小区设备房钥匙移交清单.docx
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小区设备房钥匙移交清单.docx
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小区设备房钥匙移交清单
小区设备房钥匙移交清单
编号:
序号
设备房名称
钥匙数量
备注
发电机房
变电房
配电房
水泵房1
水泵房2
水泵房3
水泵房4
水泵房5
水泵房6
电梯机房1
电梯机房2
电梯机房3
电梯机房4
电梯机房5
中央空调机房
风机房
闭路监控室
高低压房
移交单位:
接收单位:
经办人:
经办人:
年 月 日 年 月 日
物业管理移交清单
平安物业公司在本次物业管理移交过程中,应当首先移交在前期进入安顺星苑时,由武汉市平安置业有限公司提交给平安物业公司的全套书面资料与材料,包括但不限于:
一、物业产权资料:
1)项目开发批准报告《商品房建设立项》。
2)《建设项目选址意见书》。
3)《国有土地使用权证》
4)《建设用地规划许可证》。
5)《商品房准建证》。
6)《建设工程规划许可证》。
7)《建设工程施工许可证》。
8)《商品房预售许可证》。
9)命名资料。
10)其他售楼的资料(预售合同、装修标准、配套设施等相关资料)。
11)用地红线图。
二、综合竣工验收资料:
1)竣工图。
2)建筑执照。
3)《建设工程规划验收合格证》。
4)《人防验收意见》。
5)《消防验收意见及同意使用意见书》。
6)《质监验收意见》。
7)《环保验收意见书》。
8)开工、竣工报告。
9)公共配套综合验收合格证。
10)供水合同。
11)供电协议书、许可证。
12)供气协议书、许可证。
12)有线电视合格证。
14)通信设施合格证。
15)电梯准用证。
16)电子监控系统工程设施合格证。
三、施工设计资料:
1)地质报告书。
2)全套设计图纸。
3)图纸会审记录。
4)设计变更通知书/书,技术核定单(包括工程质量事故记录);。
5)工程预决算报告书。
6)重要施工会议记录。
7)隐蔽工程验收记录。
8)沉降观测记录,建筑物沉降和变形位移监测记录/永久性水准点位置和基础性深埋;。
9)钢材、水泥、主要材料的质量保证书、验收记录;新材料、配件的签定合格证书;砂浆、混凝土试块试压报告;
10)水、电、气、卫生洁具、电梯、消防等设备检验合格证书,如《消防验收及同意使用意见书》、《电梯准用证》、《电梯运行许可证》;
11)自动仪表的调试记录;出厂合格证明;
12)管道系统:
供水、供气、消防的试压或试漏检查记录报告;
13)园林绿化图纸、清样、品种、数量、养护注意事项;
14)其他资料。
四)机电设备资料:
1)机电设备出厂合格证。
2)设备清单:
名称、规格、数量、产地、主要性能、单价、随机工具、备件设备清单、(及其配件/工具)、安装高度记录、试运行记录、
3)机电设备使用说明书(要求中文)。
4)机电设备安装、调试报告。
5)机电设备保修卡、保修协议。
6)《机电设备清单》。
7)机电设备供应商、施工单位资料。
五、业主/租户资料:
1)已购房的业主/已签租赁合同的租户的姓名、位置、物业名称、面积、联系电话等资料。
2)已购房的业主/已签租赁合同的租户的购房合同/租铺合同及交楼标准。
3)已购房的业主/已签租赁合同的租户的付款情况或付款方式等。
4)业主车位的购置情况。
六、本小区现有几个极其重要问题必须交接中解决
1)开发建设单位在移交住宅区时,分别按照住宅区总建筑面积2‰、3‰的比例向业主委员会无偿提供物业管理办公用房和按综合成本价提供物业管理经营用房。
2)开发建设单位移交住宅区时,按照住宅区总规模建安造价的1.5%(配置有电梯的住宅楼,按照建安造价的2.5%)向业主委员会提供的物业管理启动资金;
3)人防工程的产权问题(现用于做地下车库)
4)道路的刷黑。
(平安物业多次承诺由开发商买单)
5)栏杆的问题。
(是质量还是保养不当?
