中级经济师《房地产经济》试题含答案参考22.docx
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中级经济师《房地产经济》试题含答案参考22
中级经济师《房地产经济》试题含答案
1.单选题:
【2013年真题】某商品住宅开发项目的楼面地价为1800元/平方米,单位建筑面积开发成本为3000元/平方米,开发费用为380元/平方米,销售税费率为10%,项目预期成本利润率为30%,采用成本加成定价法计算的该住宅单价为( )元/平方米。
A.6061
B.6122
C.7482
D.8140
正确答案:
C
2.单选题:
房地产开发项目前期策划的差异性的体现不包括()。
A.区域市场的差异性
B.城市发展的差异性
C.地段价值的差异性
D.用户需求的差异性
正确答案:
D
3.单选题:
房地产销售渠道的起点是()。
A.房地产需求者
B.房地产开发企业
C.房地产建设单位
D.房地产中介机构
正确答案:
B
4.多选题:
房地产市场调研问卷设计的原则有()。
A.针对性原则
B.全面性原则
C.简明性原则
D.逻辑性原则
E.程序性原则
正确答案:
ACDE
5.单选题:
业主作为业主大会的成员,享有提议召开业主大会会议的权利,经()以上业主提议,业主委员会就应当组织召开业主大会临时会议。
A.40%
B.30%
C.20%
D.10%
正确答案:
C
6.单选题:
建筑物经济寿命与自然寿命的关系为()。
A.经济寿命≤自然寿命
B.经济寿命≥自然寿命
C.经济寿命=自然寿命
D.经济寿命>自然寿命
正确答案:
A
7.单选题:
房地产开发企业选择房地产经纪机构代理租售房地产时,如果追求协调和结算简单,则宜采用()方式。
A.独家代理
B.公开销售代理
C.联合销售代理
D.公开销售代理加联合销售代理
正确答案:
A
8.多选题:
一般来说,对住宅需求的目标客户基本特征分析的主要内容有()。
A.目标客户成本预算分析
B.目标客户区域特征分析
C.目标客户家庭结构分析
D.目标客户职业构成分析
E.目标客户收入构成分析
正确答案:
BCDE
9.单选题:
生产观念、产品观念和推销观念是从()角度出发的观念。
A.生产者
B.销售
C.分配
D.消费者
正确答案:
A
10.单选题:
下列关于土地使用权出让、转让的说法中,错误的是()。
A.土地使用权出让是一种国家垄断行为
B.土地使用权出让、转让制度基于所有权与使用权相分离的原则
C.城市规划区内的所有土地都可以直接出让
D.土地使用权出让年限届满前一年,土地使用者可以申请续期
正确答案:
C
11.单选题:
对于某类商品房,甲既有需要也有支付能力,乙有需要但无支付能力,丙有支付能力但不需要,丁既不需要也无支付能力,则对该类商品能形成有效需求的是()。
A.甲
B.乙
C.丙
D.丁
正确答案:
A
12.单选题:
【2014年真题】以下不属于集体土地征收的特点有( )。
A.无偿性
B.强制性
C.土地所有权发生转移
D.补偿性
正确答案:
A
13.多选题:
【2012年真题】城市化进程中的各种量变和质变会引起( )变化。
A.城市体系属性
B.城市形态
C.城市生态
D.城市居民生活方式
E.城市人口性别
正确答案:
ABCD
14.单选题:
【2014年真题】大都市区人口向较小的都市区乃至乡村流动的分散化过程,称为( )。
A.郊区化
B.过度城市化
C.逆城市化
D.再城市化
正确答案:
C
15.单选题:
关于房地产市场营销,下列说法中不正确的是()。
A.市场营销是具体的活动,而不是观念
B.市场营销不等于销售
C.市场营销应服务和服从于企业经营方针和经营目标
D.市场营销既是企业经济行为,也是企业的社会管理过程
正确答案:
A
16.单选题:
【2014年真题】房地产低价策略的特点是( )。
A.对需求弹性大的房地产项目,容易拓展销路
B.为将来尾房销售提供了便利
C.可以在消费者心中形成高质高价的印象
D.会降低市场的占有率
正确答案:
A
17.单选题:
甲房地产公司委托乙代理机构代理销售商品房,丙将购买该房地产,则签订合同时合同的双方应是()。
A.甲和乙
B.甲和丙
C.乙和丙
D.甲、乙、丙
正确答案:
B
18.多选题:
房地产经济中,地租与地价的关系为()。
A.地价是地租的资本化表现
