黄山市天都首郡二期土地使用权及其地上建筑物资产转让项目动态报.docx
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黄山市天都首郡二期土地使用权及其地上建筑物资产转让项目动态报.docx
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黄山市天都首郡二期土地使用权及其地上建筑物资产转让项目动态报
一:
黄山市天都首郡二期土地使用权及其地上建筑物资产转让项目动态报价须知
一、黄山市天都首郡二期土地使用权及其地上建筑物资产转让项目采取动态报价、最高报价者得的方式确定受让方,如仅有一位意向受让方参与动态报价,其报价即为最高报价.
二、凡进入报价系统参与报价的意向受让方均视同已仔细阅读了本《动态报价须知》及《安徽省产权交易中心交易系统竞买人使用手册》,同意其中的各项条款和要求,并应按其中的各项条款和要求进行操作.
三、“动态报价”流程如下:
1、意向受让方通过线下资格审核后,应使用其线上XX审核通过的用户名进行登录,参与动态报价。
动态报价环节由自由报价期和限时报价期组成。
报价期间竞买人一经报价,不得撤回,当其他竞买人有更高报价时,可进行加价。
标的名称:
黄山市天都首郡二期土地使用权及其地上建筑物资产转让
标的起始价:
13434。
36万元
具体报价时间为:
(1)自由报价期:
2021年11月23日至2021年12月21日9:
30时止。
(2)限时报价期:
2021年12月21日9:
30开始。
XX
具体流程如下:
a、《黄山市天都首郡二期土地使用权及其地上建筑物资产转让XX》发布后即进入自由报价期。
自由报价期竞买人可以对意向标的自由、充分报价,有效报价必须高于现有最高有效报价。
一经报价,不得撤回,当其他竞买人有更高报价时,之前的报价即丧失约束力.
标的每轮加价幅度均为XX【100000】元或其整数倍,享有优先受让权的意向受让方加价幅度可为零元.
b、自由报价期结束后,进入限时报价期。
限时报价周期为180秒,限时报价期内如无人加价,则自由报价期最高出价者即为受让方,该标的报价活动结束;限时报价周期内如出现有效报价,则进入新的限时报价周期;在新的限时报价周期内如未出现有效报价,则报价结束,当前最高有效报价者即成为受让方,该标的报价活动结束.
2、报价结束后,报价最高的竞买人即成为受让方。
受让方应根据安徽省产权交易中心相关规定及XX要求,履行成交后续手续。
我中心将按规定程序出具《竞价结果XX单》,受让方应自《竞价结果XX单》出具之日起2个工作日内到安徽省产权交易中心签订《竞价结果XX单》并在5个工作日内与转让方签订《产权交易合同》。
否则,将按《黄山市天都首郡二期土地使用权及其地上建筑物资产转让XX》约定执行,标的将另行处理。
四、特别XX
1、意向受让方应在转让XX截止日前到现场查看转让标的,自行了解转让标的的状况,我中心不承担任何质量保证和瑕疵担保责任;
2、意向受让方应对其XX的登录名和密码的安全性负责,任何使用意向受让方用户名和密码登录报价系统的用户,在报价系统的一切行为均视为该意向受让方本人的行为,由意向受让方自行负责;
3、意向受让方的报价时间以报价系统服务器接收到报价申请的时间为准,报价全过程以服务器时间为准。
如因网络传输延迟、故障或意向受让方的终端设备的系统时间与报价系统服务器时间不一致而造成的任何后果,由意向受让方自行负责。
鉴于互联网环境可能存在的时延等不可抗因素,意向受让方应尽量在自由报价期内充分出价,在限时报价期内及时出价。
4、若意向受让方存在操纵、恶意串通等违法违规行为,我中心有权取消其受让资格、其递交的竞价保证金不予退还,并追究其相应的法律责任。
5、若本次项目有优先受让权人,优先受让权人对当前最高报价行权时,当前价格不变,其他意向受让方在报价过程中应观察自己报价现场的报价记录,XX其报价是否为当前最高有效报价。
五、免责条款
1、因意向受让方所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成的一切后果,我中心不承担任何责任;
2、因意向受让方登录名或密码被盗用的而造成的一切后果,我中心不承担任何责任;
3、因意向受让方自身的终端设备故障、网络传输线路不畅、网络异常、停电等原因而造成的一切后果,我中心不承担任何责任;
4、因意向受让方操作不当或操作失误而造成的一切后果,我中心不承担任何责任;
