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淮安洪泽区宗地地价
淮安市洪泽区宗地地价
修正系数表及说明表
(2016年度)
淮安市国土资源局洪泽分局
江苏金宁达房地产土地评估有限公司
目录
表1城区商业用地320829100001S地价区段影响因素修正系数表1
表2城区商业用地320829100001S地价区段影响因素指标说明表1
表3城区商业用地320829100002S地价区段影响因素修正系数表2
表4城区商业用地320829100002S地价区段影响因素指标说明表2
表5城区商业用地320829100003S地价区段影响因素修正系数表3
表6城区商业用地320829100003S地价区段影响因素指标说明表3
表7城区商业用地320829100004S地价区段影响因素修正系数表4
表8城区商业用地320829100004S地价区段影响因素指标说明表4
表9城区商业用地320829100005S地价区段影响因素修正系数表5
表10城区商业用地320829100005S地价区段影响因素指标说明表5
表11城区商业用地320829100006S地价区段影响因素修正系数表6
表12城区商业用地320829100006S地价区段影响因素指标说明表6
表13城区商业用地320829100007S地价区段影响因素修正系数表7
表14城区商业用地320829100007S地价区段影响因素指标说明表7
表15城区商业用地320829100008S地价区段影响因素修正系数表8
表16城区商业用地320829100008S地价区段影响因素指标说明表8
表17城区商业用地320829100009S地价区段影响因素修正系数表9
表18城区商业用地320829100009S地价区段影响因素指标说明表9
表19城区商业用地320829100010S地价区段影响因素修正系数表10
表20城区商业用地320829100010S地价区段影响因素指标说明表10
表21城区商业用地320829100030S地价区段影响因素修正系数表11
表22城区商业用地320829100030S地价区段影响因素指标说明表11
表23城区商业用地320829100012S地价区段影响因素修正系数表12
表24城区商业用地320829100012S地价区段影响因素指标说明表12
表25城区商业用地320829100013S地价区段影响因素修正系数表13
表26城区商业用地320829100013S地价区段影响因素指标说明表13
表27城区商业用地320829100033S地价区段影响因素修正系数表14
表28城区商业用地320829100033S地价区段影响因素指标说明表14
表29城区商业用地320829100015S地价区段影响因素修正系数表15
表30城区商业用地320829100015S地价区段影响因素指标说明表15
表31城区商业用地320829100016S地价区段影响因素修正系数表16
表32城区商业用地320829100016S地价区段影响因素指标说明表16
表33城区商业用地320829100017S地价区段影响因素修正系数表17
表34城区商业用地320829100017S地价区段影响因素指标说明表17
表35城区商业用地320829100018S地价区段影响因素修正系数表18
表36城区商业用地320829100018S地价区段影响因素指标说明表18
表37城区商业用地320829100019S地价区段影响因素修正系数表19
表38城区商业用地320829100019S地价区段影响因素指标说明表19
表39城区商业用地320829100020S地价区段影响因素修正系数表20
表40城区商业用地320829100020S地价区段影响因素指标说明表20
表41城区商业用地320829100021S地价区段影响因素修正系数表21
表42城区商业用地320829100021S地价区段影响因素指标说明表21
表43城区商业用地320829100022S地价区段影响因素修正系数表22
表44城区商业用地320829100022S地价区段影响因素指标说明表22
表45城区商业用地320829100023S地价区段影响因素修正系数表23
表46城区商业用地320829100023S地价区段影响因素指标说明表23
表47城区商业用地320829100031S地价区段影响因素修正系数表24
表48城区商业用地320829100031S地价区段影响因素指标说明表24
表49城区商业用地320829100032S地价区段影响因素修正系数表25
表50城区商业用地320829100032S地价区段影响因素指标说明表25
表51城区商业用地320829100026S地价区段影响因素修正系数表26
表52城区商业用地320829100026S地价区段影响因素指标说明表26
表53城区商业用地320829100027S地价区段影响因素修正系数表27
表54城区商业用地320829100027S地价区段影响因素指标说明表27
表55城区商业用地320829100028S地价区段影响因素修正系数表28
表56城区商业用地320829100028S地价区段影响因素指标说明表28