B.地租是地价的资本化表现
C.地价是预买一定年数的地租
D.地租是预买一定年数的地价
E.地价等于地租除以折现率或利息率
正确答案:
AC
19.单选题:
对房地产销售人员进行培训的手段包括政府培训、企业内部培训和()。
A.直接培训
B.间接培训
C.集体培训
D.猎取竞争对手的推销人员
正确答案:
D
20.单选题:
下列内容中,不属于房地产投资项目可行性研究报告摘要内容的是()。
A.项目的主要经济指标结果
B.可行性研究的结论
C.项目的基本情况
D.项目经济指标的测算过程
正确答案:
D
21.多选题:
实现预期利润的定价目标通常包括()类型。
A.利润最大化目标
B.最大市场占有率目标
C.最高价格目标
D.最短投资回收期目标
E.预期投资收益率目标
正确答案:
AE
22.单选题:
预售是房地产开发商普遍采用的营销方式。
从风险应对的角度看,该营销方式采用了()的方法。
A.风险回避
B.风险组合
C.风险转移
D.风险自留
正确答案:
C
23.单选题:
【2014年真题】以下关于土地管理的说法正确的是( )。
A.对自然垄断行业、提供重要公共产品和服务的行为,主要采用划拨土地方式
B.对一般竞争性行业,应采用出让、租赁等方式
C.承担围家计划内重点技术改造项目的,采用租赁方式
D.涉及国家安全的领域或具有战略意义的高新技术开发领域,采用作价出资方式
正确答案:
B
24.单选题:
下列合同中,工程量增减风险由承包人承担的是()。
A.成本加固定额酬金合同
B.成本加比例酬金合同
C.单价合同
D.总价合同
正确答案:
D
25.多选题:
下列关于国有建设用地使用权挂牌出让的说法中,正确的有()。
A.旅游用途的经营性用地,只能采取挂牌方式出让
B.挂牌公告需要在规定的土地交易场所公布
C.在挂牌期限内,只有一个竞买人报价且报价高于底价,并符合挂牌条件,挂牌成交
D.在挂牌期限内,有两个以上报价相同的竞买人且报价高于底价,出让人可召集竞买人进行现场竞价
E.出让人须在挂牌活动结束后5个工作日内退还所有竞买人的竞买保证金
正确答案:
BC
26.单选题:
某房地产开发企业拟开发建设一个由十幢住宅、一幢幼儿园和一幢物业服务中心组成的住宅小区。
该住宅小区包括()。
A.3个建设项目
B.10个单项工程
C.12个单项工程
D.12个单位工程
正确答案:
C
27.单选题:
下列关于国有建设用地使用权出让年限描述有误的是()。
A.居住用地60年
B.工业用地50年
C.教育、科技文化用地50年
D.商业、娱乐用地40年
正确答案:
A
28.单选题:
【2011年真题】房地产开发项目的成本利润率是()的比率。
A.年利润总额与项目总投资
B.年利润总额与资本金
C.年税后利润总额与资本金
D.总开发利润与总开发建设成本
正确答案:
D
29.单选题:
【2017年真题】下列房地产活动中,属于房地产金融活动的是()
A.土地收购储备
B.房地产价格评估
C.保障性住房建设
D.房地产抵押货款
正确答案:
A
30.单选题:
【2014年真题】政府对从事建设工程勘察、设计活动的专业技术人员,实行( )。
A.职业资格考试制度
B.职业资格审查制度
C.职业资格注册管理制度
D.职业资格认证制度
正确答案:
C
31.多选题:
房地产抵押贷款的主要风险有()。
A.抵押物产权风险
B.抵押物贬值风险
C.违约风险
D.欺诈风险
E.政策风险
正确答案:
ABCD
32.单选题:
【2014年真题】业主因故不能参加业主大会会议的,可以书面委托( )参加业主大会会议。
A.临时业主
B.业主代理人
C.业主代表
D.业丰委员会成员
正确答案:
B
33.单选题:
从策划报告的()来分,可分为项目产品策划、项目投资策划、项目营销策划和项目广告策划。
A.作用
B.内容
C.功能
D.包含的范围
正确答案:
B
34.单选题:
【2016年真题】国有土地上房屋征收的实质是取得( )
A.房屋的所有权
B.房屋所占用范围内的土地所有权
C.房屋的使用权
D.房屋所占用范围内的土地使用权
正确答案:
D
35.单选题:
【2011年真题】关于征收与征用区别的说法,错误的是( )。
A.征收是为了公共利益的需要,征用是因抢险、救灾等紧急需要
B.征收应当依法给予补偿,征用应当依法返还或者补偿
