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区域租赁协议
区域租赁协议
租赁协议
第一条协议当事人和协议目的
本协议当事人如下:
1.1(以下简称甲方)
1.2(以下简称乙方)法定地址:
电话:
1.3在公平、自愿基础上,就乙方租赁甲方本协议所约定的区域事宜进行了友好协商,现根据《中华人民共和国合同法》以及其他相关法律法规,达成以下协议条款,以调整双方的租赁关系。
法定地址:
电话:
第二条租赁区域
2.1本协议所约定的租赁区域为甲方一楼大厅电梯正对面店(总建筑面积约34.4平方米)。
第三条租赁期限
3.1本协议所约定的租赁期为2年,即从20XX年3月20日起至20XX年3月19日止。
3.2租赁期届满后若甲方有意将该区域继续出租,则乙方享有续租租赁区域的优先权,乙方应在租赁期届满前三个月向甲方提出书面租赁要求,双方可就续租事宜进行协商,另行签署协议,确立新的租赁关系。
第四条租赁区域的用途
4.1乙方将租赁区域用于经营美容美发及保健按摩。
4.2租赁区域只能用于前述4.1所约定的用途,非经甲方书面同意,乙方不得改变租赁区域的用途。
第五条租赁区域的转租、转让、抵押或共用
5.1非经甲方法定代表人签署的书面文件的同意,乙方不得将租赁区域的全部或者部分转租。
未经同意而转租的,甲方除有权解除本协议外,还有权继续追讨租金、没收履约质量保证金(以下简称保证金)并追究乙方的违约责任。
5.2
方。
5.3乙方不得将租赁区域用于抵押目的或在此之上设定任何第三方权益。
5.4非经甲方书面同意,乙方不得与任何第三方共同使用租赁区域。
5.5乙方如违反上述约定,甲方除有权解除本协议外,还有权继续追讨租金、追究乙方的违约责任,并不予退还保证金。
在任何情况下,乙方均不得将租赁区域的全部或者部分转让给第三
第六条租赁区域的装修和维护
6.1甲方对租赁区域进行装修,装修完毕后交付乙方使用。
6.2乙方在甲方装修前必须提供使用之具体要求,并在合同签定前告知甲方,否则视为无要求并由甲方统一安排。
6.3在使用过程中,乙方未经甲方书面同意不得擅自改动所用场地之结构
和装修。
如有任何损坏,乙方须照价赔偿。
第七条租金、保证金及其支付
7.1双方同意,租赁区域的租金每月付给甲方;从第二年起,该区域租金递增5%。
7.2本合同签定后,乙方须在三日内按半年向甲方预先支付租金及履约保证金,半年期满后乙方分季度向甲方交纳租金及水费、电费(包括中央空调费用分摊,每平方4元/月)、光纤收视费。
乙方迟延支付本协议第7.1条约定的租金2
的,乙方应以迟延支付款项为计算单位每日向甲方支付1%的滞纳金。
7.3乙方需缴纳履约保证金该保证金在本协议届满而乙方未发生任何违约及质检扣款的情形下,由甲方在协议终止后10日内以现金或转帐的方式退还乙方(不计利息)。
第八条甲方权利义务
8.1甲方按照本协议享有如下权利:
(1)按照本协议第7条的规定向乙方收取租金;
(2)在乙方违约的情况下终止本协议,收回租赁区域并要求租赁方承担违约责任;
(3)在本协议有效租赁期内,若遇甲方整体改造或体制机构变化影响本协议履行的,甲方有权终止本协议,但须提前一月向乙方提出。
甲方有权监督和检查乙方经营情况。
(4)甲方享有依法追偿乙方在经营过程中所涉及的法律责任和经济责任的权利;
8.2甲方按照本协议承担如下义务
(1)向乙方提供用电、用水等相应的日常维护维修服务,但维修材料费、工时费等由乙方全额承担;
(2)配合乙方做好租赁区域内的消防和治安管理工作;
(3)甲方向乙方承诺,在乙方经营期间,在酒店区域内不得自主经营或
租赁经营与乙方经营项目相冲突的任何项目。
(4)在本协议执行期间,如因甲方经营需要调整该租赁区域的功能划
分,甲方将为乙方在酒店内另行安排保健地点,乙方无条件配合。
第九条乙方义务
乙方按照本协议享有和承担如下权利与义务:
9.1按照本协议第7条规定支付租金及水电费。
乙方迟延支付租金超过规定期限30天的,甲方有权解除本协议,收回租赁区域,并追究乙方的违约责任。
9.2自行承担租赁区域内发生的税费和相关费用以及所在区域的公摊费用,包括但不限于水费、电费(包括中央空调费用分摊)、光纤收视费等费用。
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费用由乙方按月支付。
乙方拖欠的费用应以迟延支付款项为计算单位每日向甲方支付1%的滞纳金,拖欠超过规定期限30天的,甲方有权收回租赁区域,并追究乙方的违约责任。
9.3乙方在租赁期内,自行负责所需证照的办理及年审、换证。
在服务质量、劳动纪律、设施设备维护保养、办公环境卫生、食品卫生等方面应按甲方统一要求进行管理,确保租赁区域的硬件设施、经营氛围与服务水准达到酒店同等标准。
若乙方连续出现违反酒店相关经营规定等的情况,视情节轻重,甲方有权对乙方处以50-500元的罚款,严重影响酒店经营和声誉的,甲方有权终止协议;若由于乙方的服务原因而引起的消费者的投诉或造成恶劣影响,甲方有权责令乙方限期整改、赔偿损失、挽回影响,并处以200-1000元的罚款,情节严重的,甲方有权终止协议,乙方应承担由此造成的一切责任。
9.4乙方应爱护并合理使用租赁区域,不得擅自拆改、扩建或增添。
确需变动的,必须事先征得甲方书面同意。
9.5经营过程中,严格遵守国家法律、法规和有关的行业规范并自行承担全部法律和经济责任。
9.6承担因乙方租赁、经营租赁区域而发生的有关政府性税费。
如因乙方经营导致甲方利益受损,乙方应向甲方进行全额补偿。
9.7租赁期内,乙方享有在国家法律、法规及本协议条款下的自主经营权。
9.8非经甲方事先书面同意,乙方对外使用的印章、印鉴等不得含有甲方名称。
第十条租赁区域人员安排
10.1租赁区域内的工作人员由乙方负责招聘和管理,并负责承担该区域内员工的所有工资和福利待遇。
10.2乙方必须对租赁区域内工作的工作人员进行培训,其服务素质和工作质量必须达到同等服务水准并与甲方的整体形象和风格协调一致,服装必须按照甲方要求进行规范着装。
10.3乙方所有人员必须接受和服从甲方的检查和监督,如不符合甲方要求的,甲方有权对其按照《伊丽特酒店员工守则》相关内容进行经济处罚,责成乙方整改,直至解除本协议。
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第十一条乙方的撤离
11.1租赁期满或本协议解除时,乙方应在收到甲方退场通知后3日内退场,并与甲方办理交接手续。
在前述3日之内,乙方应将租赁区域内的全部物件搬迁完毕,愈期未搬迁的,视为乙方弃权,甲方可以任何方式处置滞留在租赁区域内的乙方物件。
11.2租赁期满或本协议解除时,如乙方逾期不予搬迁,乙方应承担违约责任,并赔偿甲方因此遭受的经济损失。
甲方可以对乙方实行强制搬迁,因此而发生的费用或损失由乙方承担。
第十二条租赁区域与第三方的关系
12.1乙方应对租赁区域内所发生的损害按国家有关法律法规承担责任。
12.2乙方(包括其雇员)应对其过错而对第三方造成的损害承担赔偿责任,无论该损害是发生在租赁区域之内还是发生在租赁区域之外。
12.3第三方针对租赁区域内的经营、服务、损害或与此有关的事项而提出请求的,均由乙方负责予以妥善解决,与甲方无任何关系。
第十三条特别约定
13.1甲方与乙方因本协议的签署、履行而形成的关系不能解释为合资、合伙、联营或代理关系。
13.2非经甲方书面同意,乙方不得以甲方的名义与第三方发生任何关系,包括但不限于经济或民事交易关系。
乙方违反此规定的,视为乙方违约,甲方有权视具体情况解除本协议并追究乙方的违约赔偿责任。
13.3若乙方在本协议期内未对本协议约定之租赁场地新增投资进行装修改造,则在本协议期内,如因经营格局调整(如大型改造等)甲方需提前收回该租赁场地时,甲方将不对乙方原存的装修进行补偿性赔偿。
