房地产法律法规详解.ppt
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房地产法的原则;房地产法律关系理解:
房地产法的原则;房地产法律关系的概念与构成的概念与构成u掌握:
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房地产法的概念、房地产法律事实的概念的概念第一节第一节房地产法的基本理论房地产法的基本理论II房地产法的概念与调整对象房地产法的概念与调整对象II房地产法的原则及作用房地产法的原则及作用II房地产法律关系房地产法律关系II房地产法律事实房地产法律事实II房地产法的渊源房地产法的渊源房地产法的概念房地产法的概念房地产法(RealEstateLaw)是指调整房地产开发、经营和管理过程中发生的经济关系的法律规范的总称。
房地产法是调整房地产所有权人之间、房地产所有权人与非所有权人之间在房地产开发经营、房地产交易、房地产管理等过程中发生的各种关系的法律规范的总称。
房地产法的调整对象uu土地、房屋财产关系uu土地利用和管理关系uu城市房地产开发经营关系uu城市房地产管理关系uu城市物业管理关系房地产法的原则房地产法的原则uu土地公有原则uu土地有偿使用原则uu十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的原则uu房地产综合开发原则uu城镇住房商品化原则uu宏观调控与市场调节相结合的原则房地产法的作用uu加强房地产法制建设是房地产管理的需要uu加强房地产法制建设是维护房地产市场秩序的需要uu加强房地产法制建设是保障房地产权利人合法权益的需要uu加强房地产法制建设是促进房地产健康发展的需要房地产法律关系的概念房地产法律关系(RealEstateLegalRelations),是指房地产法律规范在调整房地产经济关系的过程中发生在房地产主体之间的权利义务或职权职责关系。
只有那些为房地产法律规范确认和调整的房地产关系才是房地产法律关系。
房地产法律关系的构成uu房地产法律关系的主体uu房地产法律关系的内容uu房地产法律关系的客体房地产法律事实的概念房地产法律事实(Realestatelegalfact),是指法律所规定的能够引起房地产法律关系产生、变更和消灭的客观情况或现象。
房地产法律事实的种类uu房地产法律行为房地产管理行为;房地产开发行为;房地产交易行为;房地产服务行为uu房地产法律事件自然现象;社会事件房地产法的渊源房地产法的渊源uu宪法uu房地产法律uu国务院发布的房地产法规、决议和命令uu最高人民法院的司法解释uu房地产行政规章uu地方政权机关发布的房地产管理法规第第二二节节我国房地产法的形成与发展我国房地产法的形成与发展II我国房地产法的形成我国房地产法的形成II我国房地产法的复苏我国房地产法的复苏II我国房地产法的发展我国房地产法的发展II城市房地产管理法城市房地产管理法简述简述我国房地产法的形成我国房地产法的形成uu1949年10月1日新中国成立后至1956年国民经济恢复时期uu上世纪五十年代后半期到文化大革命前uu1966年1976年十年文化大革命时期我国房地产法的复苏我国房地产法的复苏19821982年国务院颁布年国务院颁布国家建设征用土地条例国家建设征用土地条例、村镇建房用地管理条例村镇建房用地管理条例;19831983年年城市私有城市私有房屋管理条例房屋管理条例、建筑税征收暂行办法建筑税征收暂行办法、城镇个人建造住宅管理办法城镇个人建造住宅管理办法;19841984年年城市城市规划条例规划条例、关于外国人私有房屋管理的若干关于外国人私有房屋管理的若干规定规定;19851985年年村镇建设管理暂行规定村镇建设管理暂行规定;19861986年年中华人民共和国土地管理法中华人民共和国土地管理法、房产房产税暂行条例税暂行条例、城市维护建设税暂行条例城市维护建设税暂行条例;19871987年年关于加强城市建设综合开发公司资质管关于加强城市建设综合开发公司资质管理工作的通知理工作的通知。
