在gta买房这些重要琐事必须完成否则损失重大.docx
- 文档编号:28540082
- 上传时间:2023-07-18
- 格式:DOCX
- 页数:8
- 大小:21.58KB
在gta买房这些重要琐事必须完成否则损失重大.docx
《在gta买房这些重要琐事必须完成否则损失重大.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《在gta买房这些重要琐事必须完成否则损失重大.docx(8页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
在gta买房这些重要琐事必须完成否则损失重大
在GTA买房,这些重要“琐事”必须完成!
否则损失重大
俗话说,买房容易养房难。
在加拿大,很多初次购房的业主们由于没有经验,买了新房子,觉得首要的事情是安排搬家,或者是立刻招租,急于把房子派上用场。
这里,Evan良心提醒大家:
买了新房子,咱们的首要任务是处理一系列的手续,开通(或过户)水、电、煤气账户,以及全面审查房屋的现状,把这套房产需要日常保养和维护的部分记录在案,并且提上日程。
房子的事无琐事,只有首先处理好以上这些事情,新业主们才能避免罚款或其它财务上的损失,同时避免被能源公司断水断电,真正享受乔迁之喜,高枕无忧。
根据Evan从业多年的经验教训,为了让大家对于房屋维护、保养,以及交房期间的注意事项有更多了解,Evan又一次熬夜给大家写了个攻略——《交房前,你必须要做的N件重要事情》。
Evan希望大家可以参考并且收藏这篇文章,一步步把买房后的后续事宜完成,把麻烦的事情在前期处理妥当,安居乐业,一劳永逸。
一、能源公司
买了房子,交房之前,律师一般都会包揽开通或者过户水、电、天然气等账户的工作。
但是,Evan在此提醒各位!
!
!
最后因为各种原因,水、电、煤气过户不成功的几率很高!
所以,各位业主请务必在交房后自己打电话跟相关部门确认。
不会英文不要紧,大家可以找个会讲英文的朋友在一旁翻译!
多伦多,作为华人安居首选的城市,有很多机构都是设有中文服务的。
所以大家在办理和核实各种和房子相关的手续的时候,不要有为难情绪,也不要拖延,一定要尽早处理。
日常消耗(水、电、天然气)是房产管理中最琐碎的部分,而且,每个地区(Region)的收费规则和能源供给公司也是不同的。
但是,大家不要怕!
Evan把相关信息都整理好了,大家只需手动收藏这篇文章,到时候按照步骤一步步来做就好:
)水费
【Condo】公管公寓
如果业主的房产是Condo,大部分情况下,水费已经包含在了公寓管理费里,大家不需要额外操心。
但是,为了不以偏概全,大家最好还是先和管理公司或地产经纪确认下,公寓管理费中是否包水费。
【Freehold】自由持有物业
如果房产是Freehold,那么水费单(自来水费+排污费)会由政府每3个月一次寄给您。
如果现在对Condo和Freehold还不“傻傻分不清楚”的老铁们,那Evan可要拿着“冰带鱼”打头了!