5、因意向受让方自身终端设备时间与报价系统服务器时间不符而造成的一切后果,我中心不承担任何责任;
6、因意向受让方未及时关注在我中心XX或在报价平台发布的相关报价活动或活动变更信息的,我中心不承担任何责任;
7、因不可抗力、报价系统服务器软硬件故障、非法入侵、恶意攻击、服务器网络故障等原因而导致XX服务异常、报价活动中断或报价活动异常结束的,我中心不承担任何责任;
8、其他适用于互联XX的XX国法律法规规定的有关免责条款,同样适用于本次网络动态报价。
六、报价活动的中止或终结
发生下列情形之一的,我中心有权中止或终结本次动态报价活动:
(1)我中心或报价系统服务器机房网络、互联网络或我中心网络出现故障的;
(2)报价系统或我中心服务器硬件或软件等出现故障的;
(3)因起始价、加价幅度、自由报价期结束时间或限时报价周期等设置错误的;
(4)包括但不限于标的权属不符、标的性状改变等原因而使动态报价活动产生争议的;
(5)我中心认为需要中止或终结动态报价活动的其他情形。
采取中止动态报价活动的,我中心将全力组织相关方排除故障或解决问题,并根据实际情况尽快组织继续报价或重新报价,由我中心XX参与报价的各意向受让方。
继续报价或重新报价的,规则如下:
(一)报价记录可以恢复的,继续报价。
继续报价时将增加一定时间的自由报价期,起始价为中止时的最高有效报价;
(二)报价记录无法恢复的,重新报价.
我中心根据实际情况组织继续报价或重新报价的,意向受让方应继续参与后续报价程序,否则意向受让方缴纳的竞价保证金将不予退还,并取消其受让资格。
采取终结动态报价活动的,我中心将根据实际情况尽快推进产权交易进程,意向受让方应继续参与后续交易程序,否则意向受让方缴纳的竞价保证金将不予退还,并取消其受让资格.
七、系统使用要求
在使用系统的过程中,有如下要求:
1、系统用户的登录密码必须由数字和字母组成,不少于6个字符,字母区分大小写;
2、浏览器:
推荐使用谷歌、火狐,或是11以上版本;
3、建议操作系统为7以上版本,电脑内存在4G以上;
4、由于涉及到在线报价环节,建议意向受让方网络带宽为20兆以上。
安徽省产权交易中心有限责任XX
二:
安徽省产权交易中心交易系统
竞买人使用手册
1、系统使用要求
在使用系统的过程中,有如下约定:
(1)系统用户的登录密码必须由数字和字母组成,不少于6个字符,字母区分大小写;
(2)浏览器:
推荐使用谷歌、火狐,或是11以上版本;
(3)建议操作系统为7以上版本,电脑内存在4G以上;
(4)由于涉及到在线竞价环节,竞买人网络带宽需要有保障。
2、XX登录
(1)登录安徽省产权交易中心XX(),找到感兴趣的标的,,如下图:
图2-1XX首页
(2)用户XX
图2-2用户XX
如果您还没有系统的账号密码,请点击图2-2首页右上角XX按钮,输入您的信息,XX一个账号。
带星号(*)的内容为必填字段。
用户XX后,需等待安徽省产权交易中心审核。
(3)用户登录
图2—3
图2-4
如果您已经有系统账号,请点击系统首页右上角的登录按钮,进入到如图2-4页面,输入账号密码及验证码,点击登录按钮进入系统。
3、用户中心XX
图3-1
登录系统后,进入用户中心。
在此页面可查看到我的交易、我的账户信息,还可以查看可参与的竞价项目.用户中心左侧的菜单,有我的交易、我的账户、我的XX,分别可管理交易信息,客户账号密码信息,查看接收到的.用户中心主体部分,有待交费用和可参与报价的项目。
(1)XX
图3-2
图3-3
您可在安徽省产权交易中心XX(),如图3-2查找自己感兴趣的项目;也可以在系统首页(),如图3-3查找自己感兴趣的项目.点击项目名称进入项目详细信息页面,可查看该项目详细信息。
图3-4项目详细信息
图3-5XX
图3—6XX
图3—7XX
图3—8XX
查看项目详细信息,如有竞买意向,可点击XX竞买对该项目进行XX。
XX需阅读购买须知,选择保证金支付方式,上传所需材料说明,如图3—5、图3-6、图3-7、图3—8所示。
在XX竞买后,您需要耐心等待安徽省产权交易中心审核竞买人资格,当确定通过后,您可进入交纳保证金环节。
(2)交纳保证金
图3-9 交纳保证金
图3-10 交纳保证金
XX后,如用户中心待交费用处XX交纳保证金,请交纳保证金,点击补充转账信息,上传或填写转账信息,点击确认提交。
交纳完保证金后,需等待安徽省产权交易中心确认付款信息.
