买卖合同政策原因.docx
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买卖合同政策原因
买卖合同政策原因
篇一:
标准买卖合同
(1)
北京市存量房屋买卖合同
年月日签订
北京市存量房屋买卖合同
出卖人:
联系电话:
【身份证】【护照】:
通讯地址:
邮政编码:
【委托代理人】:
【身份证】【护照】:
买受人:
联系电话:
【身份证】【护照】:
通讯地址:
邮政编码:
【委托代理人】:
【身份证】【护照】:
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京
市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定,出卖人和买受人在平
等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议:
第一条房屋基本情况
(一)出卖人所售房屋(以下简称该房屋)为【楼房】【平房】,坐落为:
____________
【区(县)】__________________________【小区(街道)】________【幢】【座】
【号(楼)】________单元________号(室)。
该房屋所在楼栋建筑总层数为:
______
层,其中地上_____层,地下______层。
该房屋所在楼层为______层,建筑面积共
__________平方米。
(二)该房屋规划设计用途为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】:
_________。
该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。
第二条房屋权属情况
(一)该房屋所有权证证号为:
________________________,共有权
证证号为:
________________,填发单位为:
________________________。
房屋共有权人对出售该房屋的意见见附件二。
(二)土地使用状况
该房屋占用的国有土地使用权以【出让】【划拨】【】方式获得。
土地使用权证号为:
______________,填发单位为:
____________________。
(三)该房屋性质为下列选项中第______种情形:
1、商品房;
2、向社会公开销售的经济适用住房;
3、其他房屋。
(四)该房屋的抵押情况为:
_______。
1、该房屋未设定抵押;
2、该房屋已经设定抵押,抵押权人为:
____________,抵押登记日期为:
______年_____月_____日,他项权利证证号为:
_________。
该房屋已经设定抵押的,出卖人应于_______年_____月_____日前办理抵押注销手续。
(五)该房屋的租赁情况为:
______。
1、出卖人未将该房屋出租。
2、出卖人已将该房屋出租,【买受人为该房屋承租人】【承租人已放弃优先购买权】。
关于房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的具体约定见附件三。
第三条成交方式及佣金
1、出卖人和买受人通过房地产经纪机构居间介绍成交(房地产经纪机构名称:
北京房田基业房地产经纪有限公司东城第一分公司,营业执照编号:
110101013033744,房地产经纪执业人员姓名:
_____________。
合同签订同时由方向居间方支付服务佣金%合计:
(大写)。
第四条成交价格、付款方式及资金划转方式
(一)经买卖双方协商一致,该房屋成交价格为:
人民币___________元(小写),________________________________元整(大写)。
买受人可以在签订本合同的同时支付定金人民币__________元(小写),___________________________元整(大写,不高于成交价格的20%)。
该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格另有约定的,具体约定见附件一。
(二)买受人采取下列第______种方式付款,具体付款方式及期限的约定见附件五。
1、自行交割,买卖双方签订的《存量房交易结算资金自行划转声明》见附件六。
2、通过存量房交易结算资金专用存款账户划转,买卖双方签订的《存量房交易结算资金划转协议》见附件六。
(1)买受人支付定金的方式为【直接支付给出卖人】【存入专用账户划转】。
(2)买受人应将房价款存入双方共同委托的___________(备案的房地产经纪机构或交易保证机构)在__________银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户(以下简称“专用账户”,定金约定直接支付给出卖人的除外),账号为___________。
买受人取得房屋所有权证书后,出卖人持房屋权属登记部门出具的《转移登记办结单》到备案的房地产经纪机构或交易保证机构按照《存量房交易结算资金划转协议》的约定办理资金划转手续。
(三)关于贷款的约定
买受人向【______________银行】【公积金管理中心】申办抵押贷款,买受人因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的,双方同意按照第_____种方式解决:
(1)买受人自行筹齐剩余房价款,以现金形式支付给出卖人;
(2)买受人继续申请其他银行贷款,至贷款批准,其间已发生的及要产生的各项费用由买受人自行负担;