这可是加拿大地产“小学一年级”的课程哦。
对于房产类型需要“补课”的朋友,请点击蓝字阅读:
这篇《多伦多购房战略指南》,让新手成为半个地产专家
缴费的时候,有以下几点需要注意:
1.如果不按时缴费的话,水倒是不会被停掉,但是这部分费用会被自动转到地税里,还要加上罚金2.如果房产是用于出租,并且水费是租客来承担的,那么业主可以去市政府,申请将水费单的名字改成租客的注意,如果遇到了租客欠缴水费的情况,这个费用最终还是会由房主承担。
是的,你没听错,租客欠费的话,水费最终是跟着房主走的,而不是租客。
3.如果是空置的房产,业主不会经常去房子那边查收信件,那么业主可以去市政府申请,将水费单寄到自己能收件的地址4.个别城市,比如万锦市(Markham)的水费单不是单独寄,而是和电费单一起邮寄的(注意:
供电公司AlectraUtilities就是之前的Powerstream)。
电费
【Condo】公管公寓如果大家买的是Condo,则需要向大楼管理处咨询电费是否包含在物管费内,如果不是,那么做法和Freehold一样,需要业主另外支付。
【Freehold】自由持有物业如果房产是Freehold,那么需要根据自己的地区,致电相应的公司,创建账户并且核实用户信息。
由于大多伦多地区的不同区域的供电公司不一样,所以Evan按照地理位置,把各个公司以及联系方式都列在下面,方便大家查找。
再次提醒,区域不一样,多伦多的电力公司都不一样,所以住多伦多市的居民打新市的电力公司,人家也要一脸懵逼。
而且,由于不停地并购,或更换号码,部分城市供电公司有变更,或者换了电话。
如果你在读这篇文章时,发现个别电话有变,或者你所在的城市没被提到。
不要怕,Evan教大家一个窍门:
去谷歌上简单的搜索“你所在的区域,空格,Hydro”,就可以查询到当地电力公司了。
例如,你想查奥沙华市(Oshawa)的电力公司,那就可以去谷歌上搜索:
OshawaHydro。
这样,供电公司OshawaPowerandUtilities就会出现。
HaltonRegion-荷顿郡:
Oakville-奥克维尔
OakvilleHydro:
905-825-9400Burlington-布灵顿
BurlingtonHydro:
905-332-1851Milton-米尔顿
MiltonHydro:
905-867-4611YorkRegion-约克区:
Markham-万锦、RichmondHill-列治文山、Vaughan-旺市、Aurora-奥罗拉、Newmarket-新市AlectraUtilities(前身是Powerstream):
877-963-6900Peel-皮尔区:
Mississauga-密西沙加
AlectraUtilities(前身是Enersource):
905-273-7425
Ajax-阿贾克斯:
VeridianConnections:
905-420-8440
Whitby-惠特比:
905-668-5878(MainOffice)905-668-8480(CustomerService)905-427-9481(TorontoLine)
Durham-达勒姆区:
VeridianConnections:
888-445-2881
CityofToronto-多伦多市区:
TorontoHydro:
416-542-8000燃气
【Condo】公管公寓和电费一样,如果业主的房产是Condo,需要向楼管咨询燃气是否包含在物管费内,如果不是,则做法和Freehold一样。
【Freehold】自由持有物业如果房产是Freehold,那么则需要根据自己的地区,致电相应的公司,创建账户并且核实用户信息。
我们平时用的热水,来源有两种,热水箱(HotWaterTank)和热水器(Tankless),大部分旧房都使用前者,圆筒状热水箱。
小部分的Freehold房产和少量公寓用热水箱。
值得各位注意的是,热水箱通常由Reliance或HomeComfort这两家公司提供,租赁费一般是每月$25上下,这个费用会一同显示在UnionGas或Enbridge的账单上。
正因为器材是租的,所以,当每次房产交接时,新住户可以给热水箱公司电话,要求换新的热水箱。
如果想知道自己家所在的区域,是由哪家煤气公司服务的,那么大家同样可以去谷歌上查询,查询方法与查电力公司是一样的。
大多伦多地区供应煤气的公司有两家,分别是:
HaltonRegion荷顿郡
UnionGas:
888-774-3111YorkRegion-约克郡,CityofToronto-多伦多市区,Durham-达勒姆区,Peel皮尔区
Enbridge:
877-362-7434二、政府地税
