房地产企业流程化与规范化管理手册.docx
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房地产企业流程化与规范化管理手册
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弗布克流程化与规范化管理手册系列
房地产企业
流程化与规范化管理手册
(配套光盘)
周鸿编著
北京
TOC\o"1-3"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc309072058"第一部分用流程优化PAGEREF_Toc309072058\h7
HYPERLINK\l"_Toc309072059"第1章投融资管理流程PAGEREF_Toc309072059\h9
HYPERLINK\l"_Toc309072060"1.4项目决策管理工作流程与标准PAGEREF_Toc309072060\h9
HYPERLINK\l"_Toc309072061"1.4.1项目决策管理工作流程PAGEREF_Toc309072061\h9
HYPERLINK\l"_Toc309072062"1.4.2项目决策管理工作标准PAGEREF_Toc309072062\h10
HYPERLINK\l"_Toc309072063"第2章营销管理流程PAGEREF_Toc309072063\h11
HYPERLINK\l"_Toc309072064"2.2广告策划管理工作流程与标准PAGEREF_Toc309072064\h11
HYPERLINK\l"_Toc309072065"2.2.1广告策划管理工作流程PAGEREF_Toc309072065\h11
HYPERLINK\l"_Toc309072066"2.2.2广告策划管理工作标准PAGEREF_Toc309072066\h12
HYPERLINK\l"_Toc309072067"第3章工程造价与预决算管理流程PAGEREF_Toc309072067\h14
HYPERLINK\l"_Toc309072068"3.1工程预算编制工作流程与标准PAGEREF_Toc309072068\h14
HYPERLINK\l"_Toc309072069"3.1.1工程预算编制工作流程PAGEREF_Toc309072069\h14
HYPERLINK\l"_Toc309072070"3.1.2工程预算编制工作标准PAGEREF_Toc309072070\h15
HYPERLINK\l"_Toc309072071"第4章材料设备管理流程PAGEREF_Toc309072071\h16
HYPERLINK\l"_Toc309072072"4.1材料设备采购管理工作流程与标准PAGEREF_Toc309072072\h17
HYPERLINK\l"_Toc309072073"4.1.1材料设备采购管理工作流程PAGEREF_Toc309072073\h17
HYPERLINK\l"_Toc309072074"4.1.2材料设备采购管理工作标准PAGEREF_Toc309072074\h18
HYPERLINK\l"_Toc309072075"第5章工程技术与质量管理流程PAGEREF_Toc309072075\h20
HYPERLINK\l"_Toc309072076"5.2工程质量监控管理工作流程与标准PAGEREF_Toc309072076\h20
HYPERLINK\l"_Toc309072077"5.2.1工程质量监控管理工作流程PAGEREF_Toc309072077\h20
HYPERLINK\l"_Toc309072078"5.2.2工程质量监控管理工作标准PAGEREF_Toc309072078\h21
HYPERLINK\l"_Toc309072079"第6章工程项目管理流程PAGEREF_Toc309072079\h22
HYPERLINK\l"_Toc309072080"6.1项目施工管理工作流程与标准PAGEREF_Toc309072080\h22
HYPERLINK\l"_Toc309072081"6.1.1项目施工管理工作流程PAGEREF_Toc309072081\h22
HYPERLINK\l"_Toc309072082"6.1.2项目施工管理工作标准PAGEREF_Toc309072082\h23
HYPERLINK\l"_Toc309072083"第7章财务管理流程PAGEREF_Toc309072083\h25
HYPERLINK\l"_Toc309072084"7.1财务预算管理工作流程与标准PAGEREF_Toc309072084\h25
HYPERLINK\l"_Toc309072085"7.1.1财务预算管理工作流程PAGEREF_Toc309072085\h25
HYPERLINK\l"_Toc309072086"7.1.2财务预算管理工作流程PAGEREF_Toc309072086\h26
HYPERLINK\l"_Toc309072087"第8章行政与人力资源管理流程PAGEREF_Toc309072087\h27
