艾黎国际旅游度假区概念性规划9.28.pptx
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艾黎国际旅游度假区概念性规划9.28.pptx
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序言目录u第一部分项目背景u第二部分战略定位u第三部分总体规划u第四部分运营实施研究框架项目背景战略定位总体规划总体布局重点项目规划运营实施投资测算营销策略开发时序实施建议第一部分项目背景一、基地分析1.项目地概况2.竞争力资源3.区位4.文化5.交通基地分析1、项目地概况:
n山丹县位于甘肃省西部河西走廊中段,东靠永昌县,西邻民乐县,南以祁连山与青海省为界,北与内蒙古自治区阿拉善右旗接壤,东南过西大河水库与肃南裕固族自治县皇城区毗邻,西北与甘州区碱滩乡相连。
位于东径1004110142,北纬37503903,东西宽89公里,南北长135公里,总面积5402.43平方公里。
n县境内祁连山位于南,大黄山雄居于东,龙首山屏障于北,丘峦起伏,沟壑纵横。
除山区外,县境东南部为冲洪积平原,中部为槽形地带的冲积平原,高山区为褶皱低山丘陵,东北龙首山南麓为波伏地丘陵,北部红寺湖地区为封闭型沟谷平原,全境自东南而西北缓斜坡降。
基地分析n气候属温带干旱气候区,年均气温6,年最低平均气温11,年最高平均气温20.3,日照长,太阳辐射强,冬季时间长,无霜期110155天,年降水量150350mm,年蒸发量2246mm,降水分布不均匀,多集中在69月。
常年主导风向为北风和西北风。
n全县土地总面积810.35万亩,军马场使用250.06万亩,县辖560.3万亩。
县辖地中可耕地85.71万亩,占土地总面积的15.3。
现辖7乡4镇,人口22万人,包括汉、回、藏、满、蒙、苗、壮、土、裕固族等10个民族。
交通便利,312国道、兰新线铁路等都从景区旁边经过,跟是古丝绸之路的节点。
n此次规划的艾黎国际旅游区位于甘肃山丹县县城的西侧。
基地分析2.竞争力资源:
人居环境:
山丹年平均气温为6左右,冬季积雪期长达3-4个月;夏天天气凉爽,日照长,太阳辐射强,空气质量和水质优良。
生物多样性:
牦牛、鹿、旱獭、岩羊、油菜花。
自然风光旅游胜地:
这里有世界第一大马场山丹马场、焉支山等。
民族宗教:
裕固族文化、藏传佛教。
文化遗产:
山丹县具有多元化体系,如丝路文化、长城关塞文化、匈奴文化、军马文化等。
古遗址124处,古墓葬14处、古建筑9处、石刻及石窟寺3处、近代名人遗址4处;艾黎事迹是展现国际主义精神的宝贵财富,艾黎故居、艾黎与何克陵园、培黎图书馆以及艾黎捐赠文物陈列馆内陈展的3800多个历史文物对外也具有很强的吸引力。
基地分析特产:
因特殊的地理环境,产生了特色强、品质好的土特产,如山丹四珍、黄参、沙棘、地耳、天然花粉、“雪恋花”系列蜂蜜、野生蘑菇、长城王砂地西瓜等。
美食:
依托独具特色的地方风味美食,如米黄儿、捻珍、箭头、鸡肠子、油泡泡、酿皮子、羊肉垫卷子、各种面食、手抓羊肉、炒拨拉等。
基地分析山丹县位于甘肃省河西走廊中部,地理位置良好。
东邻金昌,西连张掖,南接青海海北州门源县,北靠内蒙,总面积5402平方公里。
境内地形复杂,有高山,有平原,海拔最高点达4444米,最低点1549米。
山丹是“丝绸之路”旅游线的一个组成部分,其东部为永昌骊文化旅游区,北部为张掖地区佛教文化旅游区,西邻为肃南裕固族民族风情及马蹄寺石窟文化旅游区,南部为青海省藏民族风情和青藏高原风光旅游区。
各地均有地方旅游特色,但总的看来,周边地区的旅游功能主要为文化旅游,而自然风光旅游和度假型旅游较少,所以在山丹的马场和焉支山搞度假型旅游和自然风光旅游会有很大的市场前景。
3.区位:
基地分析4.文化:
n自古以来,都是丝绸之路上的重要节点,早在新石器时代就有先民活动踪迹。
汉朝以来曾是月氏、匈奴居住地。
地处西北,人民朴实、民风淳朴,山丹人憨厚诚信的传统性格,是今后实行亲情旅游的重要保证。
目前县里举办过赛马艺术节、焉支山观光节等赛事。
基地分析国道312线从艾黎国际新西兰景区北侧穿过,东西动脉的兰新铁路途径山丹车站,快铁途径山丹。
