万科极小户型研究解答.docx
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万科极小户型研究解答
万科极小户型研究
发布者:
万科集团
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极小住宅概念来源于日本和香港的超小城市公寓,在极有限的空间内通过室内设计、智能科技和可变家具等元素,结合社区公共配套和物业服务,实现舒适、时尚、便捷的居住感受。
由于极小住宅具有节约土地、高品质的特点,深受都市现代青年客群的喜爱。
随着中国经济的飞速发展,大型城市人多地少的矛盾日益加剧。
致力于专业城市住宅研发的万科地产已关
注到85后”都市新青年群体的居住需求,希望整合国内外建筑专家、网络运营商、知名家电/家具/智能通
讯/PC制造商等各领域优秀合作方,共同研发一种针对城市新青年的多元化生活方式一一极小空间+极致功能+极便利网络+极轻松购买,尝试探讨一种新的居住可能。
项目信息:
西安万科城项目位于长安区大学城教育产业核心位置,比邻国家级高新技术产业开发区,汇集20余所高校
和高新区数千家企业的年轻消费群体。
一期总建筑面积62万平米,其中住宅面积48万平米,商业13.7万平米。
小户型公寓位于商业裙楼之上,主力产品包括:
18平米、38平米、45平米三类户型,提供全装修入住、代租管物业服务、高速上网,以及会议、洗衣、健身、简餐等公共配套服务。
西安万科城的18平米精装公寓,是万科集团建筑研究中心进行极小住宅研发的首个面市产品,将于2011
年6月全国同步发售。
为什么是18平米?
根据设计经验,18平方米能满足日常生活的各种基本需求。
通过空间共享,在18平米内提供客厅、卧室、
卫生间、厨房、书房等多种功能的复合空间。
目标用户:
大学生和刚毕业的学生,年龄在18岁一25岁之间,追求时尚个性,偏好电子产品的消费,各种娱乐占据业余生活的大部分时间。
青年人群可能存在的4种不同房屋愉值观
功能需求:
i、客厅年轻人喜好与朋友交往,交往的两个特点:
一是多朋友聚会一般选择在餐厅、舞厅、酒吧、俱乐部等公共场所;二是越来越多的年轻人通过互联网的社交网站进行交流。
调查数据显示,年轻人最长去的十个网站中有九个是社交网站。
虚拟世界实现了很多交流沟通功能。
因此,极小户型的客厅使用频率较低,可作为隐形空间,在必要的时候通过可变家具实现客厅功能。
在接纳朋友时,客厅能容纳5-6人同时就座聊天即可,超过6人的聚会更适合在公共场所进行。
2、卧室
卧室的基本功能是睡眠休息,床是必不可少的。
1)年轻人喜欢在床上使用笔记本电脑或者看书。
在床头附近,需要设计插座满足使用笔记本电脑的需要。
2)床头设计放书、手机、闹钟、小台灯的空间。
3、书房
对大学生和刚毕业大学生来说,学习是必不可少的。
学习的形式有几种:
看书、写作业、使用笔记本电脑,书桌的长度应满足2人要同时学习。
同时,应有足够的收纳空间用于存放各种书刊,包括课本、报纸、杂志等。
4、餐厅和厨房
大学生的就餐一般在学校餐厅解决。
刚毕业的大学生由于刚刚踏入社会,在繁忙的工作之余,很少有精力在家做饭;基本是中餐在工作单位解决,早餐和晚餐在快餐厅、餐馆解决。
如果请朋友吃饭,更多是到餐馆。
在周末或者加班到深夜的时候,可能会在家自己煮方便面、熬稀饭、熬汤。
因此,需要提供基本厨具,解决这种简易就餐的需求。
1)水槽:
清洗蔬菜水果、碗筷;
2)电磁炉:
用于煮方便面、熬稀饭、熬汤;
3)微波炉:
快速加热食物,可以用于自制早餐;
5、卫生间
卫生间提供如厕、淋浴、洗漱功能。
这些功能都是必不可少的基本功能;
6、收纳空间
参考大学生在宿舍中生活状态,列岀典型居住者收纳物品类别如下(实际上,各人生活习惯的差异,需要收纳的物品各有不同。
只能采用通用设计方法,适应各种不同情况):
1)衣物
2)床上用品
3)厨房用品4)卫浴用品
5)学习用品
6)小家电
7)运动装备
8)其他
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学习用品
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需求排序、取舍及原则:
从设计岀发,基本的功能需求是第一位的,在有限空间内,通过合理设计和可变家具实现各种基本功能;按照重要程度和使用频率,需求排序如下:
睡眠、收纳、卫浴、学习、就餐;在解决基本功能基础上,在局部设计一些个性化和时尚元素,满足年轻人精神层面的追求。
