住宅小区消防使用说明.docx
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住宅小区消防使用说明.docx
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住宅小区消防使用说明
御翠园住宅小区
---消防系统使用保养说明及工作原理
建设单位:
普兰店盛麟房屋开发
设计单位:
鼎力建筑设计
施工单位:
辽怡消防保安工程
一、编制说明
⑴编制目的:
为保证建设单位消防系统作为一种应付突发性灾难的特种装置和设施,在突发火警时能灵敏地进行反应和报警,启动运转灭火装置而编制本使用保养方案。
通过本使用保养方案的实施能使得消防系统,在发生火警时,能稳定.可靠.准确.灵敏的进行动作反应扑灭火灾。
保障生产正常程序、生命财产的安全。
⑵为确保消防维保的服务质量和进度及建设单位满意,并使建设单位的消防操作工作人员熟悉系统使用,特编制此方案。
通过本方案的实施,将建设单位消防系统设施的使用、管理,保证系统各种设施的正常运行,从而提高防御火灾的能力,并通过消防监督管理部门的检测验收。
二、使用保养依据
(1)建设单位提供的现场情况。
(2)建设单位提供的相关图纸及资料。
(3)消防检测站提出整改意见(共计4份)
三、工程概况:
⑴工程简介
御翠园住宅小区有地下室与8栋单体建筑组成
其中:
地下室消火栓系统喷洒系统报警系统通风排烟卷帘
(注:
地下室分A、B两个区,防火分区分四个区,A区包括防火一区、防火二区、防火三区,B区为防火四区)
2#楼消火栓系统喷洒系统报警系统通风排烟
3#楼消火栓系统报警系统通风排烟
4#楼消火栓系统报警系统通风排烟
7#楼消火栓系统报警系统通风排烟
8#楼消火栓系统报警系统
四、保养细则如下:
(1)火灾自动报警系统维护:
1.每季度一次对火警报警主机、消防联动控制柜、消防广播主机、消防主机进行检测。
如有故障现象发生,应及时排除故障,确保其能正常运转使用
2.对探测器吹烟或加温检测,要做好测试记录,并要及时修复更换有故障的探测器,确保系统正常有效。
3.对运行时间超过三年的探测器应采超声波清洗仪清洗,确保探测器的灵敏度及减少误报。
清洗采分批进行的办法,并做好清洗记录
4.手动报警器功能检查,发现故障及固定松动的应及时修复。
每年全部检查一次
5.对湿式报警阀组的水流指示器、压力开关等报警功能检查保养,避免其误报。
每季应进行一次
6.测试维护消防线路,电源、备用电源、接地电阻是否正常,每季检查一次
(2)消火栓、喷淋自动灭火系统维护:
1.每季度一次对室、外消防栓、喷淋系统的每个湿式报警阀、信号阀、普通阀、水泵接合器等消防水系统设备进行开关测试,轴杆涂黄油防护,并将其设置在正常的状态
2.每季度抽查消灭火栓远距离启泵按钮启泵功能,联动消火栓泵控制柜启泵继电器动作,并做一次点动启泵测试。
如有故障应及时排除
3.每季抽查一次对喷淋末端放水联动启泵功能。
联动喷淋泵控制柜启泵继电器动作,并做一次点动启泵测试。
如有故障应及时排除
4.每年分区分批对喷淋头检查维护
5.每季对消防主泵、气压罐及其控制盘功能测试检查。
并启动泵浦运转,如发现异常应立既优先处理
6.气压罐安全检测每年进行一次
(注:
室外消火栓施工单位由建设单位指定单位施工)
(3)消防系统维护:
1.检查消防设备是否完好。
消防、插孔及对讲功能是否完好
2.每季一次对消防插孔与主机进行远距离通讯测试。
如发现故障应及时检修排除。
(4)联动控制系统维护:
1.每季一次对消防电、备用电、接地电阻检查、维护
2.检查自动、手动启闭消防泵及反馈信号是否正常
3.检查主、备电源转换及所有手动、自动转换开关是否正常
4.检查直接启动消防泵功能及防火、防烟阀控制功能及反馈信号是否正常
(5)疏散指示灯、应急照明及楼梯间应急照明系统维护:
每季应对建设单位现有消防指示灯及应急照明系统进行维护测试。
如发现灯具或线路故障应及时更换检修
(注:
该部分施工单位由建设单位指定单位施工)
