消防维保技术规划方案.docx
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消防维保技术规划方案
消防维保技术方案
********************
投标文件
项目编号:
项目名称:
**************************
招标文件内容:
招标文件技术部分
招标人:
******************(xx)
法定代表人或代理人:
(签字或xx)
日期:
2017年**月**日
消防维保技术方案
第一章消防系统保护保养方案
第二章现场机构配置
第三章服务质量保证措施
第四章成品保护措施
第五章人力资源保障及物质资源配置措施
第六章安全及环境保护措施
消防维保技术方案
消防维保技术方案
第一章消防系统保护保养方案
消防维保,是消防系统发挥正常功能的前提保障。
我公司依照国
家《火灾自动报警系统施工及规范》GB、《自动喷水灭火系统施工及
查收规范》GB、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》
等规范要求,以使整个维保工作系统化、规范化、档案化,使整个设
备系统优异运转,完满好用和遇警时的万无一失,拟定以下维保方案。
一、平常维保工作安排
1、每个月按计划抽样测试部分设施,以保证一年内所有设施测试
一遍。
保证设施正常运转。
2、每季度进行全面检查,发现问题实时办理。
3、每年我公司派专业的消防维保队伍进行整体的消防测试,确
保设施正常运转。
4、协助业主进行探测器的冲洗,达成对所有探测器的冲洗工作。
5、协助或完满负责同消防部门的业务,保证不因消防问题而耽
误其他工作的正常进行。
二、消防设施保护、保养内容以下:
1、消防维保共分以下系统:
1.1火灾自动报警系统
消防维保技术方案
1.2
自动喷淋灭火系统
1.3
消火栓系统
1.4
防排烟系统
1.5
防火卷帘
2、详尽维保方案
2.1
火灾报警系统保护保养计划、推行步骤
每日检查
报警系统主机每日进行自检功能测试;消音、复位功能
测试。
故障报警功能测试;火灾优先功能测试;报警记忆功能
测试;均应正常并有记录。
月度检查
火灾报警控制器功能、性能检查。
经过分灾报警控制器上的手动检查装置,逐一检查火灾
报警控制器的各项功能可否正常,包括火警、各样故障监控功能,试
验火灾报警器的声光显示、消音和打印功能等可否正常;
消防维保技术方案
2.1.2.3用电源自动切换功能检查:
切绝沟通电源,观察备用电源可否正常自动切入工作,并由备用电源工作四小时,看其运转可否正常;
观察各电压、电流表的指示,可否吻合火灾报警控制器
的规定标准;
逐一检查所有显示器、指示灯、开关、按钮可否有损坏
或接触不良情况,并实时除去。
火灾报警系统功能、性能检查:
1)采用专用检测设施按8%比率不重复的抽检方式对火灾探测器
及空气采样探测器进行加烟或加温试验,检查火灾报警控制器的声
光、显示等报警可否正常;报警地域、探测点编号与建筑部位的对应可否正确无误;被检测的火灾探测器工作可否正常;
2)拧下任何一只火灾探测器,检查火灾报警控制器的故障功能
及显示可否正常;并同时检查试验火警优先功能可否正常;
3)按8%比率不重复的抽检方式对手动报警按钮进行试验,检查
火灾报警控制器的声光、显示等报警可否正常;
4)对经常误报警的设施或场所技术解析,除去其误报警的可能
性,保证火灾报警系统正常运转。
季度检查
消防维保技术方案
火灾报警器功能、性能检查:
除月度例行检查外,经过分灾报警控制器上的手动检查
装置,检查火灾报警控制器的各项联动控制功能可否正常,包括警铃、
消防泵、喷淋泵(含柴油泵)、消防广播、防排烟设施、电动防火阀、
防火卷帘门,非消防电源等;
对输出控制系统功能检查同时,查察回答信号可否正常。
火灾报警系统功能、性能检查;
对手动报警按钮进行试验,检查火灾报警控制器的联动
功能的输入输出可否正常;联动设施的自动动作可否正常。
按25%比率不重复的抽检方式对警铃,警笛等进行试验,
检查其声响可否正常。
2.1.3.6与水系统xx,按25%比率不重复的抽检方式对水流指示器、压力开关、监控阀等模块进行检查,检查火灾报警控制器的声光、显示等报警可否正常。
消防排烟风机:
每季度抵消防排烟风机整系通通检查
2.1.3.8按25%比率不重复的抽检方式抵消防排烟风机检查叶轮机和曲轴,检查皮带的机械保护功能,检查皮带的松紧度,检查并润滑轴承部件.
