国考面试中如何展现自己每日一练.docx
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国考面试中如何展现自己每日一练
2013年国考面试中如何展现自己每日一练(7月6日)
一、单选题(每题1分,以下备选项中,只有一项符合题目要求,不选、错选均不得分)
1、下列房地产投资风险中,属于系统风险的是()。
A.收益现金流风险
B.机会成本风险
C.持有期风险
D.政策风险
标准答案:
D
解析:
考察系统风险的组成。
系统风险包括通货膨胀风险、市场供求风险、周期风险、变现风险、利率风险、政策风险、政治风险和或然损失风险。
2、诺贝尔文学奖获得主埃利斯?
卡内提的杰作《群众与权力》是一部分析不同族群特征的最具影响力的著作。
该著作从不同角度解剖群众的形象,首先是按国别、地缘、族群来展开,并去分析每个国家特殊的文化背景。
由于作者没有从经济层面展开分析,在国别分析中范围仅限于欧洲,因此,本文尝试________。
填入划横线部分最恰当的一句是:
A.从经济层面来谈谈欧洲族群特征研究对我国的启示
B.从文化层面来谈谈特殊文化背景对欧洲族群的影响
C.从文化层面来谈谈欧洲文化背景对日本族群的影响
D.从经济层面来谈谈中国和日本的族群特征及其启示
3、我10岁的时候,就辍学回家当了农民,当时我做梦也没有想到几十年后,我竟然成了一个以写小说为职业的人,我在农村度过了漫长的青少年时期,在这期间,我把周围几个村子里那本书读完之后,就与书本脱离了关系。
我的知识基本上是用耳朵听来的,就像诸多作家都从老祖母讲述的故事里汲取了最初的文学灵感一样,我也有一个很会讲故事的祖母,还有一个会讲故事的爷爷,还有一个比我的爷爷更会讲故事的大爷爷——我爷爷的哥哥,村子里凡是上了点岁数的人,都是满肚子的故事,我在与他们相处的几十年里,从他们嘴里听说过的故事实在是难以计数。
这段文字的关键词是()
A.耳朵阅读回忆
B.耳朵阅读灵感
C.阅读故事灵感
D.阅读故事回忆
4、下列房地产投资项目的财务报表中,用于考查房地产项目全部投资盈利能力的是()。
A.项目投资现金流量表
B.项目资本金现金流量表
C.项目投资各方现金流量表
D.项目财务计划现金流量表
标准答案:
A
解析:
考察项目投资现金流量表的编制目的。
项目投资现金流量表的编制目的是考察项目全部投资的盈利能力。
5、房地产开发项目市场定位的内容不包括()。
A.目标对象概念细分
B.项目市场细分
C.产品概念锁定
D.项目SWOT分析
标准答案:
D
解析:
考察房地产开发项目市场定位内容。
房地产开发项目SWOT分析属于房地产项目的项目定位,不属于市场定位的内容。
6、在漫长的传统农业社会,人类一直无法摆脱生产的不足和基础物资的匮乏,而且社会总财富相对比较恒定,财富主要依靠有限的自然资源来供给,这就意味着,国际关系更多地围绕有限的自然资源展开的。
然而,现代工商业的发展、科学技术的进步使得社会财富总理得到了爆炸式的增长,世界各国越来越认识到,共同建立一个公正合理的世界秩序是实现大家利益的最佳途径。
这段文字意在说明()
A.社会财富获取方式的变化对国际关系产生深刻影响
B.社会总财富的增长主要依赖对自然资源的利用
C.国际关系与自然资源之间存在紧密的关系
D.人类正在逐渐摆脱自然资源供给的束缚
7、文案调研信息的可靠性评估,可通过分析信息来源和对信息()来进行。
A.随机抽样
B.概率统计
C.专家认定
D.交叉检验
标准答案:
D
解析:
考察文案调研信息的可靠性评估的内容。
文案调研信息的可靠性评估通过两条途径来实现,即评估信息来源和进行交叉检验。
8、张某买下一商铺用于出租,张某的这种投资形式是()。
A.出售型房地产开发投资
B.经营型房地产开发投资
C.购买型房地产置业投资
D.租赁型房地产置业投资
标准答案:
D
解析:
考察房地产投资的形式。
租赁型房地产置业投资是投资者获取房地产使用权,通过经营或转租获取预期收益。
张某买下商铺并用于出租,属于租赁型房地产置业投资。
9、治理环境确为政府职责,环境出现问题,其监管_________,执法不严难逃其责,但是,当大家不断_________政府不作为时,是不是也应该_________一下自己:
我们有没有污染环境?
