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丰都城市进入研究基础数据整理
重庆丰都城市进入基础数据整理研究
一、丰都县概况
1.基本情况
丰都位于重庆东部,三峡库区腹心,距重庆主城约172公里,随着2013年底沿江高速(涪丰石段)公路以及渝利铁路的建成通车,目前从丰都开车至重庆主城约1小时,坐动车至主城仅40分钟。
丰都是重庆市体系规划确定的三峡库区生态经济区。
2006年,丰都县被纳入重庆市“两翼”中的渝东北翼,成为重庆腹心的重要水陆交通要道。
丰都县东依石柱,南接武隆、彭水,西靠涪陵,北邻忠县和垫江。
长江横贯县境47公里,全县幅员面积平方公里,辖21个镇7个乡2个街道,2012年户籍总人口万人。
丰都是著名的旅游名城,AAAA级名山景区和丰都“鬼文化”历史悠久。
此外,丰都矿产资源丰富,已发现具有开发价值的矿产资源20多种,其中天然气、水泥用灰岩、硫铁矿、铝土矿等资源量尤为丰富。
2.丰都产业布局
丰都是“西南肉牛产业之乡”,是历史悠久的“鬼城”。
目前丰都已初步形成以“生态农业、新型工业和精品旅游业”三大产业共同发展的格局,2012年丰都县三产比例为:
:
,农业占比较大,工业产值占比较低。
目前,丰都以肉牛产业作为特色效益农业的主打,大力实施“三百工程”,2012年新增肉牛饲养量万头,存出栏总量及增量居重庆市第一,并成功创建为国家级出口牛肉质量安全示范区,2012年承办“中国产业扶贫·肉牛发展峰会”。
近年来,丰都商贸旅游业得到快速发展,“一山一湖一洞”精品景区格局基本形成。
2012年丰都接待游客605万人次。
然而,丰都工业基础较为薄弱,2012年丰都工业总产值和工业增加值分别为135亿元、亿元,全市排名居于下游。
目前丰都全力打造以机械电子、新型建材、农副产品加工等产业为主的水天坪综合工业园,以天然气精加工为主的镇江精细化工园,以生产竹浆纸为主的龙河东工业园,和以开发藠头、榨菜、果汁产品为主的高家镇特色食品工业园。
努力将丰都工业园区建设成库区新型特色工业园区。
二、丰都城市发展规划
1.规划目标:
到2016年,城市扩建至50平方公里、人口30万人以上的中等城市,城镇化率超过50%,初步建成重庆大都市卫星城。
2.城市布局:
六大城市组团为四个居住组团和两个工业组团。
长江南岸、丁庄溪组团:
以物流交通为主的交通组团,未来,渝利铁路丰都站、汽车中转站都将建设在这一组团,区域内还有港口,组团面积4平方公里。
长江南岸、王家渡组团主要规划为行政中心。
龙河东组团是丰都县的商业中心,与雪玉洞、澜天湖和工业园区相承接。
设置了3个大型商场、1家三甲医院、3所学校和旅游集散中心等等。
天水坪组团是市级特色工业园区组团,目前国内最大灯具生产商已经签订意向性协议,将在此建设LED生产基地。
长江以北、名山组团是城市副中心,建设风格融入了历史性和民族文化,是一个以旅游业为中心的组团。
镇江组团:
以精细化工等产业为主的工业组团,目前已经有5家大型企业入驻。
三、丰都市宏观经济指标情况
一级指标
二级指标
三级指标
单位
丰都县
2007
2008
2009
2010年
2011年
2012年
社会指标
人口规模
户籍人口
万人
其中:
城镇人口
万人
常住人口
万人
宏观经济指标
经济总量
2地区生产总值
亿元
GDP增长率
%
人均GDP(常住人口)
元
7479
8982
10252
11879
15601
17671
3社会消费品零售总额
亿元
同比增速
%
4全社会固定资产投资
亿元
同比增速
%
财政金融
5地方财政一般预算收入
亿元
6地方财政一般预算支出
亿元
7金融机构存款余额
亿元
174
8金融机构贷款余额
亿元
72
产业结构
9三产比例
-
24:
38:
38
22:
38:
40
20:
:
:
:
:
:
10工业增加值
亿元
11城镇居民人均可支配收入(元)
元
10866
12073
13558
15765
18132
12城乡居储蓄存款余额
亿元
132
房地产市场指标
商品房(全市范围)
13房地产开发投资
亿元
同比增速
%
占固定资产投资比重
%
14商品房竣工面积
万平米
15商品房新开工面积
万平米
16商品房销售面积
万平米
同比增速
%
17商品住宅成交量
万平米
(1)丰都2012年常住人口区县中排名第18位,与荣昌相当,但常住人口自2010年开始逐年小幅较少。
城镇人口区县中排名第19位,略低于梁平。
(2)2012年GDP总值区县中排名第20位,略高于秀山。
(3)城镇居民人均可支配收入与开县、巫山相当,排名区县中第21名。
(4)近年来房地产投资和商品房竣工面积均大幅上涨,2012年首次出现增速放缓。
(5)近年来商品房销售面积逐渐增长,2012年大幅提升。
四、房地产市场分析
1.近两年来土地市场成交情况(详见土地成交情况附表)
从2011年至2013年,丰都县土地成交42宗,占地面积约为亩,建筑规模为万平方米,土地出让金额为亿元,平均每亩地价为54万元,楼面地价为464元/平方米。
其中,刨开旅游开发的名山组团、厢坝组团和蓝天湖组团,丰都县城内(含王家渡组团、龙河东组团和水天坪组团)3年来共计成交商住用地亩,可建规模万方,平均亩单价为万元,楼面均价为577元/平米。
此外,隆鑫澜天湖项目亩,平均容积率为,规模168万方,总价30781万元,平均亩单价为15万元,楼面价183元/平米。
表格:
丰都县2011年至2013年商住类用地成交情况表
序号
组团名称
项目位置
用地性质
面积(亩)
容积率
建筑规模(平方米)
成交价(万元)
每亩地价(万元/亩)
楼面地价(元/平米)
竞得方