山丹县境内有连霍高速公路、国道312线、227线、兰新铁路复线穿过。
景区到张掖机场30公里,到兰州400多公里。
处在丝绸之路旅游路线的黄金地段和必经之地,素有“走廊蜂腰,甘凉咽喉”之称。
5.交通:
二、大势解读u中国休闲度假发展到了品牌塑造阶段u甘肃与新疆联合打造以敦煌为核心的丝绸之路精品游线u把旅游产业打造成加快张掖发展的新兴产业u山丹县县域旅游产业示范县大势解读u中国休闲度假发展到了高速发展阶段随着国内旅游市场的不断扩大,国内休闲度假旅游日益成为全民生活的重要组成部分:
1、收入中国国内生产总值达到11万亿元,人均超过1000美元,这是一个历史性的突破。
按照国际经验,人均超过1000美元,正是一个国家旅游需求急剧膨胀的时期,但主要是观光性的需求。
2、假日结构及调整现在中国法定假日114天,在全世界范围内基本算是中上水平,当然欧洲一些国家,尤其是西欧、北欧的一些国家,法定假日更多一些,比如有的国家已经明确一周35小时的工作制,这也是休闲度假产业发展的一个重要背景。
3、市场需求现在已经形成了庞大的休闲度假的市场需求,尤其是在沿海发达地区,在近几年之内不仅可以预期,而且已经在实际经营中深刻地体验到它的持续性。
4、旅游者的成熟这两年休闲度假旅游的市场现象已经非常普遍,从五一开始兴起,暑期产生热潮,十一达到兴旺。
这样的市场现象表明,沿海发达地区休闲度假需求已经普遍产生,这也是由于旅游者的成熟而逐步使消费需求升级。
澳门威尼斯人旅游村北京车耳营民俗旅游村鄂尔多斯民俗旅游村大势解读u甘肃打造以敦煌为核心的丝绸之路精品游线核心地段丝绸之路精品游线是我国近年来重点打造的精品游线之一,丝绸之路全长近7000公里,甘肃境内近四份之一。
这一线路从东到西,连接了甘肃的天水、兰州、武威、张掖、酒泉、嘉峪关、敦煌等中国优秀旅游城市,游客可以参观到东方雕塑馆麦积山石窟、华夏民族祭祀人文始祖伏羲的伏羲庙、万里长城西起点嘉峪关关城、世界文化遗产莫高窟、鸣沙山月牙泉等一批世界级的旅游景点,也可以欣赏到黄土高原、戈壁沙漠等独特风光。
因为这些众多的文物古迹,甘肃被誉为“丝绸之路的黄金路段”,被国家旅游局称为“永不衰落的旅游产品”,列为中国对外推出的九大经典旅游线路之一。
大势解读u山丹县打造县域旅游产业示范县山丹旅游发展定位实行三步走战略:
第一步、实施旅游产业带动战略用三年时间,开展甘肃省县域旅游产业示范县试点建设。
第二步、将旅游产业培育成国民经济的支柱产业用三年时间,加大山丹经济结构、产业结构、产品结构等方面的力度,促进旅游业发展,将山丹建成甘肃省品牌旅游目的地之一。
第三步、将旅游产业建成山丹国民经济的主导产业用五年的时间,建立与市场经济体制相衔接,运行有效的旅游产业发展体系,协调经济、社会、文化的有序发展,使其成为山丹经济社会发展的主导产业。
三、存在问题l水资源缺乏最制约山丹经济与社会各项事业发展的战略性问题l旅游产业发展处于初级起步阶段l旅游产品同质性竞争激烈l旅游的季节性特别明显,淡季很淡,旺季并不旺的状况l旅游行业界线不明,旅游宣传促销和景点建设缺乏政府必要的主导和资金投入存在问题1、水资源缺乏最制约山丹经济与社会各项事业发展的战略性问题。
山丹地处甘肃北部地区,全年气候干旱,降雨量较少,蒸发量大。
旅游发展必备的资源条件之一的水供给比较困难,如何应对这一点是值得山丹县深度思考,寻求解决之道的。
2、旅游产业发展处于起步阶段,产品开发档次低,综合配套程度差。
经济欠发达,基础设施很薄弱,特别是通往景区的道路、通讯、电力、供水等设施比较落后,对外招商缺乏吸引力和竞争力;旅游服务设施较差,旅游的六要素不健全、不完善,且档次较低;旅游产品的市场竞争力不强,规模小,全县的旅游景点缺少国家级的、世界级的旅游精品。
3、旅游产品同质性竞争激烈。
山丹处于甘肃西部中段,其主打的文化品牌与西部旅游区主打的基本相同,但这些文化的代表敦煌莫高窟、嘉峪关长城、张掖大佛寺等已经成为国内外的知名品牌,山丹处在大旅游品牌的“灯影效应”中,难以突破,需要另辟蹊径,旗帜鲜明的高举艾黎国际旅游村的品牌。
