房产经济人复习资料2.docx
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房地产经纪基本制度与政策练习题(多项选择题)
注:
分为组,先做一次,或者翻书做一次,然后对照答案检查。
最好能在书上找到答案。
第1组
1.民事法律关系构成部分包括( )。
A.主体
B.行为
C.内容
D.客体
E.权属
2.下列有关房屋拆迁的表述中,错误的有( )。
A.临时建筑不论是否超过批准期限,拆迁时都不予以补偿
B.产权不明确的房屋在被拆迁前,拆迁人还应当就该房屋的有关事项向房屋权属登记机关办理备案手续
C.拆迁人实施房屋拆迁的补偿安置资金应当全部用于房屋拆迁的补偿安置,不得挪作他用
D.房屋拆迁货币补偿标准用房地产市场评估的办法确定
E.房屋拆迁时,货币补偿和房屋产权调换均遵循等价原则
3.下列行为中,属于无偿转让的房地产有( )。
A.房地产买卖
B.房地产入股
C.房地产抵押
D.房地产赠与
E.房地产继承
4.国家对建设项目,特别是大,中型建设项目,在可行性研究阶段,主要是通过( )来实现的。
A.计划管理
B.报建审批管理
C.批后管理
D.规划管理
E.监理
5.住宅共用部位.共用设备设施维修基金可用于修缮( )。
A.消防设施
B.楼梯间
C.承重墙体
D.屋顶
E.自用阳台
6.《城市房屋拆迁管理条例》规定,申请领取房屋拆迁许可证的,应当向房屋所在地的市,县人民政府房屋拆迁管理部门提交( )等资料。
A.建设项目批准文件
B.建设用地规划许可证
C.国有土地使用权批准文件
D.房屋拆迁估价报告
E.拆迁计划和拆迁方案
7.下列属于民事义务的是( )。
A.指定义务
B.主要义务
C.附随义务
D.约定义务
E.法定义务
8.房屋权属登记机关有权注销房屋权属证书的情形有( )。
A.申报不实的
B.涂改他项权利证书的
C.抵押期限已到,而抵押当事人未办理他项权利注销登记的
D.房屋权利灭失,而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的
E.因登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的
9.收益性物业的物业管理费用构成中一般包括( )。
A.人工费
B.共用部位的大修费用
C.不可预见费
D.公共部位,公共设施设备日常运作,维修及保养费
E.共用设备设施的更新,改造费用
10.房产税的征税范围是( )。
A.乡镇
B.建制镇
C.工矿区
D.县城
E.城市
多项选择题答案
1:
A.C.D.|2:
A.B.|3:
D.E.|4:
A.D.|5:
A.B.C.D.|6:
A.B.C.E.|7:
B.C.D.E.|8:
A.B.D.E.|9:
A.C.D.|10:
B.C.D.E.|
第2组
1.拆迁范围确定后,拆迁范围内的单位和个人不得进行的活动有( )。
A.新建,扩建,改建房屋
B.改变房屋和土地用途
C.买卖房屋
D.租赁房屋
E.装修房屋
2.工程建设监理中的信息管理的内容有( )。
A.信息流程结构图,信息目录表
B.会议制度
C.信息的编码系统
D.信息的收集,整理及保存制度
E.信息的提供
3.下列属于质权特征的有( )。
A.具有占有,使用,收益的权利
B.是就质物优先受偿的权利
C.标的物只能是动产或财产权利
D.须转移质物的占有
E.是一种担保物权
4.依据(行政诉讼法),下列行为中房地产经纪机构可以提起行政诉讼的有( )。
A.对行政机关做出的罚款决定不服的
B.认为行政机关侵犯其合法经营自主权的
C.认为行政机关颁布的部门规章有失公平的
D.认为行政机关侵犯其财产权的
E.认为符合法定条件申请行政机关颁发执照,行政机关拒绝颁发的
5.属于减轻纳税人负担的措施有( )。
A.减税
B.免税
C.规定起征点
D.规定免征额
E.规定加成税
6.下列建设工程项目中,必须实行工程监理的有( )。
A.国家重点建设工程
B.非成片开发建设的住宅小区工程
C.中型公用事业工程
D.外企在某城市投资建设的办公大厦
E.利用国际组织贷款建设的水利枢纽工程
7.国有企业改革中涉及的划拨土地,经批准可保留划拨土地使用权的情况有( )。
A.组建企业集团的
B.国有企业租赁经营的
C.改组为国有独资公司的
D.非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的
