益华建材可行性研究报告.doc
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莒南县益华建材有限公司
系列防盗门生产项目
可行性研究报告
(JJZ2009122)
莒南县金丰投资咨询有限公司
二○○九年八月
27
莒南县金丰投资咨询有限公司0539-7227929
目录
第一章项目申报单位情况 1
1.1项目单位简介 1
1.2项目概述 1
1.3项目申请报告编制依据 2
第二章拟建项目情况 5
2.1项目区概况 5
2.2项目提出的背景 12
2.3市场分析 13
2.4项目生产和销售方案 14
2.5主要设备选型 15
2.6技术方案及工艺流程 16
第三章发展规划、产业政策和行业准入分析 16
3.1行业准入分析 17
第四章资源开发及综合利用分析 17
4.1原材料、燃料及动力需要量 17
4.2原材料、燃料及动力来源与供应 17
第五章节能方案 18
5.1设计依据 18
5.2能耗指标分析 19
5.3节能措施综述 19
第六章建设用地与相关规划 20
6.1项目建设地点 20
6.2项目用地规划 20
6.3项目建设方案 21
6.4总图布置方案 21
第七章环境和生态影响分析 22
7.1环境和生态现状 22
7.2生态环境影响分析 23
第八章经济和社会影响分析 25
8.1投资估算 25
8.2经济效益分析 26
8.3社会效益分析 27
附件:
1、委托书
2、中华人民共和国村镇规划选址意见书
3、建设项目用地预审报告表
4、建设项目环境影响登记表
第一章项目申报单位情况
1.1项目单位简介
项目建设单位为莒南县益华建材有限公司,成立于2009年8月,注册地址位于莒南县相沟乡驻地、板团公路北,是一家专业从事系列防盗门生产、销售的专业生产厂家,注册资本110万元,公司类型为有限责任公司,法定代表人:
张益华。
1.2项目概述
一、项目名称:
莒南县益华建材有限公司系列防盗门生产建设项目
二、建设性质:
新建
三、项目建设单位、法定代表人:
建设单位:
莒南县益华建材有限公司
法定代表人:
张益华
四、项目建设地点、期限、建设规模及内容:
项目建设地点:
莒南县相沟乡驻地、板团路北
项目建设期限:
7个月,自2009年6月至2009年12月
项目建设规模及内容:
1、项目占地14248M2。
2、新建工程面积3636M2。
其中:
生产车间1500M2;仓库561M2;办公室、化验室、员工食堂、宿舍及辅助设施1575M2。
3、辅助工程面积10612M2,其中:
厂区硬化10052M2;厂区绿化560M2。
4、购置专用生产设备和配套设备9台套。
五、投资规模、投资构成及资金来源:
项目总投资1280万元,其中:
固定资产投资800万元。
固定资产投资中土建工程投资400万元;设备和安装工程投资314万元;土地出让金86万元。
本项目投资由莒南县益华建材有限公司自筹780万元,银行借入500万元。
六、项目技术经济指标
项目经济效益计算期为11年(含建设期)。
在经济效益计算期内,项目达产期年实现销售收入1200万元,年总成本费用900万元,年实现利润总额300万元,年实现销售税金总额160万元。
全部投资财务内部收益率23%,全部投资静态投资回收期3.9年。
1.3项目申请报告编制依据
一、项目单位关于编制项目申请报告的委托书
二、国家《产业结构调整指导目录》2005年本(国家发展和改革委员会第40号令)
三、《莒南县国民经济和社会发展“十一五”规划纲要》
四、莒南县益华建材有限公司发展规划
五、国家计委、建设部颁布的《建设项目经济评价方法与参数》
六、国家计委颁布的《投资项目可行性研究指南(试用版)》
七、国家发展和改革委颁布的《项目可行性研究报告通用文本》发改投资(2007)1169号
八、项目承办单位提供的相关基础资料
项目主要经济技术指标表
序号
指标名称
单位
数量
备注
1
项目总用地
平方米
14248
2
总建筑面积
平方米
3636
3
建筑占地面积
平方米
3036
4
绿化面积
平方米
560
5
容积率
0.33
6
建筑密度
%
21.3
7
绿化率
%
3.9
8
厂前区比例
%
9
年工作日
天
300
10
劳动定员
人
36
11
产品方案及规模
平方米
20000
12
项目总投资
万元
1280
13
销售收入
万元
1200
14
销售税金及附加
万元
14.4
15
总成本费用
万元
900
16
利润总额
万元
300
17
所得税
万元
75
18
项目建设期
月
7
19
投资回收期
3.9
所得税前
年
所得税后
年
20
盈亏平衡点
%
21
投资利润率
%
23
22
项目财务内部收益率
所得税前
%
所得税后
%
第二章拟建项目情况
2.1项目区概况
莒南县地处鲁东南苏鲁交界处,总面积1752平方公里,辖18个乡镇和1个省级经济开发区,723个行政村(社区、居),99万人口。