说完了水、电、煤气费,下面Evan跟大家讲一下地税(PropertyTax)是怎么操作的。
通常,在交房时,地税就直接转入了新业主的名下。
但是,业主们请务必在交房后,打电话再次确认,以免出现罚金。
以Evan的经验,地税过户的错误率很高。
地税的缴纳方式,老铁们可以根据自己的情况,选择:
按月交、按季交、半年一交,或者,可以选择让政府部门直接从自己的银行账户自动扣款。
当然了,每个地区,甚至是落到每个业主身上,收费的形式和情况都可能略有不同,所以Evan还是建议大家带上自己的ID和银行账户信息,亲自前往市政厅地税部门咨询。
Evan在此亲情嘱咐大家:
这种事情,一开始不要怕麻烦,确定下来才能万无一失。
这里,Evan已经为业主们列好了每个地区的市政厅地税部门的地址,每个市政厅的一楼,基本都是负责收缴地税的部门:
Markham
101TownCentreBlvd,Markham,ONL3R9W3RichmondHill
225EastBeaverCreekRd,RichmondHill,ONL4B3P4Vaughan
2141MajorMackenzieDrive,Maple,ONL6A1T1Aurora
100JohnWestWay,Aurora,ONL4G6J1Newmarket
395MulockDr,Newmarket,ONL3Y4X7Oakville
55JohnSt,Toronto,ONM5V3C6Burlington
5100YongeSt,Toronto,ONM2N5V7Milton
399TheWestMallEtobicoke,Toronto,ONM9C2Y2DowntownToronto55JohnSt,Toronto,ONM5V3C6
NorthYork5100YongeSt,Toronto,ONM2N5V7
Etobicoke
399TheWestMallEtobicoke,Toronto,ONM9C2Y2
NorthYork150BoroughDr,Scarborough,ONM1P4N7
MidtownToronto
700EglintonAveW,York,ONM6M1V1
在此,Evan要提醒下房东朋友们:
大家把房子租出去之后,记得去相关部门把地税单邮寄地址改到自己现在的住所,或者把地税的收缴方式设置成网上自动扣款,以避免因为收不到地税单,而造成忘记交税、欠费等情况。
三、车位
加拿大和美国一样,也是一个车轮上的国家。
在这里,合法停车和按规矩开车一样重要,所以,业主们对于车位一定要格外注意。
不然,等到车被莫名地拖走了,大家还不知道发生了什么,到时候还需要跑很远的路去认领自己的爱车,就太浪费时间和金钱了……因此,朋友们一定要了解自己房子以及周边地区可以合法停车的地方。
如果房产是Freehold,停车位可以是:
1.GarageParking(车库停车位)
2.PrivateDrivewayParking(门口私人停车位,一般出现在30尺宽以上的房产中)
3.StreetParking(街道停车位,多伦多市中心的百年老宅,会比较常见没有停车位的房子,因此需要把车停在街道上)
4.FrontPadParking(门口私用停车位,多伦多中城区70、80年的房子会比较常见)如果是FrontPadParking(门口私用停车位)或者StreetParking(街道停车位),业主每年一般会产生大约250加元的费用。
这里又有个重点!
!
!
新买中城区的老铁们注意了!
如果房子带FrontPadParking(门口私用停车位),请务必主动去交130加币的转让费,因为理论上FrontPadParking是公家的,如果不交转让费,门口的停车执照将会被吊销!
四、保险
咚咚咚!
敲黑板!
读到这里,Evan知道,这些点难免Boring。
但是,咱们自己买的房子,大事小情都是自己的责任,再怎么Boring都得读下去,以免日后被罚款!
保险,是大家一定不能忽略的重!
头!
戏!
所以Evan请各位一定要重视。
一套房产不管是出租还是自住,在任何阶段都应该受保(因为以下内容太重要,任由Evan把所有条款都加粗吧)
这里有3个和保险相关的注意事项:
1.保险公司一般不保空置30天以上的房子。
2.一定要在交房之前就买好保险,很多保险公司在交房后拒绝受理房保。
3.住公寓的老铁们需要注意,公寓的物业费里一般只包含大楼保险,个人财物保险还是需要自己购买。
这一点,请提前跟大楼确认清楚。
我知道老铁们会问:
那出租屋租客自己已经买了租客保险,房东还需要买保险吗?
答案是:
需!
要!
房子如果租出去了,双方都要买保险:
租客买“租客保险”房东要买“出租房保险”。
五、空置房产,该注意些什么?
