房地产基本制度与政策房地产交易管理制度与政策考试试题及答案解析.docx
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房地产基本制度与政策房地产交易管理制度与政策考试试题及答案解析
房地产基本制度与政策房地产交易管理制度与政策考试试题及答案解析
一、单选题(本大题15小题.每题1.0分,共15.0分。
请从以下每一道考题下面备选答案中选择一个最佳答案,并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。
)
第1题
签订、变更房屋租赁合同的,房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后( )日内,持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
A 15
B 30
C 45
D 60
【正确答案】:
B
【本题分数】:
1.0分
【答案解析】
[大纲要求]掌握
[真题解析]本题考查重点是对“房屋租赁登记备案”的掌握。
签订、变更、终止租赁合同的,房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内,持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
因此,本题的正确答案为B。
第2题
商品房预售合同应由( )向登记部门登记备案。
A 购房人
B 房地产开发企业
C 购房人和房地产开发企业
D 购房人或房地产开发企业
【正确答案】:
B
【本题分数】:
1.0分
【答案解析】
[大纲要求]掌握
[真题解析]本题考查重点是对“商品房预售许可”的掌握。
房地产开发企业取得了商品房预售许可证后,就可以向社会预售其商品房,开发企业应当与承购人签订书面预售合同。
商品房预售人应当持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
因此,本题的正确答案为B。
第3题
规定“商品房预售实行预售许可制度”的法律是( )。
A 《城市房地产管理法》
B 《城市房地产开发经营管理条例》
C 《城市商品房预售管理办法》
D 《城市房地产转让管理规定》
【正确答案】:
A
【本题分数】:
1.0分
【答案解析】
[大纲要求]掌握
[真题解析]本题考查重点是对“商品房预售”的掌握。
《城市房地产管理法》中明确了商品房预售实行预售许可制度。
因此,本题的正确答案为A。
第4题
下列房地产转让的方式中,不属于有偿转让的是( )。
A 房地产抵债
B 房地产作价入股
C 房地产买卖
D 房地产继承
【正确答案】:
D
【本题分数】:
1.0分
【答案解析】
[大纲要求]掌握
[真题解析]本题考查重点是对“房地产转让的条件”的掌握。
房地产转让可分为有偿和无偿两种方式,有偿转让主要包括房地产买卖、房地产抵债、房地产入股等行为,无偿转让主要包括房地产赠与、房地产继承等行为。
因此,本题的正确答案为D。
第5题
商品房预售的条件之一是:
投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上,并有确定的( )。
A 后续开发资金和施工措施
B 后续开发资金和质量保障措施
C 施工进度和竣工交付日期
D 施工和质量保障措施
【正确答案】:
C
【本题分数】:
1.0分
【答案解析】
[大纲要求]掌握
[真题解析]本题考查重点是对“商品房预售的条件”的掌握。
商品房预售应当符合:
按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
因此,本题的正确答案为C。
第6题
下列关于抵押人、抵押权人的表述中,正确的是( )。
A 抵押人是债务人,抵押权人是债权人
B 抵押人是债务人,抵押权人是债权人或第三人
C 抵押人是债务人或第三人,抵押权人是债权人
D 抵押人是债务人或第三人,抵押权人是债权人或第三人
【正确答案】:
C
【本题分数】:
1.0分
【答案解析】
[大纲要求]掌握
[真题解析]本题考查重点是对“房地产抵押的概念”的掌握。
抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人,作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。
抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。
因此,本题的正确答案为C。
第7题
某商品房售价为8000元/m2,买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定,已知该商品房产权登记的建筑面积是96m2,合同约定的建筑面积是100m2,则购房人实际支付该房的价款是( )万元。
A 76.00
B 76.80
C 77.60
D 80.00
【正确答案】:
A
【本题分数】:
1.0分
【答案解析】
[大纲要求]掌握
[习题解析]本题考查重点是对“商品房屋销售的误差处理方式”的掌握。
房屋实际面积小于合同约定面积的,‘面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
因此,购房人实际支付该房的价款应为:
8000×100-3×8000-2×8000=800000-40000=760000(元)=76.00(万元)。
因此,本题的正确答案为A。
第8题
下列用地中,必须办理土地使用权出让手续的是( )。
A 军事用地
B 国家机关用地
C 孤儿院用地
D 学校经营性用地
【正确答案】:
D
【本题分数】:
1.0分
【答案解析】
[大纲要求]掌握
[真题解析]本题考查重点是对“以划拨方式取得建设用地使用权的房地产转让”的掌握。
《城市房地产管理法》第23条规定的以下几种情况可以不办理出让手续:
①国家机关用地和军事用地;②城市基础设施用地和公益事业用地;③国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;④法律、行政法规规定的其他用地。
因此,本题的正确答案为D。
第9题
新购买的房屋分割时,应当办理房屋( )。