依次填入划横线部分最恰当的一项是:
A.不周斥责检查B.不力指责检讨
C.不善苛责检点D.不当谴责检察
10、文案调研信息的可靠性评估,可通过分析信息来源和对信息()来进行。
A.随机抽样
B.概率统计
C.专家认定
D.交叉检验
标准答案:
D
解析:
考察文案调研信息的可靠性评估的内容。
文案调研信息的可靠性评估通过两条途径来实现,即评估信息来源和进行交叉检验。
11、在漫长的传统农业社会,人类一直无法摆脱生产的不足和基础物资的匮乏,而且社会总财富相对比较恒定,财富主要依靠有限的自然资源来供给,这就意味着,国际关系更多地围绕有限的自然资源展开的。
然而,现代工商业的发展、科学技术的进步使得社会财富总理得到了爆炸式的增长,世界各国越来越认识到,共同建立一个公正合理的世界秩序是实现大家利益的最佳途径。
这段文字意在说明()
A.社会财富获取方式的变化对国际关系产生深刻影响
B.社会总财富的增长主要依赖对自然资源的利用
C.国际关系与自然资源之间存在紧密的关系
D.人类正在逐渐摆脱自然资源供给的束缚
12、关于国有建设用地使用权出让的说法,错误的是()o
A.国有建设用地使用权出让市场是土地一级市场
B.国有建设用地使用权出让的主体可以是国有企事业单位
C.国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式
D.国有建设用地使用权出让是国有建设用地有偿使用的主要方式
标准答案:
B
解析:
考察国有建设用地使用权转让的特点。
国有建设用地使用权转让是一种国家垄断行为,只有国家才能出让。
13、心理学家根据临床观察发现,我们生活中的许多“抑郁症”属于假性抑郁症。
一般人的情绪变化有一定______,通常是短期的,人们通过自我调适,充分发挥自我心理防卫功能,就能恢复心结果平稳。
填入划横线部分最恰当的一项是:
A.突发性B.周期性
C.反复性D.时限性
14、通过遥感探测发现,每年10月到次年3月期间,每2~3天在2公里以上的高空就有一股从西风带吹来的浮尘,当它抵达华北平斫空后,由于地势降低,风速下降以后浮尘便会往下与污染物相混合,遭遇水汽后细粒子个体便迅速增大,造成大范围高强度的污染现象,如果遇上南边气流比较强,会形成华北地区持续我天的重污染天气。
这段文字意在说明华北地区空气污染现象的()
A.形成过程B.发生时间
C.形成原因D.覆盖范围
15、按照房地产市场调查问卷设计()原则的要求,调查问卷要用通俗易懂的语言设计问题。
A.针对性
B.简明性
C.逻辑性
D.目的性
标准答案:
B
解析:
考察房地产市场调研问卷设计的原则。
简明性原则要求调研问卷的设计要简洁明了,是受访者一看就能明白。
16、①经过理论与实践的积累,再生建筑学也逐步成为了一门独立而完整的技术科学
②到第一次世界大战爆发时,欧洲众多城市已经完成改造,向现代生活方式过渡
③在保持原有建筑基本架构的基础上,通过改变局部结构和装修,大幅改变建筑的使用功能,这就是“再生建筑
④以阿姆斯特丹等港口为发端,欧洲各主要城市先后开始漫长的建筑再生运动
⑤它起源于19世纪40年代的欧洲,当时西欧各国逐步完成工业革命对产业和城市的升级改造
⑥城市中传统的以居住为主的封闭社区和街区,开始让位于交流、娱乐、购物等现代商业的空间需求
将以上6个句子重新排列,语序正确的是:
A.③⑤⑥④②①B.①③②④⑤⑥
C.⑥①⑤③④②D.④③⑤⑥①②
17、房地产市场调研报告的核心内容是()。
A.市场调研背景的基本情况
B.市场调研方法的选择
C.市场变化的不确定性分析
D.市场调研的分析论证
标准答案:
D
解析:
考察房地产市场调研报告的主要内容。
市场调研的分析论证是市场调研报告的核心。