(3)本合同终止,买受人支付的定金和房价款应如数返还,双方互不承担违约责任,在申办贷款过程中发生的各项费用由买受人承担。
第五条房屋产权及具体状况的承诺
出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷,因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担相应责任。
出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系,附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买受人,买受人对出卖人出售的该房屋具体状况充分了解,自愿买受该房屋。
出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成,对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。
在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】:
_____________费用由出卖人承担,交付日以后(含当日)发生的费用由买受人承担。
出卖人同意其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额转移至买受人名下。
第六条房屋的交付
出卖人应当在______年_____月_____日前将该房屋交付给买受人。
该房屋交付时,应当履行下列第____、____、____、____、____、____项手续:
1、出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收,记录水、电、气表的读数,并交接该附件一中所列物品;
2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;
3、移交该房屋房门钥匙;
4、_________________________________________;
第七条违约责任
(一)逾期交房责任
除不可抗力外,出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的,按照下列第______种方式处理。
1、按照逾期时间,分别处理(
(1)和
(2)不作累加)。
(1)逾期在_____日之内,自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之______的违约金,并于该房屋实际交付之日起_____日内向买受人支付违约金,合同继续履行;
(2)逾期超过____日(该日期应当与第
(1)项中的日期相同)后,买受人有权退房。
买受人退房的,出卖人应当自退房通知送达之日起_____日内退还全部已付款,并按照买受人全部已付款的_____%向买受人支付违约金。
2、______________________________________。
(二)逾期付款责任
买受人未按照附件五约定的时间付款的,按照下列第______种方式处理。
篇二:
浅论限购令对商品房买卖合同的影响
浅论限购令对商品房买卖合同的影响
[摘要]随着国家对楼市的调控,各地纷纷出台限购令,由此产生了一些商品房买卖合同纠纷。
从限购令的法律属性来讲,它应当是政府的政策,而不是属于法律法规。
因限购令的原因导致商品房买卖合同不能履行,不能认定合同无效。
限购令的出台实施不属于不可抗力,而应当认定为情势变更,因限购令导致商品房买卖合同出现履行障碍,当事人可以请求人民法院变更或者撤销合同。
[关键词]限购令;法律属性;商品房买卖;合同效力;情势变更
限购是政府对楼市进行调控的一项重要措施,通常,我们把中央和地方政府出台的这种限制一般公民购买商品房的措施和具体规定都称之为限购令。
XX年4月30日,北京出台的“国十条实施细则”中率先明确提出,5月1日起北京家庭只能新购一套商品房,购房人在购买房屋时,还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》,如果被发现提供虚假信息骗购住房的,将不予办理房产证。
这是全国首次提出的家庭购房套数“限购令”。
而9月29日国务院出台“国五条”掀起二次调控后,上海、广州、深圳、天津、大连、南京、杭州、宁波、温州、苏州、厦门、三亚、海口、福州、兰州等15个城市也纷纷推出限购政策。
而各地楼市限购政策难抑楼市反弹趋势,住建部强调热点地市限购令将加强,限购政策到期的海口、福州、厦门、温州等四个城市明确将继续执行,而部分无明确政策时效的城市则表示暂无取消限购政策的时间表。
房产限购有时难免伤及无辜。
但要在GDP和民生的夹缝中趋利避害,实属不易。
地方版楼市新政最近陆续出台。
限购令标志着楼市新政进入了数量调节阶段。
地产大腕纷纷惊呼,楼市的寒冬即将来到。
原因很简单,任由房地产泡沫膨胀发酵,无异于饮鸩止渴。
短期内刺穿泡沫,则不免带来阵痛。
[1]
限购令是有效抑制房产投机和空置的一把利剑,成为第三轮调控的重要法宝,在全国一二线城市遍地开花,被称为“最严厉楼市调控措施”的“限购令”成为打击投机性和投资性购房的最有效工具之一。
有关以限购令为代表的楼市新政的出台引发了不少的商品房买卖纠纷。
在商品房买卖合同纠纷中,限购令能否成为认定合同效力、解除、变更合同等履行障碍的法律理由?
因限购令导致合同不能履行是否属于不可抗力?
