嘉善西塘乐城商业广场33平起总价仅198万起.docx
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嘉善西塘乐城商业广场33平起总价仅198万起
嘉善乐成商业广场百问
1、你们项目是由哪家设计的?
嘉善恒星建筑工程设计有限公司
2、西塘乐城商业广场是由哪家公司建设?
答:
嘉兴南湖建设有限公司成功案例如下:
创意软件园一期、大桥幼儿园
、钜和天乐苑一期等
3、西塘乐城商业广场监理公司是那家?
答:
嘉兴建业建筑有限公司
4、西塘乐城商业广场是以何种方式取得地块?
土地性质?
答:
出让商住
二、主要规划数据
1、项目参数
占地面积
21102.87平方米
建筑面积
21102.87平方米(不含地下面积3950.94平方米,其中商业为15830.90平方米,其中酒店建筑面积:
5155.87平方米)
绿化率
25%
容积率
1.38
分几期开发
一期
层高多少?
1#、1楼3.9米2-4楼3.3米2#、1楼3.8米2楼3.2米3-4楼3.4楼3#1楼3.8米2楼3.2米3-4楼3.4楼5#1楼3.8米2楼3.2米3-4楼3.4楼
售楼处直销
王先生150.2~157.6%
“”?
?
?
//
免费班车,285%
商铺:
28-110平米左右公寓:
33-47平米左右
住宅:
6千左右公寓:
6千左右商铺:
2万左右
2、项目地理交通位置
东
南
西
东
四周路名
善江公路(平黎线)
申嘉湖高速
西汉大道
南苑路
四周对面的建筑
西塘景区客运站
翠南小区
镇西小区
嘉善第二人民医院、富士康
3、项目硬件设施
出入口
停车位
停车库
有多少个车位?
汽车停车位:
169个(地上82个、地下87个)
非机动车位:
1470个
车库车位是否卖?
如果可以,价格为多少?
不卖
电梯
本案有多少部电梯?
本案多层为主1#酒店专用2#2个3#1个
消防
本案消防设施如何?
消防设施通过消防局验收,分布在各个角落
夜景
本案是否设有灯光夜景
有
面积组合
建筑结构式怎样的?
可否多套打通?
框架结构可多套打通,需经物业同意后即可
卫生间
本案卫生间如何设置的?
户内卫生间预留管道隔墙自理
4、项目地址在哪里?
答:
西塘镇善江公路(平黎线)与西汉大道交叉口
5、售楼处的电话、地址?
答:
地址:
西塘镇善江公路(平黎线)与西汉大道交叉口平川商贸中心1栋
6、项目业态?
答:
1#2#、3#、5#、1-2F为商铺(经营西塘土特产、名品服装、各色餐厅会所等)3-4F为标准公寓
7、何时办理房地产权证?
需要哪些资料?
按合同约定交房后即开始办理房地产证,一房一证。
所需资料:
身份证,户口本,工本费,契税,印花税,维修基金
8、有多少个房间?
公寓:
55套商铺:
80几套
9、房屋面积区间?
主要的面积区间?
商铺:
28-110平米左右公寓:
33-47平米左右
10、得房率是多少?
商铺:
1#:
98%2#:
92%3#:
95%5#:
85%
公寓:
81%
11、分摊面积包些?
通路,以及公用配套设施所占用面积(电梯、机组、管理用房)。
12、项目周边住宅、商铺均价是多少?
住宅:
6千左右公寓:
6千左右商铺:
2万左右
13、项目是否取得五证?
已取得五证,可以随时查阅。
包括土地使用证,建设用地规划许可征,建设工程规划许可证,建设工程施工许可证,商品房预售许可证
14、项目所处城市的区位优势?
西塘——生活着的千年古镇。
已被列入世界历史文化遗产预备名单,中国首批历史文化名镇,国家AAAA级景区。
近年来飞速发展,先后开通147条旅游客运专线,游客量以每年超过30%的速度递增,2012年接待游客量突破600万人次,成为浙江乃至全国人气最旺的古镇旅游景点之一。
江南六大古镇之一。
西塘古镇位于江浙沪三省交界处的浙江省嘉善县,古名斜塘,平川,距嘉善市区10公里。
西塘全镇总面积83.61平方公里,其中古镇区面积1.04平方公里,人口近8.6万。
15、项目在西塘的地段优势?
西塘乐城商业广场地处西塘两条交通主干道善江公路与西汉大道交叉口,西塘新镇区未来核心所在地,距离西塘景区入口仅一步之遥,周边囊括了西塘所有的行政机构及金融机构,规划中的高端住宅区、商务区环绕、升值潜力无限。
在西塘景区门口,您随处所见西塘的繁华。
16、提供几种付款方式?