(6)消防强排烟系统维护:
运行消防强排烟1次,并做好记录
检查风机运转、防火阀开启是否正常及于报警系统联动是否正常
(7)电动防火卷帘门系统维护
1.每季手、自动运行建设单位电动防火卷帘门1次,并做好相关记录
2.对发现的缺失应立即进行改善,直至维修完成
(8)对系统设备进行维护、保养时,发现故障应及时排除并按规定做好记录登记。
消防系统配置及组成:
①火灾自动报警及联动控制系统,其中有区域机系统及一个控制主机系统:
(含消防系统、多线启动)系统由火灾探测器报警、声光报警器、楼层显示器、手动按钮报警、水流指示器报警、报警阀压力开关报警、消火栓按钮报警、信号阀报警等组成消防报警系统;由消防泵控制、喷淋泵控制、消防广播控制、非消防电源切断控制、送风机及排烟风机控制、电梯迫降控制等组成的消防联动系统。
②湿式自动喷水灭火系统:
自动喷水灭火系统是最常见也是最有效的灭火方法,本工程采用的湿式系统,只对走道、疏散楼梯前室、电梯前室等公共部位进行保护。
系统由水泵结合器、喷淋水泵、稳压装置、湿式报警阀组、水流指示器、喷头等组成。
火警状态下,能自动进行灭火功能,并能将系统各种设备的工作状态信息,反馈到报警控制器上进行显示和记录。
③消火栓灭火系统:
消火栓灭火系统是最常使用的非自动灭火系统。
在火警状态下,依靠人操作水枪进行灭火的一种方式。
系统由水泵结合器、消火栓水泵、消火栓按钮、消火栓、水带、水枪等组成。
火警状态下,按下消火栓按钮能自动启动水泵,并能将水泵设备的工作状态信息,反馈到报警控制器上进行显示和记录。
其基本配置如下:
④防排烟系统:
防排烟系统虽然不是一种灭火方式。
在建筑物中主要保护最重要的部位。
但是在火警状态下,却能够迅速排除能使人窒息死亡的烟尘,输入新鲜空气,有效的保护火场人员的生命。
系统由排烟风机、正压送风机、防火阀、正压通风阀、排烟阀、排烟口、等组成。
五、使用保养说明:
对所有火灾自动报警系统、消火栓灭火系统、湿式自动喷水灭火系统、防排烟系统、消防系统进行可进行例行全点自检,系统检测包括所有报警点、联动点及按标准应检测的点。
自检报警试验
㈠对火灾自动报警系统、消火栓灭火系统、湿式自动喷水灭火系统的自检和各项功能试验。
联动试验采用综合模拟的办法。
原则上利用休假日,不影响建设单位及业主的正常工作和使用,联动试验结合水压、水密、水冲洗等统一进行。
㈡对防排烟系统,原则上仅进行控制信号试验。
同样试验利用休假日,不影响建设单位、业主的使用,结合风机的检修等统一进行。
系统检查保养:
通过自检测,对系统中存在的问题先进行检修,通过检查检修,达到设备正产运行所必须的条件。
检修应在基本尊重原设计的前提下进行。
⑴火灾自动报警系统保养方案为:
A、系统管线的检查检修:
使用500V兆欧表对回路进行测量线间绝缘电阻、线对地绝缘电阻。
要求绝缘电阻不小于20MΩ,达到设计及规要求。
绝缘电阻不符要求的线路进行更换使用接地电阻测试仪测量接地电阻。
要求符合设计及规要求。
线对地绝缘电阻应小于4Ω,不符要求的应将线路进行更换。
目的:
确定系统管线符合规的技术要求,是检修的基本工作,因此修复系统管网,确保系统管线的正常,不出现开路、短路和接地故障,是保证系统正常运行的基本环节。
B、探测器的保养:
探测器JTY-GD-JBF-3100点型光电感烟火灾探测器
探测器JTY-ZD-JBF-3110点型感温火灾探测器
容
技术参数
工作电压
DC19-28V控制器提供,调制型
工作温度
-10度至50度
贮存温度
-20度至50度
相对湿度
≦95%
监视电流
≦300µA(24v)
报警电流
≦800µA(24v)
确认灯
监视状态瞬间闪亮,报警常亮
外形尺寸
直径100MM
编制方式
专用编码器
保护面积
60-80M2
线制
二总线,无极性
传输距离
最远1500M
执行标准
GB4715-2005GB4716-2005
检修后的探测器底座安装应牢固,不得有明显松动。
周围0.5m不应有遮挡物。
探测器中心至墙壁、梁边的水平距离应不小于0.5m。