E.国有重点扶持的能源企业改组为公司制企业,但土地用途不发生改变的
8.下列房屋不得出租的有( )。
A.属于违章建设的房屋
B.被司法机关查封的房屋
C.未取得房屋权属证书的房屋
D.其他房屋共有人不同意出租的房屋
E.已购公有住房
9.土地增值税的扣除项目为( )。
A.取得土地使用权时所支付的金额
B.土地开发成本.费用
C.建房及配套设施的成本.费用,或者旧房及建筑物的评估价格
D.与转让房地产有关的税金
E.对从事房地产开发的纳税人可按取得土地使用权所支付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额之和,加计10%的扣除
10.房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》的,应提交( )等证件及资料。
A.建设工程规划许可证
B.工程施工合同
C.建设用地规划许可证
D.企业资质等级证书
E.投入资金达到工程建设总投资的20%以上的证明
11.城市房屋拆迁过程中,拆迁人对被拆迁的( )应依法予以补偿。
A.违章建筑
B.已抵押的房屋
C.产权不明的房屋
D.未超过批准期限的临时建筑
E.产权有纠纷的房屋
12.下列权利中,属于财产权的有( )。
A.房屋所有权
B.姓名权
C.土地使用权
D.债权
E.肖像权
13.目前,我国行政赔偿以实际损害为主,实际损害包括( )。
A.人身自由的损害
B.政治权的损害
C.生命健康的损害
D.财产的损害
14.行政诉讼程序是( )。
A.起诉
B.受理
C.裁决
D.审理
E.判决
15.下列属于房地产转让的行为有( )。
A.房地产买卖
B.房地产赠与
C.以房地产抵债
D.房地产抵押
E.因企业被收购,兼并或合并,房地产权属随之转移的
多项选择题答案
1:
A.B.C.D.|2:
A.B.C.D.|3:
B.C.D.E.|4:
A.B.D.E.|5:
A.B.C.D.|6:
A.C.E.|7:
C.D.E.|8:
A.B.C.D.|9:
A.B.C.D.|10:
A.B.D.|11:
B.C.D.E.|12:
A.C.D.|13:
A.C.D.|14:
A.B.D.E.|15:
A.B.C.E.|
第3组
1.下列不属于民事义务的是( )。
A.主要义务
B.法定义务
C.次要义务
D.主动义务
E.积极义务
2.下列建设工程项目中,必须实行工程监理的有( )。
A.国家重点建设工程
B.非成片开发建设的住宅小区工程
C.中型公用事业工程
D.外企在某城市投资建设的办公大厦
E.利用国际组织贷款建设的水利枢纽工程
3.根据《城市房屋权属登记管理办法》,房屋权属登记机关核准登记发证的时限为30日的有( )。
A.转移登记
B.变更登记
C.注销登记
D.他项权利登记
E.总登记
4.下列关于土地使用权出让最高年限的表述中,正确的是( )。
A.居住用地70年
B.工业用地50年
C.商业,旅游,娱乐用地40年
D.教育,科技,文化卫生,体育用地,综合或其他用地50年
E.工业用地40年
5.属于减轻纳税人负担的措施有( )。
A.减税
B.免税
C.规定起征点
D.规定免征额
E.规定加成税
6.民事法律关系构成部分包括( )。
A.主体
B.行为
C.内容
D.客体
E.权属
7.下列关于安置补助费的表述中,正确的是( )。
A.安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算,需要安置的农业人口数,按照被征用的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算
B.每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征用前3年平均年产值的4-5倍。
但每公顷被征用耕地的安置补助费,最高不得超过被征用前3年平均年产值的30倍
C.征用其他土地的安置补助费标准,由省.自治区.直辖市参照征用耕地的安置补助费标准规定
D.在人均耕地特别少的地区,按前述标准支付的土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平,经省级人民政府批准,可以增加安置补助费。