在通过安徽省产权交易中心竞买人资格审核、确认完保证金交纳后,根据项目的竞价方式规定的日期内,在“我的XX”处会XX获得竞价资格。
(3)竞价
图3—11 可参与报价的项目
图3—12竞价现场
在我XX的项目或者竞价大厅菜单中,找到要报价的项目,进入到报价现场,竞买人可以直接竞价。
图3—13竞价现场
图3—14竞价现场
如果不是最高报价人,点击加号加价后,点击报价提交。
确认完成报价后,查看出价记录列表,可以看到刚才我的报价,如图3—13所示。
报价分自由报价、限时报价。
自由报价期是指竞买人在自由报价期时间内可以对竞价标的自由、充分报价。
自由报价阶段结束之后,即进入限时报价阶段。
如果限时报价阶段设置周期为90秒,那么当一个竞买人出价后90秒内没有人加价,则该竞买人竞买成功,该竞价活动结束;当一个竞买人出价后90秒内有人加价,则在限时报价期时间重置回90秒,如此循环,直至无人加价为止。
(4)成交
图4-1成交
如最终受让,在用户中心待交费用处,会有交纳成交价款的提醒,交纳价款后,点击补充转账信息,上传或者录入转账信息,等待安徽省产权交易中心审核。
经审核确认后,安徽省产权交易中心的项目经办人会组织转让方与最终受让方拟定合同,发放凭证,组织过户等,至此,交易完成.
由于系统更新、升级的原因,本手册中部分内容可能与实际使用系统操作界面不一致,如有疑问,请联系安徽省产权交易中心.
XX
合同编号:
产权交易合同
(适用于资产转让)
安徽省产权交易中心有限责任XX制
XX合同使用须知
一、本合同文本是根据《XX国XX》、《企业国有资产交易监督管理办法》(国资委、令第32号)、《安徽省企业国有资产交易监督管理办法》等制定的示范文本。
二、本合同条款均为示范性条款,构成产权交易合同文本要件,供交易各方选择采用。
双方当事人可根据实际情况在本合同文本基础上修改、调整或补充.安徽省产权交易中心有限责任XX(以下简称“安徽省产权交易中心”)作为示范合同的提供方不因此承担任何法律或经济责任。
三、为更好地维护合同双方当事人的权益,合同当事人签订本合同时应当慎重,力求具体、严密。
对于不涉及本合同条款所述情形的事项,用“本合同不涉及此条款表示”。
四、本合同经交易双方签字或盖章,并经安徽省产权交易中心盖章后生效。
对于法律、行XX法规规定合同应当办理批准、登记等手续后方能生效的除外。
五、安徽省产权交易中心郑重声明:
本合同范本仅供在安徽省产权交易中心进行产权交易的双方当事人根据其实际情况选择使用.安徽省产权交易中心不承担因制作并提供本合同范本而被要求承担的任何保证义务,包括但不限于保证本合同范本条款内容完备、保证交易双方签约目的的真实、保证交易双方的签约主体资格适格、保证交易双方为签订本合同而做出的声明及XX以及提供的文件资料真实准确等一切保证责任。
甲方(转让方):
乙方(受让方):
根据《XX国XX》、《企业国有资产交易监督管理办法》、《安徽省企业国有资产交易监督管理办法》等相关规定,合同各方遵循自愿、公平、诚实信用的原则,经公开挂牌,就甲方向乙方转让其持有的黄山市天都首郡二期土地使用权及其地上建筑物相关事宜达成一致,签订本交易合同(以下简称“本合同”)如下条款:
第一条转让标的
1。
1本合同标的为甲方将所持有的黄山市天都首郡二期土地使用权及其地上建筑物。
1.2根据铜陵华诚资产评估有限责任XX(评估机构)出具的以2021年09月30日为基准日的评估报告(评估报告编号:
《铜华诚评报字(2018)第153号》),标的对应评估值为13360.60万元.除甲方已向乙方XX的事项外,产权交易标的不存在资产评估报告中未予XX或遗漏的、可能影响评估结果或对资产价值产生重大不利影响的事项。
第二条转让价格
甲、乙双方同意以在安徽省产权交易中心的公开挂牌(或网络竞价)结果XX万元为本次标的的转让价格.乙方已向安徽省产权交易中心支付保证金XX1000 万元,在本合同生效后直接转为已建成房屋(18#楼)与XX城建黄山XX有限XX签订房屋买卖或转让合同的履约保证金。
第三条转让价款支付方式
3.1甲、乙双方同意,在本合同生效之日起5个工作日内,按照本合同第二条约定的标的转让价格,采取如下第3。
1.1条将转让价款支付至安徽省产权交易中心指定账户:
3。
1。
1一次性付款方式:
乙方同意,在本合同生效之日起5个工作日内将转让价款XX 万元 支付至安徽省产权交易中心指定帐户.
