商品房住宅交房标准.docx
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商品房住宅交房标准
商品房(住宅)工程实施建设标准
(实施稿20130620)
一.结构:
钢筋混凝土剪力墙结构。
二.外墙:
石材、面砖、局部涂料(外装百叶的空调机位外墙),石材、面砖分隔以外装实际样板为准。
三.保温:
外墙外保温。
四.Forpersonaluseonlyinstudyandresearch;notforcommercialuse
五.
六.门窗:
进户门以施工图为准,配门锁。
户内门预留门洞。
外墙门窗采用断桥铝合金中空玻璃门窗。
七.阳台:
均不封闭,护栏为玻璃栏板(以外装实际样板为准)。
1.楼面防水做法:
a:
最薄处20mm厚C15细石砼内加水泥重量3%的硅质密实剂随打随搓毛,以1%的坡度坡向地漏
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b:
现浇钢筋混凝土楼板
2.顶棚做法:
现浇混凝土结构基层打磨、修补平整(结构梁外粉12mm厚水泥砂浆,做法选用05YJ1-67-顶4),满刮腻子二遍,外刷白色(阳台外边梁底刷同外墙浅米色面砖)丙烯酸外墙涂料,做法05YJ1-83-涂25。
八.套内:
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1.内墙(除卫生间以外的室内房间内墙):
20mm厚水泥砂浆墙面,做法选用05YJ1-39-内墙6。
2.楼面(除卫生间以外的室内房间楼面):
30mm厚C15细石混凝土楼面找平搓毛;
3.顶棚(除卫生间以外的室内房间顶棚):
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做法:
a:
满刮腻子二遍(腻子膏罩白)
b:
现浇混凝土结构基层打磨、修补平整(结构梁及飘窗顶板外粉12mm厚水泥砂浆,做法选用05YJ1-67-顶4)
九.卫生间:
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1.内墙:
20mm厚水泥砂浆墙面,做法选用05YJ1-39-内墙6。
2.楼面为防水楼面:
做法:
a:
1.5厚聚氨酯防水涂料,面散黄砂,四周沿墙上翻1800mm高
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b:
刷基层处理剂一遍
c:
C15细石混凝土1%坡度坡向地漏,
最薄处不小于30厚
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d:
现浇钢筋混凝土楼板
3.顶棚做法:
a:
满刮腻子二遍(腻子膏罩白)
b:
现浇混凝土结构基层打磨、修补平整
八、楼梯间(不含楼梯间前室):
1.楼面做法:
商住楼:
从地下室至一层地面、楼面为防滑地砖,选用05YJ1-27-楼10。
一层以上为水泥砂浆楼面,做法选用05YJ1-26-楼1。
纯住宅楼:
从地下室至二层地面、楼面为防滑地砖,选用05YJ1-27-楼10。
二层以上为水泥砂浆楼面,做法选用05YJ1-26-楼1。
地砖规格为600X600
2.内墙做法:
20mm厚水泥砂浆墙面外刷白色内墙涂料,做法选用05YJ1-39-内墙6,05YJ1-82-涂24。
3.顶棚做法:
12mm厚水泥砂浆外刷白色内墙涂料,做法选用05YJ1-67-顶4,05YJ1-82-涂24。
4.踢脚:
踢脚做法随相应楼层楼面
面砖踢脚选用05YJ1-61-踢21。
水泥砂浆踢脚外刷灰色内墙涂料做法选用05YJ1-59-踢3(踢高为100高)。
5.楼梯扶手:
a.靠墙扶手:
塑料扶手,选用05YJ8-70-A,扶手断面形式选用05YJ8-75-7,基座为不锈钢。
b.非靠墙扶手:
塑料扶手金属栏杆立面形式选用05YJ8-7-21,栏杆采用口18方钢,栏杆油漆做法防锈漆两遍,黑色普通调和漆两遍,扶手断面形式选用05YJ8-75-7。
九.首层门厅、电梯前室及公共走廊(内装做法以内装实际样板为准):
(注:
公共区域楼地面50厚不满足要求时,此厚度可适当调整,涉及此区域范围内门洞同时上调,如入户门、电梯门、前室门等)
1.首层(主门厅、电梯前室及公共走廊):
以二次精装修设计图纸为准。
a.楼面为大理石及玻化砖楼面(800X800),选用05YJ1-28-楼11;
b.内墙为大理石及玻化砖墙面,选用05YJ1-41-内墙15A及13A;
c.顶棚为轻钢龙骨纸面石膏板吊顶,选用05YJ1-68-顶7。
2.地下室、标准层(电梯前室、楼梯间前室及公共走廊)、首层楼梯间前室、次入口过道:
以二次精装修设计图纸为准。
a.楼面为防滑地砖(600X600),做法选用05YJ1-27-楼10;
b.内墙(除首层楼梯间前室为水泥砂浆墙面外刷白色内墙涂料,做法选用05YJ1-39-内墙6,05YJ1-82-涂24;次入口过道为水泥砂浆墙面外刷同外墙砖浅米色外墙涂料,做法选用05YJ1-49-外墙15,05YJ1-82-涂25)为面砖墙面,选用05YJ1-40-内墙13A;
c.顶棚(次入口过道除外)为轻钢龙骨纸面石膏板吊顶,选用05YJ1-68-顶7。
次入口过道顶棚做法:
a.现浇混凝土结构基层打磨、修补平整
b.满刮腻子二遍
c.刷底漆一遍
d.白色丙烯酸外墙涂料二遍
十.飘窗:
飘窗窗台板全部取消,在原窗台板位置处满铺450厚加气砼砌块,外粉20厚1:
2水泥砂浆抹面压光。
(飘窗窗台有结构板的除外)
十一.顶部电梯机房:
1.楼面做法:
水泥砂浆楼面,外刷地板漆,基层做法选用05YJ1-36-楼1。
2.内墙做法:
20mm厚水泥砂浆墙面外刷白色内墙涂料,做法选用05YJ1-39-内墙6,05YJ1-82-涂24。
3.顶棚做法:
现浇混凝土结构基层打磨、修补平整(结构梁外粉12mm厚水泥砂浆,做法选用05YJ1-67-顶4),满刮腻子二遍,外刷白色内墙涂料,做法选用05YJ1-82-涂24。
4.踢脚:
水泥砂浆踢脚外刷灰色内墙涂料,做法选用05YJ1-59-踢3(踢高改为100高)。
十二.入户花园做法:
1.内墙:
20mm厚水泥砂浆墙面,做法选用05YJ1-39-内墙6。
2.楼面:
20mm厚水泥砂浆楼面找平;
3.顶棚:
a:
满刮腻子二遍(腻子膏罩白)
b:
现浇混凝土结构基层打磨、修补平整(结构梁12mm厚水泥砂浆,做法选用05YJ1-67-顶4)
十三、护栏作法:
(落地窗及飘窗)
护栏设置应满足规范要求。
详见下图:
十四、水暖井、电讯井、燃气井、风井(风井随砌随粉压光)
1.内墙:
20mm厚水泥砂浆墙面,做法选用05YJ1-39-内墙6。
2.楼面:
电讯井20mm厚水泥砂浆楼面找平;(水暖井外出管线净距35mm,管卡固定牢靠,保证后期铺砖)
3.顶棚做法:
a:
满批普通水泥膏两遍
b:
现浇混凝土结构基层打磨、修补平整
十五、室外空调板:
室外空调板与户内砌块墙相接处底部砌筑200高厚同墙C20细石混凝土挡台。
十六.套内部分电气、给排水、采暖设置:
A电气:
一户一表,户内设置配电箱、普通插座、空调插座、开关,预留空调管线洞口,每个房间、厅、走道安装一个普通白炽灯,阳台安装吸顶灯。
B给排水:
一户一表,给水管道施工至每一个卫生间、厨房第一个配水点(装水龙头),卫生器具不安装,卫生间地漏高于毛地坪。
C采暖:
集中采暖,分户控制,管道预留至入户门30cm处,供回水管道连通并做红蓝标识予以区分。
D燃气:
一户一表(配合燃气公司专业安装)。
十七.安防智能化:
A.楼宇对讲系统:
可视对讲室外机安装到位,室内机待业主装修后安装(物业配合)。
B.停车场管理系统:
小区主次出入口停车道闸系统安装到位。
C.视频监控系统:
小区电梯,首层大堂主要出入口监控安装到位。
D.门禁系统:
小区楼层内地下室、首层次出入口门禁安装到位。
无小区大堂直接对外电梯安装刷卡系统。
十八.电话:
室内配管到位,穿引线至弱电箱(初装费由用户自理、开通自行决定),插座装盖板。
大堂及公共区域隐蔽处安装移动电话信号放大器。
十九.有线电视:
室内配管到位,穿引线至弱电箱(初装费由用户自理、开通自行决定),插座装盖板。
二十.烟道根部与楼板交接阴角局部刷1.5厚水泥基防水上下各150宽。
二十一.室外裸露的雨水管、空调冷凝水管及其他影响立面的管线,全部用涂料刷与邻近外墙相同的颜色的涂料(百叶内所有管线刷深灰色涂料)。
二十二.以上未尽事宜,均以施工图为准。
仅供个人用于学习、研究;不得用于商业用途。
Forpersonaluseonlyinstudyandresearch;notforcommercialuse.
NurfürdenpersönlichenfürStudien,Forschung,zukommerziellenZweckenverwendetwerden.
Pourl'étudeetlarechercheuniquementàdesfinspersonnelles;pasàdesfinscommerciales.
толькодлялюдей,которыеиспользуютсядляобучения,исследованийинедолжныиспользоватьсявкоммерческихцелях.
以下无正文
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