外墙淋水实验专项施工方案.docx
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外墙淋水实验专项施工方案
1编制依据
1.1编制依据
(1)建设工程质量监督执法抽查通知书穗(花)建质监检2018-0001829;
(2)广州市建筑工程质量通病防治手册(土建);
(3)本工程施工图纸及施工组织设计;
为了增强施工的质量治理,依照以上相关规定和标准特编制本专项施工方案。
2工程概况
花都颐和山庄(云梯山庄440亩)E区位于广州花都区梯面镇106国道旁地段。
本工程参与单位:
建设单位:
广州市白云国际机场集团综合开发;
设计单位:
广东省建科建筑设计院;
监理单位:
广州兴华建设监理;
勘探单位:
广州地质勘探基础工程公司;
施工单位:
广东恒辉建设;
该工程总建筑面积为59214.4㎡、详见下表:
序号
栋号
建筑面积(㎡)
栋数
建筑总面积
层数/地下
建筑高度
1
G1栋住宅楼
7377.71
1
7593.817
18/2
61.3m
2
G2栋住宅楼
7377.71
1
33709.117
18/2
61.3m
3
G3栋住宅楼
7377.71
1
29184.983
18/2
61.3m
4
G4栋住宅楼
7377.71
1
29184.983
18/2
61.3m
5
G5栋住宅楼
7377.71
1
27344.283
18/1
61.3m
6
G6栋住宅楼
7377.71
1
27344.283
18/1
61.3m
7
3A地下室
1
-1
8
3B地下室
2
-2
9
合计
本工程外墙淋水实验的栋号是G1-G6栋高层住宅楼。
3外墙淋水实验的目的
通过对建筑物的外墙,门窗等部位进行淋水实验,全面检查是不是存在渗漏现象,以便于及时发觉问题,有针对性的开展整改工作,最终向业主交付合格的建筑产品。
3.2外墙淋水实验方式
各项预备工作做好且知足实验条件后,依照建设工程质量监督执法抽查通知书穗(花)建质监检2018-0001829文件要求,提早通知市区监督部门,建设、监理等相关单位,对淋水进程进行监督和记录。
淋水实验自上而下进行,实验前应将门窗全数关闭。
全面淋水实验分为两次进行。
第一次全面淋水实验的目的是全面检查,发觉漏点并进行整改,第二次全面淋水实验的目的是最后全面检查,确保交楼时外墙渗漏率接近零。
4材料及设备
4.1材料
序号
材料名称
规格
备注
1
供水管
D50镀锌钢管供水管
2
供水支管
φ32mmPVC管,压力等级≥1.6MPa。
3
淋水管
φ25mmPVC管或胶管,压力等级≥1.6MPa。
4
控制阀门
与供水支管配套
5
胶粘(绑扎)接头
与供水支管、淋水管配套
用于供水支管及淋水管连接
6
管帽封堵
淋水管配套(用于PVC管)
7
尼龙绳
D6mm
每根竖向总长度应大于建筑高度
4.2设备
序号
材料名称
规格
数量
备注
1
加压泵
功率为11KW、扬程140米
(扬程要大于建筑物总高度)
二台
可借用施工临时供水管,首层安装加压泵。
2
加压泵
功率为22KW,扬程为120m
(扬程要大于建筑物总高度)
二台
防止市政供水出现异常,以消防水池为备用水源安装加压泵,与楼层供水管道串联。
3
压力表
量程0.6MPa—1MPa之间
二块
检测最不利点淋水管的水压。
4.3水源
依照现场实际情形,现场施工用水源为市政管网。
现场在G2栋负一层顶板位置安装了2台功率为7.5KW、扬程80米的加压泵,顶层压力知足要求。
为了避免市政供水显现异样,链接3A备用水箱水源,并安装了一台功率为11KW,扬程为140m的加压泵与楼层供水管道串联。
5布管和淋水孔的布置
5.1供水支管及淋水管布管
1.供水支管自顶层开始每隔3层(9m左右)设一道,一端接于供水立管上,一端相连淋水管。