18、读书时对感兴趣的东西深钻细研,无疑有助于我们更全面、系统、深入地了解这些东西。
但不感兴趣的东西,有的也可能恰恰是我们所____的。
这不仅因为兴趣本身有一定的局限性,而且因为在特定领域浸染日久,往往会_____这种兴趣,形成越不感兴趣越排斥的恶性循环,导致短板更短。
依次填入划横线部分敢恰当的一项是:
A.需要泛化B.忽视僵化
C.铁缺固化D.提倡弱化
19、纪录片也要注重挖掘人的情感和历史,因为一部好的纪录片不仅是对人和事物的简单_____,更是对世界的_______发现。
依次填入划横线部分最恰当的一项是:
A.记述独立B.记录独特
C.记叙独到D.记载独创
20、近几年,不少银行向影视业提供了较多的贷款支持,但近切渴望融资渠道的中小影视公司仍难以得到扶持,银行往往只是“________”。
而私募基金投资影视业则是“_______”:
尽管目前号称以影视产业为主要投资方向的基金已近20只,声称募集资金达200亿元,但披露的有影响力的投资项目却寥寥可数。
依次填入划横线的部分最恰当的一项是:
A.借花献佛小心翼翼B.雪中送炭纸上谈兵
C.点到为止画饼充饥D.锦上添花雷大雨小
21、通过遥感探测发现,每年10月到次年3月期间,每2~3天在2公里以上的高空就有一股从西风带吹来的浮尘,当它抵达华北平斫空后,由于地势降低,风速下降以后浮尘便会往下与污染物相混合,遭遇水汽后细粒子个体便迅速增大,造成大范围高强度的污染现象,如果遇上南边气流比较强,会形成华北地区持续我天的重污染天气。
这段文字意在说明华北地区空气污染现象的()
A.形成过程B.发生时间
C.形成原因D.覆盖范围
22、对国有土地上被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋的()。
A.评估价格
B.类似房地产的市场价格
C.账面价值
D.类似房地产的成交价格房
标准答案:
B
解析:
考察被征收房屋价值的赔偿的内容。
对被征收房屋价值的赔偿,不得低于房屋征收决定公布之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
23、将“幸福”传感器放在人体表面或植入人体。
通过各项指标可测出人们每一刻的幸福指数。
没有一个“幸福”传感器会是完美无缺的,而且也不需要,温度计被发明出来时也很不精确,但随着时间推移,温度计的设计日渐精致,现已是不可或缺的日用品,科学家们相信,“幸福”传感器也将遵循类似进化进程,虽然它们在评估人们心理状态时总会有一定程度的不确定性,可穿戴传感器却比衡量幸福的传统工具来得更为低调,更加易用。
这段文字意在强调()
A.任何“幸福”传感器都不可能完美无缺
B.“幸福”传感器会向着高精度的方向发展
C.“幸福”传感器将成为不可或缺的日用品
D.人类并不需要完美无缺的“幸福”传感器
24、房地产开发项目市场定位的内容不包括()。
A.目标对象概念细分
B.项目市场细分
C.产品概念锁定
D.项目SWOT分析
标准答案:
D
解析:
考察房地产开发项目市场定位内容。
房地产开发项目SWOT分析属于房地产项目的项目定位,不属于市场定位的内容。
25、消极完美主义者总是非常仔细地检查任何事情的细枝末节,有时竟达到_____的地步。
他们缺少一种适时放育的智慧,他们所追求的“完美”,不是美学意义上的“完美”,而是一种非常刻板而教条式的“完美”。
填入划横线部分最恰当的一项是:
A.抱残守缺B.宁缺勿滥
C.吹毛求疵D.冥顽不灵
26、在房地产投资项目盈亏平衡分析中,用()表示的盈亏平衡点越高,说明风险越小。
A.销售量
B.销售单价
C.销售额
D.单位产品变动成本