3。
2乙方支付完整转让价款至安徽省产权交易中心指定账户后,对符合以下第
(2)种价款划出情形的,由安徽省产权交易中心于5个工作日内向转让方划出转让价款:
(1)甲、乙双方一致同意,XX安徽省产权交易中心划出转让价款的,由安徽省产权交易中心在收到甲、乙双方书面XX材料后5个工作日内划出;
(2)甲、乙双方办理完标的交接手续的,由安徽省产权交易中心在收到甲方或乙方提供的交接证明材料后5个工作日内划出;
(3)其他符合价款划出情形的。
第四条 甲方的陈述与保证
4.1甲方保证其对本合同下的转让标的享有完整的权利,权属清晰,未被司法机构等采取查封等强制性措施,不存在法律禁止或限制交易的情形。
甲方对处分的标的所享有的权利有瑕疵的,已向乙方XX该瑕疵。
4.2甲方保证其为签订本合同之目的向乙方和安徽省产权交易中心提供的所有材料(包括原件、复印件)及陈述的事实均为真实、准确、完整、有效的,不存在虚假文件或重大遗漏.甲方对所提供材料与标的真实情况的一致性负责,并承担因隐瞒、虚报所引起的一切法律责任。
4.3甲方保证其签订本合同所需的包括但不限于内部决策、授权、审批等在内的一切手续,甲方均已合法有效取得,本合同成立和标的转让的前提条件均已满足.
第五条 乙方的陈述与保证
5。
1乙方具有完全民事行为能力,具备良好的财务状况和支付能力,且XX来源合法,符合有关法律法规及本项目对受让人应当具备条件的规定。
5.2乙方保证其为签订本合同之目的向甲方和安徽省产权交易中心提供的所有材料(包括原件、复印件)及陈述的事实均为真实、准确、完整、有效的。
5.3乙方保证其签订本合同所需的包括但不限于内部决策、授权、审批等在内的一切手续,乙方均已合法有效取得,本合同成立和标的受让的前提条件均已满足。
5。
4乙方已详细阅读、充分了解并完全接受《黄山市天都首郡二期土地使用权及其地上建筑物资产转让XX》的全部内容和要求,已完成对标的的现场勘查和尽职调查,已自行了解并对照相关法律、行XX法规的规定和监管要求,并在自行咨询专业人士、相关方和监管部门的基础上自行XX已符合本资产转让项目受让方的资格,并自行承担由此产生的全部后果,包括费用、风险和损失。
5。
5乙方接受甲方及安徽省产权交易中心对乙方的资格确认不代表乙方的主体资格已符合相关法律、行XX法规的规定和监管要求,其最终是否获得本项目的受让资格应以相关监管部门的审核意见为准.乙方保证如因其自身原因导致本次产权交易未能获得相关监管机构的核准,由乙方自行承担因此造成的各项损失,并接受甲方对产权交易标的进行再次公开挂牌转让.
5.6乙方保证成功受让转让标的后,根据相关规划设计用途自行完成在建工程的后续建设;自持办公用途物业面积不低于15000平米,且沿江部分只作为办公写字楼用途;完工后自行办理相关工程竣工、规划及建设消防等验收手续,相关费用自行承担,与转让方无关.
5。
7乙方接受天都首郡二期土地使用权及其地上建筑物转让交易合同仅为双方在安徽省产权交易中心产权交易平台达成转让交易的签约合同;具体变更土地使用权人,办理《国有土地使用权证》时,乙方自行按黄山市国土资源局办理土地使用权过户所需要的各项材料办理,甲方尽义务按照要求配合乙方完善补充.