表57城区商业用地320829100029S地价区段影响因素修正系数表29
表58城区商业用地320829100029S地价区段影响因素指标说明表29
表59城区住宅用地320829100002J地价区段影响因素修正系数表30
表60城区住宅用地320829100002J地价区段影响因素指标说明表30
表61城区住宅用地320829100034J地价区段影响因素修正系数表31
表62城区住宅用地320829100034J地价区段影响因素指标说明表31
表63城区住宅用地320829100004J地价区段影响因素修正系数表32
表64城区住宅用地320829100004J地价区段影响因素指标说明表32
表65城区住宅用地320829100024J地价区段影响因素修正系数表33
表66城区住宅用地320829100024J地价区段影响因素指标说明表33
表67城区住宅用地320829100031J地价区段影响因素修正系数表34
表68城区住宅用地320829100031J地价区段影响因素指标说明表34
表69城区住宅用地320829100033J地价区段影响因素修正系数表35
表70城区住宅用地320829100033J地价区段影响因素指标说明表35
表71城区住宅用地320829100009J地价区段影响因素修正系数表36
表72城区住宅用地320829100009J地价区段影响因素指标说明表36
表73城区住宅用地320829100030J地价区段影响因素修正系数表37
表74城区住宅用地320829100030J地价区段影响因素指标说明表37
表75城区住宅用地320829100025J地价区段影响因素修正系数表38
表76城区住宅用地320829100025J地价区段影响因素指标说明表38
表77城区住宅用地320829100026J地价区段影响因素修正系数表39
表78城区住宅用地320829100026J地价区段影响因素指标说明表39
表79城区住宅用地320829100027J地价区段影响因素修正系数表40
表80城区住宅用地320829100027J地价区段影响因素指标说明表40
表81城区住宅用地320829100028J地价区段影响因素修正系数表41
表82城区住宅用地320829100028J地价区段影响因素指标说明表41
表83城区住宅用地320829100029J地价区段影响因素修正系数表42
表84城区住宅用地320829100029J地价区段影响因素指标说明表42
表85城区住宅用地320829100032J地价区段影响因素修正系数表43
表86城区住宅用地320829100032J地价区段影响因素指标说明表43
表87城区住宅用地320829100020J地价区段影响因素修正系数表44
表88城区住宅用地320829100020J地价区段影响因素指标说明表44
表89城区住宅用地320829100021J地价区段影响因素修正系数表45
表90城区住宅用地320829100021J地价区段影响因素指标说明表45
表91城区住宅用地320829100022J地价区段影响因素修正系数表46
表92城区住宅用地320829100022J地价区段影响因素指标说明表46
表93城区住宅用地320829100023J地价区段影响因素修正系数表47
表94城区住宅用地320829100023J地价区段影响因素指标说明表47
表95城区工业用地320829100007G地价区段影响因素修正系数表48
表96城区工业用地320829100007G地价区段影响因素指标说明表48
表97城区工业用地320829100009G地价区段影响因素修正系数表49
表98城区工业用地320829100009G地价区段影响因素指标说明表49
表99城区工业用地320829100008G地价区段影响因素修正系数表50
表100城区工业用地320829100008G地价区段影响因素指标说明表50
表101城区工业用地320829100005G地价区段影响因素修正系数表51
表102城区工业用地320829100005G地价区段影响因素指标说明表51
表103城区工业用地320829100006G地价区段影响因素修正系数表52
表104城区工业用地320829100006G地价区段影响因素指标说明表52
表105城区工业用地320829100010G地价区段影响因素修正系数表53
表106城区工业用地320829100010G地价区段影响因素指标说明表53
表107城区工业用地320829100011G地价区段影响因素修正系数表54
表108城区工业用地320829100011G地价区段影响因素指标说明表54
表109城区工业用地320829100012G地价区段影响因素修正系数表55
表110城区工业用地320829100012G地价区段影响因素指标说明表55
表1城区商业用地320829100001S地价区段影响因素修正系数表
指标标准
影响因素
优
较优
一般
较劣
劣
微观区位
+0.0270
+0.0135
0.0000
-0.0189
-0.0377
距最近商服
中心距离
+0.0270
+0.0135
0.0000
-0.0125
-0.0250
临街道路
类型
+0.0310
--
0.0000
--
-0.0268
宗地形状