但土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征用前3年平均年产值的30倍
E.每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征用前3年平均年产值的4至6倍
8.建设资金已落实是指( )。
A.建设工期不足一年的,到位资金原则上不少于工程合同价的40%
B.建设工期不足一年的,到位资金原则上不得少于工程合同价的50%
C.建设工期超过一年的,到位资金原则上不少于工程合同价的30%
D.建设工期超过一年的,到位资金原则上不少于工程合同价的40%
E.建设工期超过一年的,到位资金原则上不少于工程合同价的25%
9.自2001年1月1日起,对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房,暂免征收( )。
A.企业所得税
B.营业税
C.城镇土地使用税
D.房产税
E.印花税
10.房屋租赁合同人为终止的情形有( )。
A.将承租的房屋擅自转租
B.承租人无正当理由,拖欠房屋租金6个月以上
C.公有住房无正当理由闲置6个月以上
D.因不可抗力导致合同不能履行
E.根据合同约定可以解除合同条款
多项选择题答案
1:
C.D.|2:
A.C.E.|3:
A.B.D.|4:
A.B.C.D.|5:
A.B.C.D.|6:
A.C.D.|7:
A.C.D.E.|8:
B.C.|9:
B.D.|10:
A.B.C.|
第4组
1.下列属于民事义务的是( )。
A.指定义务
B.主要义务
C.附随义务
D.约定义务
E.法定义务
2.下列属于身份权关系的是( )。
A.收养
B.姓名
C.名誉
D.监护
E.名称
3.根据《城市房地产转让管理办法》的规定,下列房地产中不得转让的有( )。
A.权属有争议的
B.共有房地产,经其他共有人书面同意的
C.已设定抵押的
D.司法机关依法查封限制转移的
E.未依法领取房地产权属证书的
4.工程招标代理机构资格可以分为( )。
A.甲级
B.乙级
C.一级
D.二级
E.三级
5.达不成房屋拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷处理方式有( )。
A.公安介入
B.行政裁决
C.检察介入
D.依法起诉
E.强制拆迁
6.下列关于我国土地制度的表述中,正确的有( )
A.全部土地都为社会主义公有
B.大部分土地为社会主义公有,少部分土地为私有
C.城市市区的土地属于国家所有
D.农村和城市郊区的土地一般属于农村集体经济组织所有
E.农村宅基地.自由地.自由山可以属于农民(农户)私有
7.根据《城市房地产抵押管理办法》,不得设定抵押的有( )。
A.权属有争议的房地产
B.私立学校所有的办公楼
C.已出租的房地产
D.已依法公告列入拆迁范围的房地产
E.被依法查封的房地产
8.民事责任是违反民事义务的结果。
承担民事责任的方式主要有( )。
A.停止侵害
B.返还财产
C.赔礼道歉
D.停职查办
E.支付违约金
9.《商品房销售管理办法》规定,商品房销售可以按( )计价。
A.建筑面积
B.使用面积
C.单元
D.套
E.套内建筑面积
10.城市规划的实施管理主要是( )两部分内容。
A.批前管理
B.报建审批管理
C.批后管理
D.监理
E.审批管理
11.下列关于行政复议的表述中,正确的有( )。
A.行政复议不是一种行政行为
B.行政复议是行政相对人的一种救济手段
C.行政复议是行政主体的一种救济手段
D.针对具体的行政行为可申请行政复议
E.针对抽象的行政行为可申请行政复议
12.关于房屋建筑工程的最低保修期限,下列说法正确的有( )。
A.屋面防水工程,有防水要求的卫生间.房间,为4年
B.供热与供冷系统,为2个采暖期.供冷期
C.电气系统为2年
D.装修工程为3年
E.电气系统为3年
13.合法租赁合同的终止一般有( )。
A.主动终止
B.被动终止
C.合同的自然终止
D.人为终止
E.失效终止
14.下面五个选项中,说法正确的有( )。
A.建设工程是指土木工程,线路管道和设备安装工程及单项工程
B.凡在中华人民共和国境内从事建设工程的新建,扩建,改建等有关活动及实施对建设工程质量监督管理的,必须遵守《建设工程质量管理条例》
C.建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工。
