地块商务办公用房项目节能评审报告固定资产投资项目节能评估报告表.docx
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地块商务办公用房项目节能评审报告固定资产投资项目节能评估报告表
项目编号:
固定资产投资项目节能评估报告表
项目名称:
太仓市新宇幕墙设地块商务办公用房项目
建设单位:
太仓市新宇幕墙有限公司
编制单位:
江苏中科工程设计研究有限公司
2016年10月
项目名称
太仓市新宇幕墙有限公司建设320585-022-127-0017-000地块商务办公用房项目名字问题
建设单位
太仓市新宇幕墙有限公司
法人代表
联系人
通讯地址
太仓市
联系电话
传真
-
邮政编码
建设地点
项目投资管理类别
审批□
核准
备案□
项目所属行业
房地产开发经营
建设性质
新建改建□扩建□
项目总投资
2.5亿元
工程建设内容及规模
项目总占地面积14311.59平方米(约合21.47亩);总建筑面积45397.28平方米,其中:
计容建筑面积29522.13平方米(其中:
办公建筑面积为15619.61平方米,商务金融用房建筑面积为11779.02平方米,物业管理用房建筑面积为391.20平方米,职工配套食堂建筑面积为1732.3平方米),地下车库面积15875.15平方米;配套绿化面积4293.50平方米,道路广场面积7141.48平方米。
容积率为2.06;绿地率为30.00%;建筑密度为19.7%。
项目建设期2年,建成后将形成集办公、商务、物业等功能为一体的大型商务办公楼。
规划设计要点的问题
项目主要耗能品种及耗能量:
项目主要能耗种类为水、电和天然气,总能耗为347.8吨标煤(当量值,等价值为869.3吨标煤),水消耗5.87万立方米,折标煤0.0吨(当量值,等价值5.0吨);电消耗249.4万千瓦时,折标煤306.5吨(当量值,等价值为823.0吨);天然气消耗3.4万立方米,折标煤41.3吨。
能源问题请周科看下
一、电消耗估算
(一)设备功率计算
本项目电力主要由各类电器设备、照明设备、空调设备等组成。
项目设备功率消耗按单位面积功率法估算,项目功率估算表如下。
表1项目设备功率计算表
序号
项目名称
建筑面积
(平方米)
用电项目
功率密度(W/㎡)
装机功率(Kw)
1
办公用房
24873.67
空调冷负荷(130)
38.2
951.1
空调热负荷(80)
23.5
585.3
电器设备
15.0
373.1
照明
9.0
223.9
2
商务用房
3000.00
空调冷负荷(180)
50.0
150.0
空调热负荷(90)
25.0
75.0
电器设备
13.0
39.0
照明
11.0
33.0
3
物业管理用房
450.00
空调冷负荷(150)
44.1
19.9
空调热负荷(90)
26.5
11.9
电器
13.0
5.9
照明
11.0
5.0
4
职工配套食堂
2650.00
空调冷负荷(150)
41.7
110.4
空调热负荷(80)
22.2
58.9
电气设备
11.0
79.5
照明
8.0
21.2
5
地下室车库
16575.30
通风
4.0
66.3
照明
1.8
29.8
6
室外照明
7141.48
照明
2.0
14.3
7
电梯
-
电梯
-
120.0
8
雨水回用设备
-
雨水回用设备
-
45.0
9
水泵等辅助设施
-
水泵等辅助设施
-
50.0
合计
2337.4
注:
;空调冷源采用水冷机组,热源采用燃气常压锅炉;电梯为8台,单台装机功率按15.0千瓦计算。
(二)用电负荷计算
本项目生产设备、公用辅助设备总装机容量约为2337.4千瓦,根据《工业与民用配电设计手册》(第三版),采用需要系数法对项目负荷量进行计算。
表2项目用电负荷计算表
项目名称
用电项目
设备容量(千瓦)
需要系数
功率
因素
计算负荷
有功功率(千瓦)
无功功率(千乏)
视在功率(千伏安)
办公用房
空调冷负荷(130)
951.1
0.75
0.80
713.3
535.0
891.6
空调热负荷(80)
585.3
0.75
0.80
438.9
329.2
548.7
电器设备
373.1
0.70
0.75
261.2
230.3
348.2
照明
223.9
0.72
0.90
161.2
78.1
179.1
商务用房