+0.0185
+0.0093
0.0000
-0.0086
-0.0171
宗地面积
+0.0147
+0.0074
0.0000
-0.0068
-0.0136
距公交
站点距离
+0.0185
+0.0093
0.0000
-0.0086
-0.0171
表2城区商业用地320829100001S地价区段影响因素指标说明表
指标标准
影响因素
优
较优
一般
较劣
劣
微观区位
位置相对好,商服繁华优
位置相对较好,商服繁华较优
位置相对一般,商服繁华一般
位置相对较差,商服繁华较劣
位置相对差,商服繁华劣
距最近商服
中心距离
<600米
600-700米
700-800米
800-900米
>900米
临街道路
类型
临繁华道路一侧
--
临一般繁华道路一侧
--
临不繁华道路一侧
宗地形状
矩形
近似矩形
较不规则,但对土地利用无影响
不规则,对土地利用有一定影响
很不规则,对土地利用影响较大
宗地面积
面积适中,对土地利用有利
面积较适中,对土地利用较有利
对土地利用略有影响
对土地利用影响较大
面积过大、过小,对土地利用影响大
距公交
站点距离
<20米
20-50米
50-100米
100-150米
>150米
表3城区商业用地320829100002S地价区段影响因素修正系数表
指标标准
影响因素
优
较优
一般
较劣
劣
微观区位
+0.0382
+0.0191
0.0000
-0.0197
-0.0393
距最近商服
中心距离
+0.0254
+0.0127
0.0000
-0.0131
-0.0261
临街道路
类型
+0.0272
--
0.0000
--
-0.028
宗地形状
+0.0173
+0.0087
0.0000
-0.0089
-0.0178
宗地面积
+0.0138
+0.0069
0.0000
-0.0071
-0.0142
距公交
站点距离
+0.0174
+0.0087
0.0000
-0.0090
-0.0179
表4城区商业用地320829100002S地价区段影响因素指标说明表
指标标准
影响因素
优
较优
一般
较劣
劣
微观区位
位置相对好,商服繁华优
位置相对较好,商服繁华较优
位置相对一般,商服繁华一般
位置相对较差,商服繁华较劣
位置相对差,商服繁华劣
距最近商服
中心距离
<150米
150-300米
300-450米
450-600米
>600米
临街道路
类型
临繁华道路一侧
--
临一般繁华道路一侧
--
临不繁华道路一侧
宗地形状
矩形
近似矩形
较不规则,但对土地利用无影响
不规则,对土地利用有一定影响
很不规则,对土地利用影响较大
宗地面积
面积适中,对土地利用有利
面积较适中,对土地利用较有利
对土地利用略有影响
对土地利用影响较大
面积过大、过小,对土地利用影响大
距公交
站点距离
<20米
20-50米
50-100米
100-150米
>150米
表5城区商业用地320829100003S地价区段影响因素修正系数表
指标标准
影响因素
优
较优
一般
较劣
劣
微观区位
+0.0423
+0.0212
0.0000
-0.0196
-0.0391
距最近商服
中心距离
+0.0280
+0.0140
0.0000
-0.0130
-0.0259
临街道路
类型
+0.0301
--
0.0000
--
-0.0278
宗地形状
+0.0192
+0.0096
0.0000
-0.0089
-0.0177
宗地面积
+0.0153
+0.0077
0.0000
-0.0071
-0.0141
距公交
站点距离
+0.0192
+0.0096
0.0000
-0.0089
-0.0178
表6城区商业用地320829100003S地价区段影响因素指标说明表
指标标准
影响因素
优
较优
一般
较劣
劣
微观区位
位置相对好,商服繁华优
位置相对较好,商服繁华较优
位置相对一般,商服繁华一般
位置相对较差,商服繁华较劣
位置相对差,商服繁华劣
距最近商服
中心距离
<800米
800-950米
950-1100米
1100-1200米
>1200米
临街道路
类型
临繁华道路一侧
--
临一般繁华道路一侧
--
临不繁华道路一侧
宗地形状
矩形
近似矩形
较不规则,但对土地利用无影响
不规则,对土地利用有一定影响
很不规则,对土地利用影响较大
宗地面积
面积适中,对土地利用有利
面积较适中,对土地利用较有利
对土地利用略有影响
对土地利用影响较大
面积过大、过小,对土地利用影响大
距公交
站点距离
<20米
20-50米
50-100米
100-150米
>150米
表7城区商业用地320829100004S地价区段影响因素修正系数表
指标标准
影响因素
优
较优
一般
较劣
劣
微观区位
+0.0397
+0.0199
0.0000
-0.0195
-0.0389
距最近商服
中心距离
+0.0263
+0.0132
0.0000
-0.0129
-0.0258
临街道路
类型
+0.0282
--
0.0000
--
-0.0277
宗地形状
+0.0180
+0.0090
0.0000
-0.0088
-0.0176
宗地面积
+0.0143
+0.0072
0.0000
-0.0070
-0.0140
距公交
站点距离