因故不能开工的,应当在期满前向发证机关申请延期,并说明理由
D.对于未取得施工许可证或者为逃避办理施工许可证将工程项目分解后擅自施工的,由有管辖权的发证机关责令改正
E.建设单位应当自领取施工许可证之日起一个月内开工
15.下列说法中,正确的有( )。
A.知识产权属于支配权
B.解除权属于形成权
C.集体土地所有权属于支配权
D.国有土地使用权属于支配权
E.撤销权属于抗辩权
多项选择题答案
1:
B.C.D.E.|2:
A.B.C.E.|3:
A.C.D.E.|4:
A.B.|5:
B.D.E.|6:
A.C.|7:
A.D.E.|8:
A.B.D.E.|9:
A.C.D.E.|10:
B.C.|11:
B.D.|12:
B.C.|13:
C.D.|14:
B.C.D.|15:
A.B.C.|
第5组
1.下列不属于民事义务的是( )。
A.主要义务
B.法定义务
C.次要义务
D.主动义务
E.积极义务
2.下列建设工程项目中,必须实行工程监理的有( )。
A.国家重点建设工程
B.非成片开发建设的住宅小区工程
C.中型公用事业工程
D.外企在某城市投资建设的办公大厦
E.利用国际组织贷款建设的水利枢纽工程
3.根据《城市房屋权属登记管理办法》,房屋权属登记机关核准登记发证的时限为30日的有( )。
A.转移登记
B.变更登记
C.注销登记
D.他项权利登记
E.总登记
4.下列关于土地使用权出让最高年限的表述中,正确的是( )。
A.居住用地70年
B.工业用地50年
C.商业,旅游,娱乐用地40年
D.教育,科技,文化卫生,体育用地,综合或其他用地50年
E.工业用地40年
5.属于减轻纳税人负担的措施有( )。
A.减税
B.免税
C.规定起征点
D.规定免征额
E.规定加成税
6.民事法律关系构成部分包括( )。
A.主体
B.行为
C.内容
D.客体
E.权属
7.下列关于安置补助费的表述中,正确的是( )。
A.安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算,需要安置的农业人口数,按照被征用的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算
B.每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征用前3年平均年产值的4-5倍。
但每公顷被征用耕地的安置补助费,最高不得超过被征用前3年平均年产值的30倍
C.征用其他土地的安置补助费标准,由省,自治区,直辖市参照征用耕地的安置补助费标准规定
D.在人均耕地特别少的地区,按前述标准支付的土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平,经省级人民政府批准,可以增加安置补助费。
但土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征用前3年平均年产值的30倍
E.每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征用前3年平均年产值的4至6倍
8.建设资金已落实是指( )。
A.建设工期不足一年的,到位资金原则上不少于工程合同价的40%
B.建设工期不足一年的,到位资金原则上不得少于工程合同价的50%
C.建设工期超过一年的,到位资金原则上不少于工程合同价的30%
D.建设工期超过一年的,到位资金原则上不少于工程合同价的40%
E.建设工期超过一年的,到位资金原则上不少于工程合同价的25%
9.自2001年1月1日起,对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房,暂免征收( )。
A.企业所得税
B.营业税
C.城镇土地使用税
D.房产税
E.印花税
10.房屋租赁合同人为终止的情形有( )。
A.将承租的房屋擅自转租
B.承租人无正当理由,拖欠房屋租金6个月以上
C.公有住房无正当理由闲置6个月以上
D.因不可抗力导致合同不能履行
E.根据合同约定可以解除合同条款
多项选择题答案
1:
C.D.|2:
A.C.E.|3:
A.B.D.|4:
A.B.C.D.|5:
A.B.C.D.|6:
A.C.D.|7:
A.C.D.E.|8:
B.C.|9:
B.D.|10:
A.B.C.
