土地经营权承包合同.docx
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土地经营权承包合同
土地经营权承包合同
篇一:
农村土地承包经营合同
农村土地承包经营合同
夏[XX]土承字01号
发包人(甲方):
1.喀什市夏马勒巴格镇9村村民委员会
法定代表人:
职务:
村委会主任
2.喀什市夏马勒巴格镇13村村民委员会
法定代表人:
职务:
村委会主任
承包人(乙方):
身份证号码:
住所:
联系电话:
按照市政府统一工作和部署,根据《中华人民共和国物权法》第十一章有关规定,经村委会讨论通过,甲方将集体所有制农用土地经营权以公开协商方式发包。
甲、乙双方就有关承包经营事宜,经平等、自愿协商,并经甲方各村村民依照“一事一议”程序议定,现依据《农村土地承包法》、《物权法》、《合同法》有关规定签订本合同以资信守:
第一条发包标的物,承包用途:
1.甲方各村委会作为共同发包人将分别属于各村村民集体农用地亩发包给乙方。
土地四至为东至,西至,南至,北至。
土地交接时,甲方向乙方交接清楚。
2.标的物地上现有附着物依照土地交接时双方制作签署的交接单为准。
乙方仅与甲方交接,如有村民提出异议均由甲方予
以解决,解决不了对乙方造成损失的视为甲方违约。
3.乙方承包之地作为苗圃用地,乙方可根据市场需要种植其它农作物,承包经营期间不得改变为非农用土地性质。
不得改变为诸如各类市场、农家乐、农业旅游用地等非农用土地性质。
4.承包期间,允许乙方在承包地上建筑少量存储生产资料、生产工具的临时建筑性质的库房,允许进行与经营规模相适应的水利、电力配套设备建设,但不得破坏或改变现有水利、电力设施,影响农民生产、生活用水用电。
对在该承包土地上建设住宅、宾馆市场、物流仓储地等与苗圃经营无关的建筑物一概不允许,对苗圃经营有关的临时搭建库房、宿舍及食堂,乙方在建设建筑物前须向甲方提交书面建筑方案,写明建筑的面积、用途、预算,经甲方根据实际需要核定后,乙方方可开工建设,对因政府性征用拆迁时不予任何经济等形式的补偿。
乙方所报批之建设项目只要符合本合同约定的范围,甲方应于批准。
5.本合同签订后10日内,甲方将标的物土地交付与乙方:
甲方清楚交待土地四至范围,双方清点地上有价值之附着物(建筑物、林木等)登记在册。
交接手续办妥后,乙方即有权进入土地行使承包经营权。
第二条承包经营期间、承包费标准及缴纳方式
1.承包经营期间为十五年,自年月日始至年月日止。
承包经营期届满,同等条件下乙方享有优先经营承包经营权。
2.承包费标准为1500元/亩,每年租金总计为元。
乙方需在承包期第一年即XX年足额缴纳两年的XX年--XX年的土地承包费,从XX年起每年的3月1日前一次、足额将承包费缴纳至喀什市夏马勒巴格镇人民政府农经站,由农经站统一出具收款收据并视为乙方足额缴纳承包费的凭据。
乙方迟延缴纳的,须依照应缴未交额*3‰日之标准向甲方赔偿违约金。
农经站收取承包费后,依照甲方各村土地面积向各村分配。
第三条承包经营权流转
乙方采用转让方式(包含名为转包、出租实为转让)流转部分承包经营权的,不得违背本合同规定的条款,其土地农用地的性质不得改变。
第四条土地征收、征用的处理
1.承包经营期间,若遇政府对承包地全部或部分征收,或者征用,则本合同全部或者部分立即予以解除,乙方交回被征收或征用的土地。
乙方应积极配合征收、征用工作的顺利开展。
甲方得知征收、征用事宜的,应提前个月告知乙方拟征收、征用的时间、土地范围、征收、征用原因等信息,以利于乙方提前处理地上苗木减少损失。
2.征收征用的补偿解决:
依照届时有效的国家法律、行政法规依法处理。