至空调送风口边缘的水平距离应不小于1.5m。
至多孔送风顶棚孔口边缘的水平距离应不小于0.5m。
检修后的探测器做到水平安装,当必须倾斜安装时,倾斜角应不大于45°。
探测器的确认灯应面向便于人员观察的主要入口方向。
C.1、手动报警器的检修:
J-SAP-JBF-301/P手动火灾报警按钮(带插孔)
容
技术参数
工作电压
DC19-28V控制器提供,调制型
工作温度
-10度至50度
贮存温度
-20度至50度
相对湿度
≦95%
监视电流
≦300µA(24v)
报警电流
≦300µA(24v)
确认灯
监视状态火警灯瞬间闪亮,报警火警灯常亮
接入线后指示灯(红色)常亮
外形尺寸
86X86X47MM
编制方式
专用编码器
线制
二总线,无极性
执行标准
GB19880-2005
检修后的手动报警器安装应牢固,不应有明显松动,不得倾斜。
应安装在距地面高度1.5m处的墙上。
手动报警器编码应与图纸标识、控制器显示相对应。
按下手动报警器,手动报警器确认灯应常亮或者在控制器上检查报警情况。
凡手动报警器出现误报和故障,首先检查接线及地址码是否完好和正确。
然后使用好手动
报警器安装在该位置上,确定是否是手动报警器故障。
如是手动报警器误报和故障,检查是否是受潮,有无按键等其他损坏。
在排除外界原因后,应使用BGY-368对集成电路和地址码进行清洗,如仍然不能正常使用时,必须更换。
C.2、消火栓按钮的检修:
JBF-3333A
容
技术参数
工作电压
DC19-28V控制器提供,调制型
工作温度
-10度至50度
贮存温度
-20度至50度
相对湿度
≦95%
监视电流
≦300µA(24v)
报警电流
≦300µA(24v)
确认灯
监视状态火警灯瞬间闪亮,报警火警灯常亮
消防水泵启动后回答灯常亮(绿色)
外形尺寸
88.5X88.5X52MM
编制方式
专用编码器
线制
二总线,无极性
执行标准
GB16806-2006
检修后的消火栓按钮安装应牢固,不应有明显松动,不得倾斜。
消火栓按钮编码应与图纸标识、控制器显示相对应。
凡消火栓按钮出现误报和故障,首先检查接线及地址码是否完好和正确。
然后使用好手动
报警器安装在该位置上,确定是否是消火栓按钮故障。
如是消火栓按钮误报和故障,检查是否是受潮,有无按键等其他损坏。
在排除外界原因后,应使用BGY-368对集成电路和地址码进行清洗,如仍然不能正常使用时,必须更换。
D、火灾报警控制器的检修:
对火灾自动报警控制器的清洁,必须在停机后用软刷或吸尘器清除机外的灰尘。
对控制器各集成电路的清洁,必须使用电子清洁剂清洗。
火灾报警控制器的检修主要任务在于根据运行过程中出现的误报和故障,寻本求源,从根本上解决问题,才能杜绝阴患。
因此必须进行各种功能测试通过检查测试,确定控制器工作状态的好坏程度,更换、修复损坏的部件恢复正常工作程序,确保控制器能正常工作,报警、故障显示正确,确保能正常能发送控制和通讯信号。
F、各类模块的检修:
监视模块:
JBF-3131输入模块
容
技术参数
工作电压
DC19-28V控制器提供,调制型
工作温度
-10度至50度
贮存温度
-20度至50度
相对湿度
≦95%
监视电流
≦300µA(24v)
报警电流
≦600µA(24v)
确认灯
监视状态瞬间闪亮,报警频闪
外形尺寸
85X85X42MM
编制方式
专用编码器
线制
二总线,无极性
执行标准
GB16806-2006
在被监视的设备装置上模拟报警信号(或者将模块输入端子短接),模块确认灯应常亮或者在控制器上检查报警情况。
凡监视模块出现误报和故障,首先检查接线及地址码是否完好和正确。
然后使用好模块安装在该位置上,确定是否是模块故障。
如是模块误报和故障,检查是否是受潮,有无其他等损坏。
在排除外界原因后,应使用BGY-368对集成电路和地址码进行清洗,如仍然不能正
常使用时,必须更换。
控制模块:
JBF-3141输入/输出模块
容
技术参数
工作电压
DC19-28V控制器提供,调制型
工作温度
-10度至50度
贮存温度