消防维保技术方案
检查电机箱的电气连结以及消防排烟风机的电器绝缘检
测,按25%比率不重复的抽检方式完整冲洗风机.2.1.4半年检查
2.1.4.1火灾报警系统联动功能、性能检查:
包括警铃、消防泵、喷淋泵(含柴油泵)、消防广播、防排烟设施、电动防火阀、防火卷帘
门、非消防电源等;
火灾报警联动控制器(盘)、面板检查,其指示灯、开关、
按钮、标志等可否圆满。
自检功能检查,应吻合设施的技术要求(自检时,外控
开关变换输出锁定地址,防范外控设施动作)。
联动控制器(盘)电压、电流测量,可否吻合其规定指标。
检查观察联动控制器(盘)各输出接点,并进行电压测量,动作可否可靠。
2.1.4.4联动控制器(盘)的手、自动操作检查(对动作后无不良结果的进行实效模拟试验),如:
警铃、广播切换、手动状态下的水系统联动控制等。
2.1.4.5每半年对管线.接线箱(盒)等进行一次测试和检查保护,以保线路正常,运转畅达.
年度检查:
消防维保技术方案
按半年度要求达成火灾报警系统和联动功能、性能检查。
按年检表格要求内容做好年检例行试验。
每年达成一次全样检测,核对探测器安装地址和联动关
系的正确性.
备品备件:
为了保证火灾报警系统的正常运转,实时修复报警系统设施的故障,合适备有必然数量的备品备件是必要的。
依照各项工程的详尽情况,由我公司维修人员提出数量,一般按探测器、模块、手动报警按钮的1%估计,在用户原有备品备件的基础进步行补充。
火灾自动报警系统检查报告
保护保养单位:
需要保护保养单位:
项目检查内容(
检)
检查结果
火灾火灾报警自检功能
报警消音、复位功能
控制火灾记忆功能
器基报警记忆功能
本功主、备电源变换功能
能自动打印功能
消防维保技术方案
各样指示灯及显示功能
CRT显示功能
地域控制器功能
楼层显示器功能
故障报警功能
消音、复位功能
故障报警功能
主、备电源变换和自动充电功能
火灾报警和受设施动作的记忆功能
联
备电源欠压和过压报警
动控
手动插入操作优先功能
制器
消防泵显示状态
基本
联
喷淋泵显示状态
功能
动
新风、空调显示状态
设
正压送风系统显示状态
备
电梯显示状态
防火卷帘门显示状态
消防广播显示状态
防排烟系统显示状态
检查
情况
消防维保技术方案
说明
检查人(签字):
物业
审察
建议
注
1、检查结果正常打
物业负责人(签字):
(√)。
2、检查结果不正常打(×)。
3、检查结果没有该系统打(无)。
检查日期:
____年__月__日
2.2.自动喷水灭火系统保护计划、推行步骤
每日检查
检查消防多线模块信号有无故障。
反响信号可否正常。
月度检查
检查消防水池、消防水箱用水量的水位,发现故障后及
时办理。
水泵、稳压泵、气压给水控制柜(箱):
1)控制柜(箱)面板标志吻合要求、指示信号、按钮、开关、仪表计盘等保持优异;
消防维保技术方案
2)一、二次控制回路电器设施动作可靠、xx、无异常情况。
3)经过消防控制柜启.停水泵.检查反响信号可否正确.每个月测试
一次.
