消防维护方案及附件模板.docx
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消防维护方案及附件模板.docx
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消防维护方案及附件模板
维
护
保
养
方
案
消防系统维修保养方案
系统名称
保养要求
备注
火灾自动报警系统
1.探测器:
每月对探测器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。
每月按总量的25%完成抽检,
2.每年完成一次全样检测。
核对探测器安装位置和联动关系的准确性。
3.第二年开始,可每月按总量的10%进行功能性抽测,
4.对日常发生误报或故障的探测器,我公司及时提供免费维修服务,不另计费用。
5.手动报警按钮:
每月对手动报警按钮进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。
每月按总量的50%完成抽检,每年完成二次全样检测。
6.火灾报警控制屏:
进行故障、报警、消音、复位、火灾记忆、备用电池等功能测试,每月进行一次检测。
7.线路维护:
每半年对管线、接线箱(盒)等进行一次测试和检查维护,以保线路正常,运行畅通。
8.消防系统联动测试:
每月对风机、空调、防火阀、非消防电源切除等的联动设备进行抽样测试,确定设备的动作信号和回答信号正常。
自动喷淋灭火系统
1.水流指示器:
用末端放水装置进行放水试验,检查水流指示器是否正常,每月按总量的30%测试一次。
2.湿式报警阀:
打开试警铃阀,检测压力开关动作是否正常,其电气信号是否正确,打开排水阀检查主阀是否正常。
每月按总量的100%测试一遍。
3.水泵:
启动电动泵,观察电动泵运行是否正常,系统失压时水泵能否正常启动。
每月测试一次。
4.联动控制:
通过消防控制柜启、停水泵,检查反馈信号是否正确。
每月测试一次,同时试验主备泵的切换功能。
5.管网维护:
每月检查系统配置情况,及时排除镀蚀、滴漏等现象。
6.阀门:
每月检查阀门的开关状态;每月检查开关性能,及时排除泄漏等情况。
7.水泵结合器:
每月检查水泵结合器的外观情况,及时排除锈蚀、滴漏等现象。
8.水泵吸入过滤器:
每月检查其阻塞情况,必要的话清理。
保养要求
备注
消火栓
系统
1.室内消火栓:
进行常规检查,测试最不利点水压,检查管网压力和水质,并进行放水试验。
每月按总量的25%抽测。
2.室外消火栓:
每月测试室外消火栓,检查水质、水量,控制阀门是否开启。
3.联动控制:
通过消防控制室启、停水泵,检查反馈信号是否正确。
每月一次。
4.管网维护:
每月检查系统管网情况,及时排除锈蚀,滴漏等现象。
5.阀门:
每月检查阀门的开关状态;每月检查开关性能,及时排除泄漏等情况。
6.系统水池:
每月检查系统水池的水位情况,每半年检查系统水池的完好情况。
7.水泵结合器:
每月检查水泵结合器的外观情况,及时排除锈蚀、滴漏等现象。
8.水泵吸入过滤器:
每月检查其阻塞情况,必要的话清理
注:
室内消火栓压力测试主要为测试管网静态压力,室内消火栓在测试时,在测试仪器和消火栓接口处会有小部分水流出,所以主要测试贵公司允许测试的区域。
动态压力在最不利点进行测试。
防火分隔
系统
1.每月检查防火卷帘门的外观。
志等。
2.每月手动和联动测试防火卷帘门的启闭性能。