+0.0180
+0.0090
0.0000
-0.0089
-0.0177
表8城区商业用地320829100004S地价区段影响因素指标说明表
指标标准
影响因素
优
较优
一般
较劣
劣
微观区位
位置相对好,商服繁华优
位置相对较好,商服繁华较优
位置相对一般,商服繁华一般
位置相对较差,商服繁华较劣
位置相对差,商服繁华劣
距最近商服
中心距离
<600米
600-700米
700-800米
800-900米
>900米
临街道路
类型
临繁华道路一侧
--
临一般繁华道路一侧
--
临不繁华道路一侧
宗地形状
矩形
近似矩形
较不规则,但对土地利用无影响
不规则,对土地利用有一定影响
很不规则,对土地利用影响较大
宗地面积
面积适中,对土地利用有利
面积较适中,对土地利用较有利
对土地利用略有影响
对土地利用影响较大
面积过大、过小,对土地利用影响大
距公交
站点距离
<50米
50-150米
150-200米
200-300米
>300米
表9城区商业用地320829100005S地价区段影响因素修正系数表
指标标准
影响因素
优
较优
一般
较劣
劣
微观区位
+0.0413
+0.0207
0.0000
-0.0200
-0.0399
距最近商服
中心距离
+0.0274
+0.0137
0.0000
-0.0132
-0.0264
临街道路
类型
+0.0294
--
0.0000
--
-0.0284
宗地形状
+0.0187
+0.0094
0.0000
-0.0091
-0.0181
宗地面积
+0.0149
+0.0075
0.0000
-0.0072
-0.0144
距公交
站点距离
+0.0188
+0.0094
0.0000
-0.0091
-0.0181
表10城区商业用地320829100005S地价区段影响因素指标说明表
指标标准
影响因素
优
较优
一般
较劣
劣
微观区位
位置相对好,商服繁华优
位置相对较好,商服繁华较优
位置相对一般,商服繁华一般
位置相对较差,商服繁华较劣
位置相对差,商服繁华劣
距最近商服
中心距离
<735米
735-870米
870-1010米
1010-1155米
>1155米
临街道路
类型
临繁华道路一侧
--
临一般繁华道路一侧
--
临不繁华道路一侧
宗地形状
矩形
近似矩形
较不规则,但对土地利用无影响
不规则,对土地利用有一定影响
很不规则,对土地利用影响较大
宗地面积
面积适中,对土地利用有利
面积较适中,对土地利用较有利
对土地利用略有影响
对土地利用影响较大
面积过大、过小,对土地利用影响大
距公交
站点距离
<15米
15-30米
30-50米
50-75米
>75米
表11城区商业用地320829100006S地价区段影响因素修正系数表
指标标准
影响因素
优
较优
一般
较劣
劣
微观区位
+0.0396
+0.0198
0.0000
-0.0203
-0.0405
距最近商服
中心距离
+0.0263
+0.0132
0.0000
-0.0134
-0.0268
临街道路
类型
+0.0282
--
0.0000
--
-0.0288
宗地形状
+0.0179
+0.0090
0.0000
-0.0092
-0.0183
宗地面积
+0.0143
+0.0072
0.0000
-0.0073
-0.0146
距公交
站点距离
+0.0180
+0.0090
0.0000
-0.0092
-0.0184
表12城区商业用地320829100006S地价区段影响因素指标说明表
指标标准
影响因素
优
较优
一般
较劣
劣
微观区位
位置相对好,商服繁华优
位置相对较好,商服繁华较优
位置相对一般,商服繁华一般
位置相对较差,商服繁华较劣
位置相对差,商服繁华劣
距最近商服
中心距离
<955米
955-1010米
1010-1070米
1070-1135米
>1135米
临街道路
类型
临繁华道路一侧
--
临一般繁华道路一侧
--
临不繁华道路一侧
宗地形状
矩形
近似矩形
较不规则,但对土地利用无影响
不规则,对土地利用有一定影响
很不规则,对土地利用影响较大
宗地面积
面积适中,对土地利用有利
面积较适中,对土地利用较有利
对土地利用略有影响
对土地利用影响较大
面积过大、过小,对土地利用影响大
距公交
站点距离
<15米
15-30米
30-50米
50-75米
>75米
表13城区商业用地320829100007S地价区段影响因素修正系数表
指标标准
影响因素
优
较优
一般
较劣
劣
微观区位
+0.0380
+0.0190
0.0000
-0.0217
-0.0433
距最近商服
中心距离
+0.0252
+0.0126
0.0000
-0.0144
-0.0287
临街道路
类型
+0.0270
--
0.0000
--
-0.0308
宗地形状
+0.0172
+0.0086
0.0000
-0.0098
-0.0196
宗地面积
+0.0137
+0.0069
0.0000
-0.0078
-0.0156
距公交
站点距离
+0.0172
+0.0086
0.0000
-0.00
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