要理清这些问题我们应当先对限购令的法律属性进行分析。
一、限购令的法律属性
限购令的法律属性,应属于“国家政策”、“行政命令”。
因为从制定机关、发文文号、发文对象上来看,无论是中央限购令还是地方限购令都不具备法律法规的属性,均属于内部行政管理性法律文件,性质只能是行政性法律文件。
如《关
篇三:
补充协议
补充协议
(一)
出卖人(下称“甲方“)与买受人(下称“乙方”)经友好协商,就乙方所购的内江万达广场——区——栋——单元——号商品房(下称“该房屋”)签订的《商品房买卖合同》及相关附件(统称“本合同”)未尽事宜,订立本补充协议,以兹共同遵守。
在签订本合同及补充协议前,甲方已经重点提醒乙方购买该房屋存在的投资风险,乙方在充分考虑投资风险后自愿购买该房屋,并签订合同及补充协议。
第一条:
关于信息公示及确认修改和补充的约定
1、乙方已现场了解该房屋所处建筑建设现状、工程进度及房屋相邻建筑、设备设施情况及周边环境的不利影响,清楚该房屋所在整个项目的规划审批情况,并对该房屋目前的物理状况、法律状况、周边环境及可能存在的不利因素均予以认可。
2、双方明确,本合同第一条中关于项目建设依据的约定以政府相关….部门的最终审批及相关证照的实际记载内容为准,该约定不构成乙方购买该房屋的重要因素,也不是确定该房屋价款的依据,乙方不得因其发生变化而向甲方主张任何权利。
3、除……..销售房屋外,项目其余部分(包括但不限于建筑业态、规划指标、景观环境、公建配套等)有可能发生变化或取消。
乙方在签署本合同和本协议时已知晓上述情况,对此无异议,如本期销售房屋外的项目其他部分发生变化或取消,乙方不得因此向甲方提出权利主张或索赔要求。
第二条:
本合同及补充协议的签订
1、乙方确认,在签订本合同及补充协议前已经仔细阅读全部条款内容,与甲方就合同具体条款及用词充分协商并理解一致后签订。
甲方已经采取合理的方式提请乙方注意其中免除或者限制其责任的条款,并按乙方要求…..该等条款予以充分说明。
乙方不以本合同及补充协议条款构成格式条款为由拒绝履行,也不以任何理由,要求对方承担本合同及补充协议约定之外的责任或要求免除乙方约定义务。
第三条:
送达方式的补充约定
1、甲方按本合同约定的联系方式通知乙方,应视为合法有效送达乙方。
如未能实际送达的,其责任及有由此引起的损失,全部由乙方自行承担。
第四条:
关于付款补充约定
1、除本合同及补充协议有明确约定外,本合同项下该房屋单价不因任何因素而调整。
本合同签订后,如因国家、省、市出台新的规定或政策(包括但不限于税率调整、新增税费、银行贷款政策调整等)导致乙方购房成本增加或同类房屋市场价格下降的,该等风险均由乙方自行承担,乙方不得以此为由向甲方提出变更购房款,解除合同或赔偿损失等任何请求,甲方不因此承担任何责任。
2、乙方选择按揭贷款付款的,乙方应于本合同签订之日付清首付款,剩余购房款由乙方向甲方认可的按揭银行申请按揭贷款支付,且乙方保证该剩余购房款于本合同签订后【30】日内全部支付至甲方的银行账户。
乙方应及时向按揭银行提交符合按揭银行要求的完整资料及缴清相关费用,并在本合同签订后7日内签署《借款合同》。
乙方自行办理按揭贷款手续时…..甲方提供帮助,但相关责任及费用由乙方自行承担,甲方不因协助乙方或………责任。
3、如因乙方原因致使该房屋被司法机关或行政机构…….查封、扣押、冻结、划拨的,甲方有权选择解除本合同,将该房屋收回另行出售,并要求乙方按照本补充协议的约定承担违约责任。
4、乙方保证其支付给甲方的所有购房款为其合法所有,来源合法,不会被法院、检察院、公安…….机关追索。
如因乙方已付购房款被有权机关追索、冻结或导致甲方丧失占有,甲方有权立即解除本合同,收回该房屋另行处置。
由此造成的后果全部由乙方承担,且乙方应赔偿甲方全部损失。
5、无论任何原因,乙方逾期偿还银行到期贷款本息累计达二次以上(含两次)或者按揭银行终止《借款合同》或者按揭银行通知甲方承担担保责任的。
甲方有权解除本合同,并要求乙方按照本补充协议的约定承担违约责任。
6、如因乙方原因致使该房屋被司法机关或行政机关查封、预查封、扣押、冻结、划拨的,甲方有权选择解除本合同,将该房屋收回另行出售…并要求乙方按照本补充协议的约定承担违约责任。
7、乙方保证其支付给甲方的所有购房款为其合法所有,来源合法,不会被法院、检察院、公安…….机关追索。