对承包地上属于乙方的青苗以及经甲方许可建设的地上附着建筑物由土地征收人、征用人依法补偿直接损失,间接损失不予补偿或者赔偿;对未经甲方书面许可,乙方擅自建设的
地上附着建筑物乙方无权要求补偿或者赔偿。
第五条合同解除和终止
1.乙方未经甲方许可,擅自改变农用土地使用性质,经甲方制止,乙方拒不改正的,甲方有权解除合同并无需承担任何责任;
2.乙方迟延缴纳租金达三个月以上的,甲方无需催缴,有权解除合同并无需承担任何责任;
3.甲方人为设置障碍,导致乙方不能行使承包经营权时,乙方有权解除合同,并要求甲方赔偿损失;
4.本合同履行期限届满则自行终止,双方未新定承包经营合同的,乙方就与合同到期日将土地交还甲方,地上新增附着物全部无偿归甲方所有,地上原有甲方地上附着物完好交回,毁损的照价赔偿,因时间原因自然损害的乙方免责。
乙方拒不交回的,甲方有权强制收回。
第六条其他约定
1.甲方应予以协调解决乙方用电用水事宜,所产生的费用及电费、水费由乙方自行缴纳;
2.乙方应本着团结互助、有利生产、方便生活的原则妥善处理与周边村民相邻关系,搞好民族团结。
乙方与村民发生利益冲突并无法妥当解决的,应及时通报甲方,由甲方协调解决,以避免事态扩大;
3.乙方应善意开发利用土地,保障土地增值,保护土地周边植被,不得进行掠夺式开发;
4.甲方支持乙方自主、合法经营,对乙方经营范围、方式等,只要符合本合同约定的农用土地使用性质,甲方不得干预;
5.本合同甲方盖章、乙方签名后即行生效,合同文本一式六份,甲方各执一份,乙方执一份,报喀什市夏马勒巴格镇人民政府三份。
发包人(甲方):
1.喀什市夏马勒巴格镇9村村民委员会(签章)
2.喀什市夏马勒巴格镇13村村民委员会(签章)
承包人(乙方):
手模:
签约日期:
年月日
备案单位:
喀什市夏马勒巴格镇人民政府(签章)
法定代表人:
(签名)
备案日期:
年月日
交接单
甲方依照夏镇[XX]土承字01号农村土地承包经营合同向乙方交付合同约定之承包地。
土地四至已经指示清楚,乙方并无异议同时将土地上的附着物登记如下:
1.房屋建筑物间,结构,约平方米;
篇二:
个人土地承包合同书
个人土地承包合同书
土地承包合同
甲方:
(以下简称甲方)乙方:
(以下简称乙方)身份证号码:
依照《合同法》、《农村土地承包法》等法律、法规的规定,本着“公开、诚信、平等、自愿”的原则,经甲、乙双方友好协商,就土地承包事宜达成如下条款,以兹共同遵守。
一、甲方将土地亩、每亩承包费元承包给乙方
二、合同期限从年月日起到年月日止。
三、承包价格:
本合同期限内按每亩元、在年月日前一次性结清。
结不清收回土地,若有诚信,可续保,价格再议,本合同长期有效。
四、结算方式:
现金结算,甲、乙双方以收据为凭。
五、甲方承包的土地不能有任何争议、纠纷和债务。
六、乙方在本合同期限内享有独立的生产自主权、经营权,但不能改变土地用地性质,甲方不得以任何理由干扰乙方的正常生产经营方式、乙方要认真管理好甲方的土地、不得让别人占用、及时除草不能留下杂草、保养、平整好每块土地不得损坏。
七、违约责任:
上述条款是甲、乙双方在完全平等、自愿的基础上达成的,任何一方不得以任何借口违约,否则,单方违约给对方造成的经济损失全部由违约方承担。
八、本合同自双方签字之日起生效,一式两份,甲、乙双方各执一份。
甲方:
(签字)乙方:
(签字)年月日
篇三:
农村土地承包经营权确权合同
合同书
项目名称:
***市XX年农村土地承包经营权确权登记颁证建设项目
甲方:
乙方:
签订日期:
按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国政府采购法》及《中华人民共和国招标投标法》等法律、法规的规定,经甲、乙双方充分协商,特订立本合同,以资共同遵守。
一、项目工作量、工作内容和提交成果
1、工作量