喷淋泵、稳压泵、启动试验:
1)手动、自动启、停泵功能(模拟检查);主备泵切换功能(模拟检查);
2)检查远程信号、反响信号正常无误。
湿式灭火系统及附件设施:
1)进口、出口压力表计、压力开关、信号阀等保持优异;
2)检测其电气信号可否正确,每个月按总量的100%测试一遍。
季度检查(除月检工作包括内容外)
水泵、稳压泵、气压给水控制柜(箱):
1)柜(箱)内电气设施、绝缘测试、接地保护测试;
2)按自动状态检查控制回路自动切换动作可靠、xx、无异常情况;
30按手/自动起泵、停泵操作要求进行试验,检查工作状态可否
正常。
喷淋泵、稳压泵启动试验:
消防维保技术方案
1)按联动要求试验手动、自动启、停水泵功能;主备泵切换功
能;
2)检查运转信号、反响信号正常无误;
半年检查(除月检、季度工作包括内容外)
2.2.4.1按全自动要求对喷淋泵、稳压泵启动试验,对水泵的性能测试,各传动部分加注润滑油,耗费部件进行维修更换并供应系统运转报告;;
年度检查(除月检、季度、半年工作包括内容外)
成立消防工程系统设施检查、维修、保护档案;
按年检表格要求内容做好年检例行试验。
自动喷淋灭火系统检查报告
保护保养单位:
需要保护保养单位:
项目
检查内容(
检)
检查结果
自
阀前Mpa
报
系统管网压力情况
阀后Mpa
动
警
喷
水力警铃动作情况
阀
水
压力开关动作情况
消防维保技术方案
灭
有无漏水现象,加油干净
火
控制箱启、停情况
喷
系
消控中心启、停情况
淋
统
报警阀压力开关系动情况
泵
主、备切换情况
水
尾端放水信号输出情况
流
指
示
信号阀启、闭情况
器
稳
手动、自动启泵情况
压
稳压泵运转情况
泵
主、备泵切换情况
接
合
闸阀启、闭情况
器
系
开启尾端放水装置、水流指示器、压力
统
开关、水力警铃、喷淋泵动作情况
联
消控中心启、停情况、显示信号情况
动
检查
情况检查人(签字):
消防维保技术方案
说明
物业
意见
说明
物业负责人(签字):
1、检查结果正常打(√)。
注2、检查结果不正常打(×)。
3、检查结果没有该系统打(无)。
检查日期:
____年__月__日
2.3消火栓给水系统保护计划、推行步骤
每日检查
检查消防多线模块信号有无故障。
反响信号可否正常。
巡视消火栓可否完满,有无缺失。
月度检查
水泵、稳压泵、气压给水控制柜(箱):
1)控制柜(箱)面板标志吻合要求、指示信号、按钮、开关、仪
表计盘等保持优异;
消防维保技术方案
2)一、二次控制回路电器设施动作可靠、xx、无异常情况。
经过消防控制柜启、停水泵、检查反响信号可否正确,每个月测试
一次。
消防泵、稳压泵、喷淋泵启动试验:
1)手动、自动启、停泵功能(模拟检查);主备泵切换功能(模拟
检查);
检查远程信号、反响信号正常无误。
室内消火栓箱:
1)消火栓箱外观检查油漆、玻璃、标志应完满;
2)消火栓箱内设施齐全、水枪、水带完满无缺;
3)自救卷盘、水带盘转动自如;
4)消火栓按钮玻璃检查。
灭火器箱及灭火器压力、有效期检查并粘帖封条。
季度检查(除月检工作包括内容外)
水泵、稳压泵、气压给水控制柜(箱):
1)按自动状态检查控制回路自动切换动作可靠、xx、无异常情
况;
消防维保技术方案
2)按手/自动起泵、停泵操作要求进行试验,检查工作状态可否
正常。
消防泵、稳压泵启动试验:
1)按联动要求试验手动、自动启、停水泵功能;主备泵切换功
能;
2)检查运转信号、反响信号正常无误;
室内消火栓箱:
1)消火栓按钮动作检查
2)指示信号;
3)直接启泵功能(模拟);
半年检查(除月检、季度工作包括内容外)
1)按全自动要求抵消防泵、稳压泵启动试验,对水泵的性能测
试,各传动部分加注润滑油,耗费部件进行维修更换并供应系统运转