跟一拿到新家钥匙就急着进去住的老铁不一样,Evan知道很多业主在交房之后,出于各种各样的原因,房子会有或长或短的空置期。
如果在交房后,房产仍处于空置状态,业主请注意以下几点:
1.千万别忘记付账单:
建议大家把水、电、煤气,和地税都设置成Pre-authorizedpayment(账户自动扣款)的情况,以免因为错过Deadline而被断水断电,甚至被扣掉信用分数。
2.防止水管被冻裂:
在穿秋裤的季节里,大家要记得把室外水管闸门向内关闭、向外打开,以此放尽管道内剩余的水,以免水管在极寒天气下爆裂。
(外闸一般在后院或车库;内闸则通常在外闸通向室内的天花板上。
)3.节约能源:
把家里的热水器(HotWaterTank)的温度调低,节约能源。
4.把室内温度调到18度恒温:
温度不能再低,以免室内水管冻裂。
5.不要过分省电,千万不要在冰箱里有肉的情况下拔出电冰箱插头:
要不然,当你回来时,等着你的将是一件爬满虫子的“艺术品”,那画面太美,Evan都不好意思再描写下去了……六、拿到新房钥匙后……
在日积月累中,房子的室内和室外的维护工作,将会成为对房产的价值影响很大的因素之一。
就算不考虑转卖和升值这些因素,房屋要是维护的不好,老铁们自己也住得不舒心,不是吗?
所以,Evan在这里就列出一些关于房屋保养的要点,希望可以帮大家在琐碎的保养工作中,理出一些头绪:
)大家领到钥匙后,一定要:
1.检查每个烟雾警报器是否能正常运作,并且记得每年定期更换电池。
(如果业主的供暖原料是天然气的话,建议除了烟雾警报器之外,再额外安装墙插式的一氧化碳检测器。
)2.记得定时更换暖炉的空气过滤网,以保护家人,尤其是儿童的呼吸道(一次性的过滤网建议三个月更换一次;永久性的过滤网请业主按照产品说明按时清洗)。
3.入住后的第一个冬天来临之前,Evan不建议大家装修洗手间和地下室。
因为这两个区域都是霉菌和漏水问题的频发区。
大家最好经过一个冬天的观察,如果没什么“幺蛾子”,再做装修的决定,以保万无一失。
4.定期观察檐沟(EavesTrough)和落水管(Downspout)的排水通畅,并及时修复变形的部分。
这是为了防止冬季屋顶结冰导致积水倒流,或者在走道处形成黑冰导致客人和家人滑倒下。
5.避免在外墙的墙根处种植物,因为植物的蔓长会在日积月累间对墙体造成不可逆的破坏。
6.定期修剪室外树木的树枝。
因为树枝过于接近房顶会大大增加动物破坏房顶,或者在阁楼造窝的几率。
如果发生了这种情况,很可能会对业主们造成不可逆的健康影响和安全隐患。
7.如果遇到有人敲门让你更换或者安装热水器、锅炉、空调等设备,为了避免签霸王条约,一定要调查清楚,并且让懂英文的人看后再做决定。
七、搬家,买家具,改地址等注意事项
下面又是一个重点!
!
!
搬家之前,大家要提前确定好搬家、装潢、维修的预算,并且要提前预约搬家公司。
这些花费有时候是“无底洞”,所以请大家一定要在前期核算好开销和成本。
另外,在加拿大,由于定制和运送家具通常需要很长时间,所以,需要购买新家具的朋友更是要把家具提前订好。
不然,人搬进了新家一两个月,家具还没有到,到时候就只能在地板上吃饭、睡觉了……
至于说,老铁们如何在多伦多买到颜值高,高质好,又划算家具呢?
这里,Evan给大家写了个“全攻略”,请大家点击蓝字阅读:
淘了十几年家具,我写了篇《多伦多家具购买全攻略》
最后,大家在交房之前,Passport要记得改信息,CRA和银行的预留地址、驾照、健康卡等等证件也要记得及时更换地址。
不然,到时候收不到重要文件和信件,会误了大事。
这里,Evan长期订阅了一个付费软件,叫MoveSnap,它是专门帮助刚搬家的朋友们轻松更改各种信息和地址的。
这个软件非常好用,只要一点击,所有的地址,无论是你在政府部门的,还是在能源公司的,都会一键更改。
这个软件,Evan是免费分享给自己的客户使用的。
如果你不是Evan的客户,对于办理新房手续觉得很心累的话,也可以随时找Evan帮忙:
)
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- gta 买房 这些 重要 琐事 必须 完成 否则 损失 重大