各供水支管均配置一个水量水压调整操纵阀门,以操纵淋水管的水量及水压;当淋水管较长时应沿外墙均匀设置多个供水支管与淋水管连接,以保证最远端淋水点水压力。
2.供水支管尽可能布置在阳台周围,绑缚在栏杆等位置上。
3.淋水管采纳φ25mmPVC管或胶管,沿建筑外墙(阳台边、飘窗边)环周围设置。
4.淋水管离墙面约100mm,离墙距离可通过尼龙绳水平固定。
竖向用尼龙绳悬挂于顶层墙面顶部(尼龙绳上端固定于女儿墙顶),尼龙绳长度应大于建筑高度,固定点间距宜沿淋水管每2米左右一个。
淋水管在楼层间起落通过尼龙绳上端与女儿墙顶固定点的收放来调剂,也能够每隔3层固定布置,使其停置在所需的楼层。
特殊淋不到的部位,能够采纳人工淋水的方法处置。
5.淋水管依照淋水实验的区段打算自顶层开始每隔3层(9m左右)慢慢与淋水管的供水支管相连。
6.淋水管安装应将“喷嘴”孔口对着墙体或窗体,以保证淋水在被检墙面形成持续水幕。
假设用胶管时,应随时注意调整“喷嘴”孔口的方向对着墙体或窗体,以保证淋水成效。
7.淋水管连接采纳胶粘或绑扎(用PVC管连接件)连接法,PVC管淋水管的端部用管帽封堵,并用胶水连接牢固,胶管淋水管的端部采纳PVC管连接件并用管帽封堵,用胶水连接牢固。
8.供水支管与淋水管连接胶粘接头连接。
9.淋水管的最不利淋水点管处应安装压力表,以检测最不利点淋水管的水压,确保淋水点的淋水成效。
5.2淋水孔的布置
挂墙淋水管上每隔80mm钻孔“喷嘴”一个,钻孔直径为3.0mm左右,应直线钻孔。
“喷嘴”应付着墙体或窗体安装;阳台及露台处的淋水管上无需钻孔。
5.3供水支管及淋水管布管平面图
详见附图。
6淋水实验检查人员组成和职责
6.1人员组成和职责
依照本工程实际情形,本项目实验配备人员的组成和职责如下:
序号
工种
姓名
工作任务
1
项目负责人
戚培德
负责全面统筹工作
2
施工员
陈日华
负责组织G1、G2栋的淋水试验相关工作
钟土球
负责组织G3、G4栋的淋水试验相关工作
黄日彥
负责组织G5、G6栋的淋水试验相关工作
3
水电工
陈土才
负责淋水管道布置安装,设备安装维护,加压等工作。
4
铝合金班组
负责铝合金门渗漏水的处理。
5
外墙砖班
黄亚银
负责外墙饰面砖的渗水处理。
6
补墙班组
庞土康
负责开裂灌浆的修复等工作。
淋水实验期间,以上各人员必需到喷淋现场,各负其责,全程跟踪。
淋水实验前,应提早24小时通知市区两级质量监督部门和建设单位,邀请其安排工作人员对淋水实验进程进行监督和记录。
监理工程师必需对淋水实验的全进程进行旁站监理。
现场检查人员要认真检查,对发觉的渗漏点一起分析缘故,并进行妥帖处置。
7淋水实验
7.1淋水实验
在全面淋水实验前,项目部应在门窗框安装收口完成、外墙批灰打底完成后,自行淋水检查,发觉问题及时处置;同时在外墙砖回缝完成,外墙涂料底漆完成后也需自行淋水检查,发觉问题及时处置。
正式的淋水实验自上而下进行,实验前应将门窗全数关闭(不能关闭的采纳塑料薄膜封锁)。
全面淋水实验分为两次进行,具体如下:
1.淋水实验自上而下进行。
2.淋水之前应注意检查外窗是不是关闭。
3.第一次淋水实验,目的是全面检查,发觉渗漏并进行整改。
一样从上向下按每3层为一淋水段挂设淋水管。
为了保证淋水成效,淋水前可对窗边等重点部位进行射水实验,射水时刻工程各方可依照工程的实际情形确信。
4.本工程高层部份,在拆除外脚手架后进行的第二次全面淋水,按6层为一淋水段留置供水支管,并在供水支管上设置水量水压调整操纵阀门。
淋水前收放悬挂淋水管的尼龙绳将其停置于淋水位置(或提早固定好位置),固定好后,将淋水管与供水支管连接,预备淋水。
当淋水管较长时应沿外墙均匀设置多个供水支管以保证最远端淋水点水压力一样不小于0.1MPa。
5.淋水时,可依照淋水管的水量水压调整操纵阀门大小,最远端淋水点水压力一样不宜小于0.1MPa,且确保压力不该大于0.6MPa.
