住宅小区工程施工管理办法.docx
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住宅小区工程施工管理办法.docx
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住宅小区工程施工管理办法
住宅小区工程施工管理办法
工程监理部、各参建施工单位:
为了保证xxx小区工程的施工质量,创建安全文明优良工地,经建设单位研究决定,制定以下工程质量、安全、材料、工程技术资料、优良文明工地等管理办法,望江山名郡工程监理部、各参建施工单位遵照执行。
曹县德丰置业有限公司
2013年4月6日
xxxxx住宅小区工程施工管理办法
为了加强爱丁堡住宅小区工程的施工质量、进度、安全等方面的管理工作,提高工程项目的综合管理水平,保障合同的有效实施。
业主结合项目实际情况,对施工中违反设计要求、施工规范规定及合同约定的有关条文给予约束,除限期整改外,还将给予一定的经济处罚,以告诫违约者;对质量、安全管理好的施工单位给予一定的经济奖励,望工程监理部及各参建单位认真执行:
一、对施工单位项目部的管理办法
1.现场施工管理人员和特种作业人员资格审查制度:
所有参与施工的管理人员和特种作业人员,必须持证上岗。
证件复印件报监理、业主审查、存档。
如人、证不符,在限期内必须更换证件相符人员。
2.岗位责任制审查制度:
施工项目部必须建立质量保证体系和安全保证体系、健全岗位责任制,做到责任明确,分工细致,挂牌上墙。
3.施工组织设计、施工方案审查制度:
监理人员对施工方呈报的施工组织设计和专项施工方案进行认真审查,提出审查意见,审查通过后,严格执行施工方案;施工方必须在规定时间内及时呈报,并由监理工程师审批,超时视为未进行本项工作。
4.见证取样试验制度:
原材料、回填土、试块、试件的见证取样必须在监理、建设单位有关人员的见证下取样,现场填写见证取样记录。
见证取样严禁以劣充优、私自取样,弄虚作假的见证取样、试验行为一经查实,处施工单位当事人500--1000元的罚款;砼试块制作必须在浇筑现场随机取样,监理部、工程部人员见证取样,施工单位必须有标养地点,同条件养护必须在施工现场,不得弄虚作假,材料取样不是现场抽检且弄虚作假的,发现一次处罚100--500元;每批次取样、送检未经监理、工程部人员许可,处罚500--1000元。
5.各施工单位必须制定完善的质量、安全、文明施工、进度保证措施,确保各项工作有序、按标准在受控状态下进行,实现项目的管理目标。
对于在县、市级质量、安全检查中,受到上级主管部门通报表扬的,建设单位给予一定数额的奖励,但受到上级主管部门通报批评的,将受到建设单位3--5万元的处罚。
6.例会制度:
每周二下午4点为监理例会,参加会议人员:
全员监理、各项目部项目经理、技术负责人、安装技术员、安全员、质检员,项目经理无故不参加例会且不请假的,罚款200元/次,迟到100元/次;安全、质检、技术人员不参加例会的处100元/次。
二、原材料及工程施工实体质量控制管理办法
1.施工单位应严格按设计要求、合同约定及爱丁堡材料部采购计划采购相应原材料,所有原材料、构配件成品和半成品的进场,施工单位应做好质量自检工作,把材料的出厂合格证、化验单、准用证、备案证明等有关资料收集整理齐全后报监理和建设单位,经验收、试验合格后方可使用,不符合要求的材料一律清除出施工现场;材料进场后,须经监理人员见证取样,送检试验合格后,施工方及时将试验报告报送监理办公室,经监理同意后方可用于施工;如施工方弄虚作假除追究质量责任、法律责任外,每发现一次罚款1000元,并清除出施工现场,再犯者加倍罚款。