产品设计:
为了取得空间最大化的效果,合理方式是共享空间。
消除各种空间之间的实际隔断和心理界限,形成整体空间的效果,打造一个人的豪宅”例如,在淋浴的时段,整个房间就是一间淋浴房,视线开阔,满足自由走动需求;在睡眠阶段,整个房间就是一间卧室。
台面设计:
一、电脑使用的功能要求
根据网络资料,目前大学生的购买笔记本电脑已经成为主流。
部分学生为了追求电脑性能,会购买台式机
+液晶显示器。
液晶显示器的价格已降至合理区间,且没有辐射,是品牌台式机和DIY攒机的首选。
因此,在设计桌面时,主要考虑笔记本电脑,兼顾台式机的使用。
1、笔记本对桌面的要求
在桌面以上设置插座,便于笔记本使用外接电源;
桌面最小进深400,可以放置一台15寸的笔记本电脑。
2、台式机对桌面的要求
液晶显示器放在桌面,主机箱放在台面下。
会有一组线(显示器电源线、鼠标线、键盘线、显示器数据线、
音响线、移动硬盘)需要从台面下穿上来,因此,需要在桌面设置一个开孔。
桌面的最小进深450mm,放置液晶显示器和键盘。
-倾
—>60—-^40^50-1*75—
穿衣镜设计:
一、需求分析
大学生比较注重外表形象,尤其对于女孩儿,岀门前总要梳洗打扮一番,满意后才会岀门。
因此,穿衣镜是小户型必不可少的一项功能。
二、穿衣镜设置要求
1、穿衣镜的宽度不小于身体的宽度,最小宽度为30公分,长度不小于120公分。
2、镜子与地面的距离不超过60-65公分左右。
3、另外,在穿衣镜的对面,应该设计一面小镜子,用于背对着穿衣镜看自己的背影。
这样,你才能从镜中看到时一个从头到脚都完整的你,并且客观的看到时整体形象是否和谐。
水盆设计:
1、宿舍水盆分析
以大学宿舍作为参照,目前主流的大学四人间宿舍,一般在阳台或厕所内设计一个水盆,材质为不锈钢或
者陶瓷,形状为方形,深度300mm左右。
既满足早晚洗漱,又可以用于洗衣服。
晨间洗漱会存在排队现象。
2、水盆数量
在18平米户型内,一个水盆能够满足日常生活需求。
相比而言,18平米户型的使用者最多两个人,一个水盆完全可以满足需求。
它的主要功能是日常洗漱,兼
具厨房清洗功能,比如清洗碗筷。
3、水盆尺寸
1)如果一个人洗脸刷牙,300*300的净尺寸是比较舒适的;
2)洗碗筷和盘子,较大的盘子和碗的直径一般不超过300mm;
3)为避免清洗碗筷时,污水溅出,水盆深度至少要大于200mm
4、洗衣功能的解决方式
1)在厕所内会设有洗衣龙头,可以直接用盆或水桶接水;
2)在厨房洗衣机位设有水龙头,为洗衣机供水;
烹调
'^45—55^55—60十
洗脸
书的存放:
对大学生来说,有很多书籍需要收纳,主要有课本、杂志以及自己购买的各种课外读物。
经过调查,书刊的大小,基本是以16开和大16开为主。
大16开的尺寸为210x285(mm),16开的尺寸为
260x184(mm)。
比较大的可能还有些8开本,尺寸为285x420(mm)。
基于以上数据,书架的进深设计有两种尺寸260mm、300mm。
260进深为主,用于竖向排列大部分标准尺
寸的书刊,300进深的为辅,用于横向堆放少部分8开本的书籍。
平面图
衣柜的个性化:
大学生有强烈的个性追求,需要通过适当途径展示。
衣柜门的传统做法是使用木板。
木板的成本较高,弄脏后不易清洁,而且无法体现住户的个性。
如果采用
布帘,可以根据自己的需求选择不同颜色和图案的布帘,并且每隔一段时间可拆卸清洗。
8小时更新:
极小户型主要是供给租住者使用。
分析租户的心理需求,租户希望入住的房间整洁干净,最好没有上一户居住者留下的使用痕迹。
因此,极小户型内的各种材料和部品需要满足经久耐用、易修复的要求,可以在短时间内对小户型进行更新。
比如,人造石台面可以通过打磨方式进行修复,使台面焕然一新。
情景感的营造:
极小户型从本质上说,是一个空间。
即,客厅、卧室、书房、餐厅、厨房等各种本应独立的空间叠加在一起。
但是,在不同时间段,通过不同的家具组合和使用状态,改变空间属性,可以营造不同的情景感:
1、客厅:
沙发+茶几+影音设备;
2、餐厅:
座椅+餐桌;
3、卧室:
床+床头柜;
4、书房:
书桌+座椅。
在不同使用模式下,通过不同的灯光组合模式,营造各种不同的场景氛围。
同时结合家具,摆放一些小道具,唤起使用者的共鸣,营造各种真实动人的场景。
客厅模式卧室模式
书房模式
厨房模式
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- 极小 户型 研究 解答