6.第一次淋水持续淋水时刻应很多于24h,必需全面进行,不能因下雨而中断或免去;如有渗漏,应进行整改,整改后的淋水时刻很多于12h,且不超过24小时。
7.每一次淋水实验终止后,由建设单位、施工单位、监理单位、外窗安装单位、外墙施工单位技术人员一起对外墙及外窗进行检查,并形成检查记录备查。
8.第二次淋水实验,目的是最后全面检查,确保交楼时外墙渗漏率接近零。
一样在拆除外脚手架后进行,全面淋水持续时刻不得小于12小时,且不超过24小时。
本次全面淋水也必需不中断地进行,不能因下雨或其它缘故中断实验。
假设在第二次全面淋水后,假设再显现渗漏问题需继续整改、继续全面淋水直到按单位工程统计的户均渗漏率不大于0.1处/户为止,那么淋水实验工作终止。
8淋水实验的检查及记录
8.1淋水实验的检查及记录
第一次全面淋水:
1.第一次全面淋水开始前应及时通知监理单位到场,全程记录各时刻段渗漏发生情形,并进行现场标识、拍照。
记录表以房号为单位全数记录。
2.淋水查验时刻段至少包括开始淋水后4小时、8小时、12小时三次,以后每4小时记录一次。
关于4小时内即渗漏的点应做专门关注,并邀请建设单位、监理单位治理人员全程参与其处置进程。
3.第一次淋水实验完成后,施工单位应及时会同监理及专业队伍对渗漏发生的缘故进行分析,对显现的问题在监理人员的监督和跟踪下在规定的时刻内进行整改,如实记录整改完成情形。
4.整改后淋水持续时刻不得小于12小时,不超过24小时,要紧检查原渗漏部位经整改后的防水成效,以完全解决存在的问题为主。
第二次全面淋水:
1.第二次全面淋水也应邀请建设单位、监理单位治理人员全程参与其处置进程。
2.淋水查验记录时刻为:
开始淋水后4小时、8小时、12小时共三次,对整改后的渗漏点应做专门关注。
9外墙、门窗渗漏缘故分析及处置方式
9.1渗漏缘故分析
1.外墙开裂、空鼓引发渗漏。
2.外墙砌体顶砖未顶紧、砂浆不密实。
3.外墙飘窗板、空调板等排水坡度不够。
4.滴水线设置不合理、不合标准。
5.外墙脚手架拉结点处未按标准要求处置。
6.外窗周围防水未做好,玻璃胶未打好。
7.铝合金门窗扣条、型材接缝处渗水。
9.2渗漏隐患分析
1.淋水进程中渗漏发生时刻越短,问题越严峻。
2.在4小时内发生的渗漏说明此处有明显缺点或隐患,应重点注意。
3.淋水实验与实际下雨的成效不一致,一样情形下,淋水实验在12小时发生的的渗漏与下雨接近。
4.淋水超过12小时后发生的渗漏在实际下雨时不必然发生。
9.2渗漏处置方案
9.2.1外墙渗漏的经常使用途理方式
1.从头挂网抹灰
外墙抹灰空鼓、开裂等问题,应将问题部位凿开必然范围进行详细检查,从头挂网抹灰。
2.补刷防水涂料
a.采纳高宝Ⅲ型防水涂料,要求涂膜厚度不小于1.5mm;
b.成品线条部位、未作混凝土反坎、门窗边渗漏处置,可将渗漏部位切开后补刷防水;
c.门窗周边补刷防水涂料时,除须保证塞缝收口范围内涂满外,还应反到墙边至少50mm宽;
3.压力灌浆
a.应采纳凝固速度较快的专用灌浆材料;
b.铝合金门窗周边渗漏通常采纳灌浆的方式;
c.灌浆时,严禁在铝合金门窗框铝型材上钻孔;
4.打胶
a.应采纳硅酮密封胶;管线、灯座周边密封必需采纳耐候密封胶;
b.打胶基层应干净、干燥,打胶后至少三天才能进行淋水复查;
9.2.2渗漏维修经常使用方案
渗漏维修经常使用方案
序号
维修方法
材料
常见适用情况
注意事项
1
压力灌浆
环氧树脂(能渗入细小裂缝,完成后需堵灌浆嘴,容易造成污染
窗边、墙体开裂
不允许在铝型材上钻孔,灌浆应分次进行
聚氨脂(遇水膨胀生成凝胶体)
高宝Ⅲ型掺超细水泥(渗入缝隙凝固阻断渗漏途径,费用较低)
2
刷防水涂料
高宝Ⅲ型
窗边、墙体未作反坎处
1.5mm厚、窗边需卷边50mm
3
细石混凝土
基层凿毛清洗
冲洗浇筑反坎
外墙飘板根部、门下槛、室外楼梯与墙体交接处
4
冲洗堵洞
细石混凝土
外墙洞眼
基层凿毛清洗
5
重新挂网抹灰
钢丝网、防水砂浆
墙体开缝
6
打注密封胶
广州白云SS601
门窗、天窗接缝
基础清理干净
7
打注耐候胶
广州白云SS601
穿墙管线周边、灯座
基层清理干净
8
做批水
镀锌板
幕墙、天窗与主体接缝
批水深入墙体、接缝打胶
10平安文明施工及成品爱惜
10.1成品爱惜
1.避免污染外墙涂料、外墙面砖及外墙铝门窗、阳台栏杆,必要时采取覆盖方法。
2.避免利器划伤涂料面层及外窗框或玻璃等。
3.不得损坏屋面女儿墙栏杆、女儿墙抹灰面层,屋面瓦。
4.不利用钢管内壁已生锈的水管作为供水管,以避免锈水污染墙面。
10.2、平安文明施工
1.作业人员进入施工现场必需戴合格的平安帽,系好下颚带,锁紧带扣,施工现场严禁抽烟。
2.施工人员必需进行入场教育,经考试合格后方可进场。
3.雨天及六级以上大风天气应停止室外作业。
4.施工机械、电源电器必需由持证人员操作,无证人员不得进行开机和接线,避免发生平安事故。
5.严格遵守工地的其他一切平安治理要求。
11附图(淋水管平面布置图)
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