HYPERLINK\l"_Toc309072088"8.3员工培训管理工作流程与标准PAGEREF_Toc309072088\h28
HYPERLINK\l"_Toc309072089"8.3.1员工培训管理工作流程PAGEREF_Toc309072089\h28
HYPERLINK\l"_Toc309072090"8.3.2员工培训管理工作标准PAGEREF_Toc309072090\h29
HYPERLINK\l"_Toc309072091"第二部分用制度规范PAGEREF_Toc309072091\h31
HYPERLINK\l"_Toc309072092"第9章投融资开发管理制度PAGEREF_Toc309072092\h32
HYPERLINK\l"_Toc309072093"9.1投资管理制度PAGEREF_Toc309072093\h32
HYPERLINK\l"_Toc309072094"9.1.1项目投资管控制度PAGEREF_Toc309072094\h32
HYPERLINK\l"_Toc309072095"9.2融资管理制度PAGEREF_Toc309072095\h36
HYPERLINK\l"_Toc309072096"9.2.2融资执行管理办法PAGEREF_Toc309072096\h36
HYPERLINK\l"_Toc309072097"第10章营销管理制度PAGEREF_Toc309072097\h40
HYPERLINK\l"_Toc309072098"10.1营销策划管理制度PAGEREF_Toc309072098\h40
HYPERLINK\l"_Toc309072099"10.1.2营销费用预算管理办法PAGEREF_Toc309072099\h40
HYPERLINK\l"_Toc309072100"10.2销售与服务管理制度PAGEREF_Toc309072100\h41
HYPERLINK\l"_Toc309072101"10.2.1地产项目销售管理制度PAGEREF_Toc309072101\h41
HYPERLINK\l"_Toc309072102"第11章工程造价与预决算管理制度PAGEREF_Toc309072102\h45
HYPERLINK\l"_Toc309072103"11.1工程造价管理制度PAGEREF_Toc309072103\h45
HYPERLINK\l"_Toc309072104"11.1.1工程计量计价管理规定PAGEREF_Toc309072104\h45
HYPERLINK\l"_Toc309072105"11.2工程预决算管理制度PAGEREF_Toc309072105\h48
HYPERLINK\l"_Toc309072106"11.2.1工程预算编制管理规范PAGEREF_Toc309072106\h48
HYPERLINK\l"_Toc309072107"11.2.2工程项目预结算管理细则PAGEREF_Toc309072107\h50
HYPERLINK\l"_Toc309072108"第12章工程材料设备管理制度PAGEREF_Toc309072108\h55
HYPERLINK\l"_Toc309072109"12.1工程物料设备采购制度PAGEREF_Toc309072109\h55
HYPERLINK\l"_Toc309072110"12.1.2重要设备招标采购管理制度PAGEREF_Toc309072110\h55
HYPERLINK\l"_Toc309072111"12.1.4相关部门指定材料采购管理细则PAGEREF_Toc309072111\h58
HYPERLINK\l"_Toc309072112"12.2材料设备运输与存档制度PAGEREF_Toc309072112\h60
HYPERLINK\l"_Toc309072113"12.2.2仪器设备档案管理制度PAGEREF_Toc309072113\h60
HYPERLINK\l"_Toc309072114"第13章工程技术与质量管理制度PAGEREF_Toc309072114\h61
HYPERLINK\l"_Toc309072115"13.1工程技术管理制度PAGEREF_Toc309072115\h61
HYPERLINK\l"_Toc309072116"13.1.2施工图纸管理规定PAGEREF_Toc309072116\h61
HYPERLINK\l"_Toc309072117"13.2.2工程质量管理实施办法PAGEREF_Toc309072117\h62
HYPERLINK\l"_Toc309072118"13.2.3工程竣工验收管理制度PAGEREF_Toc309072118\h65
HYPERLINK\l"_Toc309072119"第14章房地产项目管理制度PAGEREF_Toc309072119\h68
HYPERLINK\l"_Toc309072120"14.1房地产项目开发制度PAGEREF_Toc309072120\h68
