建筑工程施工内部承包合同.docx
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建筑工程施工内部承包合同.docx
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建筑工程施工内部承包合同
建筑工程施工内部承包合同
发包方:
武冈市建筑工程公司(下称甲方)
承包方(下称乙方)
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》,及相关法律法规的规定,为明确甲乙双方在施工过程中的债权利关系,遵照平等、自愿、公平和诚信的原则,经甲乙双方充分协商,就甲方发包和乙方承包的建筑工程施工有关事宜签订本合同,以便共同遵守。
一、工程概况
工程名称:
嘉鑫苑小区
工程地点:
通道县城东新区
工程内容:
嘉鑫苑小区______号楼工程
工程立项批准文号:
______________
二、工程承包形式和范围
承包形式:
包工包料(报建、国税、地税、人防、墙改、消防工程、招投标、施工管理费、监理费、三通一平等费用由甲方负责)(车库计算面积,阁楼上方的夹层不计算面积)
承包范围:
设计图纸土建施工及水、电、化粪池等。
其中:
1、外墙:
抹灰两遍打底,面为外墙涂料及外墙砖,效果与施工图为准。
2、内墙:
混合砂浆抹灰粉刷,并保证平正光滑度符合规范要求
3、地面:
找平,楼面:
找平。
4、门:
楼梯入户声控对讲防盗门及入户防盗门,其他无门。
5、铝合金窗铝厚1.2毫米,铝材规定为高层电梯楼专用品牌;玻璃为5毫米厚的中空玻璃,玻璃规定为浮华品牌。
6、电:
安装到每户大门口(包括门面),每户进线主线为铜芯线,地线为铜芯线;公共楼梯,每户单独电表,每层安装一声控灯,全部暗线,按国标及图纸施工。
7、水:
排污管安装到化粪池(包括卫生间和厨房及门面以及门面内的卫生间),且化粪池大小规格按环保部门要求施工。
给水管进户,按图纸施工。
8、公共楼梯间:
楼梯栏杆及阳台栏杆按图施工,楼梯踏步及休息平台贴大理石地板,墙及顶棚为混合砂浆底,面刮双飞粉并刷乳胶漆,消防安装到位。
9、屋面按设计要求施工,但防水卷材采用甲级SBS材料。
10、所有的暗管、暗槽乙方必须在施工过程中预留做好。
(比如电表箱、消防箱、电视、电讯箱、暗管等。
)
11、其他按设计图纸内容施工。
(层高:
按每层3米施工)
12、质检部门的费用由乙方承担。
13、林业部门的三金两费由乙方负责。
14、车库卷闸门为怀化红辉电动彩钢卷闸门,每平方展开面积的彩钢门甲方给乙方补100元(壹佰元)。
15、门面卷闸门由甲方指定生产厂家。
三、合同工期
开工日期:
____年____月____日
竣工日期:
____年____月____日
合同工期总日历天数:
_______天。
四、质量标准
工程质量标准:
乙方把楼房交付给甲方时,必须把楼面冲洗干净,必须达到楼地面无裂缝、不渗水,否则,甲方拒绝接受房屋。
质量保证期:
____________
质量保证金:
五、合同价款
本工程的框架结构楼层按建筑面积以每平方米________()包干,砖混结构楼层按建筑面积以每平方米____________()包干,建筑面积以房管部门测绘中心测绘计算的面积为准。
平方单价包含以下内容及费用:
1、本合同第二条承包范围中的内容;
2、孔桩:
实挖孔深≤4米,则包含在平方价内;实挖孔深>4米,超过4米深的内容另计;地梁包含在单价内,地梁底到开挖地面段的柱≤4米,则包含在平方价内,超过4米的内容另算给乙方。
3、独立柱基:
是挖基础深≤3米,则包含在平方价内;超过3米,则超深内容另计。
4、回填土不另计,包含在平方价内。
5、工程质检方面的适配、试块制作及试压费用。
6、主管部门收取的工程意外伤害保险费。
7、工程施工用水、电费及工地内生活水、电及工地水电损耗费。
8、其他属于乙方承包范围内,本合同没有明确指出另外计算支付工程款的费用,按照法定分配
平方价不含以下内容及费用:
1、平方单价包含内容中的第2、3项实挖基础深超出范围的内容。
2、平方价按定额套用通道县市场信息价当季价差计算总价后下浮10%结算给乙方。
3、其他增减工程量的内容按定额直接费套用通道县市场信息价当季价差计算总价后下浮10%结算给乙方。
六、工程质量
甲方监督乙方根据国家质量验收规范和评定标准进行技术交底完成所需的竣工资料和组织验收,乙方按照施工图纸和说明书要求,精心组织施工,保证工程质量,完成竣工资料。
如果质量不符合标准,必须返工修理,其工料费等损失,于乙方承担;如工程质量低劣又无法挽救的,应有乙方负责赔偿全部损失,即拆除质量不合格部位并重新施工至合格标准。
工程整体质量要求达到合格标准。
七、安全生产
乙方必须认真贯彻有关安全施工的规章制度,严格按照JGJ59一99建筑施工安全检查标准要求管理安全生产,服从施工企业管理人员科学管理及甲方人员的科学管理,并配备五大员和电工、起重工、机械使用工等并持证上岗。
安全生产机械设备须经甲方检查合格方可使用,以防止安全事故的发生。
乙方施工发生安全事故造成人员和财产损害的,由乙方承担全部责任。