3.每月检查防火卷帘门前通道的畅通性。
消防广播和消防通讯系统
1.消防控制室进行选区广播,进行扩音机控制功能试验。
每月测试一次。
2.共用扬声器运行切换试验。
每月测试一次。
3.消防控制室进行消防紧急电话通话试验,每月测试一次。
4.现场电话插孔进行消防紧急电话通话,每月按总量的100%抽检测试,全年完成四次100%测试。
5.线路维护:
每半年对消防广播线路进行测试,每年5月和11月对消防电话下落进行测试,检查线路敷设情况,确保系统正常运行。
系统维修与系统改善
1.消防系统故障、应急现场维修
在接到业主应急故障保修电话后后,一般故障:
一个工作日内赶到现场进行维护;严重故障:
4工作小时内赶到现场进行维修;紧急故障:
2小时内赶到现场进行维修
故障定义:
1一般故障:
不影响整个消防系统运行和威胁到其他设施及人员的故障。
2严重故障:
影响到整个消防系统运行和威胁到其他设施及人员的故障。
3紧急故障:
突发事故,如不立即处理将严重危及贵单位生命及财产安全的故障
特别说明:
喷淋头滴水、漏水、系统意外的联动(如非消防电源的以外切除)、管网压力下降等,均视为紧急故障。
2.消防安全设施的增设、改善
对于贵单位系统存在的缺陷提供专业的改善建议,改善方案及改善服务。
对于由于生产或功能的改变而需要进行局部的变动提供系统变更提供设计、监造、施工等服务。
3.探测器维修与清洗
根据《火灾自动报警系统施工与验收规范》规定:
“系统安装后两年内对探测器进行清洗,后每三年对火灾自动报警探测器进行一次清洗”根据贵公司的要求,由我们提供部分备品以进行维修更换,并代业主拆卸、运输及安装。
我公司将准备相关设备进行此项工作。
消防系统安全顾问
1.消防系统资料档案的建立
完善、有序的消防系统档案是消防安全管理的一项重要内容。
我们将就此协助业主安全工程师完成档案的建立和归档。
2.消防系统检查制度及方法的建立和培训
根据业主消防系统设施的安装和使用情况协助业主安全工程师制定出相关消防设施日常需要检查的内容和方法,如:
消防水泵每周、每月要检查的详细内容、执行方法及检查表格;消火栓系统及喷淋系统控制阀门的检查内容、执行方法及检查表格;火灾自动报警系统检查内容、执行方法及检查表格等。
同时,配合业主安全工程师就此检查制度、方法进行专业的培训。
3.职工应急组织的建立和培训
协助业主建立职工应急组织及相应职能、制度,并配合业主安全工程师对其进行培训,提高他们的消防意识及消防设施维护使用的能力,增强自救能力。
以使业主有一支训练有素的职工应急组织,在紧急情况下作出正确、迅速的反应,从而减少企业资产的损失和对企业经营的影响。
4.消防系统的技术咨询、消防规范咨询
我们将提供专业的消防系统方面的技术咨询、消防规范咨询。
5.提供消防专业培训,包括生命安全和初期火灾的扑救和逃生(含消防法、火灾常识、初期火灾的扑救、疏散和逃生训练、消防设施使用介绍、室外灭火器和消火栓的使用演练;消防专业人员的系统管理培训。
6.消防系统设施的综合评估
对由业主自行进行的维护检查项目,根据业主的要求,提供必要的技术支持和资料支持,保证业主维护检查工作的顺利进行。
提供消防系统设施运行评估和生命安全评估,提供有效的评价体系,适合业主安全工程师定期对消防系统检查。
附
件
附件一:
服务承诺
1、为达到贵方要求的质量,系统维护保证完全由专业队伍作业;同时安排一名专业技术人员在正常工作日在贵公司维修.