-20度至50度
相对湿度
≦95%
监视电流
≦300µA(24v)
报警电流
≦800µA(24v)
确认灯
监视状态瞬间闪亮,报警频闪
设备动作后确认灯闪亮
外形尺寸
85X85X42MM
编制方式
专用编码器
线制
二总线,无极性
执行标准
GB16806-2006
在控制器上或按编程模拟控制模块动作信号,控制模块确认灯应常亮,在模块端子上有24VDVC输出。
凡控制模块出现误报和故障,首先检查接线及地址码是否完好和正确。
然后使用好模块安装在该位置上,确定是否是模块故障。
如是模块误报和故障,检查是否是受潮,有无其他等损坏。
在排除外界原因后,应使用BGY-368对集成电路和地址码进行清洗,如仍然不能正
常使用时,必须更换。
隔离模块:
JBF-117K总线隔离模块
容
技术参数
工作电压
DC19-28V控制器提供,调制型
工作温度
-10度至50度
贮存温度
-20度至50度
相对湿度
≦95%
动作电流
≥200mA(24v)
确认灯
红色设备动作后常亮
外形尺寸
85X85X42MM
在回路中模拟短路或将回路拆除,将模块出线端子短接,隔离模块确认灯应常亮,控制器将出现故障报警。
凡隔离模块出现误报和故障,首先检查接线及地址码是否完好和正确。
然后使用好模块安装在该位置上,确定是否是模块故障。
如是模块误报和故障,检查是否是受潮,有无其他等损坏。
在排除外界原因后,应使用BGY-368对集成电路和地址码进行清洗,如仍然不能正
常使用时,必须更换。
其检查修理同手动报警器。
G、其他:
1.声光报警系统:
A检查扬声器外观是否破损。
B试验在火警状态下,在控制器上能对选定的区域进行火灾事故广播。
C试验在火警状态下,在控制器上能自动切换消防声光系统。
D在检查和试验中,对不符要求的扬声器进行修理、更换。
2.PC机、UPS等其他设备:
A按产品技术要求进行检查和试验,检验其功能是否符合要求。
B如出现不符要求的情况,将外送给对该类产品有修理资格的厂商进行修理。
3.消防紧急插孔:
A通话功能应正常,语音清晰。
B在控制室能对所有消防紧急插孔进行个别、部分或全部进行通话。
C如出现通话故障,将对线路或装置进行修复。
4.声光报警器:
A使用探测器模拟火警状态,试验声光报警器能否发出明显的声、光警视信号。
B如出现通话故障,将尽可能进行修复,对不能修复的装置进行更换。
⑶湿式自动喷水灭火系统保养方案为:
对喷淋水泵进行解体检修,加油润滑、更换盘根、确保正常运行。
检查、试验控制器上手动直接启泵功能的管线。
检查、试验压力开关、信号蝶阀部件信号管线安装。
对湿式报警阀进行解体检修,确保正常运行。
对喷头进行安装检查。
对安装不符规的装置进行整改、移位。
检查水流指示器的安装,检查信号阀的反馈管线,模拟试验检查接入报警信号。
完成全部控制、反馈信号线路的检查、调试。
进行水压、水密试验。
提供试验报告。
联动试验。
确保系统正常开通工作。
⑷消火栓灭火系统保养方案为:
对消火栓水泵进行解体检修,加油润滑、更换盘根确保正常运行。
检查、试验控制器上手动直接启泵功能的管线。
检查检修消火栓箱及水带、水枪等配置是否齐全、损坏。
损坏的予以修理、更换。
检查检修消火栓手动报警按钮接线,对不符规的接线进行整理,标记。
检查检修消火栓手动报警按钮,损坏的消火栓按钮进行更换。
选择最不利点,检查消火栓水柱充实度。
试验启泵功能。
提供试验报告。
管网稳压试验,检修稳压罐及管网稳压的问题。
提供试验报告。
按有关标准检修消防水泵电机,测试绝缘电阻。
提供试验报告。
检查、测试消防水泵、喷淋水泵水平度、同轴度。
提供试验报告。
排烟防火阀驱动装置需定期润滑(更换)维护。
⑹.保养工序:
①火灾自动报警系统检修施工工序:
物业消防专员、维保员熟悉系统零星探测器的清洗手动报警器、声光报警器检查检查线路、整修控制盘测接地电阻、绝缘电阻其他装置检查主机试验回路试验模拟火警试验联动试验自检验收合格投入使用
②湿式自动喷水灭火系统检修施工工序:
物业消防专员维保员熟悉系统水泵解体检查清洗加油润滑稳压罐检查稳压水泵检修湿式报警阀组检查、解体整修水流指示器检查、解体整修各重阀检查加油喷头响应值试验管网检查压力试验其他装置检修末端放水试验系统试验联动模拟试验自检验收合格投入使用
系统保养:
系统保养前的准备
1、测试前查验设备的规格、型号、数量等。
2、检查系统的运行情况,如有问题及时修复。
3、检查系统线路,对于错线、开路、虚焊和短路等应进行处理。
系统保养围
火灾自动报警系统测试应包括下列装置:
1、火灾自动报警系统装置(包括各种火灾探测器、手动报警按钮、区域报警控制器和集中报警控制器等);
2、灭火系统控制装置(包括室消火栓、自动喷水、灭火系统的控制装置);
3、电动防火门、防火卷帘控制装置;
4、通风空调、防烟排烟及电动防火阀等消防控制装置;
5、火灾事故消防通讯、消防电源、消防电梯等的控制装置;
6、火灾事故照明等的装置。
保养目标要求
1、火灾自动报警系统测试,应先分别对探测器、区域报警控制器,集中报警控制器、火灾警报装置和消防控制设备等逐个进行单机通电检查,正常后方可进行系统测试。
2、火灾自动报警系统通电后,对报警控制器进行下列功能检查:
2.1、火灾报警自检功能:
启动后所有卡件及外设应工作正常;
2.2、消音、复位功能:
报警后应能实现消音及复位功能;
2.3、故障报警功能:
系统应能正确反应故障信息,并在主机和火警图形显示中心,均有声光显示;
2.4、火灾优先功能:
在故障及火警同时出现时,火灾信息应优先显示;
2.5、报警记忆功能:
报警产生后,应能从历史记录里查找到该信息;
2.6、电源自动转换和备用电源的自动充电功能:
检查火灾自动报警系统的主电源和备用电源,其容量应分别符合现行有关国家标准的要求,在备用电源连接充放电3次后,主电源和备用电源应能自动转换;
2.7、备用电源的欠压和过压报警功能:
正确反应备用电源的欠压和过压状态。
系统保养容
1、火灾报警控制器应全部逐个进行功能测试,测试时每个功能应重复1~2次。
2、对火灾探测器(包括探测模块和手动报警按钮),全部进行模拟火灾响应测试和故障报警测试,被测试探测器的均应反应正常,且在火警图形显示中心GCC上能够正确跳图及记录、实时打印等
3、对模块(控制模块、信号模块、反馈模块)的测试:
防火卷帘,其控制功能、信号均应正常。
通风空调和防排烟设备(包括风机和阀门)的检验,其控制功能、信号均应正常。
且在火警图形显示中心GCC上能够操作控制各模块及记录、实时打印等。
4、对水系统(含水泵、消火栓按钮、水流指示器等)设备的控制及反馈测试:
4.1、工作泵、备用泵转换运行1~3次,主机应能反应相应的状态变化;
4.2、消防主机操作启、停泵1~3次,控制及反馈信号应能正确发出及接收;
4.3、对水流指示器进行末端放水测试,主机应能正确接收此报警信号。
5、对火灾事故广播设备进行下列功能测试:
5.1、在消防控制室选层广播;
5.2、共用的扬声器强行切换试验;
5.3、火警产生后,广播由背景音乐切换至消防广播,着火层及上下层消防广播应开启。
上述控制功能应正常,语音应清楚。
6、消防通讯设备的测试,应符合下列要求:
6.1、插孔进行通话测试:
插孔插入插孔后,消防主机应能及时收到声音提示,拨动开关后应能通话。
7、对气体灭火系统接口的测试,消防报警系统应能正确接收气灭系统发出的火警、喷气、故障、手自动等信号。
并能正确接收与固定灭火设备联动控制的其它设备(包括关闭防火门窗、停止空调风机、关闭防火阀、落下防火幕等)的反馈信息。
上述控制功能、信号反馈在火警图形显示中心GCC上均应正常。
8、系统联动测试,火警产生后,系统应能按照预先编制的联动程序联动相应的设备,在联动设备动作后,主机应能接收动作反馈信息。
9、消防用电设备电源的自动切换装置,应进行3次切换试验,每次试验均应正常。
七.设备投入使用后,建议设立消防专员24小时值班制度,含节假日。
当消防系统发生故障时,建设单位留守人员无法及时处理的状况下,施工单位公司技术人员应及时赶至故障现场处理,直至故障排除。
注意所有电子设备防潮!