莒南县先后成为全国科普示范县、全国经济林建设先进县、全国农田水利建设先进县、全国农村社区建设实验县、全国计划生育优质服务先进县、全国食品工业强县及全省农业产业化先进县、全省精神文明先进县、全省村镇建设先进县、全省社会文化先进县、全省新型农村合作医疗先进县、全省县域旅游品牌十强县、全省绿色小康示范县和平安山东建设先进县。
齐鲁红都,人文莒南。
莒南西周时属向国,东周时属莒国,秦、隋时随莒国划入琅琊郡莒县。
莒文化传承于龙山文化,与齐文化、鲁文化并称为山东三大文化。
在漫长的历史长河中,涌现出了杨妙真、王璟、孙镗、庄瑶、庄陔兰等一大批历史名人,境内至今仍留有王璟石刻造像群、孙镗纪念馆、孙膑著书修身处——孙膑洞等历史人文遗存。
莒南是一方孕育辉煌的热土,抗战时期,曾是全省政治、军事指挥中心和文化中心,被誉为山东的“小延安”。
1941年3月,八路军三大主力之一的115师进驻莒南,时间长达4年之久。
1945年8月,山东省政府在莒南大店镇宣告成立。
山东省新华书店、山东省第一个团支部先后在这里成立,《山东画报》、中共滨海区委机关报——《滨海农村》先后在这里创刊,《大众日报》、山东文协、抗大一分校、省实验剧团、山东大药房等新闻、文化、卫生机构曾长期驻扎在莒南。
刘少奇、罗荣桓、陈毅、徐向前、谷牧、朱瑞、黎玉、肖华、陈光等共和国的领导人、元帅及两百多位将军都在莒南工作过、战斗过。
50年代涌现出了高家柳沟、王家坊前、厉家寨三个受到毛泽东主席亲笔批示的全国先进典型,特别是“愚公移山,改造中国,厉家寨是一个好例”的光辉批示,曾经作为全国农业战线上战天斗地、改造山河的口号响彻全国。
临港腹地,活力莒南。
莒南地处青岛港、岚山港、日照港、连云港四大港口腹地,距岚山港仅10公里,距日照港、连云港50公里。
穿越县境的兖石铁路、岚济公路、日东高速、同三高速、日枣高速、长深高速把莒南与长三角、珠三角和山东半岛等经济发达地区连为一体。
依托近海临港优势,抢抓省委省政府鲁南经济带规划建设和市委、市政府发展临港经济的战略部署,实施县经济开发区、临港产业区“双区联动”,强力打造临港经济主体功能区。
规划27平方公里的莒南经济开发区,以高新技术产业主导,以劳动密集型产业为辅,组团推进,联动开发,形成了“一核”、“一脉”、“三心”、“四线”、“六区”的发展格局。
截止目前,共有79个投资过千万元的项目开工建设,总投资62.1亿元,其中,57个项目已建成投产,完成投资51.85亿元。
总规划面积328平方公里的临港产业区,规划通过铁路支线、疏港大道、物流货运中心、产业配套中心等基础设施建设,培育现代物流、钢铁、石油化工、机械制造四大产业,打造临港物流、半岛制造业转移、重化工业加工配套重要基地。
围绕临港抓招商,大力开展“招商引资年”活动,实施“过江入浙下广东”和“对接半岛”战略,新引进开工项目70个,其中过亿元项目5个、过5000万元项目16个,项目投入总量、单体规模和质量明显提高。
大力发展外向型经济,形成了花生、板栗、肉类、磨料磨具、草柳编、石雕石刻六大出口产业。
其中,磨料磨具年产15万吨,占全国市场份额的72%,出口量占全国的43%,大店镇成为全国磨料磨具第一镇。
花生出口分别占全国、全省的33%和41%,实现了花生总产量全省第一,单产、加工能力、出口创汇三个全国第一,“中国花生年会暨2007中国花生博览会”在莒南召开。
产业名县,特色莒南。
莒南是特色农业之乡。
莒南县属暖温带季风区半湿润大陆性气候,适宜农作物生长,以全国“花生之乡”、“柳编之乡”、“板栗之乡”、“茶叶之乡”、“石雕艺术之乡”享誉海内外。
发展“基地型”农业。
重点建设花生、茶叶、黄烟、柳条、桑蚕、板栗、瓜菜、草莓、果品、畜禽十大优质农产品基地,花生播种面积突破50万亩,我县被列入全国“花生高产创建示范县”。
发展“加工型”农业。
全县农业产业化龙头企业国家级1家、省级达到2家、市级达到36家。
发展“出口型”农业。
绿色食品生产基地总面积达到23万余亩,标准化生产基地达32万余亩,20万亩花生标准化生产基地被评为“全国绿色食品原料标准化生产基地”,45处标准化规模养殖场被命名为“全市标准化畜禽养殖示范小区(场)”。
发展“品牌型”农业。
继续推进“一乡一业,一村一品”,以特色创品牌,我县绿茶先后26次获国家和省农业博览会金银奖。
发展“生态型”农业。
实施了国家级基本农田保护示范区、国家绿色农业示范区、国家沿海防护林重点生态工程、沼气国债项目、沭河培堤、陡山灌区东干渠项目和中小型水库除险加固工程,累计完成水利工程7000多处,开发整理土地面积28万亩,新增耕地4万多亩,建设户用沼气池5.1万个。
莒南是新兴工业基地。
大力实施“工业兴县”主战略,实施了总投资18亿元的鑫海科技、总投资5亿元的阜丰生物科技、投资4.1亿元的鸿泰化工氨基乙酸、投资3.2亿元的碧海液体食品无菌包装生产线、投资3.
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