严禁不合格原材料、成品、半成品用于工程实体,一经发现必须一律清除出施工现场,除停止采购合同外,并对违约责任人处以下处罚:
a)不按设计、规范要求和合同约定采购原材料、构配件的,处500--1000元/次(项)的处罚;
b)在材料进场后不报验、不检测直接使用的,处500--1000元/次(项)的处罚,且必须用同批材料做试验,试验合格后方可使用;
c)在材料进场后,材料是三无产品的,处500--1000元/次(项)的罚款;
d)施工现场一旦发现不合格材料,处2000元/次(项)的处罚,且立即清除出施工现场;
2.质量验收程序:
“三检制”+“监理验收”+“工程部现场管理工程师”。
二次结构、装饰装修、安装、防水等分部分项工程开始施工前,必须报工程监理人员同意;坚持“样板”引路,任何分项工程施工前,施工单位必须先做好样板,经监理单位和工程部验收批准后,方可大面积施工,否则处罚200-1000元/次。
(1)首先施工单位要做内部的自检、互检、交接检,并确保真实性,严格执行“三检制度”。
(2)在施工单位自检合格的基础上,由施工单位填写质量验收报验单,报监理单位;没有施工单位的自检记录、本人签字,不给与验收。
(3)隐蔽工程的重点部位(基础钢筋、结构层柱墙梁板钢筋、屋面、厨卫间防水、电线管预埋、基础回填土)在报监理单位及工程部验收完毕合格以后,在浇筑令上签字认可,方可进行下一步施工。
3.隐蔽工程验收:
对于隐蔽部位(包括混凝土局部缺陷处理)的分项、分部工程,报监理单位验收的同时,必须报工程部现场管理工程师参加验收。
未经报验通过,私自进行隐蔽的,对施工项目部进行500元的处罚,视情节轻重必须进行返工处理,并由监理单位发文进行通报批评。
4.钢筋工程:
严禁钢筋外加工,如发现使用外加工钢筋一次罚款2000元,并清出现场。
对工程中需要隐蔽的各部位必须严格按照程序施工并及时报验。
隐蔽工程验收时,施工单位应加强报验前的“三检制”工作,如果监理人员初验不合格,将进行复验,并收取复验费500元,五层以上每层追加100元,复验费不超过1000元;二次复验仍不合格的工程,加倍处罚,直到验收合格;尤其说明的是二次复验人员必须是参与初验的人员,合格与否必须经初验人员同意,方可签署浇筑令。
5.砌筑工程:
工程砌体原材料试验结果应满足设计要求,使用不符合设计要求的砌体材料,一律清出施工现场,并罚款1000元/次;砌筑砂浆配比应按试验部门所做的配比单施工;施工现场应有磅秤计量工具,必须挂配比牌,没有的每发现一次罚款500元;组砌方法不正确、干砖上墙或砂浆饱满度达不到要求的,除责令其改正外,每发现一处罚款200元;严禁使用超过终凝期的砂浆或过夜砂浆,每发现一次罚款500元,并拆除重砌。
6.混凝土及模板工程:
砼浇筑过程中,浇筑厚度一般为300--500mm,振动棒移动间距为400mm左右,振捣时间15-30秒;每层模板要及时清理,损坏的要及时更换,且连续周转使用的模板每层要涂刷脱模剂,模板接槎处加密封条,对于模版拼接不严密,多处有5mm--50mm板缝的,处罚50元/处;多处柱、墙垂直度超过8mm以上,处罚50元/处;梁、墙、板四周不挂线校正、截面尺寸超过标准范围的,每处罚50元。
砼浇筑时,必须安排钢筋工、模板工、管道电气预留工跟班,如发现没有相应工种人员跟班,立即整改并处罚200元/次;不按规定留置施工缝者,限期整改并处罚500元/次;剪力墙、柱钢筋移位严重的,轴线尺寸和标高不符合设计要求,进行每处100--1000元的罚款;拆模后发现混凝土漏浆严重、孔洞、跑模、漏筋、烂根,每处罚款50--500元;施工中严格控制外墙大角垂直度,大角垂直度控制在误差范围之内,否则一切责任和损失由施工单位承担,并处500--2000元的罚款。
