黎香湖风情小镇策划思路汇报131227.pptx
- 文档编号:2756585
- 上传时间:2022-11-11
- 格式:PPTX
- 页数:63
- 大小:22.50MB
黎香湖风情小镇策划思路汇报131227.pptx
《黎香湖风情小镇策划思路汇报131227.pptx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《黎香湖风情小镇策划思路汇报131227.pptx(63页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
南川区黎香风情小镇策划思路汇报2013.12南川区黎香风情小镇策划思路汇报2013.12l黎香湖生态旅游配套区l南川区风情小镇示范区l重庆市缤纷乐活度假城目标目标大纲第一篇:
思考第一篇:
思考第二篇:
破局第二篇:
破局第三篇:
实现第三篇:
实现项目开发背景与优劣分析项目开发背景与优劣分析项目功能构建与开发思路项目功能构建与开发思路项目资源挖掘与控规优化项目资源挖掘与控规优化项目用地保障与蓝图展望项目用地保障与蓝图展望第四篇:
升华第四篇:
升华目录第一篇:
思考第一篇:
思考第二篇:
破局第二篇:
破局第三篇:
实现第三篇:
实现项目开发背景与优劣分析项目开发背景与优劣分析项目功能构建与开发思路项目功能构建与开发思路项目资源挖掘与控规优化项目资源挖掘与控规优化项目用地保障与蓝图展望项目用地保障与蓝图展望第四篇:
升华第四篇:
升华ONE目录第一篇第一篇:
项目开发背景与优劣分析项目开发背景与优劣分析项目优劣分析项目优劣分析22:
项目开发背景项目开发背景11:
p随着人均GDP的增长,度假需求普遍产生,重庆已进入休闲旅游阶段;p重庆经济的快速发展,旅游度假物业开发机遇显现,乡村游更受都市群体热衷;开发背景一:
休闲度假及乡村游成为旅游趋势开发背景开发背景按世界旅游发展规律:
当人均GDP达到1000美元时,旅游的主要形态为观光旅游;当人均GDP达到2000美元时,旅游的主要形态表现为休闲旅游;当人均GDP达到3000美元时,旅游的主要形态表现为度假旅游。
由此可见重庆已进入休闲旅游阶段。
比较项城市200520062007200820092012GDP(亿元)重庆3070349241235097585611459重庆主城129515151793218926004955人均GDP(元)重庆109721245714660180252281439083重庆主城2026623224269563229938000623092012年元旦期间,重庆乡村游同比增长75.4,自驾游客占乡村旅游者总数的90以上开发背景开发背景开发背景二:
中央政治局召开会议提出”要走新型城镇化道路”12月3日中共中央政治局召开会议分析2014年经济工作,会议提出,“要走新型城镇化道路,出台实施国家新型城镇化规划。
”p从中央政策表述看,新型城镇化的四个战略重点将全面展开第一,促进农业转移人口的市民化重点在推进户籍制度改革和基本公共服务均等化,实现义务教育、就业服务、社会保障、基本医疗、保障性住房等覆盖城镇常住人口。
第二,优化城市化布局和形态主要以城市群形式优化。
重点是优化提升东部地区城市群,培育发展中西部地区城市群,用综合交通网络和信息化网络把大中小城市和小城镇连接起来。
第三,提高城市可持续发展能力。
优化城市空间结构,完善城镇基础设施和公共服务设施,提升社会服务和居住服务水平。
推进创新城市、绿色城市、智慧城市和人文城市建设。
第四,推动城乡发展一体化着力在城乡规划、基础设施、公共服务等方面推进一体化。
加快推进农业现代化,建设农民幸福生活的美好家园。
开发背景三:
生态大观园的旅游产业布局的规划,助推旅游地产发展开发背景开发背景园区定位:
重庆近郊生态休闲观光旅游度假区、国家级现代农业展示区。
园区目标:
到2020年,示范区经济总量年均增长15%,达到50亿元左右;人均收入达到2万元以上;建成重庆市绿色蔬菜等“六大农业基地”,打造生态农业示范区和农业观光、休闲、养老、度假基地。
一心大观镇镇区两区黎香湖湖区两带黎天休闲度假旅游带两区天都湖湖区两带龙川江经济带生态农业园区产业布局产业分布一心两区两带功能定位一心大观镇镇区生态农业综合配套服务中心两区黎香湖湖区天都湖湖区以黎香湖湖区为中心的中高端休闲度假功能区;以天都湖湖区为核心的体验娱乐功能。