标准答案:
D
解析:
考察盈亏平衡的评价原则。
盈亏平衡点的值不论用产量表示,还是用生产能力利用率表示;不论是用产品单价表示,还是用销售额表示,都是越低越好[BEP(V)除外]。
即BEP(V)越高越好。
27、国有建设用地使用权承租人的义务不包括()。
A.合理使用租赁标的物
B.按租赁合同约定交纳租金
C.租赁关系终止后及时返还租赁标的物
D.赔偿第三方造成的租赁标的物损失
标准答案:
D
解析:
考察国有建设用地使用权租赁合同中承租人的义务。
承租人的义务包括:
保管义务;支付租金义务;租赁标的物返还义务。
有第三方造成的租赁标的物损失,当由第三方赔偿。
28、关于房地产开发项目目标市场的说法,错误的是()。
A.目标市场是市场规模最大的细分市场
B.目标市场是企业决定进入的细分市场
C.目标市场的选择依赖于细分市场的评估结果
D.目标市场选择的原则是让目标市场与项目自身最佳结合
标准答案:
A
解析:
考察房地产市场细分的作用。
房地产开发项目目标市场定位是在房地产调研的基础上,对消费者进行市场细分,通过对细分市场各消费群体的阶层、环境、文化背景、喜好偏向和生活方式等的对比分析,研究其消费行为、消费动机及消费方式,最终确定房地产开发项目的目标消费群体。
由此可见,BC正确。
市场目标定位的市场化原则,强调根据消费者的需求,去研发房地产产品,即实现目标市场与项目自身的最佳组合。
D说法正确。
A说法太绝对。
29、国际电信世界大会上,审议具有24年历史的《国际电信规则》是一个巨大的挑战,因为要确保它能______,适应新一代信息通信技术用户的需求和全球化、激烈竞争和创新不断加深的技术环境。
A.与时俱进B.推陈出新
C.破旧立新D.精益求精
30、“甲写字楼位于火车站的北侧”表示的是甲写字楼的()。
A.环境
B.方位
C.距离
D.朝向
标准答案:
B
解析:
考察方位的概念。
方位是指方向和位置,例如,某写字楼位于火车站东南侧。
31、经营型房地产开发投资项目的计算期是()。
A.自项目开始建设之日起至房地产产品全部售完之日止
B.自项目开始建设之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日止
C.自项目竣工之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日止
D.自房地产产品出租经营之日起至租赁期结束之日止
标准答案:
B
解析:
考察经营型房地产开发投资项目的计算期。
经营型房地产开发投资项目,其计算期是从项目建设开始到项目转售或经济寿命结束所经历的时间。
32、在房地产市场调研中,对某些特定的市场信息进行固定样本定位定点观察记录。
这体现了房地产市场调研的()特点。
A.系统性
B.跟踪性
C.连续性
D.客观性
标准答案:
B
解析:
考察房地产市场调研的特点。
在房地产市场调研中,为了某种调研目的,通常要对某些特定的市场信息进行固定样本的定位定点的观察和记录,实行跟踪性调研。
33、国有土地上房屋征收的主体是()。
A.国务院
B.省级人民政府
C.市、县级人民政府
D.县级人民政府土地主管部门
标准答案:
C
解析:
考察房屋征收的主体。
房屋征收的主体是市、县级人民政府。
34、在房地产市场营销中常说的“金九银十”现象,描述的是购房者的()特征。
A.消费能力
B.消费动机
C.消费行为
D.消费结构
标准答案:
C
解析:
考察房地产消费行为调研的内容。
房地产消费行为调研就是对消费者购买房地产的模式和习惯的调研。
调研内容包括消费者购买房地产的时间分布,消费者在购买房地产的时间分布上有一定的习惯和规律,例如,房地产营销中常说的金九银十。