报告;
年度检查(除月检、季度、半年工作包括内容外)
1)成立消防工程系统设施检查、维修、保护档案;
2)按年检表格要求内容做好年检例行试验。
消防维保技术方案
室内消火栓固定灭火系统维保表
保护保养单位:
需要保护保养单位:
项目
检查内容(
检)
检查结果
消火栓箱内设施完满情况
消
消
顶层Mpa
火管网压力情况
基层Mpa
火
栓
消火栓箱内启泵按钮情况
配电箱启、停情况
栓
消
手动、自动启泵情况
火
主、备泵切换情况
灭
栓
消控中心启、停情况
泵
主、备电切换情况
火
稳
手动、自动启泵情况
压
电接点压力开关启泵情况
系
泵
主、备泵切换情况
接
统
合
闸阀可否漏水
器
消
消控室启泵情况
消防维保技术方案
控
联消防控制器上显示情况
动
检查
情况
说
明检查人(签字):
物业
意见
说
明物业负责人(签字):
1、检查结果正常打(√)。
2、检查结果不正常打(×)
注3、检查结果没有该系统打(无)
检查日期:
____年__月__日
2.4喷淋冷区系统
管网及阀门保养:
消防维保技术方案
1)检查管网、管件可否固定牢固、变型、渗漏、生锈迹,检查所有阀门可否悬挂标志牌,阀体可否锈迹,阀杆可否渗漏,开关可否灵便,
并且可否要求开启、关闭。
对生锈的管道、阀门进行除锈、油防锈漆,阀门阀杆加润滑油,挂标志牌,对不能够检修的管道及阀门进行更换。
喷头外观检查,对外观异常的喷头进行更换,对喷头上的
异物实时除去。
检测供水阀门可否正常,转动部位xx润滑油脂。
2.5.防火卷帘
月度检查:
1)每季度对防火卷帘门的电机、轨道等进行保护保养;
2)每季度检查防火卷帘门和防火门的外观标志等。
半年度检查:
1)每季度手动测试防火卷帘门的启闭性能,手动测试防火门控制功能,对两侧火灾探测器及其报警装置进行检查;
2)每个月检查防火卷帘门前通道的畅达性;
3)每季度对防火卷帘门和防火门整体调试;
消防维保技术方案
4)防火卷帘门相应区烟、xx动人作测试,消防联动后分二次下
降,上下限位工作正常防火分别:
消防联动后一次性降终究,上下限
位工作正常。
防火卷帘门检查报告
保护保养单位:
需要保护保养单位:
项目
防
火
卷
帘
门
基
本
情
况
检查情况说明
检查内容(检)检查结果
防火卷帘手动启动
防火卷帘自动启动
防火卷帘试验联动关闭功能
防火卷帘外观无伤害、无变形
电机运作可否正常
轨道运作可否正常
防火卷帘的动作反响信号是
否正常
检查人(签字):
物业审察建议
物业负责人(签字):
注1、检查结果正常打(√)。
消防维保技术方案
2、检查结果不正常打(×)。
3、检查结果没有该系统打(无)。
检查日期:
年月日
2.6防排烟系统保护保养计划、推行步骤
月度检查:
1)每个月进行一次功能性联动测试,启动有关部位的防排烟风机
及相应的排烟阀,并接受确认其反响信号,发现故障实时除去。
半年检查:
1)每半年进行防排烟系统及空调通风系统的控制装置进行测试
检查,启动有关部位的防排烟风机及相应的排烟阀,应停止有关部位
的空调送风,并接受确认其反响信号,发现故障实时除去。
每年检查:
1)每年抵消防风机进行电机保养,对风机管路进行一次排查,
对动力传动部位进行润滑保养。
防排烟系统检查报告
保护保养单位:
需要保护保养单位:
地址:
项目
检查内容(
检)
检查结果
消防维保技术方案
防
烟
排
烟
系
统
检查情况说明
物业审察建议
注
挡烟垂壁外观
送风阀外观
送风机工作状态
排烟阀外观
电动排烟窗外观
自然排烟窗外观
送风、排烟机控制柜周围环境
控制柜
风机
送风机
送风口
排风机
排烟阀、电动排烟阀
电动防火阀
检查人(签字):
物业负责人(签字):
1、检查结果正常打(√)。