如因乙方已付购房款被有权机关追索、冻结或导致甲方丧失占有,甲方有权立即解除本合同,收回该房屋另行处置。
由此造成的后果全部由乙方承担,且乙方应赔偿甲方全部损失。
8、在该房屋交付前,如乙方存在违反本条约约定的行为,甲方有权不向乙方交房,直至乙方还清所有欠款为止,且甲方不承担逾期交房责任。
双方特别明确,本款约定效
力优先于所有双方相关约定。
第五条:
关于逾期付款的补充规定
2、逾期超过30日的,甲方有权解除本合同。
甲方未行驶合同解除权的,本合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至乙方实际金额支付应付款之日止,乙方按日向甲方支付应付未付房款总额千分之八的违约金,且在乙方支付所延迟支付的购房款和违约金前,甲方随时可以行使合同解除权。
第六条:
关于房屋交付的补充约定
1、该房屋的具体交付时间以甲方发放《入伙通知书》载明的交房时间为准,乙方对此无异议。
2、双方明确,该房屋的交付条件为甲方取得建筑工程竣工验收备案文件,且该条件为该房屋交付的唯一条件。
房屋交付时,乙方应签署房屋交接………领受房屋的义务,不得以任何理由拒绝接受房屋,否则按因乙方原因造成….未能按期交付办理,甲方就此不承担延期交房责任。
3、任何其他非甲方所能控制或不可抗力因素导致的情形。
4、该房屋在交付时水、电达到使用条件(含临时水、电),因政府配套的市政管线施工延迟或………..市政配套不齐全等原因造成该房屋水、电无法达到正常使用条件的,甲方….不承担违约责任,乙方承诺不因此拒绝接收该房屋。
5、下列情况不作为影响该房屋交付的因素:
房屋周围环境状况、公共区域的装修及材料、个别区域的装修、道路状况、地下停车场的投入使用情况、该房屋存在质量瑕疵(非房屋主体结构质量问题)、临时水、电等。
乙方承诺不因此拒绝接收该房屋。
6、乙方已知该房屋所在小区为分期建设分期交付使用,相应的基础设施与公共配套建设也将分期建成交付,乙方已知该房屋交付时及交付后小区其他工程可能仍处于施工过程中,且该施工可能会对房屋的采光、噪音、通风、粉尘及乙方的使用产生影响,乙方对此无异议,乙方确认不因此而向甲方主张任何权利或责任,并保证对于小区后续建设的基础设施、公共配套的座落地点及对乙方造成的影响等问题,在任何时间不向甲方提出任何权利主张及索赔。
第七条:
关于规划及设计变更的补充约定
1、为免疑义,双方确认,甲方以在甲方售楼处现场张贴告示或在当地公开发行的报纸上公告的任何一种方式告知乙方即应视为已经通知乙方。
2、该房屋交付即视为乙方已经确认并接受该房屋的结构形式、户型、空间尺寸及朝向
等现状。
如房屋交付前存在规划及设计变更,无论该规划及设计变更是否曾通知乙方,亦视为乙方同意该等规划及设计变更,并不得向甲方主张权利。
3、乙方同意,出现下列规划/或设计变更时甲方无需通知乙方,乙方不以此为由要求甲方承担违约或其他责任;
(1)根据本合同及补充协议生效之日后新颁布的法律、法规、规章,或应有关政府主管部门(如消防、建设主管部门等)的要求必须进行的更改;
(2)甲方对该房屋进行的优化设计(比如:
窗户或门的开口尺寸及方向…..化、飘窗变化、立面设计、颜色、景观变化、空调机位变化、楼梯口位置及楼梯走向以及设计优化调整引起的面积、空间尺寸变化等);
(3)在本合同及补充协议生效之日前………………………/或设计变更的;
(4)未影响该房屋结构形式、户型、朝向等房屋质量或使用功能的;
(5)不需要政府审批的规划设计变更。
4、经政府有关部门批准的项目商业区域内公共配套设施的变更,不视为甲方违约。
乙方不得以此为由拒绝接收该房屋、提出退房或主张其他权益。
5、本合同附件所示该房屋所在区域平面布局(如有)为暂定。
如为优化原因进行调整,且未降低政府部门批准的规划指标,则甲方可自主实施,不需提前征得乙方同意。
6、如因地方法规、政府规定等原因调整分摊面积的项目或部位,乙方同意按调整后的数据实结算购房款,且不因此提出索赔或解除本合同。
7、双方确认,该房屋设计规划、设计变更的约定以本补充协议约定为准,即本合同第八条、第九条的约定不适用。
第八条:
关于房屋装修装饰、设备标准的补充约定
1、双方确认:
出现甲方在签订本合同时不能预见的影响采购(包括但不限于生产厂家或代理商倒闭、清盘、财务困难、运输延期、产品脱销、产品质量下降)的情况时,甲方有权将装饰材料、设备品牌更换为同档次、质量合格相当的其他品牌产品时,乙方不得以房屋装饰设备不符合约定为由拒绝接收房屋或者提出索赔,甲方也不承担逾期交房责任。
