房地产企业建筑知识培训课件.ppt
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建筑技术知识培训住宅产品要素uu规划规划规划规划规划是产品设计中最基础和重要的因素。
一个好的规划能够赋予项规划是产品设计中最基础和重要的因素。
一个好的规划能够赋予项目个性、卖点,为后续的产品设计打下良好基础。
在规划设计阶段同目个性、卖点,为后续的产品设计打下良好基础。
在规划设计阶段同时要兼顾多方面的问题,如交通组织、环境景观、甚至产品选型的调时要兼顾多方面的问题,如交通组织、环境景观、甚至产品选型的调整,解决好这些技术问题,规划的创意才能实现整,解决好这些技术问题,规划的创意才能实现。
uu建筑选型建筑选型建筑选型建筑选型_市场上现有产品类型均可归类于按照住宅层数分类的低、中、高三市场上现有产品类型均可归类于按照住宅层数分类的低、中、高三大类住宅之中。
如别墅、大类住宅之中。
如别墅、TOWNHOUSETOWNHOUSE,属于低层住宅;,属于低层住宅;4466层公层公寓属于多层集合式住宅;寓属于多层集合式住宅;77层以上小高层电梯公寓、点式公寓、高层层以上小高层电梯公寓、点式公寓、高层塔楼、高层板楼等均属于高层住宅。
塔楼、高层板楼等均属于高层住宅。
uu户型要素户型要素户型要素户型要素户型包括户型比例、户型面积两个要素。
户型要素还包括户型的格户型包括户型比例、户型面积两个要素。
户型要素还包括户型的格局、户型功能空间的标准等。
局、户型功能空间的标准等。
产品户型比例的设定是产品定位的重要控制指标,直接影响产品的销产品户型比例的设定是产品定位的重要控制指标,直接影响产品的销售面、市场覆盖范围;单套户型面积的控制是产品定位准确性的保售面、市场覆盖范围;单套户型面积的控制是产品定位准确性的保证,应与户型比例共同调配。
证,应与户型比例共同调配。
uu立面要素立面要素立面要素立面要素立面是产品形象的重要体现。
通过立面要素的控制,能够形成现代立面是产品形象的重要体现。
通过立面要素的控制,能够形成现代或古典,前卫或经典,热烈或高贵等多种效果。
或古典,前卫或经典,热烈或高贵等多种效果。
立面构成的基本要素包括:
立面材质、色彩立面构成的基本要素包括:
立面材质、色彩门窗材料、窗洞大小及开启方式门窗材料、窗洞大小及开启方式外装饰构件外装饰构件阳台、檐口等阳台、檐口等uu环境景观要素环境景观要素环境景观要素环境景观要素环境景观要素配合规划、立面形成社区环境,在当前市场越来越重环境景观要素配合规划、立面形成社区环境,在当前市场越来越重视居住环境、居住质量的趋势下,环境景观备受重视。
视居住环境、居住质量的趋势下,环境景观备受重视。
环境景观要素包括整体构思、中心景观、分区(组团)景观、景观节环境景观要素包括整体构思、中心景观、分区(组团)景观、景观节点、主入口及道路景观的设计。
点、主入口及道路景观的设计。
uu建筑技术(设备设施)要素建筑技术(设备设施)要素建筑技术(设备设施)要素建筑技术(设备设施)要素包括住宅设计中其他专业要素包括住宅设计中其他专业要素:
结构、水工、暖通、电气、通讯等。
结构、水工、暖通、电气、通讯等。
uu配套设施要素配套设施要素配套设施要素配套设施要素会所、商业、托幼、学校、医院等配套设施。
会所、商业、托幼、学校、医院等配套设施。
地下车库、地下室。
地下车库、地下室。
产品设计流程uu总体规划设计总体规划设计总体规划设计总体规划设计方案设计阶段、规划报批、施工图设计阶段方案设计阶段、规划报批、施工图设计阶段方案设计阶段、规划报批、施工图设计阶段方案设计阶段、规划报批、施工图设计阶段uu建筑设计建筑设计建筑设计建筑设计方案设计阶段及施工图设计、施工图审批阶段方案设计阶段及施工图设计、施工图审批阶段方案设计阶段及施工图设计、施工图审批阶段方案设计阶段及施工图设计、施工图审批阶段uu景观设计景观设计景观设计景观设计方案设计阶段及施工图设计阶段方案设计阶段及施工图设计阶段方案设计阶段及施工图设计阶段方案设计阶段及施工图设计阶段一、总体规划设计一、总体规划设计一、总体规划设计一、总体规划设计方案设计阶段及施工图设计阶段方案设计阶段及施工图设计阶段方案设计阶段及施工图设计阶段方案设计阶段及施工图设计阶段设计内容:
设计内容:
现状分析现状分析现状分析现状分析分析场地及其周边的自然条件、建设条件和城市规划要求;分析场地及其周边的自然条件、建设条件和城市规划要求;明确影响设计的各种因素及问题,提出初步解决方案。
明确影响设计的各种因素及问题,提出初步解决方案。
建筑布局建筑布局建筑布局建筑布局结合场地条件,分析研究项目的使用功能要求,明确功能分区,合理结合场地条件,分析研究项目的使用功能要求,明确功能分区,合理确定场地内建筑物、构筑物及其他工程设施相互间的空间关系,并确定场地内建筑物、构筑物及其他工程设施相互间的空间关系,并具体进行平面布置。
住宅、配套公建(商业、托幼、学校、会所等)具体进行平面布置。
住宅、配套公建(商业、托幼、学校、会所等)交通组织交通组织交通组织交通组织合理组织场地内的各种交通流线,避免各种人流、车流之间的项目交合理组织场地内的各种交通流线,避免各种人流、车流之间的项目交叉干扰,并对入口、道路、停车场等交通设施具体布置。
叉干扰,并对入口、道路、停车场等交通设施具体布置。
uu竖向布置竖向布置竖向布置竖向布置结合地形,拟定场地的竖向布置方案,有效组织地面排水,核定结合地形,拟定场地的竖向布置方案,有效组织地面排水,核定土石方工程量,确定场地个部分的设计标高和建筑室内地坪的设土石方工程量,确定场地个部分的设计标高和建筑室内地坪的设计高程。
计高程。
uu管线综合管线综合管线综合管线综合协调各种室外管线的敷设,合理进行场地的管线综合布置,并具协调各种室外管线的敷设,合理进行场地的管线综合布置,并具体确定各种管线在地上和地下的走向、平行敷设顺序、管线间体确定各种管线在地上和地下的走向、平行敷设顺序、管线间距、架设高度或埋深等,避免互相干扰。
距、架设高度或埋深等,避免互相干扰。
uu环境设计与保护环境设计与保护环境设计与保护环境设计与保护合理组织场地内的室内外环境空间,综合布置各种环境设合理组织场地内的室内外环境空间,综合布置各种环境设施,小品及绿化工程等,控制噪声等环境污染,创造优美施,小品及绿化工程等,控制噪声等环境污染,创造优美的室外环境。
的室外环境。
uu技术经济分析技术经济分析技术经济分析技术经济分析核算各项技术经济指标,满足有关城市规划等控制要求;核算各项技术经济指标,满足有关城市规划等控制要求;核定场地的室外工程量及造价,进行必要的技术经济分析与核定场地的室外工程量及造价,进行必要的技术经济分析与论证。
论证。
二、建筑设计二、建筑设计二、建筑设计二、建筑设计方案设计阶段及施工图设计阶段方案设计阶段及施工图设计阶段方案设计阶段及施工图设计阶段方案设计阶段及施工图设计阶段设计内容:
设计内容:
1.1.建筑设计立意构思建筑设计立意构思建筑设计立意构思建筑设计立意构思建筑主要的功能和建筑性格、特点。
建筑主要的功能和建筑性格、特点。
2.2.建筑群体空间组合建筑群体空间组合建筑群体空间组合建筑群体空间组合对称式组合、自由式组合、庭院式组合、综合式组对称式组合、自由式组合、庭院式组合、综合式组合。
合。
3.3.使用空间设计使用空间设计使用空间设计使用空间设计使用要求、家具设备布置、人体基本尺度和活动空间、使用要求、家具设备布置、人体基本尺度和活动空间、空间平面尺寸比例、人流活动路线和交通疏散、采光、热工、通风、视线空间平面尺寸比例、人流活动路线和交通疏散、采光、热工、通风、视线音响、经济合理性、艺术等要求。
音响、经济合理性、艺术等要求。
4.4.交通联系空间设计交通联系空间设计交通联系空间设计交通联系空间设计过道、过厅、门厅、出入口、楼梯、电梯、坡道。
过道、过厅、门厅、出入口、楼梯、电梯、坡道。
5.5.建筑平面组合设计建筑平面组合设计建筑平面组合设计建筑平面组合设计6.6.建筑剖面设计建筑剖面设计建筑剖面设计建筑剖面设计使用空间的高度和剖面形状的确定(层高、标高)使用空间的高度和剖面形状的确定(层高、标高)、建筑层数、剖面组合、建筑空间的利用。
、建筑层数、剖面组合、建筑空间的利用。