防止装修二次破坏!
御翠园住宅小区消防设施工作原理说明
1消火栓系统
1.1消火栓系统消防用水量及供水水源:
本工程高层民用建筑进行消防设计。
水源为市政水源供水,室外由市政给水管引入地下室A区消防水池400吨。
室外消火栓系统:
用水量20L/s,室外消火栓用水由室外给水管网和消防水池联合供给,系统稳压通过稳压泵及气罐保持;室消火栓系统:
用水量15L/s,室消火栓用水由消防水池和及水泵接合器供给,系统稳压通过4#楼顶稳压泵及气罐保持,火灾延续时间按2小时计算。
自动喷水灭火系统按中危Ⅱ级设计,喷水强度修正为8L/min.㎡,作用面积160㎡,消防用水量为30L/s.系统稳压通过4#楼顶稳压泵及气罐保持。
1.2灭火系统设置:
室外消防系统为临时高压系统。
消防水泵房设2台供室外用水的消防泵,一用一备,消防泵直接从消防水池吸水,加压后供给室外消火栓用水。
室外消防管网外绕小区成环状布置(布置于绿化带,与道路走势相同)。
室消防采用临时高压制,由消防水泵房消防水泵、4#楼顶水箱和稳压泵组成。
屋顶水箱储存18m3消防用水。
1.3消火栓系统
1.3.1室消防系统为临时高压系统。
消防水泵房设2台消防泵,一用一备,消防泵直接从消防水池吸水,加压后供给室消火栓用水。
消火栓系统竖向为一个区。
消防管道在室为环状布置,且有两条入户管与室外管网连接。
消火栓系统采用外热镀锌钢管,沟槽连接。
1.3.2楼每层均设有消火栓,保证每一点均有2股密集射流为10m的水柱同时到达。
每根立管的供水能力为10升/秒,每支水枪出水流量为5升/秒,消火栓间距不大于30米。
1.3.3消火栓置于消火栓箱,箱设有启动消防泵的按钮。
地下一层至地上七层为减压稳压消火栓。
地上八六层至顶层为普通消火栓。
1.3.4消火栓箱设有DN65mm消火栓一个,DN65mm麻质衬胶水龙带一条,长25米,DN19mm水枪一支,报警按钮一个。
地下一层至地上七层为减压稳压消火栓。
地上八层至顶层为普通消火栓。
建筑物4#屋顶水箱间设试验用消火栓。
消火栓箱采用超薄型。
1.3.5消防水池、水泵房设置在地下一层防火二防区,储存5#楼室消防用水共400m3。
1.3.6消防水泵结合器:
室消火栓系统设两组地下式水泵结合器。
型号为SQXA型地下式水泵结合器DN100mm。
1.3.7消防泵控制:
平时管网中的压力由屋顶水箱和稳压泵维持。
当管网压力下降了0.10MPa时,稳压泵启动,恢复工作压力后停泵;火灾时稳压泵补水量不足,水压继续下降,当压力下降比工作压
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