空调冷负荷(180)
150.0
0.75
0.80
112.5
84.4
140.6
空调热负荷(90)
75.0
0.75
0.80
56.3
42.2
70.3
电器设备
39.0
0.70
0.75
27.3
24.1
36.4
照明
33.0
0.72
0.90
23.8
11.5
26.4
物业管理用房
空调冷负荷(150)
19.9
0.75
0.80
14.9
11.2
18.6
空调热负荷(90)
11.9
0.75
0.80
8.9
6.7
11.2
电器
5.9
0.70
0.75
4.1
3.6
5.5
照明
5.0
0.72
0.90
3.6
1.7
4.0
职工配套食堂
空调冷负荷(150)
110.4
0.75
0.80
82.8
62.1
103.5
空调热负荷(80)
58.9
0.75
0.80
44.2
33.1
55.2
电气设备
79.5
0.70
0.75
55.7
49.1
74.2
照明
21.2
0.72
0.90
15.3
7.4
17.0
地下车库
通风
66.3
0.70
0.75
46.4
40.9
61.9
照明
29.8
0.72
0.90
21.5
10.4
23.9
室外照明
照明
14.3
0.72
0.90
10.3
5.0
11.4
电梯
电梯
120.0
0.50
0.75
60.0
52.9
80.0
雨水回用设备
45.0
0.75
0.80
33.8
25.3
42.2
其他辅助设施
50.0
0.75
0.80
37.5
28.1
46.9
合计
2337.4
1684.9
1261.1
2111.3
最大负荷同时系数
0.92
0.95
考虑同时系数后的负荷
1550.1
1198.0
1959.1
考虑以上因素后功率因数
0.79
将功率因数调增至0.95
0.95
1550.1
509.5
1631.7
注:
空调系统合计数据不含热负荷。
根据上表可知,项目视在功率为1631.7千伏安。
项目实施后,拟购置4台S13-630/10千伏安油浸式变压器,变压器负荷率64.75%,在变压器经济运行符合范围内。
(三)用电量计算
根据《工业与民用配电设计手册》,采用需要系数法对项目年用电量进行核算。
具体公式如下:
年电能消耗量=有功功率×负载系数×年工作时间。
项目用电量计算见下表。
表3项目用电量计算表
项目名称
用电项目
有功功率
(千瓦)
负荷系数
工作时间
(小时)
用电量
(万千瓦时)
办公用房
空调冷负(130)
713.3
0.75
960
51.4
空调热负荷(80)
438.9
0.75
480
15.8
电器设备
261.2
0.50
2920
38.1
照明
161.2
0.72
2920
33.9
商务用房
空调冷负(180)
112.5
0.75
1440
12.2
空调热负荷(90)
56.3
0.75
1080
4.6
电器设备
27.3
0.72
4380
8.6
照明
23.8
0.72
4380
7.5
物业管理用房
空调冷负(150)
14.9
0.75
1200
1.3
空调热负荷(90)
8.9
0.75
900
0.6
电器设备
4.1
0.72
3650
1.1
照明
3.6
0.72
3650
0.9
职工配套食堂
空调冷负(150)
82.8
0.75
720
4.5
空调热负荷(80)
44.2
0.75
480
1.6
电气设备
55.7
0.72
3650
14.6
照明
15.3
0.72
3650
4.0
地下车库
通风
46.4
0.50
4380
10.2
照明
21.5
0.50
1460
1.6
室外照明
照明
10.3
0.70
4380
3.2
电梯
60.0
0.45
4380
11.8
雨水回用设备
33.8
0.70
720
1.7
其他辅助设施
37.5
0.72
4380
11.8
小计
1684.9
.0
变压器及输送损耗按上述用电量的3.5%计
8.4
总计
249.4
注:
办公用房空调系统冷负荷年工作时间按一年4个月,一个月30天,一天8小时计,热负荷年工作时间按一年2个月,一个月30天,一天8小时计,电器设备年工作时间按365天,一天8小时计,照明系统工作时间按365天,一天8小时计;商务用房空调系统冷负荷年工作时间按一年4个月,一个月30天,一天12小时计,热负荷年工作时间按一年3个月,一个月30天,一天12小时计,电器设备年工作时间按365天,一天12小时计,照明系统年工作时间按365天,一天12小时计;物业管理用房空调系统冷负荷年工作时间按一年4个月,一个月30天,一天10小时计,热负荷年工作时间按一年3个月,一个月30天,一天10小时计,电器设备年工作时间按365天,一天10小时计,照明系统年工作时间按365天,一天10小时计;职工配套食堂用房空调系统冷负荷年工作时间按一年3个月,一个月30天,一天8小时计,热负荷年工作时间按一年2个月,一个月30天,一天8小时计,电器设备年工作时间按365天,一天10小时计,照明系统年工作时间按365天,一天10小时计。
综上,本项目年耗电量为249.4万千瓦时。
(三)电使情况
该项目用电年耗电量约为249.4万千瓦时,电使用情况详见下图。
图1电力流向平衡图(单位:
万千瓦时/年)
二、耗水量估算
本项目用水主要包括办公用水、物业管理用水、商务用水、职工食堂用水、绿化用水、道路用水、车库地面清洗用水等。
根据《苏州市节约用水办公室<关于印发工业及城市生活与公共用水定额的通知>》(苏市节水[2013]10号)和《建筑给水排水设计规范》(GB50015-2003(2009年版))对项目用水量进行估算,用水量计算过程如下:
表4新鲜水估算表
序号
用户名称
生活用水定额
用水单位
时间
年用水量(万吨/年)
1
办公用水
1.5m3/人·月
2000
12月
3.60
2
物业管理用水
45L/人·d
50
365天
0.08
3
商务用水
5L/㎡·d
3000.00
365天
0.55
4
职工食堂用水
10L/㎡·d
2650.00
365天
0.97
5
车库地面清洗
2L/㎡·d
16575.30
50天
0.17
6
绿化用水
0.6L/㎡·d
4307.79
60天
0.07
2L/㎡·d
60天
7
道路用水
1.5L/㎡·d
7141.48
100天
0.11
8
未预见用水(上述用水的10%)
0.56
总计
注:
绿化用水、道路用水和车库清洗用水部分拟采用雨水回收用水。
项目雨水收集系统最大收集雨水量公式为:
可收集雨水有效面积*平均降雨量*径流系数*利用率。
本项目可收集雨水有效面积按照屋面面积计算约为2862.32平方米,苏州市平均降雨量为1088mm,屋面径流系数为0.9,利用率按照85%计算(具体以施工图为准),则项目全年可收集雨水量约为0.24万立方米,项目部分绿化、道路、广场和车库清洗用水拟采用雨水回收水。
据此估算,本项目年用水量约为6.11-0.24=5.87万立方米(绿化、道路和车库清洗用水年总用水量约为5.87万立方米)。
三、天然气估算
本项目采用两台燃气常压锅炉,每台天然气耗量为222.5Nm3/h.平均每天按照11小时计算,锅炉每年运行三个月。
表5天然气需求量测算表
序号
用途
Nm3/h
数量
总耗量
(万立方米/年)
1
锅炉
222.5
2
44
注:
天然气平均低位发热量36533KJ/立方米。
综上,项目年消耗天然气约为44万立方米。
四、项目能源统计
根据《综合能耗计算通则》(GB/T2589-2008),实际消耗的各种能源指:
一次能源、二次能源和运营期间耗能工质所消耗的能源。
本项目运营期间主要耗能单元为照明、电器和空调等设备。
实际消耗的能源品种和数量分析如下:
◆能源:
电力、天然气;
◆耗能工质:
新鲜水。
经测算,本项目建成后正常年综合能耗约为347.8吨标煤/年(当量值,等价值为869.3吨标煤/年)。
其能耗情况及能源消耗结构见下表。
表6项目年综合能耗计算表
能源
名称
单位
达产年消耗量
折标
系数
折标单位
折合标煤
(吨/年)
水
万立方米/年
5.87
-
kgce/m3
-
0.0857
5.0
电
万千瓦时/年
249.4
0.1229
kgce/kwh
306.5
0.33
823.0
天然气
万立方米/年
3.4
1.2143
kgce/m3
41.3
合计
当量值
347.8
等价值
869.3
从上表可以看出,本项目年能源消耗折标煤347.8吨标煤(当量值,等价值为869.3吨标煤),水消耗5.87万立方米,折标煤0.0吨(当量值,等价值5.0吨);电消耗249.4万千瓦时,折标煤306.5吨(当量值,等价值为823.0吨);天然气消耗3.4万立方米,折标煤41.3吨;说明项目的能源消费结构主要以电力和天然气为主,符合本地区能源供应情况,项目能源结构合理。