***市**和**农村土地承包经营权确权登记颁证工作,约万亩。
2、工作内容
①、查清承包地块面积和空间位置
全面组织清理土地承包档案,对土地承包情况进行摸底调查。
以第二次全国土地调查成果为基础,以已签订的土地承包合同、发放的土地承包经营权证书和集体土地所有权确权登记成果为依据,因地制宜开展土地承包经营权权属调查勘测,查清承包地块面积、四至和空间位置。
②、建立健全土地承包经营权登记簿
依据《农村土地承包经营权证管理办法》和不动产统一登记的原则,建立健全土地承包经营权登记簿。
在现有土地承包合同、证书的基础上,根据依法确认的承包地块、面积和空间位置等登记信息,抓紧建立。
③、开展土地承包经营权确权登记颁证
在建立健全土地承包经营权登记簿的基础上,适时开展土地承包经营权证书的换发工作,测绘单位应按照要求及时套打规范的经营权证和经营权证登记簿,市农委对原已颁发证书的地方,统一收回,以旧换新。
承包方无正当理由拒绝交回农村土地承包经营权证的,由原发证机关依法注销该证,并予以公告。
④、建立土地承包合同登记本
在建立健全土地承包合同登记簿的基础上,适时开展土地承包合同书的换发工作,测绘单位应按照要求及时套打规范的合同本和合同副本,市农委对原已颁发土地承包合同本的地方,统一收回,以旧换新。
承包方无正当理由拒绝交回农村土地承包合同本的,由发包方召开村民会议,宣布作废。
⑤、做好土地承包经营权登记资料归档
严格执行土地承包档案管理规定,坚持分级管理、集中保管的原则,建立健全整理立卷、分类归档、安全保管、公开查阅等制度。
市农村土地确权办公室制定分类分级管理办法,并依法按期移交同级国家综合档案馆;不具备保管条件的,可提前移交。
3、提交成果
a)实地测绘基础工作底图1套(以村民组为单位);
b)实地测量原始记录1套(以村民组为单位);
c)套打全镇所有农户农村土地承包经营权证规范文本(1份),另附纸质宗
地图,每户平均5张(经营权证由招标人提供);
d)纸质全镇所有农户农村土地承包经营权登记簿(1份),另附纸质宗地图,
每户平均5张;
e)套打全镇所有农户农村土地承包合同本规范文本(1套),另附纸质宗地
图,每户平均5张(合同本由招标人提供);
f)纸质全镇所有农户农村土地承包合同书副本2份,每户3张合计6张;g)纸质发包方调查表每个发包方一份;
h)纸质承包方调查表,每户一份;
i)纸质承包地块调查表每户一份;
j)纸质农村土地承包经营权调查信息公示表,以发包方为单位按承包方顺
序编印;
k)纸质农村土地承包经营权调查信息公示确认表(1份)以发包方为单位
按承包方顺序编印;
l)纸质农村土地承包经营权台账(一式二份)以发包方为单位按承包方顺
序;
m)输入农户调查表和农户申请表;
n)纸质农村土地承包经营权登记审批表,每户一份;
o)纸质农村土地承包经营权调查汇总表;
p)纸质村民组地籍图,每组一张;
q)编制村合图(电子版);
r)制作农户承包地坐落示意图;
s)需要提供的其他各类数据表格;
注:
乙方所完成的工作内容按照招标文件内的内容执行。
二、执行技术标准
(1)《中华人民共和国物权法》(中华人民共和国主席令[XX]第62号);
(2)《中华人民共和国农村土地承包法》(中华人民共和国主席令[XX]第73号);
(3)《关于开展农村土地承包经营权登记试点工作的意见》(农经发[XX]2号);
(4)《中华人民共和国农村土地承包经营权证管理办法》(中华人民共和国农业部令[XX]第33号);
(5)《农村土地承包经营权调查规程》(农业部NY/T2537-XX);
(6)安徽省农委《安徽省农村土地承包经营权确权登记颁证操作
规程(试行)》;
(7)《关于加强农村土地承包档案管理工作的意见》(农经发[XX]12号);
