C:
1007元/㎡
D:
1013元/㎡
E:
合法性
23、新企业所得税法所称,是指依法在中国境内成立,或者依照外国(地区)法律成立但实际管理机构在中国境内的企业。
A:
非居民企业
B:
居民企业
C:
国有企业
D:
外资企业
E:
土地
24、全面检验设计和施工质量、考核工程造价的重要环节是.【2007年考试真题】
A:
工程规划
B:
竣工验收
C:
竣工结算
D:
施工管理
E:
土地
25、中国最早的《不动产登记条例》是在__年颁布的。
A.1920
B.1921
C.1922
D.1923
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
1、资料收集分为等多种形式。
A:
普遍调查
B:
抽样调查
C:
实地调查
D:
典型调查
E:
现场询问
2、承包经营耕地的单位或者个人连续__弃耕抛荒的,原发包单位应当终止承包合同,收回发包的耕地。
A.半年
B.一年
C.一年半
D.两年
3、在1929年爆发的全球性经济危机中,美国的地价急剧下降,从1925年高峰值直线下跌,1933年跌至最低点,直至世界经济复苏之后,地价才回升,对于这个现象,下列的说法是正确的。
【2002年考试真题】
A:
随着世界市场的进一步开放,地产市场的地区性与个别性的表现,愈来愈多地受世界经济秩序的影响
B:
1929年爆发的全球性经济危机是一个特殊因素,作为特殊因素显然是影响地价的个别因素
C:
在经济危机中,地价下跌速度一般比经济水平下跌速度还要快
D:
1929年至1933年的美国地价暴跌,主要是由于政府投放市场的土地过多造成的
E:
土地的“公有价值”部分是真正的地租
4、违反《基本农田保护条例》规定,破坏或者擅自改变基本农田保护区标志的,由或者责令恢复原状,可以处1000元以下罚款。
A:
县级以上地方人民政府
B:
县级以上地方人民政府土地行政主管部门
C:
县级以上地方人民政府农业行政主管部门
D:
县级以上地方人民政府规划行政主管部门
E:
县级以上地方人民政府房产行政主管部门
5、张某通过转让方式取得了王某已使用25年的住宅土地使用权,按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,张某取得该住宅土地使用权使用年限为__年。
A.25
B.45
C.50
D.70
6、__可以设定行政许可。
A.法律
B.尚未制定法律的,行政法规
C.尚未制定法律、行政法规的,地方性法规
D.已制定法律、行政法规的,地方性法规
E.国家部委
7、《耕地占补平衡考核办法》规定,耕地占补平衡考核,坚持__的原则。
A.统一标准、分级负责
B.统一标准、全面负责
C.严格规范、违者查处
D.严格认真、违者查处
E.实事求是、客观公正
8、耕地保护的重要性体现在。
A:
耕地保护关系到国家粮食安全
B:
耕地保护事关我国经济社会可持续发展
C:
耕地保护事关我国社会稳定
D:
耕地保护对生态环境保护不起作用
E:
耕地保护关系到国家经济安全
9、土地利用年度计划的内容包括。
A:
农用地转用计划指标
B:
建设用地占地指标
C:
土地开发整理增加耕地指标
D:
耕地保有量指标
E:
土地补偿指标
10、常用的统计平均指标主要有。
A:
算术平均数
B:
几何平均数
C:
方差
D:
中位数
E:
众数
11、土地估价时,可根据整个不动产价格及其他构成部分的价格,采用__估算土地价格。
A.收益还原法
B.市场比较法
C.剩余法
D.成本逼近法
12、收入总额中的为不征税收入。
A:
财政拨款
B:
依法收取并纳入财政管理的行政事业性收费、政府性基金
C:
国务院规定的其他不征税收入
D:
接受捐赠收入
E:
特许权使用费收入
13、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,土地使用权因等原因而终止。
【2009年考试真题】
A:
土地使用权抵押
B:
土地灭失
C:
土地使用权出租
D:
提前收回
E:
土地使用权转让
14、城市的总体规划,由所在省、自治区人民政府审查同意后,报国务院审批。
A:
省会
B:
治区首府
C:
50万人口以上的大城市的
D:
100万人口以上的大城市的
E:
地级市
15、建设用地使用权包括等。
A:
划拨建设用地使用权
B:
出让建设用地使用权
C:
租赁建设用地使用权
D:
外商投资企业场地使用权
E:
抵押建设用地使用权
16、城镇集聚规模资料的收集与调查的资料包括__。
A.城镇人Kl密度
B.城镇全年二、三产业增加值
C.城镇全年工业销售收入
D.城镇全年建设固定资产投资额
E.城镇全年全部从业人员数
17、编制建筑工程概算的方法有。
A:
投资估算
B:
用概算定额编制
C:
用概算指标编制
D:
用类似工程预(决)算编制
E:
投资预算
18、《建设项目用地预审管理办法》规定其制定的法律、法规依据为__。
A.《城市房地产管理法》
B.《土地管理法》
C.《土地管理法实施条例》
D.《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》
E.《城乡规划法》
19、根据当地实际情况,选择__计算农用地自然质量分。
A.因素法或主成分分析法
B.因素法或样地法
C.样地法或层次分析法
D.主成分分析法或层次分析法
20、房产测绘中产生测量误差的原因有。
A:
经费不足
B:
仪器误差
C:
观测者的影响
D:
房屋形态
E:
周围环境的影响
21、同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿。
A:
抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿
B:
抵押权登记顺序相同的,按照债权比例清偿
C:
抵押权已登记的先于未登记的受偿
D:
抵押权未登记的,按照债权比例清偿
E:
抵押权未登记的,不予清偿
22、证券投资基金的创立和运行涉及。
A:
监督人
B:
管理人
C:
托管人
D:
发起人
E:
投资人
23、某市2008年居住用地地价平均每月递增0.4%,则全年总计上涨__%。
A.4.0
B.4.8
C.4.9
D.5.0
24、按标志是否可以用数量表现进行划分,分为()。
A.品质标志
B.数量标志
C.直接标志
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