A 初始登记
B 转移登记
C 变更登记
D 注销登记
【正确答案】:
B
【本题分数】:
1.0分
【答案解析】
[大纲要求]掌握
[真题解析]本题考查重点是对“房地产转让的概念”的掌握。
当事人应当中请房屋所有权转移登记的情形有:
①买卖;②互换;③赠与;①继承、受遗赠;⑤房屋分割、合并,导致所有权发生转移的;⑥以房屋出资入股;⑦法人或者其他组织分立、合并,导致房屋所有权发生转移的;⑧法律、法规规定的其他情形。
因此,本题的正确答案为B。
第10题
划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的,土地使用权出让金由( )。
A 转让方缴纳
B 受让方缴纳
C 转让方和受让方各缴纳一半
D 转让方与受让方协商缴纳
【正确答案】:
B
【本题分数】:
1.0分
【答案解析】
[大纲要求]掌握
[真题解析]本题考查重点是对“以划拨方式取得建设用地使用权的房地产转让”的掌握。
变划拔土地使用权为出让土地使用权的,由受让方缴纳土地出让金。
因此,本题的正确答案为B。
第11题
《城市房屋租赁管理办法》规定.房屋租赁期限届满,承租人需要继续租用的.应在租赁期限届满前( )个月提出。
A 1
B 2
C 3
D 6
【正确答案】:
C
【本题分数】:
1.0分
【答案解析】
[大纲要求]掌握
[真题解析]本题考查重点是对“房屋租赁合同的终止”的掌握。
租赁合同到期,合同自行终止,承租人需继续租用的,应在租赁期限届满前3个月提出,并经出租人同意,重新签订租赁合同。
因此,本题的正确答案为C。
第12题
对未竣工的预售商品房,商品房预购人( )。
A 可以转让,但须缴纳个人所得税
B 可以转让,但转让价格不得超过预购价的20%
C 可以转让,但须获得房地产主管部门同意
D 不得转让
【正确答案】:
D
【本题分数】:
1.0分
【答案解析】
[大纲要求]掌握
[真题解析]本题考查重点是对“房地产转让的条件”的掌握。
2005年5月9日,国务院决定,禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。
因此,本题的正确答案为D。
第13题
出卖人延迟交付房屋,经催告后在( )个月的合理期限内仍未履行,买受人请求解除合同的,人民法院应予支持,但当事人另有约定的除外。
A 2
B 3
C 4
D 6
【正确答案】:
B
【本题分数】:
1.0分
【答案解析】
[大纲要求]掌握
[真题解析]本题考查重点是对“商品房屋销售的交付期限”的掌握。
根据《合同法》第94条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持。
因此,本题的正确答案为B。
第14题
下列关于房地产成交价格的表述中,不正确的是( )。
A 交易双方应如实申报成交价格
B 申报的成交价明显低于市场价时,以主管部门认定的价格为准
C 交易双方对主管部门认定的评估价有异议的,可要求重新评估
D 成交价格明显低于正常市场价格的,以评估价格作为缴纳税费的依据
【正确答案】:
B
【本题分数】:
1.0分
【答案解析】
[大纲要求]掌握
[习题解析]本题考查重点是对“房地产成交价格申报制度”的掌握。
申报的成交价明显低于市场价时,并非按主管部门认定的价格为准,而是按主管部门确认的评估价格作为缴纳税费的依据。
因此,本题的正确答案为B。
第15题
下列属于房屋租赁合同自然终止的是( )。
A 无正当理由,拖欠房租6个月以上的
B 公有住宅无正当理由闲置6个月以上的
C 将承租的房屋擅自转让的
D 因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的
【正确答案】:
D
【本题分数】:
1.0分
【答案解析】
[大纲要求]掌握
[真题解析]本题考查重点是对“房屋租赁合同的终止”的掌握。
房屋租赁合同自然终止主要包括:
①租赁合同到期,合同自行终止,承租人需继续租用的,应在租赁期限届满前3个月提出,并经出租人同意,重新签订租赁合同;②符合法律规定或合同约定可以解除合同条款的;③因不可抗力致使合同不能继续履行的。
因此,本题的正确答案为D。
二、多选题(本大题41小题.每题2.0分,共82.0分。
请从以下每一道考题下面备选答案中选择两个或两个以上答案,并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。
)
第1题
上题若未通知购房人,则购房人行使解除权的期限是( )个月。
A 3
B 6
C 9
D 1
【正确答案】:
D
【本题分数】:
2.0分
第2题
在房屋租赁合同中, 以下属于《城市房地产管理法》规定的必备条款的是( )。
A 租赁期限
B 租赁用途
C 转租的规定
D 租金及交付方式
E 变更和解除合同的条件
【正确答案】:
A,B,D
【本题分数】:
2.0分
第3题
下列属于不得转让的房地产是( )。
A 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的
B 依法收回土地使用权的
C 共有房地产,未经其他共有人书面同意的
D 权属有争议的
E 未依法登记领取权属证书的
【正确答案】:
A,B,C,D,E
【本题分数】:
2.0分
第4题
下列行为中,被认为是房地产转让的有( )。
A 房屋租赁
B 土地使用权作价入股
C 房地产抵债
D 企业兼并土地使用权转移
E 房地产抵押
【正确答案】:
B,C,D
【本题分数】:
2.0分
【答案解析】
暂缺第九题
第5题
对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的,依法拍卖该房地产后( )。
A 应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后,抵押权人方可优先受偿
B 抵押权人可优先受偿后,在缴纳土地使用权出让金
C 不必缴纳土地使用权出让金
D 缴纳一半的土地使用权出让金后再对抵押权人优先清偿
【正确答案】:
A
【本题分数】:
2.0分
第6题
关于房屋转租, 以下表述正确的是( )。
A 承租人经出
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