我国房地产法的发展我国房地产法的发展uu第一阶段(1988年-1994年)uu第二阶段:
自1994年中华人民共和国城市房地产管理法的颁布至今房地产法的立法城市房地产管理法城市房地产管理法简述简述uu第一章,总则uu第二章,房地产开发用地uu第三章,房地产开发uu第四章,房地产交易uu第五章,房地产权属登记管理uu第六章,法律责任uu第七章.附则第二章第二章房地产权属法律制度房地产权属法律制度学习目标学习目标了解:
了解:
房地产权属登记的概念及分类房地产权属登记的概念及分类理解:
物权的含义、特征和效力;建筑理解:
物权的含义、特征和效力;建筑物区分所有权的含义、特征和法律关系物区分所有权的含义、特征和法律关系掌握:
掌握:
土地所有权、国有土地所有权、土地所有权、国有土地所有权、集体土地所有权、房屋所有权的含义、特集体土地所有权、房屋所有权的含义、特征;房屋相邻权的含义及处理原则和方法征;房屋相邻权的含义及处理原则和方法第一节第一节土地所有权土地所有权uu物权概述物权概述uu土地所有权土地所有权uu国家土地所有权国家土地所有权uu集体土地所有权集体土地所有权物权的含义“物权(Property)”是大陆法系民法中的概念,英美法系并无这一术语。
“物权”一词是由中世纪的注释法学派首先提出来的。
他们在解释罗马法时,以“对物之诉”为基础,创立了具有近代意义的物权学说。
1811年的奥地利民法典率先在立法上使用了物权的概念。
1896年德国民法典以其为该法第三编的编名。
其后,为大陆法系众多国家所接受。
物权的特征uu物权是支配权uu物权是绝对权uu物权是财产权uu物权的客体是物uu物权具有排他性uu物权作为一种绝对权,必须具有公开性物权的效力uu物权的优先效力uu物上请求权物权相互间的优先效力物权相互间的优先效力物权对于债权的优先效力物权对于债权的优先效力物上请求权的性质物上请求权的性质物上请求权的行使物上请求权的行使物上请求权与债权请求权物上请求权与债权请求权土地所有权特征uu主体的特定性uu交易的禁止性uu权属的稳定性uu权能的分离性国家土地所有权的含义国家土地所有权(NationalLandOwnership)是指国家作为土地所有权的权利主体,依法对国家所有的土地享有的占有、使用、收益和处分的权利。
国家土地所有权的法律特征uu国家土地所有权的权利主体是唯一的和统一性uu国家土地所有权的客体具有广泛性,包括各种类型的土地uu国家土地所有权在形式上有特殊性国有土地所有权的范围uu城市市区的土地uu法律规定属于国家所有的农村和郊区的土地uu推定为国家享有土地所有权的土地国家土地所有权的取得:
国家土地所有权的取得:
1.承继;承继;2.没收;没收;3.赎买;赎买;4.国有化;国有化;5.征用;征用;集体土地所有权集体土地所有权集体土地所有权(Collectivelandownership),是指各集体经济组织的农民集体依法对其所有的土地享有占有、使用、收益和处分权利,是土地集体所有制在法律上的表现,是一种独立的民事权利。
第二节第二节房屋所有权房屋所有权uu房屋所有权的概念、特征房屋所有权的概念、特征uu和类型和类型uu房屋共有房屋共有房屋所有权的概念房屋所有权(Homeownership)是一项极为重要的财产权利,它是指房屋所有人依照法律规定,对自己的房屋所享有的占有、使用、收益和处分的权利。
房屋所有权的特点uu房屋的国家所有权、集体所有权和个人所有权同时并存,房屋的国家所有权、集体所有权和个人所有权同时并存,房屋的国家所有权、集体所有权和个人所有权同时并存,房屋的国家所有权、集体所有权和个人所有权同时并存,同等地受到宪法和法律的保护。
同等地受到宪法和法律的保护。
同等地受到宪法和法律的保护。
同等地受到宪法和法律的保护。