一次性付款94折
分期95折(如超过两月为96)
按揭95折
17、什么时候交房?
2015年101
18、什么时候拿地?
2009年12
23、本项目什么时候开盘
2014年1月
19、商铺、公寓什么时候运营?
起租从什么时间开始?
交房后开业起租时间201年5月1号
20、交铺标准是什么?
商铺、公寓统一装修。
21、投资回报率是多少?
是否返租?
怎样返还?
公寓:
统一经营管理:
10包租,前两年一次性抵扣14%,第三年起按市场实际收益:
1:
9分成。
自己经营需提前支付两年的租金(需业态统一)。
商铺:
统一经营管理:
10包租,前两年一次性抵扣16%,第三年起按市场实际收益:
1:
9分成、自己经营提前支付两年的租金(需业态统一)。
三、周边交通、配套规划
1、附近有居住区吗?
答:
翠南小区、荷塘月色景苑、富士康等
2、附近有其他配套吗?
答:
嘉善第二人民医院和西塘客运中心都会搬过来,项目本身也有自带的商业部分
3、项目附近交通怎样?
答:
交通便利,距离申嘉湖高速路口2km,318国道12km,嘉善县城9km。
4、附近有医院吗?
最近的医院在哪里?
答:
有嘉善第二人民医院等
5、附近有什么学校吗?
最近的学校在哪里?
答:
有平川小学西塘镇中心幼儿园距本案800米左右
6、附近有银行吗?
最近的银行在哪里?
答:
有南苑路上建行工商等
7、项目距离西塘景区有多远?
答:
670米左右
8、小区周围有什么公交车?
各通向哪里?
答:
K222直达嘉善高铁站
K215至丁栅/大舜/城区
K216至陶庄/平窑/城区
K210至城区
9、小区连接外省市的交通线路有哪些?
答:
318国道善江公路申嘉湖高速
四、销售答疑
1、居住及商业用地的使用年限各为多长?
使用年限到期后如何处理?
答:
商业使用年限为40年。
到期后根据届时国家相关政策规定办理。
3、房屋可否自己经营?
商铺:
统一经营管理:
10包租,前两年一次性抵扣16%,第三年起按市场实际收益:
1:
9分成、自己经营提前支付两年的租金(需业态统一)。
公寓:
统一经营管理:
10包租,前两年一次性抵扣14%,第三年起按市场实际收益:
1:
9分成。
自己经营需提前支付两年的租金(需业态统一)。
4、物业管理费是多少?
水电费用怎样收取?
答:
待定
5、十年包租期满后怎么办?
你可以选择自住,也可以选择继续续租。
当然,经过这十年我们的经营肯定非常完善了,我们商铺周围的商圈也早已成熟,您也一定会选择继续委托嘉兴德佑房地产经纪有限公司经营管理公司续租。
(产证拿到随时可进行买卖,但下家业主必和我们嘉兴德佑房地产经纪有限公司延续包租合同)
6、两年后租金回报如何做到公开合理?
届时我们会成立业主委员会,由你们选举代表共同监督我们的租金情况,我们给所有的租户开正规发票,如果您对我们租金这块不放心,只需要查验我们的税务发票就可以得到证实。
7、商家在所签年限中,由于经营不善,租金如何保障?
首先我们是沿街独立商铺,有完善的统一业态、统一管理。
租金怎么样保障?
就是需要有市场。
那么市场怎么样有保障,就要看市场的消费力,所在地以及谁来经营,谁来管理。
我们的市场是面对整个来西塘旅游的所有人,如果今后西塘没人来旅游了,那我们的市场可能也就没了。
但问题是西塘会没有人来游玩吗?
目前,西塘已列为国际旅游区。
作为国家排名前十的4A级旅游胜地,每年接待境内外游客达到上百万,这就是我们市场最好的保障。
同时我们的项目所在地是在临近西塘景区门口的首席黄金区域。
8、用什么政策吸引大的商家进驻?
第一、公司多年的商业经营,与很多商家建立了良好的合作关系,具备众多的商家资源;
第二、公司具备专业、系统、商业运作能力和成功商业运作经验,这也是吸引大商家进驻的重要因素;打造的是西塘特产一条街,主要经营西塘特色产品,例如,芡实糕、麦芽塌饼、嘉善黄酒等等一系列特色产品一条街。
第三、招商初期针对大商家在租金上有所优惠。
9、景区里面也有商铺,怎么保证我们商铺的收益?