竞得时间
1
龙河新城
龙河新城组团C2-2
住宅商业
21,516
204
1,021
丰都县开元置业有限公司
2013-12-6
2
龙河东B5-11
商住
12,070
220
1,100
重庆市神曲房地产开发有限公司
2011-11-15
3
龙河东组团B2-8、9
商住
13,262
106
508
重庆丰都县久桓房地产开发有限公司
2012-10-24
4
龙河东组团B2-11、12
商住
12,818
106
508
重庆丰都县久桓房地产开发有限公司
2012-10-24
小计
59,666
147
716
5
王家渡组团
王家渡组团E2-01
住宅
2,004
80
667
重庆紫光化工股份
2012-1-5
6
王家渡组团U分区
住宅
6,810
134
670
重庆众立实业集团有限公司
2013-9-11
小计
8,814
116
669
7
名山组团
名山组团景前区A地块
住宅商业
11,334
80
1,000
重庆尚善旅游开发有限公司
2013-12-5
8
名山组团景前区B-1、B-2地块
住宅商业
14,877
80
1,000
重庆尚善旅游开发有限公司
2013-12-5
9
名山组团C2-22
商住
548
34
234
范俊男
2012-10-17
小计
26,759
78
937
序号
组团名称
项目位置
用地性质
面积(亩)
容积率
建筑规模(平方米)
成交价(万元)
每亩地价(万元/亩)
楼面地价(元/平米)
竞得方
10
厢坝组团
厢坝组团F分区01-4
住宅
4,872
54
680
重庆名湖房地产开发有限公司
2013-7-17
11
厢坝组团B04-13A
住宅商业
3,038
53
658
重庆香源实业有限公司
2013-6-18
12
厢坝组团B04-13B
住宅商业
3,355
53
660
重庆香源实业有限公司
2013-6-18
13
厢坝组团F分区01-5A
住宅
3,241
50
625
重庆市沙坪坝区房地产开发总公司、重庆朗格置业有限公司、重庆兴宇房地产开发有限公司
2013-6-8
14
厢坝组团F分区01-5B
住宅
3,038
50
625
2013-6-8
15
厢坝组团E1-6A
商住
3,760
60
756
重庆名湖房地产开发有限公司
2012-9-20
16
厢坝组团E1-6B
商住
3,640
55
688
重庆名湖房地产开发有限公司
2012-9-20
小计
24,944
54
671
17
水天坪组团
水天坪组团A02-1/2A
住宅商业
5,404
100
517
重庆市丰都县富华置地有限公司
2013-2-19
18
水天坪组团A02-1/2B
住宅商业
6,730
100
517
重庆市丰都县富华置地有限公司
19
水天坪组团A04-1/3
住宅商业
10,436
100
517
重庆市丰都县富华置地有限公司
20
水天坪组团A04-1/4
住宅商业
10,442
100
517
重庆市丰都县富华置地有限公司
序号
项目位置
用地性质
面积(亩)
容积率
建筑规模(平方米)
成交价(万元)
每亩地价(万元/亩)
楼面地价(元/平米)
竞得方
21
水天坪组团A04-1/5
住宅商业
10,439
100
517
重庆市丰都县富华置地有限公司
22
水天坪工业园区A05地块开发项目1
商住
1,070
30
150
丰都县宝利阳置业发展有限公司
2012-11-28
23
水天坪工业园区A05地块开发项目2
商住
4,826
100
500
丰都县宝利阳置业发展有限公司
2012-11-28
24
水天坪工业园区A05开发项目3
商住
8,174
100
500
丰都县宝利阳置业发展有限公司
2012-11-28
25
水天坪组团B12
商住
5,500
110
471
重庆市旺晟房地产开发有限公司
2012-1-5
26
水天坪组团A07
商住
680
45
194
重庆丰都渝丰房地产开发有限公司、丰都县金地农业发展有限责任公司
2011-12-22
小计
63,701
96
481
27
南天湖组团
南天湖组团N5
商住
675
22
169
重庆隆鑫澜天湖地产有限公司
2011-7-28
28
南天湖组团N9
商业
1,980
22
169
29
丰都县南天湖旅游区N8-2
商住
1,950
13
166
2011-7-8
序号
项目位置
用地性质
面积(亩)
容积率
建筑规模(平方米)
成交价(万元)
每亩地价(万元/亩)
楼面地价(元/平米)
30
丰都县南天湖旅游区N8-1
商住
1,582
13
166
31
南天湖组团N2-3
商住
2,383
13
166
32
丰都县南天湖旅游区N2-2
商住
2,600
13
166
33
丰都县南天湖旅游区N2-1
商住
2,647
13
166
34
南天湖旅游N1-3
商住
2,310
13
166
35
南天湖旅游N1-2
商住
2,465
13
166
36
南天湖旅游N1-1
商住
2,189
13
166
37
南天湖组团N3-1
住宅
1,780
18
231
2011-6-30
38
南天湖组团N3-2
住宅
2,270
18
231
39
南天湖组团N6-1
商住
420
19
233
40
南天湖组团N7
商住
1,130
18
230
41
南天湖组团N10-1
住宅
2,710
19
231
42
南天湖组团N10-2
住宅
1,690
19
231
小计
30,781
15
183
合计
214,665
54
464
2.在售楼盘情况
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