2、检查结果不正常打(×)。
3、检查结果没有该系统打(无)。
消防维保技术方案
检查日期:
年月日
3、服务测试标准
3.1消防控制室主机及其电源设施:
(1)报警系统主机每日进行自检功能测试;消音、复位功能测试;故障报警功能测试;火灾优先功能测试;报警记忆功能测试;均应正常并有记录。
(2)报警系统主机每个月进行电源自动变换和备用电源的自动充电功能测试,均应正常并有记录。
(3)报警系统主机每季度进行水流指示器、压力开关报警功能、信号测试;对备用电源进行二次充放电试验,二次主电源和备用电源自动切换试验;均应正常并有记录。
(4)在报警系统主机上用手动或自动检查防排烟设施、电动防
火阀、防火卷帘门的控制设施;室内消防栓、自动喷淋系统的控制设施;火灾事故广播、火灾事故照明及分别指示标志;逼迫消防电梯停于首层试验;消防插孔电话与消防中控室进行对话试验;强急迫断非消防电源功能试验;均应正常并有记录。
(5)报警系统主机每半年进行一次全面的联动试验,试验各控制设施均能正常启动并有记录。
消防维保技术方案
(6)报警主机软件编程进行重新核对,在合同期内所有调整核实达成。
(7)联动显示屏显示报警信息正确、地址完满,无漏项、错误。
(8)报警打印主机打印功能正常,无卡纸、打印不清楚现象。
(9)消防控制室内主备电源应能达到正常互投。
(10)消防控制室内各指示灯、蜂鸣器、控制开关均能正常运转,指示灯显示正常,蜂鸣器正常、开关切换自如。
(11)消防控制室内消防各接线端子接线牢固、无漏线、错接、接口卡实不严现象。
3.2防排烟系统:
(1)排烟阀的手动试验、消防控制主机上的远程启动均能正常,模块动作正常,信号反响地址正确。
(2)排烟风机的手动、自动试验、消防控制主机上的远程启动均能正常,模块动作正常,信号反响地址正确。
(3)联动试验时均能启动,信号反响地址正确。
3.3正压送风系统:
(1)正压风阀的手动试验、消防控制主机上的远程启动均能正常,模块动作正常,信号反响地址正确。
消防维保技术方案
(2)正压送风机的手动、自动试验、消防控制主机上的远程启动均能正常,模块动作正常,信号反响地址正确。
(3)联动试验时均能启动,信号反响地址正确。
3.4消防栓系统
(1)消防水泵自动、手动启动正常,消防控制室远程启动正常,信号反响地址正确。
(2)消防栓xx按钮信号的反响地址正确。
(3)联动试验时均能启动,主备泵切换正常,信号反响地址准
确。
3.5自动喷淋系统
(1)喷淋泵自动、手动启动正常,消防控制室远程启动正常,信号反响地址正确。
(2)尾端水流指示器泄水,模块动作正常,消防中控室信号反响地址正确。
(3)湿式报警阀尾端泄水,模块动作正常,消防中控室信号反响地址正确。
(4)联动试验时均能启动,主备泵切换正常,信号反响地址准
确。
消防维保技术方案
3.6防火卷帘门
(1)现场启动防火卷帘门,模块动作正常,消防控制室信号反响地址正确;两步降信号反响地址正确。
(2)消防控制室远程操作,一步降、二步降启动正常,模块动作正常,信号反响地址正确。
(3)联动试验时防火分区内卷帘门依照程序启动正常,无不降、不动作、一步二步错误、分区错误;消防控制室信号反响地址正确。
3.7消防应急广播系统与通讯设施:
(1)插孔电话与消防控制室通话声音清楚、无杂音。
(2)在消防控制室选层播放广播,均能正常进行;在环境噪声大于60分贝的场所,其播放范围内最远点播放声压应保证高于背景噪声15分贝。
(3)在消防控制室,均能将消防广播背景音乐强行切换。
3.8火灾报警软件的编程
(1)对新增的报警探测器进行软件编程。
(2)对原有报警探
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