(8)《农村承包土地承包经营权确权登记数据库规范》(农业部NY/T2539-XX);
(9)《农村承包土地承包经营权编码规则》(农业部NY/T2538-XX);
(10)《1:
5001:
10001:
XX外业数字测图技术规程》(GB/T14912-XX);
(11)《全球定位系统实时动态测量(RTK)技术规范》(CH/TXX-XX);
(12)《全球定位系统(GPS)测量规范》(GB/T18314-XX);
(13)土地利用现状分类(GB/T21010-XX)
(14)经主管部门批准的本项目《技术设计书》。
三、合同价格
1、本合同所有费用计算和支付以人民币为准;
2、本合同单价为元/亩,合同总金额(大写):
壹佰肆拾贰万零贰佰元整;小写:
元。
四、付款方式
1、本项目没有进场费用;
2、乙方在进场之日起两个月内,甲方按完成工作量的83%拨付工程款,后续每月按完成工作量的83%拨付工程款(完成工作量计算方式见附件分解明细);
3、工程成果(注:
不含不能开展村庄)经市级主管部门验收合格后,30日内甲方向乙方支付至结算额的100%;
6、面积以最终实际确权登记面积结算(注:
含图解完成不签字村庄);
7、乙方不承担付款金额等额的相关发票。
五、服务工作地点、时间
1.地点:
***市
2.时间:
XX年06月01日至工程结束
3.招标书预计工期135天,原则按招标书进行。
六、甲方义务
1.自本合同自签订起日内向乙方提供技术设计书及有关项目启动资料。
2.甲方负责向乙方提供1:
XX正射工作影像底图、省农委统一规定的入库软件。
3.甲方按时支付乙方工程款。
4.为了工程的顺利开展、按时完成本项目,甲方负责协调督促各乡镇村的配合工作。
七、乙方义务
1、自收到甲方的有关资料和技术要求之日起,根据甲方的有关资料和技术要求于2日内组织测绘队伍进场作业。
2、项目施工期间,乙方每十天汇总工作进度及工作量。
3、乙方在施工中发现的问题当日报于甲方,以便于甲方及时反馈解决意见。
4、乙方应当根据技术设计书要求按合同工期确保测绘项目完成。
5、乙方要严格保密,不得将测量数据和甲方提供资料外泄或改作其他用途。
6、施工期间不低于30个人(外业10人)。
八、安全责任
在施工过程中所有的安全事故由乙方负责,与甲方无关。
九、争议解决
本合同在履行过程中发生争议,双方协商解决。
协商不成,可向甲方所在地的仲裁委员会申请仲裁。
十、合同变更与解除
1.除本合同约定外,甲乙双方不得随意变更、解除合同。
2.合同履行期间,实际工作因故发生重大变化,甲乙双方均可提出合同变更请求,并签订补充协议。
3.合同履行期间,一方无正当理由不履行合同或未经另一方同意擅自变更合同,对方有权终止或解除合同,由此造成的损失由违约方承担。
4.因不可抗力致使本合同无法履行时,双方应按有关法律规定及时协商处理。
5.本合同签订后,不因法定代表人或委托人的变动而变更或解除。
十一、合同的生效
本合同经双方代表签字盖章后生效,合同执行期内双方均不可随意变更或解
篇四:
农村土地承包经营权出租合同
农村土地承包经营权出租合同
合同编号:
出租方(甲方):
承租方(乙方):
为规范农村土地承包经营权流转行为,维护流转双方当事人合法权益,甲乙双方按照《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律法规和国家有关政策的规定,本着依法、自愿、有偿的原则,经双方协商一致,就农村土地承包经营权出租事宜,特订立本合同。
一、出租面积
甲方将其承包经营的位于乡(镇)组亩土地的承包经营权出租给乙方从事生产经营。
二、出租期限
出租的土地承包经营权年限为年,即自年月日起至年月日止。
三、出租费
出租土地的价款为每年元人民币(大写:
)四、支付的方式和时间
乙方可以采取下列第种方式和时间支付出租费。
1、乙方采用现金方式支付出租费,支付时间和方式了为。
(签约当年,乙方应在合同签订生效之日起30天人向甲方支付当年度出租费,以后每年月底之前一次或多次付清该年度出租费)
2、乙方采用实物方式支付转包(出租)费,实物为。
支付的时间和议长式为。
(注:
签约当年,乙方应在合同签订生效之日起30天内向甲方支付当年度流转费用,以后每年月底之前一次或多次付清该年度流转费用。
)
五、交付时间和方式。
甲方应于年月日前将出租土地交付乙方。
交付方式。
(双方须提请所在地乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门、发包方、双方指定的第三者中的任一方鉴证,乙方应向甲方出具乙方签名的出租土地交付收据)
六、权利和义务的特别约定
1、甲方与发包方的承包合同仍然有效。
甲方作为承包方应履行的义务仍应由甲方承担。
但如因乙方不向甲方履行出租合同义务而造成甲方不能履约时,乙方应与甲方一起承担连带违约责任。
2、甲方有权监督乙方经营土地的情况,并要求乙方按约履行合同义务。
3、甲方有权在出租期满后收回土地承包经营权。
甲方如想继续出租该土地,在同等条件下,乙方享有优先承租权。
4、出租期限内遇自然灾害,上级给予甲方核减或免除相关土地上的规费义务和核发的救灾款,甲方应及时如数转给乙方。
如需甲方办理手续的,甲方应负责及时协助办理。
5、乙方有权要求甲方按合同约定的标准交付出租土地并要求甲方履行其他合同义务。
6、乙方不得改变租用土地的农业用途。
7、乙方在不改变土地农业用途,不打乱水系,不影响第三人生产经营和流转期满后保证复耕的前提下,对租用的土地有生产经营自主权。
8、乙方必须管好用好租用土地,增加投入以保持土地肥力,不得从事掠夺性经营。
七、合同的变更或解除
1、国家、集体建设需要依法征用、使用转出租土地的,应服从国家或集体需要。
出租期内被征用土地的青苗、地上附着物等补偿款按照谁投资谁受益原则处理。
2、乙方在出租期限内可将出租合同约定其享有的部分或全部权利转让给第三者,但第三者不能改变土地农业用途,不能打乱水系,并由乙方与第三者签订书面合同。
八、违约责任
1、任何一方当事人违约,应向守约方支付违约金。
违约金的数额为。
2、因一方违约造成对方遭受经济损失的,违约方应赔偿对方相应的经济损失。
具体赔偿数额依具体损失情况确定。
九、争议条款
因本合同的订立、生效、履行、变更及终止等发生争议时,甲乙双方应协商解决,协商不成的按下列第种方式解决:
1、乡(镇)人民政府、农业承包合同管理机关调解;2、提请乡(镇)土地承包纠纷仲裁委员会仲裁;3、向有管辖权的人民法院提起诉讼。
十、生效条件
甲乙双方约定,本合同须经双方签字并经出租承包经营权土地的所在地乡(镇)农村土地流转服务中心鉴证、备案后生效。
十一、其他条款
1、本合同中未尽事宜,可经甲乙双方共同协商一致后签订补充协议。
补充协议与本合同具有同等效力。
2、本合同一式四份,流转双方当事人、发包方、乡镇农村土地流转服务中心各持一份。
甲方:
乙方:
法定代表人:
法定代表人:
法定代表人身份证号:
住址:
签证单位(签章)
签证日期:
年月
法定代表人身份证号:
住址:
签证单位(签章)签证日期:
年月日日
篇五:
农村土地承包经营权转让合同书样本
农村土地承包经营权转让合同书
[]土让字第号
转让方(以下简称甲方):
受让方(以下简称乙方):
甲乙双方按照《中华人民共和国农村土地承包法》等有关法律法规和国家有关政策的规定,本着依法、自愿、有偿的原则,就农村土地承包经营权转让事宜协商一致,订立本合同。
一、转让标的