2、当消防系统发生突发性问题时,在得到消防主管或责任人通知(电话或书面)后,我们保证在合同约定的时间内到达现场;
3、保证协助业主工程师完善必要的、完备的消防技术资料、使用说明书以及对相关操作人员的培训;
附件二:
维护保养工作作业流程图
YES
NO
YES
附件三:
消防主要设备定期检测要求与标准
序号
设备名称
检测方法
检测要求
备注
1
烟、温探测器
喷烟、加温
主机地址码与实地相符,指示灯闪,主控室报警
每回路抽测2点以上
2
手动报警按钮
插钥匙或卸玻璃
联动功能能实现,主控室报警,地址码正确
可分区测全部或部分联动功能
3
控制信号模块
实地检测试验
输入输出接线端无松动脱落、元件动作灵敏
配合联动功能测试进行
4
报警主机
查阅信息
消音、复位键灵敏、信息准确、不漏报、网络通讯正常
5
消防电话
与主控室通话
通话质量好、清晰
6
应急疏散灯
断市电转换
应急转换正常,照度符合要求
7
消防泵
手动盘、点动二次回路切换
泵无阻卡、故障、切换正常,绝缘电阻达标
8
水力警铃
放水试验
警铃正常工作,报警阀信号反馈
9
水流指示器
末端放水
喷淋系统正常工作,信号反馈主控室
各分区系统抽查1~2处
10
防火卷帘门
点相应区域烟感
消防通道:
消防联动后分二次下降,上下限位工作正常
防火分隔:
消防联动后一次性降到底,上下限位工作正常
11
试验消火栓
放水试验
消火栓充实水柱≥7米
试顶层或地下室
12
室外消防栓
查看外观
接口帽完好,周围无障碍
13
室内消防栓
打开查看
设施齐全、完好、栓口不漏水
14
消火栓按钮
卸玻璃
指示灯亮、直接启泵功能正常
分区在某层抽查
15
水泵接合器
查看外观
接口帽完好,周围无障碍
16
消防水系统压力表
查看读数
压力符合要求
17
送、排烟风机
主控室点动
启、停正常
18
送、排烟风阀
手动开、关
开、闭灵活,无卡阻现象,反馈信号
抽查可结合联动测试进行
19
灭火器
查看压力值、换药周期
压力读数在绿格范围内,药剂没有过期,外观无破损
附件四:
维修内容
1.探测器、手报按钮等工作不正常的:
及时予以确认原因并排除,如是现场工作环境或其他原因引起误报损坏,则及时将探测器进行清洗或更换;
2.报警时发现联动设备不正常:
则检查主机逻辑程序是否正确,如程序不当就和业主确认后修改相关联动关系。
如是受控设备损坏,则更换受控设备。
线路接地或短路故障:
利用兆欧表对系统线路进行阻值的测量,并及时更换受损线路。
3.水泵不起动:
检查水泵电机是否损坏,水泵柜接线触点是否有误。
4.水泵运行时有噪声:
检查水泵转轴是否有异物被卡或对电机转轴添加润滑剂。
5.末端放水阀关闭不严:
对末端放水阀进行维修或更换。
6.水流指示器不报警:
检查水流指示器接线触点是否正常,水流叶片是否与管壁磨擦。
7.管道阀门漏水:
对阀门螺栓紧固或加橡胶垫圈,如受损严重则更换阀门。
8.湿式报警阀关闭不严:
拆开检查湿式报警阀内是否有异物阻塞,阀瓣是否磨损过度。
9.消火栓按钮不联动起泵:
检查线路、按钮和启动模块是否正常,如有损坏则更换。
10.消防电话无应答:
检查手柄电话、插孔电话的接线是否正常。
11.其他未列述项目将根据受损情况进行维修或更换。
附件五:
消防系统设施应急处理时间表
系统名称
内容
一般故障
严重故障
需更换设备
备注
火灾自动报警系统
A.控制主机
2
8
按具体情况
确定
B.联动控制柜
2
8
C.CRT系统
1.5
8
D.探测器
1
3
可静音
E.手动报警按钮
1
3
可静音
F.声光报警器
1
4
可静音
G.风管探测器
1.5
6
可静音
H.主备电源
1.5
5
可静音
I.模块
1
5
J.配管、配线
2
8
水喷淋系统
A.柴油备泵
2
8
按具体情况
确定
B.柴油主泵
2
8
C.稳压泵
1.5
6
D.水泵控制柜
2
8
E.干、湿式报警阀
2
8
F.水流指示器
1.5
3
G.稳压阀
1.5
5
H.喷淋头
1
2
I.水泵接合器
1.5
4
J.系统管网
2
8
消火栓系统
A.消火栓箱
1.5
4
按具体情况
确定
B.室外消火栓
1.5
4
C.系统管网
2
8
D.系统水池
2
6
备注:
上述设备维修所需时间单位为:
小时/只(台)
备注:
1.消防设施预计年度更换设备的报价不包括在消防系统保养报价中;
2.上述设备参照实际发生的数量计算;
建议:
1.探测器清洗可以适当减少清洗的数量,预计每年为200-300只为宜.
2.探测器每三年清洗一次,每年可以参照总量的三分之一考虑.
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