在施工过程中,乙方因违反消防法规造成的火灾事故,由乙方承担全部责任,乙方施工合同期内发生任何事故其经济责任由乙方自负,甲方不负责连带责任。
八、工程款支付
1、发包范围内工程为全垫资承建;如承建施工过程中建设单位能预售房屋,将项目预售房款的70%按工程进度支付给承包者做工程款,当总支付金额不得超过已完成工程量的80%。
其中:
主体完工经验收合格后支付该栋楼房总价的70%;粉刷完工,天面防水外墙涂料完工后下完外架甲方支付该栋楼房总价的75%的工程款。
2、如完工后建设项目单位预售收入使甲方无法向乙方支付完成工程量总价的75%的工程款时,甲方必须向建设单位要求在30日内另外安排资金支付到该栋房总价的75%;合同内工程全部竣工验收后30天内支付该栋楼房总价的85%的工程款,另3%为质保金,质保金按国家相关规定时限处理。
3、乙方不得拖欠民工工资,如乙方有拖欠的情况属实,甲方有权不支付乙方工程款,或甲方有权直接将工程款直接支付给民工。
甲方每次付款时,乙方必须向甲方提供支付农民工工资支付情况材料,并提供有效的付款凭证复印件,否则甲方有权拒绝付款。
4、基础超深部分工程款在施工至四层楼面结构浇筑完毕时,由建设单位与甲乙方结算支付超深内容工程款的95%给乙方,余款同最后一笔结算付给。
5、该项目资料有乙方负责,达到合格为止。
九、材料供应
为整体关观及统筹安排起见,楼梯入户声控对讲防盗门、外墙砖、卷闸门、沙、水泥,在市场价的基础上由甲方统一采购,其他材料由乙方自行采购符合设计图纸及建设单位、甲方要求的合格材料。
主材未经建设单位、甲方和监理认可不得使用,水泥必须是经检测合格的标号为42.5的水泥;凡应附有合格证明的材料,在进入施工现场时必须验证,如无证明,须经试验合格方准使用,其试验费由乙方承担。
十、施工与设计变更
1、乙方在组织施工中必须坚持“百年大计,质量第一”的方针,要根据国家颁发的施工验收规范和质量检验标准,以及设计要求组织施工,要求全部工程达到合格标准。
2、施工中发现设计有错误或有严重不合理的地方,乙方应以书面形式通知甲方上报建设单位,有建设单位在七天内与原设计单位商定提出修改或变更设计文件,经建设单位和甲方办理有关手续后,方准继续施工。
3、施工中如遇到设计变更超出原计划标准或规范时,须经原批准单位审批同意,建设单位和甲方办理有关手续后方可施工;在设计变更尚未批准前,任何一方不得擅自施工。
4、在施工过程中由乙方造成的停工、返工、材料、构件的倒运,机械二次进场地等损失,均由乙方自行承担。
5、乙方要严格执行隐蔽工程验收制度,凡隐蔽工程完成后,必须经过验收作出记录方能进行下一道工序的施工。
十一、工期延误
在组织施工过程中,如遇下列情况,得顺延工期,双方应及时进行协商,并通过书面形式确定顺延期限:
1、因不可抗力因素被迫停工者。
2、因甲方提出变更计划或变更施工图而不能继续施工者。
3、因下雨或停电、停水超过半天可按一天计算。
4、春节按30天计算。
十二、生活及现场管理
1、乙方工人进场后,食宿问题由乙方自行安排,不得在施工建筑物内吃住。
2、注意环境卫生,不得随意大小便。
3、乙方人员要严格遵守现场各项管理制度,在建设单位、甲方现场负责人统一领导下组织施工,,有关计划、进度、材料供应、工程材料等工作双方应密切配合,保证施工顺利进行。
十三、违约责任
1、乙方承包的工程项目,不得再行分包,如出现分包情况甲方有权随时解除合同。
2、施工过程至经验达不到国家验收规范规定,不保证工程质量,甲方有权终止合同,造成返工等各项损失,乙方应予赔偿。
3、合同签订后,不经双方协商同意,任何一方不得随意变更或解除。
如乙方不经甲方同意,单方解除合同时,应由乙方赔偿甲方因影响施工计划造成的经济损失,即一次性赔偿____元人民币;如因建设单位原因与甲方中途解除合同,则甲方向建设单位索取赔偿乙方因此造成的经济损失,即一次性赔偿乙方因此投入的全部成本。
4、乙方必须按合同规定的工期及质量要求完成,按规定时间逾期30天仍不能完工的,每延长一天,乙方应向甲方偿付每天壹仟元的逾期违约费直到完工为止(直接从工程款中扣除),另工程每提前一天验收,甲方应奖励乙方每天壹仟元;因质量的问题造成的一切损失由乙方自负。
5、因乙方资金或者人员组织不到位等乙方自身原因连续停工十天或者累计超过30天日的,甲方有权解除合同,待该项目竣工验收后30日内按完成工程量的65%支付工程款。
乙方在解除合同七日内必须全部退场,一切损失由乙方自行承担。
6、工程竣工验收合格后45天内,付清乙方总工程款的97%,如不能按此时间付清,所欠工程款按同期商业银行贷款利息补付给乙方,直到付清工程款为止。
十四、其他
1、如有未尽事宜,需经双方共同协商,作出补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力,但不得与本合同抵触。
在合同执行中如发生纠纷,双方协商不成可直接向人民法院起诉。
2、合同一式二份,甲方持一份,乙方持一份,并进双方签字生效。
建设方(甲方):
承包方(乙方):
法定代表人:
法定代表人:
联系电话:
身份证号:
____年____月____日___年____月____日
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