35、开发目前市场上没有但具有潜在需求且具备某种特色的房地产项目的市场定位策略,属于()策略。
A.避强定位
B.迎头定位
C.创新定位
D.跟随定位
标准答案:
C
解析:
考察房地产开发项目市场定位的策略。
创新定位是指寻找新的尚未被占领但有潜在市场需求的位置,填补市场上的空缺,声场市场上没有、具备某种特色的产品。
36、我10岁的时候,就辍学回家当了农民,当时我做梦也没有想到几十年后,我竟然成了一个以写小说为职业的人,我在农村度过了漫长的青少年时期,在这期间,我把周围几个村子里那本书读完之后,就与书本脱离了关系。
我的知识基本上是用耳朵听来的,就像诸多作家都从老祖母讲述的故事里汲取了最初的文学灵感一样,我也有一个很会讲故事的祖母,还有一个会讲故事的爷爷,还有一个比我的爷爷更会讲故事的大爷爷——我爷爷的哥哥,村子里凡是上了点岁数的人,都是满肚子的故事,我在与他们相处的几十年里,从他们嘴里听说过的故事实在是难以计数。
这段文字的关键词是()
A.耳朵阅读回忆
B.耳朵阅读灵感
C.阅读故事灵感
D.阅读故事回忆
37、我们现在认为,严格意义上的地图应该仅仅是对某一片特定区域的____记录,它必须严谨如卫星所拍摄到的照片一样。
而过去,地图被认为是一种复杂的手工绘制作品,且有着各种不同的主观色彩,因为对于同一个地方面言,不同的地图表现出现的内容会______,如今,人们加诸地图的主观性正在逐渐消失,人类随之失去的,也是地图蕴含着的重要的文化和历史信息。
依次填入划横线部分最恰当的一项是:
A.全面各有千秋B.客观千差万别
C.真实殊途同归D.清晰如出一辙
38、关于房地产投资方案风险测度评价的说法,正确的是()。
A.标准差越小的方案,风险越大
B.期望值越大的方案,风险越大
C.变异系数越大的方案,风险越大
D.概率值越大的方案,风险越大
标准答案:
C
解析:
考察风险测度指标的评价。
变异系数越大,方案的风险也越大;反之,方案的风险越小。
32、下列用于互斥型房地产投资方案比选的方法中,可直接用于计算期不同方案比选的是()。
A.净现值法
B.净年值法
C.净将来值法
D.净现值率法
标准答案:
B
解析:
考察计算期不同的互斥型方案的比选方法。
计算期不同的互斥方案比选方法包括年值法和现值法,其中,年值法包括净年值法和费用年值法;现值法包括最小公倍数发和年值折现法。
其中净年值法在计算期相同和不同的情况下都会运用,但是方法不一样。
33、运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一个零投资方案的做法,符合投资项目经济评价的()原则。
A.有无对比
B.定性分析与定量分析相结合
C.收益与风险权衡
D.动态分析与静态分析相结合
标准答案:
A
解析:
考察投资项目经济评价应遵循的基本原则。
“有无对比”原则是指“有项目”与“无项目”的对比分析。
在互斥方案比选介绍的零投资方案就是“无项目”方案。
34、建设项目中具有独立设计文件,建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是()。
A.分项工程
B.分部工程
C.单位工程
D.单项工程
标准答案:
D
解析:
考察单项工程的定义。
单项工程是指一个工程建设项目中具有独立设计文件,建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的工程。
35、房地产开发项目工程设计,一般分为()阶段。
A.方案设计、初步设计和施工图设计
B.初步设计和技术设计
C.初步设计、技术设计和施工图设计
D.初步设计和施工图设计