HYPERLINK\l"_Toc309072121"14.1.2项目可行性研究管理办法PAGEREF_Toc309072121\h68
HYPERLINK\l"_Toc309072122"14.1.4房地产项目立项报批办法PAGEREF_Toc309072122\h72
HYPERLINK\l"_Toc309072123"14.2房地产项目实施制度PAGEREF_Toc309072123\h74
HYPERLINK\l"_Toc309072124"14.2.2工程施工控制制度PAGEREF_Toc309072124\h74
HYPERLINK\l"_Toc309072125"14.2.4工程验收管理办法PAGEREF_Toc309072125\h76
HYPERLINK\l"_Toc309072126"第15章房地产财务管理制度PAGEREF_Toc309072126\h78
HYPERLINK\l"_Toc309072127"15.1财务会计管理制度PAGEREF_Toc309072127\h78
HYPERLINK\l"_Toc309072128"15.1.2会计核算规范PAGEREF_Toc309072128\h78
HYPERLINK\l"_Toc309072129"15.2审计与差旅费报销管理制度PAGEREF_Toc309072129\h86
HYPERLINK\l"_Toc309072130"15.2.2纳税管理办法PAGEREF_Toc309072130\h86
HYPERLINK\l"_Toc309072131"第16章房地产行政人事管理制度PAGEREF_Toc309072131\h92
HYPERLINK\l"_Toc309072132"16.1房地产行政管理制度PAGEREF_Toc309072132\h92
HYPERLINK\l"_Toc309072133"16.1.2行政事务管理制度PAGEREF_Toc309072133\h92
HYPERLINK\l"_Toc309072134"16.2房地产人力资源管理制度PAGEREF_Toc309072134\h95
HYPERLINK\l"_Toc309072135"16.2.2考核管理制度PAGEREF_Toc309072135\h95
HYPERLINK\l"_Toc309072136"第三部分:
用工具执行PAGEREF_Toc309072136\h97
HYPERLINK\l"_Toc309072137"第17章市场调研管理工具PAGEREF_Toc309072137\h98
HYPERLINK\l"_Toc309072138"17.1政治环境调研工具PAGEREF_Toc309072138\h98
HYPERLINK\l"_Toc309072139"17.1.2政治环境分析工具PAGEREF_Toc309072139\h98
HYPERLINK\l"_Toc309072140"17.2经济环境调研工具PAGEREF_Toc309072140\h98
HYPERLINK\l"_Toc309072141"17.2.1经济环境分析模型PAGEREF_Toc309072141\h98
HYPERLINK\l"_Toc309072142"17.3文化环境调研工具PAGEREF_Toc309072142\h99
HYPERLINK\l"_Toc309072143"17.3.3文化环境分析工具PAGEREF_Toc309072143\h99
HYPERLINK\l"_Toc309072144"17.4城市房地产调研工具PAGEREF_Toc309072144\h102
HYPERLINK\l"_Toc309072145"17.4.1城市房地产调研模型PAGEREF_Toc309072145\h102
HYPERLINK\l"_Toc309072146"17.4.7三级市场交易情况分析工具PAGEREF_Toc309072146\h102
HYPERLINK\l"_Toc309072147"17.4.8地产政策法规调研工具PAGEREF_Toc309072147\h103
HYPERLINK\l"_Toc309072148"17.5购房者行为调研工具PAGEREF_Toc309072148\h104
HYPERLINK\l"_Toc309072149"17.5.1购房者购买行为调研模型PAGEREF_Toc309072149\h104
HYPERLINK\l"_Toc309072150"17.5.3购房者购买动机分析工具PAGEREF_Toc309072150\h105
HYPERLINK\l"_Toc309072151"17.5.4购房者产品需求分析工具PAGEREF_Toc309072151\h106
HYPERLINK\l"_Toc309072154"17.6地产市场需求容量调研工具PAGEREF_Toc309072154\h108
HYPERLINK\l"_Toc309072155"17.6.2房地产需求预测分析工具PAGEREF_Toc309072155\h108