节能评估依据
相关法律、法规等
(1)《中华人民共和国节约能源法》(2007年修订自2008年4月1日起施行)
(2)《中华人民共和国可再生能源法》(自2010年4月1日起施行)
(3)《中华人民共和国建筑法》(2011年修正)
(4)《中华人民共和国清洁生产促进法》(2012年)
(5)《民用建筑节能条例》(国务院令[2008]第530号)
(6)《江苏省节约能源条例》(2010年修订)
(7)《江苏省建筑节能管理办法》(2009年)
(8)《苏州市节水用水条例》(2009年制定,2010年实施)
行业与区域规划、行业准入与产业政策等
(1)《产业结构调整指导目录(2011年本)》(2013年修正)
(2)《中国节能技术政策大纲(2006年)》(发改环资[2007]199号)
(3)《中国节水技术政策大纲》(国家发改委公告2005年第17号)
(4)《节能中长期专项规划》(发改环资[2004]2505号)
(5)《国务院关于加强节能工作的决定》(国发[2006]28号)
(6)《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》(国家发改委令2010年第6号)
(7)《国务院关于印发“十二五”节能减排综合性工作方案的通知》(国发[2011]26号)
(8)《关于进一步推进公共建筑节能工作的通知》(财建[2011]207号)
(9)《省政府关于进一步加强节能工作的意见》(苏政发〔2011〕99号)
(10)《固定资产投资项目节能评估和审查实施办法(试行)》(苏发改规发[2011]1号)
(11)《关于做好新建公共建筑项目评估和审查工作的通知》(苏发改能源[2011]8号)
(12)苏州市发改委关于印发《苏州市固定资产投资项目节能评估和审查实施办法》的通知(苏发改规字[2012]1号)
(13)《市政府关于在全市进一步开展节约用电工作的通知》(苏府[2010]136号)
(14)《苏州市国民经济和社会发展第十三五年规划纲要》
(15)《太仓市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》
(16)《苏州城市电网十一五规划及2020(2025)年远景目标》
(17)《工业与民用配电设计手册》(第三版)
相关标准与规范等
(1)《综合能耗计算通则》(GB/T2589-2008)
(2)《用能单位能源计量器具配备和管理通则》(GB17167-2006)
(3)《用水单位水计量器具配备和管理通则》(GB24789-2009)
(4)《用能设备能量平衡通则》(GB/T2587-2009)
(5)《民用建筑电气设计规范》(JGJ16-2008)
(6)《民用建筑节水设计标准》(GB50555-2010)
(7)《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》(GB50736-2012)
(8)《建筑照明设计标准》(GB50034-2013)
(9)《公共建筑节能设计标准》(GB50189-2015)
(10)《建筑外门窗保温性能分级及检测方法》(GB/T8484-2008)
(11)《中国建筑节能年度发展研究报告》(2011年)
(12)《建筑采光设计标准》(GB50033-2013)
(13)《外墙外保温工程技术规程》(JGJ144-2004)
(14)《绿色建筑评价标准》(GB/T50378-2014)
(15)《绿色建筑技术导则》(建科[2005]199号)
(16)《全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇》
(17)《清水离心泵能效限定值及节能评价值》(GB19762-2007)
(18)《关于印发工业及城市生活与公共用水定额的通知》(苏市节水[2013]10号)
(19)《配电变压器能效技术经济评价导则》(DL/T985-2012)
(20)《房间空气调节器能效限定值及能效等级》(GB12021.3-2010)
(21)《通风机能效限定值及能效等级》(GB19761-2009)
(22)《电力变压器能效限定值及能效等级》(GB24790-2009)
(23)《三相配电变压器能效限定值及能效等级》(GB20052-2013)