二次结构浇筑混凝土(用量少时),需现场搅拌时,必须悬挂业主委托的材料试验站出具的配合比、浇筑部位,且提前报工程监理部批准,施工项目部做好施工记录备查,否则每次罚款1000元。
7.现浇构件的保护养护:
所有现浇构件应严格按照规范要求进行保护和养护;剪力墙、梁板完成12小时内(气温20℃以上时,应控制在8小时左右)开始养护,砼梁板面七天内必须保持表面湿润,墙面拆模后应立即涂刷养护液;若因养护不力造成纵横向延伸裂纹,每处罚款200--500元罚款;现浇构件未达到一定强度前严禁重物踏压,如有违反,责令整改,并每次处100--500元罚款。
8.模板拆除前,现浇板、悬臂构件、梁底模板的拆除,施工方必须及时申报,监理单位同意后方可拆除;对不经报验而拆模或混凝土达不到强度而擅自拆除模板的,每发现一处罚款500元;模板拆除应保证砼构件棱角完整,破坏的每处罚款50--100元。
9.内外墙抹灰、地面工程:
墙地面做法严格按照设计图纸或业主要求进行施工。
墙、地面施工前按程序办理隐蔽工程验收手续,没有办理隐蔽工程验收的,处罚为200元/次;墙地面不得出现空鼓、裂缝、起皮等质量缺陷,必须采用原浆压光,否则罚款50--300元/处,并进行返工处理。
10.油漆、涂料工程:
严格按照设计图纸或业主要求进行施工,严禁掉粉、起皮、漏刷、透底、泛碱、咬色、流坠、光泽不均匀等,否则,每处罚款50元,并进行返工处理。
11.防水工程:
施工单位施工前必须提前进行书面申报,报施工资质、施工方案、材料合格证、检验报告及备案证等,不申报且不符合以上要求的严禁施工,否则处罚500元/次;需做防水部位的墙地面、屋面必须经监理和工程部有关人员进行验收,否则,每处罚款200元;防水工程施工完毕,不得出现开裂、空鼓、粘贴不牢、没有附加层、搭接长度及上翻高度不足等质量缺陷,若出现类似问题,必须返工重做并处罚300元/次;防水层作为单项项目办理隐蔽工程手续,经监理单位和工程部签字认可,否则按照300元/处进行处罚;厨房、卫生间、阳台、屋面防水等工程完工后,必须按照规定做蓄水试验,要求厨房、卫生间蓄水时间必须达到48小时,办理验收手续,否则按没有做蓄水试验罚款300元/间。
12.安装工程:
施工单位必须按照建设单位材料部指定的品牌、规格、型号及商定价格要求进行采购,按图纸设计和施工规范施工。
(1)若发现施工方在工程施工中偷工减料、以次充好等现象,除返工重做外,施工方承担每次2000元的罚款;
(2)水电、消防、电梯、中央空调的预留不符合设计要求或不符合施工规范规定,限期整改并处罚款100-500元/处;
(3)给排水、电气、防雷接地等项目,在施工过程中,如出现不符合设计要求或不符合施工规范规定,限期整改并处罚款100-500元/处;
(4)施工单位必须做好安装专业与土建专业的配合,做好预埋、预留工作,监理单位认真检查验收,如因预留、预埋错误,造成在结构墙板开洞、凿槽,发现一处罚款500元;在特殊情况下需要开洞、凿槽,经设计、监理、建设单位认可方可施工(以书面签字为准)。
a、预留洞口按图纸设计尺寸不得超过±20mm的误差;
b、伸出楼地面的管口(即地面管)应保护完整、无堵塞,否则每发现一处罚款50元;
C、主卧室床头插座间距不低于2、2米,次卧室床头插座间距不低于2米;
d、插座和开关的高度均按图纸设计标高,误差不得超过±5mm;
13.成品保护:
各工种、各工序之间应做好横向及纵向配合、协作,相互保护好自己和他人的劳动成果,尤其是施工后期,成品保护更为重要;施工中若发现不尊重他人劳动成果、不注重成品保护的责任人,处罚200--1000元。