7.7.建筑造型、立面设计建筑造型、立面设计建筑造型、立面设计建筑造型、立面设计8.8.外部空间处理及内外空间结合外部空间处理及内外空间结合外部空间处理及内外空间结合外部空间处理及内外空间结合9.9.构造设计构造设计构造设计构造设计墙体、楼屋面、楼梯等。
墙体、楼屋面、楼梯等。
墙体、楼屋面、楼梯等。
墙体、楼屋面、楼梯等。
10.10.结构问题结构问题结构问题结构问题11.11.建筑保温、防热、隔声和日照建筑保温、防热、隔声和日照建筑保温、防热、隔声和日照建筑保温、防热、隔声和日照包括的专业包括的专业:
uu建筑建筑uu结构结构uu给排水给排水室外给水、排水室外给水、排水;室内给水、排水;污水处理;雨水排除;室内给水、排水;污水处理;雨水排除;水景工程水景工程uu采暖采暖采暖方式、采暖系统采暖方式、采暖系统uu通风空调通风空调防火及防烟排烟、空气调节系统防火及防烟排烟、空气调节系统uu电气电气强电:
变配电、室内线路、电气照明、电气消防、建筑物防雷强电:
变配电、室内线路、电气照明、电气消防、建筑物防雷弱点:
电话通讯、广播电视、综合通讯网、计算机系统、保安系弱点:
电话通讯、广播电视、综合通讯网、计算机系统、保安系统、火灾报警与消防联动控制统、火灾报警与消防联动控制uu燃气燃气天然气、煤气。
天然气、煤气。
三、景观设计三、景观设计三、景观设计三、景观设计方案设计阶段及施工图设计阶段方案设计阶段及施工图设计阶段方案设计阶段及施工图设计阶段方案设计阶段及施工图设计阶段一、建筑设计基本知识
(一)、建筑(住宅)高度与层数划分
(二)、各类住宅平面布置形式(三)、住宅设计基本原理
(一)、建筑(住宅)高度与层数划分100m100m超高层住宅超高层住宅1010层以上层以上高层住宅高层住宅高层塔搂、高层板楼高层塔搂、高层板楼7799层层中高层住宅中高层住宅板式小高层,板式电梯公寓,点式住板式小高层,板式电梯公寓,点式住宅宅4466层层多层住宅多层住宅集合住宅,以板式为主集合住宅,以板式为主1133层层低层住宅低层住宅独立式住宅(别墅)、拼联式住宅独立式住宅(别墅)、拼联式住宅(TownhouseTownhouse、联排)、联排)
(二)、各类住宅平面布置形式低层住宅低层住宅低层住宅低层住宅uu独院式住宅(独立式)独院式住宅(独立式)uu拼联式住宅拼联式住宅多层住宅多层住宅多层住宅多层住宅uu梯间式梯间式每个单元以楼梯为中心布置住户,由楼梯每个单元以楼梯为中心布置住户,由楼梯平台直接进入户门。
平台直接进入户门。
uu走廊式走廊式沿着公共走廊布置住户,楼梯利用率高。
沿着公共走廊布置住户,楼梯利用率高。
分为内廊式、外廊式分为内廊式、外廊式。
uu独立单元式(点式)独立单元式(点式)是数户围绕一个楼梯枢纽是数户围绕一个楼梯枢纽布置的单元独立建造的形式。
布置的单元独立建造的形式。
高层住宅高层住宅高层住宅高层住宅uu(组合)单元式高层住宅(组合)单元式高层住宅(组合)单元式高层住宅(组合)单元式高层住宅由多个住宅单元由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。
其组合而成,每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。
其体型一般为板式住宅。
体型一般为板式住宅。
uu塔式高层住宅塔式高层住宅以共用楼梯、电梯为核心布置以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。
多套住房的高层住宅。
uu通廊式高层住宅通廊式高层住宅采用走廊作为电梯、楼梯与采用走廊作为电梯、楼梯与各个住户之间的联系媒介。
各个住户之间的联系媒介。
其他分类其他分类其他分类其他分类针对特定人群针对特定人群针对特定人群针对特定人群uu青年住宅青年住宅uu老年住宅老年住宅区分两个概念区分两个概念uu跃层式住宅跃层式住宅套内空跨跃两楼层及以上的住宅。
套内空跨跃两楼层及以上的住宅。
uu复式住宅复式住宅一种充分利用建筑空间的小面积住宅型一种充分利用建筑空间的小面积住宅型式,
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