标准答案:
A
解析:
考察房地产开发项目工程设计的流程。
房地产开发项目工程设计一般分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段。
36、房地产开发项目工程施工投标的主体是()。
A.房地产开发企业
B.招标代理机构
C.工程监理单位
D.施工企业
标准答案:
D
解析:
考察施工投标的主体。
施工承包商是工程施工的具体实施者,是工程承包合同的执行者。
承包商通过投标接受业主的委托,签订工程承包合同。
由此可见,施工投标的主体是施工企业。
37、房地产开发项目合同争议仲裁的前提条件是()。
A.争议已经过调解
B.争议已经过双方协商
C.争议双方在同一地区注册
D.争议双方有仲裁约定
标准答案:
D
解析:
考察仲裁的特点。
仲裁是指合同纠纷当事人在争议发生前或发生后达成协议,自愿将争议交给第三者作出仲裁,并负有自动履行义务的一种解决合同纠纷的方式。
这种争议解决方式应是自愿的,因此应由仲裁协议。
由此可见,仲裁的前提条件是争议双方有仲裁约定。
38、下列房地产开发项目管理工作中,一般应先开展的是()。
A.选择工程施工单位
B.选择材料、设备供应商
C.选择工程勘察设计单位
D.选择工程监理单位
标准答案:
C
解析:
考察房地产开发项目管理的程序。
房地产开放项目管理的程序第一步是工程建设准备,在该阶段,需要完成施工现场勘察与施工图设计,因此本题推断为答案C。
39、房地产开发项目完工后,结算工程价款最终依据的经济文件是()。
A.竣工决算
B.竣工结算
C.施工图预算
D.工程预算
标准答案:
B
解析:
考察竣工结算的含义。
竣工结算是表达项目最终工程造价和结算工程价款依据的经济文件。
40、房地产估价的市场法中,可比实例在自身状况下的价格乘以()等于可比实例在估价对象状况下的价格。
A.房地产交易情况修正系数
B.房地产市场状况调整系数
C.房地产状况调整系数
D.房地产价格变动率
标准答案:
C
解析:
考察房地产状况调整的含义。
房地产状况调整是把可比实例在自身条件下的价格,调整为在估价对象状况下的价格。
采用百分率法进行房地产状况调整的一般公式为:
可比实例在自身状况下的价格*房地产状况调整系数=可比实例在估价对象状况下的价格。
41、房地产估价的收益法中,房地产未来第一年的净收益与价格的百分比,称为()。
A.折现率
B.报酬率
C.投资收益率
D.资本化率
标准答案:
B
解析:
考察报酬率的含义。
报酬率为投资回报与所投入资本的比率。
42、因风吹、日晒等自然因素造成的建筑物价值损失,属于建筑物的()。
A.物质折旧
B.功能折旧
C.外部性折旧
D.经济折旧
标准答案:
A
解析:
考察物质折旧的概念。
物质折旧也成为有形折旧,是指建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值的损失。
43、下列房地产中,不适用假设开发法估价的是()。
A.可改扩建的旧房
B.已为最高最佳利用的现房
C.房地产开发用地
D.已停工的商品房建设工程
标准答案:
B
解析:
考察价格开发法的适用范围。
假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值,如可供开发建设的土地、在建工程、可装饰装修该或可改变用途的旧的房地产。
44、房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的()。
A.专业意见
B.公证书
C.
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