建筑工程设计依据
(1)《民用建筑设计通则》(GB50352-2005)
(2)《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB50067-2014)
(3)《屋面工程技术规范》(GB50345-2012)
(4)《外墙外保温工程技术规程》(JGJ144-2008)
(5)《建筑玻璃应用技术规程》(JGJ113-2009)
(6)《玻璃幕墙工程技术规范》(JGJ102-2003)
(7)《金属与石材幕墙工程技术规范》(JGJ133-2001)
(8)《建筑幕墙》(GB/T21086-2007)
结构设计依据
(1)《建筑结构荷载规范》(GB50009-2012)
(2)《建筑工程抗震设防分类标准》(GB50223-2008)
(3)《建筑抗震设计规范》(GB50011-2010)
(4)《混凝土结构设计规范》(GB50010-2010)(2015版)
(5)《高层建筑混凝土结构技术规程》(JGJ3-2010)
(6)《工程建设标准强制性条文房屋建筑部分》(2013年版)
(7)《建筑工程设计文件编制深度规定》(2008版)
(8)《工程结构可靠性设计统一标准》(GB50153-2008)
(9)《地下工程防水技术规范》(GB50108-2008)
(10)《建筑设计防火规范》(GB50016-2014)
公用工程设计依据
(1)《自动喷水灭火系统设计规范》(GBJ50084-2001)(2005年版)
(2)《固定消防炮灭火系统设计规范》(GB50338-2003)
(3)《民用建筑水消防系统设计规范》(DGJ32/J92-2009)
(4)《供配电系统设计规范》(GB50052-2009)
(5)《安全防范工程技术规范》(GB50348-2004)
(6)《出入口控制系统工程设计规范》(GB50396-2007)
(7)《空调通风系统清洗规范》(GB19210-2003)
(8)《全国民用建筑工程设计技术措施暖通空调动力》2009版
(9)《实用空调供热设计手册》(第二版)
(10)《智能建筑设计标准》(GB50314-2015)
(11)《电力工程电缆设计规范》(GB50217-2007)
(12)《建筑物电子信息系统防雷技术规范》(GB50343-2012)
(13)《视频安防监控系统工程设计规范》(GB50395-2007)
(13)《建筑设计防火规范》(GB50016-2014)
(14)《低压配电设计规范》(GB50054-2011)
(15)《通用用电设备配电设计规范》(GB50055-2011)
能源供应情况分析评估
项目建设地概况及能源消费情况:
一、所在地概况
2015年,初步核算,太仓市全年实现地区生产总值1100.08亿元,按可比价格计算,比上年增长7.1%。
其中,第一产业增加值37.21亿元,增长3.4%;第二产业增加值564.53亿元,增长6.8%;第三产业增加值498.34亿元,增长7.8%。
按常住人口计算,人均地区生产总值155159元,增长6.9%。
第一产业增加值占地区生产总值的比重为3.4%,第二产业增加值比重为51.3%,第三产业增加值比重为45.3%。
太仓市南邻上海,拥有“长江第一港”——太仓港,地处长江经济带与沿海开放带两大经济带的交汇处。
既有上海人才、技术、资金等方面的优势,又有港口的资源优势,吸纳和辐射能力极强。
太仓市交通便捷,距上海市中心45公里,距上海虹桥机场35公里,距上海浦东机场80公里,距上海港35公里,距苏州50公里。
沿江高速公路和苏太高速公路贯穿于开发区的东西南北,区内企业只需5分钟便能进入四通八达的高速公路网,30分钟即可达上海虹桥机场,20分钟便可到达太仓港航运中心。
太仓市基础设施完善,供电、供水、供热、污水处理等配套设施齐全,为进区企业提供了良好的建设发展条件。
已接通来自华东电网的上海、江苏和本市电厂的五路电源,电力资源充沛。
二、能源消费概况
根据苏州统计局数据显示,2015年苏州市全社会用电量为1311.72亿千瓦时,同比增长3.4%,其中城乡居民用电量为94.57亿千瓦时,同比增长8.3%;2015年太仓市全社会用电量为77.05亿千瓦时,与2014年持平,其中
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