HYPERLINK\l"_Toc309072158"17.6.3潜在购房者分析预估工具PAGEREF_Toc309072158\h110
HYPERLINK\l"_Toc309072159"17.7企业竞争对手调研分析工具PAGEREF_Toc309072159\h111
HYPERLINK\l"_Toc309072160"17.7.3竞争对手营销水平分析工具PAGEREF_Toc309072160\h111
HYPERLINK\l"_Toc309072161"17.8商品住宅市场调研工具PAGEREF_Toc309072161\h114
HYPERLINK\l"_Toc309072162"17.8.1商品住宅市场分析模型PAGEREF_Toc309072162\h114
HYPERLINK\l"_Toc309072163"17.8.4居民居住现状及改善分析工具PAGEREF_Toc309072163\h115
HYPERLINK\l"_Toc309072164"17.8.5不同人群的需求特点分析工具PAGEREF_Toc309072164\h116
HYPERLINK\l"_Toc309072165"17.9项目调研状况分析工具PAGEREF_Toc309072165\h118
HYPERLINK\l"_Toc309072166"17.9.2宗地基本状况评估工具PAGEREF_Toc309072166\h118
HYPERLINK\l"_Toc309072167"17.9.3项目周边环境调查模型PAGEREF_Toc309072167\h119
HYPERLINK\l"_Toc309072168"17.9.5项目周边社区现状调查模型PAGEREF_Toc309072168\h120
HYPERLINK\l"_Toc309072169"17.10市场战略选择分析工具PAGEREF_Toc309072169\h120
HYPERLINK\l"_Toc309072170"17.10.1市场战略选择模型PAGEREF_Toc309072170\h120
HYPERLINK\l"_Toc309072173"17.10.3SWOT战略选择模型PAGEREF_Toc309072173\h122
HYPERLINK\l"_Toc309072178"第18章房地产开发选择工具PAGEREF_Toc309072178\h123
HYPERLINK\l"_Toc309072179"18.1开发项目选择与开发地段选择工具PAGEREF_Toc309072179\h123
HYPERLINK\l"_Toc309072180"18.1.1房地产开发城市选择工具PAGEREF_Toc309072180\h123
HYPERLINK\l"_Toc309072184"18.2开发模式、开发管理模式与产品模式选择工具PAGEREF_Toc309072184\h125
HYPERLINK\l"_Toc309072185"18.2.1房地产开发模式选择工具PAGEREF_Toc309072185\h125
HYPERLINK\l"_Toc309072186"18.2.3房地产开发管理模式选择工具PAGEREF_Toc309072186\h128
HYPERLINK\l"_Toc309072189"18.3开发融资方案与开发方案选择工具PAGEREF_Toc309072189\h129
HYPERLINK\l"_Toc309072190"18.3.1房地产开发融资方案选择工具PAGEREF_Toc309072190\h129
HYPERLINK\l"_Toc309072191"第19章营销管理与分析工具PAGEREF_Toc309072191\h133
HYPERLINK\l"_Toc309072192"19.1市场推广管理工具PAGEREF_Toc309072192\h133
HYPERLINK\l"_Toc309072193"19.1.2推广策划工具PAGEREF_Toc309072193\h133
HYPERLINK\l"_Toc309072194"19.2市场销售分析工具PAGEREF_Toc309072194\h135
HYPERLINK\l"_Toc309072195"19.2.2销售分析工具PAGEREF_Toc309072195\h135
HYPERLINK\l"_Toc309072198"19.2.3购买力分析工具PAGEREF_Toc309072198\h138
HYPERLINK\l"_Toc309072202"19.2.4存量分析工具PAGEREF_Toc309072202\h140
HYPERLINK\l"_Toc309072203"19.3广告投放分析工具PAGEREF_Toc309072203\h141
HYPERLINK\l"_Toc309072204"19.3.1广告投放方式分析工具PAGEREF_Toc309072204\h141
HYPERLINK\l"_Toc309072207"19.3.3广告投放效果分析工具PAGEREF_Toc309072
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