13.4若遇甲方有大型活动接待,诸如糖酒会等活动与乙方经营场所发生冲突时,乙方须服从甲方的统一调整,场地费按收益比列进行分配。
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第十四条协议的解除或终止
14.1如有以下任一情形的,甲方有权解除本协议,收回租赁区域,并追究乙方的违约责任。
因如下事由而给甲方造成损失的,乙方应赔偿损失:
(1)未经甲方书面同意,乙方擅自转租、转借或与他方共用租赁区域的;
(2)未经甲方书面同意,乙方改变租赁区域内的房屋结构或用途的;
(3)拖欠租金或其他相关费用超过规定期限30天的;
(4)乙方无正当理由使租赁区域处于闲置状态超过1个月的;
(5)乙方利用租赁区域进行非法活动的;
(6)乙方故意损坏房屋的;
(7)因乙方经营或服务质量、产品质量等问题引起的投诉,或被相关部门查处,在社会上对甲方声誉造成严重恶劣影响的;
(8)法律、法规规定的可以解除租赁协议的情形。
14.2除根据上述情形可以解除本协议外,甲方还可根据本协议的其他有关规定解除本协议,并追究乙方的赔偿责任。
第十五条违约责任
15.1乙方迟延支付租金及水费、电费(包括中央空调费用分摊)、光纤收视费的,除应及时如数付清外,乙方每日应向甲方支付迟延支付费用金额的1%的违约金。
15.2乙方违反本协议规定的任何义务时,应向甲方支付违约金人民币1万元。
违约金不足以补偿乙方违约给甲方所造成的损失时,甲方有权向乙方追讨赔偿。
15.3在对租赁区域的经营过程中,如因服务质量问题或其他原因对甲方造成经济损失或不良影响的,乙方应承担违约责任和赔偿责任。
15.4遇下列情况甲方有权解除协议,不承担违约责任:
(1)乙方在租赁区域内的经营活动违反国家法律、法规和地方规章以及本协议约定的义务;
(2)乙方出现重大决策失误,给饭店造成重大声誉或经济损失的;
(3)乙方不能按本协议规定如数及时支付上缴租金、物管费及各项经营杂费6
的任一项时,在甲方书面同意的延期内,乙方仍无法缴足应付款项的;
(4)甲方重大经营调整。
15.5遇下列情况乙方有权解除协议,不承担违约责任:
(1)甲方无故干扰乙方的经营活动,使乙方无法正常经营;
(2)非客观原因,甲方不能保证水、电供应的。
第十六条不可抗力
16.1战争、自然灾害、政府行为以及其他双方不能合理预见和控制的事件为不可抗力事件。
因不可抗力事件的影响而不能履行本协议规定义务的一方,不承担违约责任。
但是,遭遇不可抗力事件影响的一方应以书面形式向对方通报不可抗力事件的发生,并在不可抗力事件消除后,恢复履行本协议项下的各项义务。
16.2一方在不可抗力事件发生之前所发生的违约行为不因不可抗力事件的发生而免除责任。
16.3若因甲方经营需要,需调整乙方的经营场地,乙方应全力配合,不得因此生事,否则甲方有权终止其协议,并视为乙方违约,保证金不予退还;
第十七条其他规定
17.1双方应通过友好协商方式解决因本协议的履行而发生的争议。
经友好协商仍不能达成一致解决方案的,任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼,寻求司法救济。
17.2甲方根据本协议约定向乙方发出书面通知时,乙方或其雇员应予以签收。
乙方拒绝签收或甲方因乙方原因而不能向乙方送达通知的,视为甲方已经向乙方送达。
17.3本协议经双方法定代表人和授权代表签字,并加盖印章后生效。
17.4本协议一式四份,由甲方和乙方各执两份,具有同等法律效力。
17.5本协议于20xx年3月14日在四川省成都市签署。
甲方:
(印章)乙方:
(印章)
代表:
(签字)代表:
(签字)7
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