第六条 债权、债务处理
本次资产转让不涉及任何债权、债务承继事宜。
第七条 产权交割事项
7.1转标的转让以现状移交,不因此影响最终成交价格,其中已建成房屋建筑物的面积以产权初始登记薄为准,剩余土地以交割时实测减XX已建房屋基底占地面积为准。
已建成房屋(18#楼)转让方前期已与XX城建黄山XX有限XX达成转让意向,意向转让价为28572750元,作为本次资产转让硬性条件,乙方签订转让交易合同后10日内与XX城建黄山XX有限XX签订商品房买卖合同。
7.2本次资产转让过程中(交易、XX、过户)所涉及的相关税费,根据标的所在地相关法律、法规规定,由双方各自承担。
7.3根据规划出让条件及方案批复,转让标的西南侧规划为4695.94㎡城市公共绿地,其景观设计应按规定报市住建委审批.
7.4项目一期配建约6866㎡(具体面积以黄山测算为准)人防面积结合二期地块规划统一设置。
7。
5二期项目提交的日照分析报告应确保真实、有效,必须结合已建成的天都首郡一期尤其是3#、10#楼日照条件以及项目北侧区示范幼儿园的建筑标准统筹考虑,其他建筑、立面、配套、道路及市XX等要求,经黄山市城乡审批后实施.
第八条 特别事项说明
无
第九条 XX及送达
本合同要求的所有XX、要求和其他通信,均应以特快专递、传真或电子邮件等方式发送。
若以特快专递发送,于发送后三个工作日即应认为XX已正式送达;若以传真发送,于传真机显示成功发送的报告时即可认为XX已正式送达;若以电子邮件发送,于电子邮件内容在发送方正确填写地址且未被系统退回的情况下即可认为XX已正式送达。
XX应发往本合同部首所列各方的住所地址、传真号码或。
第十条合同的变更和解除
10.1发生下列情形的,可以变更或解除合同:
(1)因情况发生变化,各方当事人经过协商同意,且不损害XX和XX公益利益的;
(2)因不可抗力因素致使本合同的全部义务不能履行的;
(3)因一方当事人在合同约定的期限内,因故没有履行合同,其他当事人予以认可的;
(4)因本合同中约定的变更或解除合同的情况出现的。
10。
2本合同各方同意解除本合同,甲方应将已收取的款项金额返回,若已收取款项为暂存于安徽省产权交易中心的交易保证金的,则甲方应向安徽省产权交易中心提交返还相关保证金金额的书面申请。
10.3本合同变更或解除的,各方必须签订变更或解除合同的书面协议,并报安徽省产权交易中心备案,如变更或解除涉及暂存于安徽省产权交易中心XX结算账户的交易款项的,则应向安徽省产权交易中心提交返还相关款项的书面申请.
第十一条 违约责任及纠纷处理
11.1乙方逾期支付转让价款的,每逾期一日应按照逾期未支付部分价款的5‰向甲方支付违约金.逾期30日未支付转让价款款的,甲方有权解除合同,要求乙方按照本合同转让价款的10%承担违约责任,并要求乙方赔偿损失。
11。
2甲方若逾期不配合乙方完成表的移交的,每逾期一日应按转让价款的5‰向乙方支付违约金。
逾期超过30日的,乙方有权解除本合同,并要求甲方赔偿损失.
11.3本合同任何一方若违反本合同约定的义务或责任,给另一方造成损失的,应当向守约方承担赔偿责任;若违约方的行为对产权交易标的或标的企业造成重大不利影响,致使本合同目的无法实现的,守约方有权解除合同,并要求违约方赔偿损失。
11.4其他违约责任:
/。
11.5本合同中的行为均适用XX国法律。
11。
6合同主体在履行本合同过程中发生争议的,由合同双方协商解决;协商不成的,按下列第
(2) 种方式解决:
(1)提交合肥仲裁委员会仲裁;
(2)向合同签订地有管辖权的人民XX提起诉讼。
第十二条其他
12.1本合同未尽事宜,可签署补充协议,与本合同有同等法律效力。
12.2本合同自合同各方签字、盖章,并经安徽省产权交易中心备案之日起生效。
12.3本合同所必备的,与本合同具有同等的法律效力。
12.4本合同一式 份,甲、乙各执 份,安徽省产权交易中心执壹份,具有同等法律效力。
(以下无正文,为签字页)
(签字页,无正文)
甲方(转让方):
(盖章)
乙方(受让方):
(盖章)
法定代表人:
(签章)
法定代表人:
(签章)
住所:
住 所:
电 话:
电 话:
传 真:
传真:
身份证号:
身份证号:
银行账号:
银行账号:
开户银行:
开户银行:
签署日期:
签署日期:
签订地点:
安徽合肥
安徽省产权交易中心有限责任XX
备案日期:
年月日
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