5、旅游行业界线不明,旅游宣传促销和景点建设缺乏政府必要的主导和资金投入,旅游资源优势、景点特色、旅游产品还没有打出去,缺乏统一的规划管理和有效的资源组合,旅游资源尚未完全转化为旅游产品。
旅游专业人才缺乏,不能适应工作的需要。
4、受季节的影响,旅游开发投资回报率低。
山丹海拔高,属于温带大陆性气候,年适游季节为六月到九月,约120天,冬季旅游设施闲置期长,维护成本高,回报率低,影响了开发商的投资积极性和景区的发展。
旅游度假小镇成功范例案例:
蒙特勒瑞士日内瓦湖畔(蕾梦湖)的著名休闲旅游小镇蒙特勒,坐落于可观赏阿尔卑斯多彩景观的独特地形内,有长约15公里的散步小路和覆盖白雪的山,雾气荡漾的湖水、栉比的酒店,是海明威、卓别林、芭芭拉.亨德瑞克等艺术家和大牌明星们曾居住过的地方。
酒店业会议会展娱乐业体育运动商贸业教育培训地产业度假居住旅游度假小镇成功范例蒙特勒假日小镇支持系统旅游度假小镇成功范例蒙特勒假日小镇支持系统第二部分战略定位一、主题定位二、目标定位三、形象定位五、发展战略四、市场定位总体目标定位、主题定位甘肃省省级旅游休闲度假区甘肃省县域旅游产业示范县甘肃省城乡结合、城乡统筹样板示范区近近期期以艾黎为品牌打造的新西兰国际旅游村成为西北丝绸之路上高端的旅游度假中心旅游、居住、商业空间合而为一的全新旅游模式典范中中远远期期主题定位目标定位形象定位VS艾黎国际n中国应对世界和自身发展挑战,提出“旅游与国际接轨”的理念,可以说世界很多的元素都是“源于中国,属于世界”。
“山丹花开”体现了西北甘肃山丹的特色形象,“艾黎国际”正迎合旅游与国际接轨的长远形象定位。
市场定位以张掖、兰州、武威、天水等为中心的省内市场及以青海西宁、宁夏银川为中心的西北市场以内蒙、四川、陕西、新疆为中远程市场及京津塘、长三角、珠三角等为主的发达国内市场东部沿海省份和主要城市,西部的各个省会城市以港澳台为主的地区、新西兰等以日本、韩国等东亚为主的亚洲国家、部分欧洲国家和美国等地其他发达国家国内国际客源结构第三部分总体规划一、总体布局(七大片区)二、重点项目构建总体布局n总用地面积:
648亩。
根据项目地块本底资源特性、历史文化脉络、规划战略定位,把地块布局成七个功能区入口形象区入口形象区(28亩)艾黎博物馆展览区艾黎博物馆展览区(58亩)艾黎新西兰国际旅游艾黎新西兰国际旅游区区(126亩)艾黎国际旅游度假区艾黎国际旅游度假区(89亩)山丹农家乐休闲一条山丹农家乐休闲一条街街(18亩)现代农业科技产业示现代农业科技产业示范区范区(82亩)现代农业生产培育示范现代农业生产培育示范区区(247亩)11223344556677功能分区图总体布局概念总平面图总体布局整体鸟瞰图总体布局多角度鸟瞰图1总体布局多角度鸟瞰图2
(一)功能要素说明:
游览学习要素:
艾黎博物馆内陈列的文物是艾黎先生在中国的丰功伟绩的见证,此氛围下的每一件事物都是学习的构成要素;游览艾黎故居和博物馆,来感受、了解这段伟大的跨国友谊的历史。
度假居住要素:
五星级主题酒店以及齐全的星际配套设施,如室内泳池、网球场、台球棋牌室、spa会所等;会议要素:
西部论坛、旅游论坛、文化交流、管理交流培训、国学交流培训、西博会论坛等利用的会场和广场等;项目构建项目构建
(一)功能要素说明:
休闲娱乐要素:
新西兰民俗表演、酒吧、咖啡厅、西餐厅、商业街区等系列景观环境都是休闲要素的组成部分;甘肃特产一条街囊括陇内最具特色的农林土特产、传统工艺纪念品、高档仿制文物、旅游宣传品和民俗产品;乡村农家乐一条街展示出山丹小吃品种多、花样多、味道美的特点。
生态体验要素:
生态农业科技示范园区里,近距离接触科技背景下的农作物生长,并体验栽培、采摘果实的游览方式和经营模式;新西兰剪羊毛、毛利人草裙舞等系列活动增强了游客的参与性、互动性。
项目构建(三(三)重点项目构建:
入口形象区:
城市形象广场艾黎博物馆展览区:
艾黎博物馆、艾黎文化广场艾黎新西兰国际旅游区:
艾黎故居、艾黎纪念体验园、新西兰民俗体验园、新西兰商业步行街、甘肃特产专卖区艾黎国际旅游度假区:
艾黎国际四星级酒店、运动休闲区山丹农家乐
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