两带龙川江经济带黎天休闲度假旅游带龙川江经济带是主要的农工生产区、水体休闲旅游观光带;黎天休闲度假旅游带是旅游资源品质最高地区,开发背景开发背景项目开发背景四:
中国海外集团开发黎香湖核心区,引领区域旅游地产发展p中海黎香湖项目将打造成渝南黔北乃至西南地区集休闲度假、地产旅游和统筹城乡于一体的生态旅游示范区,成为建设生态南川、宜居南川的载体和名片。
中海黎香湖项目规划定位为中国首个“万亩庄园国际休闲养生区”。
项目占地约23423亩,建筑面积:
3300亩,容积率为0.35,绿化率64%,产品形态包括洋房、别墅、公寓。
本案中海黎香湖项目开发背景五:
同邦公司打造黎香湖集镇配套,服务乡镇并配套中海黎香湖p同邦公司打造的黎香湖集镇,不仅作为中海黎香湖的配套服务区,而且作为黎香湖镇及周边乡镇的集镇配套功能区,兼具行政、教育、商业,住宅、医疗、市政等复合城市功能。
开发背景开发背景开发背景小结开发背景小结旅游发展趋势政策未来导向区域未来规划中海引领区域同邦打造集镇助推五大开发背景黎香湖旅游走向成熟项目优劣分析项目优劣分析22:
项目开发背景项目开发背景11:
价值点分析不利点分析ONE目录第一篇第一篇:
项目开发背景与优劣分析项目开发背景与优劣分析优劣分析优劣分析优势一:
良好的区位交通优势,区域对旅游人群的吸引力较强。
本案本案p项目位于南川区生态大观园黎香湖镇,距重庆主城区约8080公里,车程一小时,属于公里,车程一小时,属于“重庆重庆11小时都市圈小时都市圈”,项目距南川区,项目距南川区3030公里,车程公里,车程3030分钟分钟,区位优势明显。
p项目区域与重庆主城区未来规划有渝湘高速铁路和两江新区至南川的高速公路有渝湘高速铁路和两江新区至南川的高速公路两条重大的交通工程,交通十分便捷。
渝宜高速渝宜高速高速下道口高速下道口包茂高速包茂高速规规划划两两江江至至南南川川高高速速绕绕城城高高速速渝渝黔黔高高速速主主城城区区本案本案南川南川南川南川渝湘铁路(规划)渝湘铁路(规划)80km80km30km30km南南川川区区优劣分析优劣分析优势二:
城镇配套功能齐全,让居者无忧。
p项目具备行政、教育、文化、商业等功能,配套有镇政府、学校、医院、文化站、汽车站、邮政、通讯、农贸市场等等,配套齐全,可以让居者无忧、安心生活。
优劣分析优劣分析优势三:
冬无严寒,夏无酷暑,无极端气候,四季宜居。
p无极端气候,四季宜居,冬无严寒,夏无酷暑冬无严寒,夏无酷暑,是休闲养生、养老度假的理想之地。
p黎香湖镇平均海拔800米,森林覆盖率65%。
是亚热带湿润季风气候区,年平均气温16.6,年平均降水量1185毫米,无霜期为345天。
项目优劣分析项目优劣分析22:
项目开发背景项目开发背景11:
价值点分析不利点分析ONE目录第一篇第一篇:
项目开发背景与优劣分析项目开发背景与优劣分析优劣分析优劣分析劣势一:
现状交通路况欠佳,人流导入性较差p内部交通:
项目区内部现状交通主要以田间道和机耕道为主,道路狭窄,车辆通达性不强,可进入性较差。
p外部交通:
项目与重庆主城区的交通主要通过包茂高速公路下道连接黎香湖大道,通过一条乡村公路到达本案,道路狭窄,依托现有的交通环境,车辆通达性不强,交通不便捷,可进入性较差。
交通节点本案规划道路现状道路交通节点黎香湖大道黎香湖大桥过境公路黎香湖村级道现状道路优劣分析优劣分析劣势二:
资源缺乏特色,海拔优势不强,避暑功能较弱。
p项目拥有丰富的森林、水景和山体资源,但缺乏特色资源,地块条件与多数旅游地产项目相比处于劣势地位。
p项目平均海拔800米,森林覆盖率65%,年平均气温16.6,拥有较好的气候资源与森林资源,但是其资源特色不足,避暑功能不明显。
优劣分析优劣分析劣势三:
用地条件差,投资成本高。
高差示意图地块内部照片展示p项目区内地势整体呈北高南低,用地条件差,土石方量大,投资成本高。
优劣小结优劣小结区位优势明显,辐射能力强城镇配套齐全,让居者无忧无极端气候,四季宜居三大优势资源缺乏特色,避暑功能较弱现状交通欠佳,人群导入能力弱。
用地条件差,投资成本高三大劣势PK目录第一篇:
思考第一篇:
思考第二篇:
破局第二篇:
破局第三篇:
实现第三篇:
实现项目开发背景与优劣分析项目开发背景与优劣分析项目功能构建与开发思路项目功能构建与开发思路项目资源挖掘与控规优化项目资源挖掘与控规优化项目用地保障与蓝图展望第四篇:
升华TWO目录第二篇第二篇:
项目资源挖掘与控规优化项目资源挖掘与控规优化项目控规优化项目控规优化22:
项目资源挖掘项目资源挖掘11:
资源挖掘资源挖掘森林资源挖掘:
充分利用项目内部及周边森林资源,提升项目的附加值。
p本案将利用地块内部及周边森林资源进行重点打造山地康体公园、儿童公园,为中老年和儿童提供休闲玩乐的好去处。
地块内部实景地块内部实景山地自行车露营森林公园资源挖掘资源挖掘地形资源挖掘:
充分利用项目内部地势的高低起伏,力争打造多样化产品。
p项目海拔800米左右,内部局部有较大高差,最大高差高达50米;内部地势整体北高南低,浅丘与深丘交横纵错,利用项目地形力争打造多样化的产品。
地块内部实景地块内部实景地块内部实景资源挖掘资源挖掘水体资源挖掘:
利用地块内仅有的水沟资源,打造特色水景,增强趣味体验感p本案利用地块周边的水体资源进行富有特色的配套设施打造,打造具有体验性、趣味性、参与性极强的娱乐体验和消费空间。
地块内部水沟地块内部水体地块内部水沟水源水库黎香湖尾水特色水景特色水景特色水景项目控规优化项目控规优化22:
项目资源挖掘项目资源挖掘11:
TWO目录第二篇第二篇:
项目资源挖掘与控规优化项目资源挖掘与控规优化适宜研究适宜研究经济指标解读序号用地名称用地代码面积(ha)1居住建筑用地(含安置房)R29.462公共建筑用地C6.85其中行政管理用地C11.07教育机构用地C24.01文化设施用地C30.75医疗保健用地C40.34集贸设施用地C60.683商住混合用地CR8.214交通设施用地T11.03道路用地T214.745市政公用设施用地U0.686公园绿地G14.327防护绿地G21.168广场用地S21.219可建设用地52.2411林地E27.8212规划用地总面积74.8镇政府文化活动中心医院公园小学中学消防站中海安置房集贸市场邮政及电信所汽车站项目总用地74.8万方(1123亩),可开发建设用地32万方(480亩)(其中商业100亩,居住380亩),项目综合容积率1.5左右,(其中居住与商业的容积率2.0,建筑限高36米)n项目二类居住用地29.46公顷(包括安置区用地6.28公顷),商住用地8.21公顷,内部有大量的集镇套规划,其中行政办公用地1.08公顷,中小学用地4.01公顷,医院卫生用地0.34公顷。
控规不足之处适宜研究适宜研究I.商业用地整体分布零散,不利人群聚集II.部份商业远离人流动线,商业价值较小III.医疗卫生用地面积较小,医疗档次较低主干道主干道过境路控规优化方向适宜研究适宜研究医院汽车站邮政及电信所医院原黎香湖新区控制性详细规划调整后黎香湖新区控制性详细规划1优化后优化后优化后优化后2居住用地邮政及电信所3优化方向一:
医院下调至临近学校和规划中的过境路的居住用地处,面积扩大,发展大中型专科医院配套;优化方向二:
控规中邮局调整至原医院处,面积大小不变;原邮政用地、号和居住用地与号商业用地进行互换,即号地块变更为居住用地。
优化方向三:
行政服务区旁形成商业用地的规模性,便于提升商业人气,提升商业价值。
2133目录第一篇:
思考第一篇:
思考第二篇:
破局第二篇:
破局第三篇:
实现第三篇:
实现项目开发背景与优劣分析项目开发背景与优劣分析项目功能构建与开发思路项目功能构建与开发思路项目资源挖掘与控规优化项目资源挖掘与控规优化项目用地保障与蓝图展望项目用地保障与蓝图展望第四篇:
升华第四篇:
升华THREE目录第三篇第三篇:
项目功能构建与开发思路项目功能构建与开发思路项目开发思路项目开发思路22:
项目功能构建项目功能构建11:
功能构建功能构建项目之于黎香湖的角色在所处的黎香湖片区发展过程中,本项目之于黎香湖须扮演和实现的角色与功能定位是:
本案之于黎香湖集镇配套带动区+度假居住集聚区功能构建功能构建在所处的生态大观园发展过程中,本项目之于南川生态大观园须扮演和实现的角色
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 黎香湖 风情 小镇 策划 思路 汇报 131227