第6组
1.下列属于民事义务的是( )。
A.指定义务
B.主要义务
C.附随义务
D.约定义务
E.法定义务
2.下列属于身份权关系的是( )。
A.收养
B.姓名
C.名誉
D.监护
E.名称
3.根据《城市房地产转让管理办法》的规定,下列房地产中不得转让的有( )。
A.权属有争议的
B.共有房地产,经其他共有人书面同意的
C.已设定抵押的
D.司法机关依法查封限制转移的
E.未依法领取房地产权属证书的
4.工程招标代理机构资格可以分为( )。
A.甲级
B.乙级
C.一级
D.二级
E.三级
5.达不成房屋拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷处理方式有( )。
A.公安介入
B.行政裁决
C.检察介入
D.依法起诉
E.强制拆迁
6.下列关于我国土地制度的表述中,正确的有( )
A.全部土地都为社会主义公有
B.大部分土地为社会主义公有,少部分土地为私有
C.城市市区的土地属于国家所有
D.农村和城市郊区的土地一般属于农村集体经济组织所有
E.农村宅基地.自由地.自由山可以属于农民(农户)私有
7.根据《城市房地产抵押管理办法》,不得设定抵押的有( )。
A.权属有争议的房地产
B.私立学校所有的办公楼
C.已出租的房地产
D.已依法公告列入拆迁范围的房地产
E.被依法查封的房地产
8.民事责任是违反民事义务的结果。
承担民事责任的方式主要有( )。
A.停止侵害
B.返还财产
C.赔礼道歉
D.停职查办
E.支付违约金
9.《商品房销售管理办法》规定,商品房销售可以按( )计价。
A.建筑面积
B.使用面积
C.单元
D.套
E.套内建筑面积
10.城市规划的实施管理主要是( )两部分内容。
A.批前管理
B.报建审批管理
C.批后管理
D.监理
E.审批管理
11.下列关于行政复议的表述中,正确的有( )。
A.行政复议不是一种行政行为
B.行政复议是行政相对人的一种救济手段
C.行政复议是行政主体的一种救济手段
D.针对具体的行政行为可申请行政复议
E.针对抽象的行政行为可申请行政复议
12.关于房屋建筑工程的最低保修期限,下列说法正确的有( )。
A.屋面防水工程,有防水要求的卫生间。
房间,为4年
B.供热与供冷系统,为2个采暖期。
供冷期
C.电气系统为2年
D.装修工程为3年
E.电气系统为3年
13.合法租赁合同的终止一般有( )。
A.主动终止
B.被动终止
C.合同的自然终止
D.人为终止
E.失效终止
14.下面五个选项中,说法正确的有( )。
A.建设工程是指土木工程,线路管道和设备安装工程及单项工程
B.凡在中华人民共和国境内从事建设工程的新建。
扩建。
改建等有关活动及实施对建设工程质量监督管理的,必须遵守《建设工程质量管理条例》
C.建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工。
因故不能开工的,应当在期满前向发证机关申请延期,并说明理由
D.对于未取得施工许可证或者为逃避办理施工许可证将工程项目分解后擅自施工的,由有管辖权的发证机关责令改正
E.建设单位应当自领取施工许可证之日起一个月内开工
15.下列说法中,正确的有( )。
A.知识产权属于支配权
B.解除权属于形成权
C.集体土地所有权属于支配权
D.国有土地使用权属于支配权
E.撤销权属于抗辩权
多项选择题答案
1:
B.C.D.E.|2:
A.B.C.E.|3:
A.C.D.E.|4:
A.B.|5:
B.D.E.|6:
A.C.|7:
A.D.E.|8:
A.B.D.E.|9:
A.
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