)
6)安顺星苑的物业管理收费明细账目,包括但不限于物业管理费收支账目、水电代收代缴账目、公共部位用水用电的缴费明细等;
第二、安顺星苑业委会在接受上述文件资料后,根据上述文件资料的记载,在合理期限定制安顺星苑物业管理的以下移交验收表格:
1、《接管验收遗留问题登记表》
2、《单项项目验收单/表》
3、《房屋本体接管验收表》
4、《公共配套设施接管验收表》
5、《机电设备接管验收表》
6、《验收交接记录》
7、《接管验收问题整改表》
8、《图纸、资料移交清单》
9、《机电设备移交清单》
10、《钥匙移交清单》
11、其他应当制作的清单与表格
物业接管验收标准作业规程
中海申能物业管理有限公司
2006年10月
一、 目的
1、规范物业接管验收工作,确保接管验收工作的质量合格。
2、为了严把物业接管验收质量,从业主的角度去验收,防止出现物业质量
问题、被业主投诉而采取的替业主提前服务式的验收,而非具有法律效
力的政府评价行为。
确保业主交收楼入伙工作顺利开展,为物业管理日
常运作打好良好基础(对物业工程的了解)。
3、完成与开发商权属的过渡之后过渡给业主。
是房地产从生产进入流通环
节的标志。
参与人是开发商与物业管理公司。
4、是在竣工验收的基础上,以主体结构安全和房屋、配套功能、设备为主
要内容的再验收。
便于发现存在的隐患,特别是隐蔽工程的和复杂项
目、设备的安装调试等,以确保及早发现并解决。
二、适用范围
1、适用于物业公司对物业接管验收工作。
三、职责
1、物业经理负责组建物业接管验收小组并同开发商具体办理物业的接管手
续。
2、接管验收小组组长负责接管验收的工作质量。
3、接管验收小组负责依据本规程进行物业的接管验收工作。
4、成立验收小组,确定责任人、步骤、验收项目、标准、进度。
5、主动与开发商/项目公司/售房部、施工单位联系、协商、解决:
楼宇问
题、设备的安装调试、熟悉设备的性能/构造/产地/供货商/使用/运行/
保养的方法/;电/水/气管道铺设位置及走向;
6、与开发商协商验收的注意事项,协商制定验收的方案,统一标准,确定
交接的日期,解决遗留问题。
7、各类资料的移交,并对照图册、设备清单验收;
8、负责图纸资料的建档、造册、设备试运行。
四、程序要点
1、接管验收应具备的条件、要求。
1)建设项目按规划、设计要求/各有关专业管理要求已建成,并有相关
部门验收合格的证明(竣工验收备案);资料齐全。
2)道路名称标志清楚,楼宇/栋号户号牌编号准确经公安部门确认。
3)本体物业接通水、电、气。
4)区内场地平整,施工现场清理完毕(在建采取围护措施),无建筑垃
圾/泥土侵占路面;道路能通汽车。
绿化、小品已经完工。
5)排水管正常使用,疏通无阻。
6)物业公司有固定办公场地。
2、接管验收的准备工作。
1)在物业竣工验收后、业主入住前,应及时组建接管验收小组,对所接
管的物业进行综合性的接管验收,以确保物业基本合格,达到《售
房合同》及相关规划要求、业主要求的质量标准。
2)成立物业接管验收小组。
A、小组由公司工程部、行政部、客户服务中心相关人员组成:
B、由行政部负责接管物业的产权、工程、设备资料的验收移交工作。
C、由客户服务部负责业主资料的验收移交及协助楼宇的验收移交工作。
D、由工程部负责具体的物业本体、公共设施、机电设备的验收移交工作。
3)接管验收前的准备。
A、与开发商联系好接管验收的的事项、交接日期、进度、验收标准。
B、由工程部进行现场技术摸底,制定接管验收计划。
C、提前参与发展商申请的竣工验收和机电设备最终安装、调试工作。
D、准备好接管验收记录表格:
a、《单项项目验收单/表》
b、《房屋本体接管验收表》
c、《公共配套设施接管验收表》
d、《机电设备接管验收表》
e、《验收交接记录》
f、《接管验收问题整改表》
g、《图纸、资料移交清单》
h、《机电设备移交清单》
i、《钥匙移交清单》
3、接管验收的工作程序。
(流程图见支持文件)
1)程序
A、验收小组依据验收项目、标准,形成《物业单项项目验收单》、《验收交接记录表》、《图纸资料移交清单》、《设备移交清单》、《房屋接管验收检查记录表》、《钥匙清单》;并由责任人签名。
B、对验收过程中不符合设计、安装、移交清单的,提出书面〈验收不合格整改报告〉,确定整改时限,返回开发商,由开发商督促施工单位进行整改。
C、对不影响结构安全和设备使用安全的质量问题,也可采用费用补偿办法。
D、对整改项目由施工方整改落实后,予以复查,并在〈验收不合格整改报告〉中记录结果,合格后进行正式移交。
E、对保修期内因施工、安装、设备因素产生的质量问题,物业公司促请相关单位限期解决,按照《保修期工程维修管理细则》对工程维修加以监管,并建立施工保修单位档案、联系表。
F、移交双方必须有双方签名办理移交手续。
4、资料的接管验收。
(发展商向物业管理公司移交相关资料)
1)物业产权资料:
A、项目开发批准报告《商品房建设立项》。
B、《建设项目选址意见书》。
C、《国有土地使用权证》
D、《建设用地规划许可证》。
E、《商品房准建证》。
F、《建设工程规划许可证》。
G、《建设工程施工许可证》。
H、《商品房预售许可证》。
I、命名资料。
J、其他售楼的资料(预售合同、装修标准、配套设施等相关资料)。
K、用地红线图。
2)综合竣工验收资料:
A、竣工图。
B、建筑执照。
C、《建设工程规划验收合格证》。
D、《人防验收意见》。
E、《消防验收意见及同意使用意见书》。
F、《质监验收意见》。
G、《环保验收意见书》。
H、开工、竣工报告。
I、公共配套综合验收合格证。
J、供水合同。
K、供电协议书、许可证。
L、供气协议书、许可证。
M、有线电视合格证。
N、通信设施合格证。
O、电梯准用证。
3)施工设计资料:
A、地质报告书。
B、全套设计图纸。
C、图纸会审记录。
D、设计变更通知书/书,技术核定单(包括工程质量事故记录);。
E、工程预决算报告书。
F、重要施工会议记录。
G、隐蔽工程验收记录。
H、沉降观测记录,建筑物沉降和变形位移监测记录/永久性水准点位置和基础性深埋;。
I、钢材、水泥、主要材料的质量保证书、验收记录;新材料、配件的签定合格证书;砂浆、混凝土试块试压报告;
J、水、电、气、卫生洁具、电梯、消防等设备检验合格证书,如《消防验收及同意使用意见书》、《电梯准用证》、《电梯运行许可证》;
K、自动仪表的调试记录;出厂合格证明;
L、管道系统:
供水、供气、消防的试压或试漏检查记录报告;
M、园林绿化图纸、清样
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- 小区 设备 钥匙 移交 清单