uu房屋所有权的客体是具有一定结构、可供利用的房屋,而房屋所有权的客体是具有一定结构、可供利用的房屋,而房屋所有权的客体是具有一定结构、可供利用的房屋,而房屋所有权的客体是具有一定结构、可供利用的房屋,而不是单指组成房屋的材料。
不是单指组成房屋的材料。
不是单指组成房屋的材料。
不是单指组成房屋的材料。
uu房屋所有权与其所依附的土地使用权不可分离。
房屋所有权与其所依附的土地使用权不可分离。
房屋所有权与其所依附的土地使用权不可分离。
房屋所有权与其所依附的土地使用权不可分离。
uu国家所有的房屋广泛实行所有权与使用权的分离,国家享国家所有的房屋广泛实行所有权与使用权的分离,国家享国家所有的房屋广泛实行所有权与使用权的分离,国家享国家所有的房屋广泛实行所有权与使用权的分离,国家享有所有权、国有企、事业单位和其他组织享有使用权。
有所有权、国有企、事业单位和其他组织享有使用权。
有所有权、国有企、事业单位和其他组织享有使用权。
有所有权、国有企、事业单位和其他组织享有使用权。
uu房屋所有权可以转让,但受到土地使用权转让的制约。
房屋所有权可以转让,但受到土地使用权转让的制约。
房屋所有权可以转让,但受到土地使用权转让的制约。
房屋所有权可以转让,但受到土地使用权转让的制约。
uu房屋所有权的设立与变更,需办理房屋所有权登记和变更房屋所有权的设立与变更,需办理房屋所有权登记和变更房屋所有权的设立与变更,需办理房屋所有权登记和变更房屋所有权的设立与变更,需办理房屋所有权登记和变更登记手续。
登记手续。
登记手续。
登记手续。
房屋共有的法律特征uu房屋共有是客体的单一性和主体的非单一性的统一uu房屋共有不等于房屋公有uu房屋共有人对共有房屋权利的行使具有相互制约性房屋共同共有特点uu房屋的所有权不划分所有权份额,各所有权人享有平等的权利。
uu除依法律规定和当事人另有约定外,对房屋的共有关系不能终止,房屋不能分割,只有出现法律规定或当事人约定的事由,导致产生共同共有的共同关系归于消灭时,共有人才能分割共有房屋。
第三节第三节建筑物区分所有权建筑物区分所有权II建筑物区分所有权的概念和特征建筑物区分所有权的概念和特征II建筑物区分所有权的法律关系建筑物区分所有权的法律关系建筑物区分所有权的概念关于建筑物区分所有权(BuildingOwnership)的概念,各国学者大多数认为是一种物权不动产所有权,是一种独立不动产所有权的概念。
此种不动产所有权的法律性质,为一种包括专有所有权、共有所有权和共同管理权结合在一起的三位一体的复合型物权。
建筑物区分所有权的特征uu建筑物区分所有权具有集合性与主导性uu建筑物区分所有权具有整体性与不可分割性uu建筑物区分所有权具有权利主体身份的多重性uu建筑物区分所有权具有权利内容的复杂性建筑物区分所有权的法律关系建筑物区分所有权的法律关系uu整体的建筑物区分所有法律关系uu具体的建筑物区分所有法律关系第四节第四节建筑物区分所有权建筑物区分所有权II房地产相邻权的概念和类型房地产相邻权的概念和类型II房地产相邻关系处理的原则和方法房地产相邻关系处理的原则和方法房地产相邻权的概念相邻权也称不动产相邻权,是指两个以上相互毗邻的不动产的所有人或占有、使用人,在行使对不动产的占有、使用、收益、处分权时,相互之间要求对方提供便利或接受限制的权利。
房地产相邻权的类型uu相邻关系权利人的用水、排水权uu相邻关系权利人的通行便利权uu相邻关系权利人建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线的权uu相邻关系权利人通风、采光、日照权uu不动产权利人不得为排放污染物、废弃物和噪音、光、电磁波辐射的行为uu不得为损坏相邻关系权利人房地产的行为房地产相邻关系处理的原则uu有利生产、方便生活原则uu团结互助,公平合理原则uu注重习惯房地产相邻关系处理的方法uu处理相邻关系纠纷应当由
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