甲方将其承包经营的位于(乡镇)村组亩土地(地名、坐落、四至、土地用途见附件)的承包经营权转让给乙方从事(主营项目)生产经营。
二、转让期限
转让的土地承包经营权年限为年,即自年月日起至年月日止。
三、转让价格
转让的土地承包经营权的总价格为元人民币。
甲方承包经营相关地块时对该地块实际投入资金和人力改造的,可收取合理的补偿金。
本合同的补偿金为元。
(没有补偿金时可填写为零元)。
四、支付方式和时间
乙方采取下列第种方式和时间支付转让金和补偿金:
1、乙方采用现金方式支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去),支付的时间为。
2、乙方采用实物方式支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去),实物为(具体内容见附件),时间为。
五、土地承包经营权的交付时间和方式
甲方应于前将转让承包经营权的土地交付乙方,交付方式为。
六、承包经营权转让和使用的特别约定
1、甲方转让土地承包经营权必须经发包方同意,并由甲方办理认可手续,在合同生效后终止与发包方的承包关系。
2、甲方交付的承包经营土地必须符合双方约定的标准。
3、乙方依约获得土地承包经营权后必须与发包方确立新的承包关系。
具体手续由乙方负责办理。
4、乙方获得土地承包经营权后,依法享有该土地的使用、收益、经营决策和产品处臵权。
5、乙方必须按土地亩数承担农业税费和国家政策规定的其他义务。
6、乙方必须管好用好承包土地、保护地力,不得掠夺性经营,并负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。
7、乙方不得改变土地的农业用途。
8、其他约定。
七、违约责任
1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。
如一方当事人违约,应向守约一方支付违约金。
违约金的数额为。
2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时,违约方应在违约金之外增加支付赔偿金,赔偿金的具体数额依具体损失情况确定。
八、争议条款
因本合同的订立、效力、履行、变更及终止等发生争议时,甲乙双方应协商解决,协商不成的按下列第
1、提请村民委员会、乡(镇)人民政府、农业承包合同管理机关调解;
2、提请仲裁委员会仲裁;
3、向有管辖权的人民法院提起诉讼。
九、生效条件
甲乙双方约定,本合同须经双方签字并经承包经营土地所在乡(镇)人民政府农村经营管理机构签证、备案后生效。
十、其他条款
本合同未尽事宜,可经双方协商一致签定补充协议,补充协议与本合同具有同等效力。
本转让合同一式四份,甲乙双方和鉴证单位各执一份。
甲方:
(签章)乙方:
(签章)
法定代表人:
法定代表人:
法定代表人身份证号:
法定代表人身份证号:
住址:
住址:
签约日期:
年月日
鉴证单位:
(签章)
鉴证日期:
年月日
篇六:
农村土地承包合同(最全最实用)
农村土地承包合同
发包方(甲方):
市村民委员会发包方代表:
_____________职务:
_____________承包方(乙方):
___家庭住址_________________根据《土地管理法》及《农村土地承包法》的有关规定,本着平等、自愿、有偿原则,经双方共同协商,订立本合同。
一、甲方将集体所有耕地________亩发包给乙方承包经营,其四至为:
东至;南至;西至;北至。
二、承包期自____年___月__日起至__年___月____日止,一共五十年。
三、乙方所承包的土地使用权总价款为人民币元整,付款
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