三、工程施工安全、文明施工管理办法
1.项目部、监理部、工程部管理人员进入施工现场不正确配戴安全帽,罚款100元/次,现场交纳;
2.项目部施工人员进入施工现场不按规定配戴安全帽罚款50元/次,现场交纳;
3.在对安全检查中发现的安全隐患,不按规定进行整改的或拒绝整改的,可对其进行停工整顿,并处500--1000元的罚款;被行政主管部门通报批评的,停工整改的,处项目部2000元以上的罚款,情节恶劣的,清退出场;
4.高空作业必须系安全带,发现高空作业不系安全带的,立即停止其违章行为,进行批评教育,处罚项目部200元/次,责任人100元/次;
5.违章指挥、违章操作和无证上岗等不安全行为,应立即停止其不安全行为,未造成安全事故的,且能积极改正其行为,第一次给予书面警告并进行安全教育,第二次清退出场,并处罚金500元/次;无证作业,对施工单位项目部每人次处200元的罚款;
6.对不具备安全作业条件进行冒险操作,应立即停止操作,对于不听劝阻的,予以拍照曝光,并处300元/次的罚款;只有具备安全作业条件时,才能按规定进行操作;
7.在施工中,对于随意拆掉安全网和拉结件、结构件、支撑件的,必须立即停止其违规行为,视情节轻重处100-500元的罚款;
8.违章攀爬和乘坐非载人机械设备的,视情节轻重处100-500元/次的罚款;情节恶劣的,可报请项目部清退出场;
9.施工单位认真做好“三宝、四口、五临边”的防护工作,在检查时一处落实不到位,处50--200元的罚款,直至达到要求。
10.施工现场清洁卫生,物料堆放整齐,场地硬化符合要求,否则罚款200--500元/次,且限期整改;
11.钢筋加工区、模板制作区规范,做到三相五线制、一机一闸一保护,严禁电线乱拉乱扯,否则罚款500--1000元,且限期停工整改;
12.安全通道搭设规范,保持通畅,否则罚款500元/次;安全警告标志醒目,合理悬挂,否则每处罚款50元。
四、工程施工进度管理
1.施工单位应按照合同约定工期目标要求,制定相应完成工期目标措施。
合理组织使用人、机、物料,合理组织施工,避免造成人力、物力的浪费;
2.制定详细的施工计划:
施工单位应制定工期总计划、月计划、周计划,监理单位认真审核,并对其提出合理化建议;
3.计划实施:
施工单位严格按照计划组织施工,监理单位和建设单位工程部对施工单位的进度计划按月计划、周计划定期进行考核;如因组织计划不力未完成周进度计划,每推延一天,处以100--500元/日的罚款,如果月计划完成可以免除处罚,若月计划不能按期完成,则加倍处罚;
4.施工单位认真做好冬期、雨期、农忙季节、节假日期间的施工管理,制定相应的确保工期措施。
五、工程技术资料
1.按照建设工程文件归档整理要求,对工程项目资料(管理资料、质量保证资料、报验资料、安全资料等)收集、归档、编目、整理;
2.资料管理必须做到与施工同步进行,做到及时、真实、准确;
3.监理单位应定期对本部门及施工单位的资料进行审核检查,发现问题及时进行整改;
4.所有人员对经手的保密档案和资料应细心存放,做好保密工作。
注:
①定期评比,对质量和安全工作尽责,起到模范带头作用的施工单位,业主将守信奖励,提高一线工人的积极性;
②奖励同罚款项目同步进行;
③奖单、罚单一式三份,建设方、监理方、施工方各一份;
④所有罚款一律交公司工程部,工程部开具缴款回执。
曹县德丰置业有限公司
2012年4月6日
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