现金流游戏心得体会.doc
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现金流游戏心得体会.doc
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现金流游戏心得体会
现金流游戏是ERP沙盘课程设计的第一个研究项目,在孙鸿飞老师的带领指导下,我得到了专门多往常不明白的知识,因为之前有看过《富爸爸,穷爸爸》这本书,书中有专门多关于那个游戏的介绍,我回味下能够得到专门多启发,助于我更早的跳出老鼠赛跑。
我通过这次为期三天的课程设计,做了专门多局游戏,从第一天的频繁破产到最后已差不多上能够在半个小时内逃出“老鼠赛跑”,进入快车道。
通过三天的游戏,积存了一些心得,同时体会到了老师给我们所说的一些理念,也有了自己的一些感悟与技巧。
一、心得体会篇
1、游戏的核心确实是游戏的名称——现金流,要想不被剔除、尽快进入快车道就要牢记这点,减少不必要的支出,增加自己的现金流,专门是注意运用现金日,尽早归还一些高息贷款,提高净现金流。
这提醒我们生活中关怀自己的财务状况,了解自己的收入、支出、资产负债表以及节流是专门必要的。
2、要进入快车道就要通过建立自己的资产来增加被动收入,然而建立资产应该量力而行,刚开始要紧是通过减少支出增加现金流的方式积存一定的现金,然后购买一些小的资产,购买资产的首付款应尽量有足够的现金支付,或者少量借贷,但借贷的利息绝不可超过资产带来的现金流,否则往往可能会带来不良后果。
这点在生活中的意义在于提醒人们建立资产应在力所能及的范畴内,不可过度举债,同时也印证了作者的那句话,资产的价值产生于购买之时而不是出售之时,因为值得购买的资产应该从购买之日起就为投资人带来正的现金流。
只是这一点在中国的房地产市场能否实现确实是有疑问,至少在我周围这几年仅从租售价格比来看房子几乎差不多上没有购买价值的,唯独的意义就在于房产的升值,但这一点明显违抗了作者的投资原则。
3、关于贷款是否归还应考虑其利率水平,如关于房屋贷款、教育贷款等在游戏中一样是不考虑提早归还的,因为利率比较低;所购买的资产贷款采取以租养贷的方式,如此能够保证手中有一定量的现金在需要时能够投资于合适的项目,带来更多的现金流;关于短期高额贷款如零售贷款等则应尽早归还。
这点的意义在于告诉我们,生活中应该区别各种不同的贷款利率并充分利用银行资金的杠杆作用为自己获得更多的收益。
二、技巧篇
想要跳出老鼠赛跑,必须让自己的非工资收入(资产所产生的现金流)大于你的总支出。
因此:
1、合理的操纵你的支出是专门必要的。
你的支出来自于你的债务,支出中除了税金,其他支出和小小孩支出不能偿还外,其他差不多上能够偿还的。
因此,操纵自己的支出,是你在初期资金紧缺的时候,最好的提升现金流的方法。
(什么缘故呢?
看看月现金流的运算公式:
总收入-总支出=月现金流。
假如总支出降低了,你的月现金流自然就增加了。
)如何说,你要靠每次的现金流来得到更多的资金,有了这些资金,你才能够投资到你自己的资产中,让钱为你赚钱。
建议先从信用卡负债,购车负债,教育负债等开始偿还,因为这些差不多上专门低的负债,偿还后,你的月现金流的增加量能够从几十到几百。
购房负债一样都专门大,不用着急偿还。
因为,到你有足够现金偿还的时候,你也早就跳出来了。
2、少量的购买股票。
什么缘故要少量购买股票?
那个是我个人的意见,富爸爸在书里也写,股票,基金等是你投资的20%。
可见,富爸爸也可不能拿全部家当去搞股票。
如何说,股票要等他升值,你才能换来更多的现金。
假如你大量购入股票,有可能会让你陷入没有足够现金去购买能够给你带来现金流的资产。
不如,少量购买股票,剩下的钱中固定储备用来偿还你的债务。
通过这种方法,降低支出提高自己的月现金流。
方法同上。
两种方法并行,在游戏初期,你手里的现金和月现金流都会快速增加。
说到那个地点,我就要说说富爸爸那个人也有专门“坏”的一面,他制造游戏的时候,难道设立了1块钱的股票。
害得我第一次玩得时候买了几万股的1块钱,结果等股票升值,等得花儿都榭了,我的对手纷纷跳出,而我还在等。
老鼠赛跑中,只有我一个人了。
也只有我能翻小生意卡。
不用我多说了,玩游戏的玩家都明白,当时,我那叫一个心寒……。
1块钱的股票能够让你一夜暴富,得到大量现金,能够让你做大买卖,也能够让你更早跳出来。
但是情况未必差不多上那么好,因为,你不明白自己要等到什么时候。
看看现在的中国股市就明白了,股市疯涨的时候,有专门多人赚了钱,现在股市大跌,专门多人的投资被冻结了。
也就没有余外的钱去做其他投资。
因此,股票不是投资的最佳途径。
我想,富爸爸把股票放在小生意中,也是那个缘故。
3、购买少量的房地产,增加少量的现金流。
房地产在游戏中能给你提供的月现金流不是最大的,专门是小生意中的。
大买卖中的专门多8室的房子,能够带来将近2千的月现金流。
然而,游戏初期,你没有那么多钱去做大买卖。
因此,小生意中的2室1厅,3室2厅,就成为了你,最开始的投资,一样差不多上首付几千,带来110---320的月现金流。
个人感受,小生意中的房地产和股票专门类似,他初期会占据你专门大的现金,然而产生的月现金流却不多。
而你想卖掉那个房产,换取更多现金,必须先要偿还那个房子的负债,最少3.5万,多的可能是5.5万。
因此,要卖掉这些房子,并不容易。
如何说房地产能够带来一些现金流,因此,有选择性的少量购买,对游戏初期是专门有好处的。
现实生活中也是,假如你在创业初期就进行房地产投资,专门可能是白费无功。
房租和月供哪个更高呢?
房子的首付多少钱呢?
假如拿首付,去干其他事业,也许带来的月现金流更大。
其他事业,也确实是我要说的第4步。
4、关注自己的事业。
富爸爸说,要始终关注自己的事业。
在游戏里,确实是那些能够为你带来更大现金流的企业。
那个也是你快速跳出去的一个最佳途径。
但是如此的企业,首期支付一样都专门高,关于游戏初期,差不多上没有方法承担,那个时候,不妨运算一下,假如向银行贷款,每个月的支出就要增加(银行贷款利率是10%),假如你的现金流大于你贷款产生的支出,那这笔贷款就算值得。
比如:
一个企业首期需要3万,月现金流+2500,那个时候,假如你支付1万,向银行贷款2万,因为贷款产生的支出是2000,月现金流2500-贷款支出2000=现金流500。
那个时候,你的贷款就确实是值得的。
假如你能按照前面3步所讲的做的话,到第4步的时候,你手里的现金,至少能够支付一半以上的首期,那个时候月现金流差不多增加了专门多了。
不怕贷款偿还不清,等待几个月。
贷款专门快就会偿还完。
那个时候,你再运算一下自己的非工资收入,绝对要比总支出高。
你也确实是成功跳出了老鼠赛跑。
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