报物价局大秦华府停车场服务费用测算.docx
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报物价局大秦华府停车场服务费用测算
大秦华府项目
停车场服务费用测算
(共计10页)
秦皇岛泽安物业服务有限公司
2013年10月
大秦华府停车场主要经济指标:
◈车位:
1104个
共用设施设备概况:
◈车库进、出口控制系统
◈机械车位自动控制系统
◈火警火灾自动报警控制系统
◈消火栓、自动喷淋系统
◈防排烟联动及防火卷帘控制系统
◈照明系统
◈排水系统
◈新风系统
◈视频监控系统
◈车库指示导示系统
大秦华府项目停车服务拟配人员架构图
大秦华府拟配人员数量:
48
1.秩序维护:
39人
2.工程维修:
3人
3.保洁:
6人
工作职责:
1.秩序维护:
负责车库车位安全巡视及车辆疏导;
2.工程维修:
负责车库车位设施设备的日常维护;
3.保洁:
负责车库车位清洁卫生工作。
工作时间:
1、秩序维护:
三班二运转,每班次工作12小时;
2、工程维修、保洁:
每班次工作8小时。
测算说明:
以下测算以参照同类地下车库测算为依据;
以下测算部分数据因车库设施设备的种类、数量及功率不详,所测算数据为估值,与实际费用可能存在差异。
大秦华府停车场服务成本测算一览表
序号
费用名称
月费用
年费用
备注
1
人员工资支出
87300
1047600
2
人员福利支出
39848
478176
3
服装支出
1163
13956
4
办公支出
1544
18648
5
共用设施设备日常运行、养护支出
16398
196776
6
秩序维护支出
237
2844
7
清洁卫生支出
914
10968
8
不可预见费
4423
53076
按3%计算
小计
151827
1808712
9
管理利润
9110
109320
按6%计算
10
法定税金
8852
106224
按5.5%计算
合计
169789
2037468
(一)人员工资支出
序号
岗位
人数
工资等级/人
月工资
年工资
1
秩序维护
39
1800
70200
842400
2
工程维修
3
2500
7500
90000
3
保洁
6
1600
9600
115200
合计
48
87300
1047600
(二)人员福利支出
序号
岗位
人数
工资等级/人
劳动保险
法定节假日加班
月费用
年费用
备注
1
秩序维护
39
1800
23166
8876
32042
384504
1、保险缴纳比例按工资总额的33%计算2、法定假日加班费:
工资÷21.75天×300%×11天÷12个月
2
工程维修
3
2500
2475
949
3424
41088
3
保洁
6
1600
3168
1214
4382
52584
合计
48
28809
11039
39848
478176
(三)服装支出
序号
物品名称
单位
数量
单价
金额
月费用
年费用
备注
4
秩序维护
套
39
600
23400
975
11700
两年折旧计算
5
工程维修
套
3
500
1500
63
756
6
保洁
套
6
500
3000
125
1500
合计
48
1600
27900
1163
13956
(四)办公支出
序号
项目名称
月费用
年费用
备注
1
办公耗材
400
4800
日常管理表格、办公文具等低值易耗品(包含工程维修、秩序维护、保洁)
2
办公固定资产折旧
754
9048
3
办公用水
200
2400
包含秩序维护办公、工程维修用水、用电。
4
办公用电
200
2400
合计
1544
18648
『办公固定资产折旧』
序号
项目
数量
单价
总价
折旧
月费用
1
值班岗亭(塑钢)
4
4000
16000
5
268
2
空调
1
2000
2000
5
47
3
办公桌、椅
5
700
3500
5
59
4
更衣柜
3
500
1500
5
25
6
插排
2
80
160
3
4
7
对讲机
13
600
7800
2
325
8
手推车
2
300
600
2
26
合计
31560
754
(五)共用设施设备日常运行、养护支出
序号
项目名称
月费用
年费用
备注
1
公共区域能耗
车库照明
4044
48528
弱电
1813
21756
可视对讲、消防监控、视频监控、道闸
排水系统
7751
93012
新风系统
1678
20136
2