2、乙方同意,因装修造成的房屋的开间、进深及层高与本合同约定不符的,不视为设计变更。
3、对于下列设施(如有),乙方理解甲方并非该部分设施的生产商或销售商,甲
4、方对该设施设备不承担质量维修及赔偿责任。
该部分设施设备的售后服务、保修等事项,以生产厂家或销售商的承诺为准。
该等设施设备包括但不限于;电梯、橱柜、灶具、吸油烟机、水槽、龙头、洁具、热水器及家用电器等。
乙方知悉本合同列名的石材、天然石材、瓷砖及地板等材料(如涉及),因其自身特性会存在色差。
乙方对此无异议,保证不以该等材料存在色差为由向甲方主张权利。
第九条:
关于配套设施设备的补充约定
1、双方明确,万达广场项目内该房屋所在楼栋之外的其他建筑及其所占土地的全部收益,归属于该建筑的所有权人,乙方无异议,且不提出任何主张:
如该房屋……且有室外步行街或中心广场时的,则该项目内的室外步行街及中心广场等主要是为大商业服务,甲方或甲方委托的管理公司有权利用该步行街及中心广场进行商业促销,设置临时商业摊位等并享有收益,乙方对此无异议,不提出任何主张。
2、双方明确该房屋屋面及其他公共空间和部位可能根据需要……配套设施、设备,甲方无需事先通知乙方或取得乙方同意。
乙方对此无异议,且不提出任何主张。
本项目中的燃气设施、电力设施、自来水设施、供暖设施和消防设施等配套(如有)按照政府相关主管部门的要求设计和施工,具体的位置及样式等以实际交付时为准,乙方已知悉相关配套设施可能会位于该房屋内或附近,甲方无需事先通知乙方或取得乙方同意,乙方承诺不因上述配套的相关事宜向甲方索赔或要求退房。
3、如该房屋所在项目有地上车位(库)或地下车位(库)的,双方就该房屋所在项目所有地上车位(库)、地下车位(库)等权属、收益等权利及相关事宜明确如下:
(1)该房屋所在项目中规划的所有的地上车位(库)、地下车位(库)等,均没有列入房屋共用部位和共用房屋的分摊面积范围内,也不是影响该房屋价格的重要因素。
所有规划的地上车位(库)、地下车位(库)等全部归甲方所有,由甲方享有手游、处分等全部权力,不因该房屋买卖而受到任何影响。
(2)如乙方需要使用归甲方所有的地上车位(库)、地下车位(库),则乙方应与甲方协商一致,以有偿方式取得相应使用权,并支付相应费用。
但如因甲方将车位(库)已提供给他人使用,导致无法提供给乙方的,甲方不承担任何责任。
(3)如该房屋所在项目有大商业或写字楼或酒店或住宅的,双方特别明确,大商业、写字楼、酒店及住宅配套的地上、地下车位(库),乙方不享有任何权利。
(4)乙方确认已了解该房屋所在小区车位(库)销售/租赁方案,不存在甲方限制乙方购买/承租车位(库)的任何情况。
同时,乙方同意甲方有权将本小区车位(库)出售/出
篇四:
答案采购
1.《中华人民共和国政府采购法》由中华人民共和国第九届全国人民代表大会常务委员会第二十八次会议于通过,自______起施行。
AC
A.XX年6月29日
B.XX年10月1日
C.XX年1月1日
D.XX年3月1日
2.下列哪些政府采购部门规章于XX年9月11日同时施行(ABC)。
A.《政府采购货物和服务招标投标管理办法》
B.《政府采购信息公告管理办法》
C.《政府采购供应商投诉处理办法》
D.《政府采购代理机构资格认定办法》
3.下列事项中可以体现《政府采购法》立法目标的是(ABCD)。
A.全国政府采购规模由XX年的1009亿元增加到XX年的亿元,累计节约财政资金6600多亿元
年来,以公开竞争为核心、以“管采分离”机制为支撑的政府采购制度体系逐步完善,有效规范了政府部门的采购行为
年来,推动节能减排的采购政策成效初显,强制采购节能产品制度基本建立,节能环保清单管理不断优化
年来,政府采购监管方式不断创新,规范了市场秩序,积极发挥源头治腐作用
4.根据《中华人民共和国立法法》,法律之间对同一事项的新的一般规定与旧的特别规定不一致,不能确定如何适用时,由______裁决。
行政法规之间对同一事项的新的一般规定与旧的特别规定不一致,不能确定如何适用时,由______裁决。
BC
A.全国人民代表大会
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