C.征收不必得到财产所有权人同意,征用必须得到财产所有权人同意
D.征收要强制取得财产所有权,征用旨在获得财产使用权
正确答案:
C
36.多选题:
下列可以用于抵押的房地产有()。
A.土地所有权
B.建筑物和其他土地附着物
C.已依法公告列入拆迁范围的房地产
D.建设用地使用权
E.所有权暂时还不明确的房地产
正确答案:
BD
37.单选题:
通过分析()可以揭示房地产交易的空间特征和差异性。
A.房地产成交价调研
B.房地产成交区域调研
C.房地产成交量调研
D.房地产成交者构成调研
正确答案:
B
38.单选题:
【2013年真题】在房地产投资项目可行性研究中,需要对项目的现金流量进行折现分析,这是投资项目经济评价( )原则所要求的。
A.有无对比
B.收益与风险权衡
C.以动态分析为主
D.效益与费用计算口径—致
正确答案:
C
39.多选题:
下列关于名义利率与实际利率的表述中,正确的有()。
A.当计息周期为一年时,年名义利率等于年实际利率
B.实际利率真实地反映了资金的时间价值
C.通常采用连续复利计息法计算利息
D.名义利率相同时,计息周期越短,名义利率与实际利率的差值就越大
E.当计息周期的时间无限小,就属于连续复利的一次性支付
正确答案:
ABDE
40.单选题:
单因素敏感性分析的正确步骤是()。
①选择需要分析的不确定因素②进一步分析③逐个分析所选择的不确定因素的波动程度及其对分析指标可能带来的增减变化情况④确定敏感性因素⑤确定用于敏感性分析的财务评价指标
A.①②③④⑤
B.⑤①③④②
C.⑤④①③②
D.④①③⑤②
正确答案:
B
41.多选题:
建设用地使用权出租中,出租方的义务包括()。
A.保管义务
B.修缮义务
C.妨害去除义务
D.租赁标的物返还义务
E.按照合同规定的时间和标准交付土地及地上建筑物
正确答案:
BCE
42.单选题:
【2012年真题】关于中心地理论的说法,正确的是()。
A.商品销售范围是指消费者为获取商品和服务所希望通达的最近路程
B.需求门槛是指某中心地能够维持供应某种商品和服务所需的最高购买力和服务水平
C.中心地职能以商业、服务业方面的活动为主,不包括中心地制造业方面的活动
D.克里斯塔勒中心地理论的假设之一是厂商和消费者都是社会人
正确答案:
C
43.多选题:
与搜集原始数据的实地调研法相比,文案调研法的特点有()。
A.以一手资料的整理和分析为调研的工作重心
B.调研所收集的是已经过加工的次级资料,以收集文献性信息为主
C.信息收集不受时空限制
D.收集的信息包括动态和静态两个方面
E.以次级资料的整理和分析为调研的工作重心
正确答案:
BCDE
44.多选题:
【2016年真题】房地产最高最佳利用应同时满足的条件有()。
A.法律上允许
B.建筑高度最高
C.建筑设备最先进
D.技术上可能
E.财务上可行
正确答案:
ADE
45.多选题:
工程勘察资质包括()。
A.工程设计行业资质
B.工程勘察专业资质
C.工程设计专业资质
D.工程设计专项资质
E.工程勘察综合资质
正确答案:
BE
46.单选题:
【2012年真题】某房地产开发企业根据自身实力,对其开发的房地产项目采用了与较强的竞争对手正面竞争的市场化定位策略,该市场定位策略是( )。
A.避强定位策略
B.迎头定位策略
C.创新定位策略
D.差异定位策略
正确答案:
B
47.单选题:
【2013年真题】商品住宅小区前期物业服务合同的甲方是该小区( )。
A.所在房地产行政主管部门
B.建设单位
C.所在的街道办事处
D.施工单位
正确答案:
B
48.单选题:
集体土地征收是国家为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序,强制取得集体土地()的行为。
A.所有权
B.使用权
C.继承权
D.通行权
正确答案:
A
49.单选题:
房地产市场调研活动的出发点和落脚点是()。
A.跟踪性
B.连续性
C.目的性
D.客观性
正确答案:
C
50.多选题:
房屋保险关系中,房屋投保人的义务包括()。
A.发生事故时,向保险人请求赔偿
B.缴纳保险费
C.救护保险房屋
D.发生意外事故时,向保险人报告
E.减少房屋功能性折旧
正确答案:
BCD
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