上海市房地产政策20130417.pptx
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上海市房地产政策20130417.pptx
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上海市房地产政策上海市房地产政策DiligentScienceInnovation目录catalogue上海市房产政策情况上海市普通住房与非普通住房区别上海市房产限购标准上海市房产贷款标准上海市房产税征收标准上海市一手房房产税费征收明细上海市二手房房产税费征收明细上海市一手商铺税费明细上海市二手商铺税费明细上海市写字楼交易税费明细上海市抵押贷款利率表上海市公积金贷款利率表DiligentScienceInnovation信息来源:
上海市住房保障和房屋管理局2012年2月16日发布的关于调整本市普通住房标准的通知。
上海市普通住房与非普通住房区别上海市普通住宅与非普通住宅区别上海市普通住宅与非普通住宅区别项目内环线以内内环线与外环线之间外环线以外普通住宅低于330330万元万元/套低于200200万元万元/套低于160160万元万元/套非普通住宅高于330330万元万元/套高于200200万元万元/套高于160160万元万元/套备注:
实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.441.44倍倍以下上海市普通住房与非普通住房区别上海市普通住房与非普通住房区别项目普通住房非普通住房层数五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等五层以下住房面积单套建筑面积140平方米以下单套建筑面积140平方米以上上海户籍上海户籍单身:
若名下已单独持有一套住房或以上,不能再购买第二套住房,确因婚姻需要、且无产权住房,才可以在本市限购一套住房。
已婚:
本市已有一套住房的本市户籍居民家庭,限购1套;已拥有2套及以上住房,不得在购房。
非上海户籍能提供过去两年内缴满一年的社保或个税证明在上海无房已婚上海市房产限购标准DiligentScienceInnovation房地产贷款利率现状银行名称区域首套房二套房放贷时间首付利率备注首付利率农业银行浦东30%185万以上的打85折60%1.1倍只接受50万以上的贷款,185万以上的打85折工商银行闸北30%85折60%1.1-1.15倍贷款下来前后需要一个月的时间建设银行浦东30%最低85折无60%1.1倍新政即将要出来,贷款什么时候办理下来,这个暂时不清楚中国银行周浦30%最低85折无60%1.1倍比平时慢两个礼拜,排队的人太多了交通银行30%85折贷款50万以上60%1.1倍近期速度较正常情况下已变慢广发银行普陀30%9折最低,没有85折无60%1.1倍本月开始全面停贷公积金,因为额度用完了,目前正在申请新的额度,恢复时间不确定。
其他速度方面都还正常。
上海银行30%上下浮动0.85倍视个人资质60%1.1倍速度要看贷款人资质浦发银行三林30%一般9折,最低可达85折视个人资质60%1.1倍贷款进度正常,如贷款人资质较佳,如有国企背景等,可适当加快。
上海农商银行南汇30%最低85折视人个人资质60%1.1倍近期申请,需至少等待两个月。
前面排队的人太多了,从上个月开始就客户爆满。
上海市房产贷款标准DiligentScienceInnovation上海户籍:
上海户籍:
本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的,合并计算的家庭全部住房面积(指住房建筑面积,下同)人均不超过60平方米(即免税住房面积含60平方米)的,其新购的住房暂免征收房产税;人均超过60平方米的,对属于新购住房超出部分的面积,征收房产税。
非上海户籍:
非上海户籍:
持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人,其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的,暂免征收房产税;持有本市居住证但不满3年的购房人,其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税,待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的,其上述住房已征收的房产税,可予退还。
税率:
税率:
适用税率暂定位0.6%。
应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)(2012年为26896元每平方米)的,税率暂减为0.4%。
上海市房产税征收标准DiligentScienceInnovation上海市房地产一手房普通住宅与非普通住宅纳税对比上海市房地产一手房普通住宅与非普通住宅纳税对比普通住房普通住房非普通住房非普通住房契税契税房屋建筑面积90以下总价1%房屋建筑面积140以上总价3%房屋建筑面积90-140米总价1.5%营业税营业税购买年限未满五年买入差价5.55%购买年限超过五年买入差价5.55%购买年限超过五年免征购买年限未满五年总价5.55%土地增值税土地增值税140以下的普通住房免征非普通住房总价0.5%上海市一手房房产税费征收明细DiligentScienceInnovation上海市二手房普通住房与非普通住房纳税对比上海市二手房普通住房与非普通住房纳税对比普通住房普通住房非普通住房非普通住房卖方卖方营业税营业税不满5年:
差价*5.55%满5年:
免征不满5年:
房价5.55%;满5年:
差价*5.55%个人所得税个人所得税房价*1%或差价*20%(满5年且生活用房唯一免征)房价*2%或差价*20%(满5年且生活用房唯一免征)买方买方契税契税房价*1%(首次90平及以下普通住房的,购房证明是交易中心出具)房价*1.5%房价*3%或差价*20%(满5年且生活用房唯一免征)交易手续费交易手续费建筑面积*2.5元每平米建筑面积*2.5元每平米交易登记税交易登记税80元配图费配图费25元权证印花税权证印花税5元抵押登记费抵押登记费80元公证公证费费买卖合同公证:
房价*0.25%+250元;贷款合同公证:
贷款金额*0.3%委托公证费委托公证费300元/套上海市二手房房产税费征收明细DiligentScienceInnovation上海市一手商铺税费明细上海市一手商铺税费明细契税交易总价的3%房屋登记费(工本费)93元(每增加一本加10元)印花税(贴花)交易总价的0.05%交易费3元/平方备注:
港、澳、台及涉外人士需做合同买卖公正:
交易总价的0.1%;按揭首付5成,贷款5成,执行银行基准利率,贷款最长年限为10年,男:
65岁,女:
60岁上海市一手商铺税费明细DiligentScienceInnovation上海市房地产二手商铺税费明细上海市房地产二手商铺税费明细买方契税交易总价的3%交易费3元/平方房屋登记费(工本费)93元(每增加一本加10元)印花税交易总价的0.05%卖方营业税(交易总价原购买总价)差额的5.6%(城市建设费、教育附加费)个人所得税(交易总价原购买价)差额的20%土地增值税税率为30%-60%土地增值额【转让合同交易总价原购买总价5%(商铺每年递增)使用年限(现在的交易时间原购买时间)+原购买总价+原契税+原代理费+原评估费+印花税+总利息(原商业按揭)+装修费(原购买总价的10%)】-6备注:
增值额未超过扣除项目的50%,按30%税率征收;增值额超过扣除项目的50%,未超过100%的,按40%税率征收;增值额超过扣除项目的100%,未超过200%的,按50%税率征收;增值额超过扣除项目的200%以上,按60%税率征收;买卖双方任何一方是港澳台或涉外人士需做合同买卖公正:
交易总价的0.1%上海市二手商铺税费明细DiligentScienceInnovation上海市写字楼交易税费明细上海市写字楼交易税费明细出卖人出卖人营业税合同销售价减去原购入价的差额5%城市建设维护税营业税1%印花税合同价0.05%个人所得税差额20%交易手续费3元/平方米买受人买受人印花税合同价0.05%契税合同价1.5%登记费80元房产证贴花5元交易手续费3元/平方米上海市写字楼交易税费明细DiligentScienceInnovation20132013年最新抵押贷款利率计算表年最新抵押贷款利率计算表基准利率基准利率基准利率上浮基准利率上浮15%15%贷款贷款基准利率基准贷款上浮10%基准贷款上浮15%年限利率%等额本息等额本金(首月)利率%等额本息利率%等额本息16.00860.66883.336.6863.426.9864.8126.15443.88467.926.77446.667.0725448.0536.15304.90329.03307.70309.1046.4236.69261.67239.657.36241.1456.4195.19220.007.04198.207.36199.7166.55168.34193.477.04171.487.5325173.0676.55148.74173.637.21151.937.5325153.5486.55134.11158.757.21137.367.5325139.0096.55122.80147.187.21126.107.5325127.78106.55113.80137.927.21117.177.5325118.87116.55106.50130.347.21109.927.5325111.65126.55100.45124.037.21103.937.5325105.70136.5595.39118.697.2198.927.5325100.72146.5591.08114.117.2194.677.532596.50156.5587.39110.147.2191.037.532592.89166.5584.19106.677.2187.897.532589.77176.5581.40103.607.285.157.532587.06186.5578.94100.887.2182.757.532584.69196.5576.7898.447.2180.647.532582.60206.5574.8596.257.2178.777.532580.76备注:
速算数以1万元为单位;等额本金速算结果为客户首月还款额!
贷款产品不同,采纳的利率也是不同的。
比方说房贷(首套房),一般采用的是国家基准利率6.55%(10年期)。
消费类贷款,经营类贷款会在基准利的基础上有不同程度的上浮。
上海市抵押贷款利率表DiligentScienceInnovation最新公积金贷款利率表(最新公积金贷款利率表(20132013年)年)贷款年限年利率%等额本息还款方式所对应的还款系数14一次性还本付息24434.2534295.2444225.7954184.1764.5158.7474.5139.0084.5124.2394.5112.78104.5103.64114.596.19124.590.00134.584.79144.580.34154.576.50164.573.16174.570.22184.567.63194.565.33204.563.26214.561.41224.559.74234.558.22244.556.84254.555.58264.553.37274.553.37284.552.40294.551.50304.550.67上海市公积金贷款利率表DiligentScienceInnovationThankYou2013.03.06
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