首先,景区内商铺有几个特点
1:
价格贵,出售的产品都是暴利,客户有抵触心理
2:
很凌乱,不成气候
而我们的商铺有几个特点
1:
价格卖的远比景区内的便宜,出售的产品也便宜,可以吸引客户
2:
我们将打造特产一条街,将集西塘当地,嘉善以及江南特色产品为一体
3:
今后入住我们酒店的游客其中一个环节就是导游带领游客购物
4:
以后我们对面就是汽车站,客户肯定来我们这购物。
五、建筑规划及工程方面
1、目前每套的面积今后交房后会有什么变动?
答:
以房屋面积实测表为准
2、建筑结构采用何种形式?
内墙可否随意敲打?
答:
全框架,只有卫生间、厨房间有隔墙,房间之间无隔墙,分户墙、外立面墙和柱子不可敲打,卫生间和厨房不得改变位置。
3、建筑的墙体有多厚?
有没有抗震设计?
有没有紧急出口?
答:
外墙24厘米,加粉刷层不少于28厘米,抗震度为六度,有紧急出口。
我们是根据国家标准来建设的,如果达不到,我们验收也是通不过的。
4、项目交房的标准是什么?
答:
竣工备案表和实测面积表会提供给业主。
5、交房时,水、电、通讯是否到位?
答:
水一户一表,电一户一表,电到每户总箱,每间一灯一开,网线到信息箱。
6、项目的土地用途?
答:
商住两用性质
7、项目的规划是否会有变更?
答:
规划已报政府备案,具有权威性不能随意变更。
9、地基是怎么做的,地基有多深?
答:
独立基础,深度3.0米
10、房屋的结构?
楼板是否现浇的,厚度是多少?
答:
框架结构,现浇楼板,厚度卫生间厨房间为10公分,其他11公分。
11、是否有防雷装置?
答:
有。
12、厨房间是否留有排风口?
抽油烟机口的位置是否可按照住户要求打孔?
答:
有排风口,油烟机位置不可以按住户要求随意开口。
13、卫生间的落水管道是否可以改动?
答:
不可以
14、是否预留空调机位?
空调孔留否?
答:
预留机位,孔不留。
15、电表是否安装分时电表?
收费标准?
答:
按国家电网规定享受居民房用电收费。
16、是否可以按照客户的要求来更换电表?
答:
按国家电网要求直接由国家电网管。
17、每户为三相电还是二相电?
答:
二相电,一般三相电是工业用电。
18、电话线是否入户?
初装费是多少?
答:
由电信局标准收费,电话线入总信息箱。
19、有线电视是直接装好还是预留的?
答:
有线电视到信息总箱。
20、数字电视的收费标准是多少?
答:
根据当地广电部门。
21、是否宽带入户?
答:
用户自己开户。
22、是否每个房间都有有线电视接入口?
答:
每户到信息总箱。
23、有线电视、电话何时可以交付?
答:
达到交房条件后用户自行开户。
24、小区内是否可以安装卫星天线?
答:
不可以。
八、关于销售及签约
1、西塘乐城商业广场“五证”是否齐全?
答:
肯定都齐全,若需要可以提供给您看。
建设用地规划许可证、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证,预售许可证等。
2、签订预售合同是在网上签还是文本合同?
答:
合同为房管局提供的统一格式的模板文本合同。
3、房屋房产证什么时候可拿到?
答:
交房后客户将办理产权证所需要的资料提供给我们,3-6月内办理好,如果有贷款还需要等将他项权证办理后才能交给你。
4、向银行贷款是不是要把产权证抵押给银行?
答:
产权证是交到客户手里的,银行就留一份复印件和一份他项权证。
5、购房需要交纳多少费用?
答:
①、契税:
a、公寓:
正常契税是3%,第一次购房,90平米以下按1%交纳,90-144平按1.5%交纳,144平米含144平米以上,都要按3%交纳,如果这是你名下的第二套住房,不管你购房多大面积,都要按3%交纳;
b、商业:
②、维修基金:
待定
③、其他就是产证工本费、一年物业费、污水处理费、电费预缴、三证代办费、垃圾运费等。
6、如果在按揭还款过程中银行利率开高或降低怎么办?
答:
贷款利率在每年的元月1日统一调整。
7、可以提前归还贷款吗?
答:
可以提前还款,但是需要提前一个月通知银行。
8、保险费还收不收?
怎么收?
答:
收以银行为标准
9、商业贷款的最长年限?
最高额度?
答:
1)公寓、商业:
不限贷不限购,每套首付50%最长年限为10年、利率统一上浮。
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- 嘉善 西塘乐城 商业广场 33 总价 198