公共区域设施、设备运行维护养护
共用设施日常维护养护
200
2400
1、车库照明灯日常更换2、车库路面、墙面,车库共用设施(标牌指示等),修补、粉刷、更换
共用设备日常维护养护
300
3600
1、供配电日常养护2、排水、新风系统日常养护3、视频监控、可视对讲日常养护4、门禁、道闸日常养护
消防维保
313
3756
1、消防维保:
25元/点/年,150个点
灭火器年检、充装
200
2400
估算:
40kg一具/200元/年,共计:
12具
3
工程维修设备工具折旧
99
1188
合计
16398
196776
『公共区域能耗测算』
项目名称
数量
单位功率w
总功率w
日运转小时数
使用系数
运行单价
运行天数
月运行费用
共用区域照明
车库照明
日光灯管:
540个
40
21600
24
0.5
0.52
30
4044
小计
4044
弱电
消防监控
2
200
200
24
1
0.52
30
150
视频监控
60
60
600
24
1
0.52
30
225
道闸
8(套)
400
800
24
0.6
0.52
30
1438
小计
1813
排水系统
24
1500
36000
3
0.6
0.52
30
1011
80
3000
240000
3
0.6
0.52
30
6740
新风系统
13
1500
19500
2
0.5
0.52
30
305
16
5500
88000
2
0.5
0.52
30
1373
小计
9429
合计
3492
『工程维修设备折旧』
序号
项目
数量
单价
总价
折旧
月费用
1
潜水泵
2
600
1200
5
20
2
多功能移动式电缆盘
2
200
400
3
12
3
双面防水分体雨衣
3
90
270
3
8
4
防滑雨鞋
3
40
120
3
2
5
工具箱
3
50
150
3
4
6
维修工具
3
300
900
3
25
7
钥匙环
3
40
120
3
4
8
防水手电
3
90
270
2
12
9
警示牌
3
90
270
2
12
合计
3700
99
(六)秩序维护支出
序号
项目名称
月费用
年费用
备注
1
公共区域秩序维护装备折旧
237
2844
合计
2844
『秩序维护装备折旧』
序号
项目
数量
单价
总价
折旧
月费用
1
双面防水分体雨衣
13
90
1170
3
33
2
防滑雨鞋
13
40
520
3
15
3
强光手电
13
70
910
2
38
4
地锥筒
20
60
1200
2
50
5
警示牌
20
90
1800
2
75
6
沙袋
60
10
600
2
26
合计
6200
237
(七)清洁卫生支出
序号
项目名称
月费用
年费用
备注
1
保洁物料消耗
150
1800
清洁物料(含低值易耗品)、消杀用品
2
保洁设备工具折旧
113
1356
公司实际采购价格
3
清洁用水
251
3012
1平方米道清洁一次用水0.0025吨,车库可清洁面积按20%计算:
6690*0.2=1338/平方米
0.0025X1338X30X2.5=251元;
4
垃圾清运费
400
4800
合计
914
10968
『清洁卫生设备工具折旧』
序号
项目
数量
单价
总价
折旧
月费用
1
大垃圾收集桶(移动式)
2
300
600
3
17
2
双面防水分体雨衣
2
90
180
3
5
3
防滑雨鞋
2
40
80
3
2
4
单筒榨水车
2
200
400
2
17
5
尘推杆(连架)
2
50
100
2
4
6
推水器
2
150
300
2
13
7
提示牌
3
90
270
2
11
8
长柄地板刷
2
20
40
1
3
9
排拖(排拖头、夹、杆)
2
30
60
1
5
10
防风垃圾铲(含扫帚)
2
40
80
1
7
11
大扫帚
2
20
40
1
3
12
纳米无纺布
10
8
80
1
3
13
地板/云石铲刀
2
30
60
1
3
14
水管
30
6
180
1
15
15
防滑地垫
6
10
60
1
5
合计
2530
113
车位成本费用测算:
现供1104个车位
若按月基本成本运行费169789元,每个车位停车服务费则为169789÷1104=154元/月。
因此申请地下车库按200元/车位·月,地上车位按100元/月收取服务费用。
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