长沙市与广州市批发市场仓储调研对比分析报告.docx
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长沙市与广州市批发市场仓储调研对比分析报告
长沙市批发市场调研数据分析表:
广州市批发市场调研数据分析表:
调研情况说明:
长沙市:
调研时间为2014.08.26-2014.09.04,针对长沙市内商贸流通业的仓储现状和未来需求情况调研,采用抽样调查法,以马王堆、高桥区域作为调研区域进行抽样调查,共计抽样调查11家商户。
广州市:
调研时间为2014.09.28-2014.10.06,针对广州市内的服装行业商户仓储情况调研,采用抽样调查法,以越秀区、白云区、花都区作为调研区域进行抽样调查,共计抽样调查20家商户,其中越秀区9家、白云区5家、花都区6家。
调研数据对比分析:
一、门店面积
广州调研数据:
40㎡以下有9家,占45%;41-60㎡有4家,占20%;61-100㎡有3家,占15%;
101-150㎡有1家,占5%;151-200㎡有2家,占10%;201-400㎡有1家,占5%
长沙调研数据:
40㎡以下有3家,占27%;41-60㎡有2家,占18.5%;61-100㎡有2家,占18.5%;
101-150㎡有1家,占9%;151-200㎡有3家,占27%
对比分析:
广州地区,店铺面积在40㎡以下的多数为批发市场的档口小户;60㎡的为批发市场的大户;100㎡以上的基本为专卖店或精品展示店。
长沙地区,店铺面积在40㎡以下的是批发市场最多的店铺;60㎡的为大众品牌的展示店;100㎡以上的多数为知名品牌的精品店;由于经营业态不同,所需要的店铺面积也不同的。
二、仓库面积
广州调研数据:
100㎡以下有16家,占80%;101-200㎡有3家,占15%;201-300㎡有1家,占5%
长沙调研数据:
100-200㎡有3家,占30%;300-400㎡有4家,占40%;500-600㎡有2家,占20%;3000㎡有1家,占10%,剔除一家资料不详。
对比分析:
广州地区,100㎡以下的仓库多数为前店后仓类型的存在,有一部分是租赁车库或民房;200㎡的为租赁的小型保管仓库;300㎡的为租赁大仓的分割仓库。
长沙地区,现有仓库面积最小和最大为100㎡-3000㎡,商户现有仓库多集中在东二环高桥周边;其中七匹狼的3000㎡仓库为租赁标准仓库,负责对300家左右门店的统一进行配送。
三、购租情况
广州调研数据:
购买有0家,占0%;租赁有20家,占100%
长沙调研数据:
购买有0家,占0%;租赁有20家,占100%
对比分析:
广州地区,大部分商户从经营成本上考虑,基本无够买需求。
长沙地区,多数商户从经营成本上考虑,基本无够买需求。
四、租赁价格
广州调研数据:
20-30元/㎡/月有1家,占5%;31-50元/㎡/月有7家,占35%;
51-100元/㎡/月有11家,占55%;101元/㎡/月以上有1家,占5%;
长沙调研数据:
6-10元/㎡/月有2家,占20%;12-16元/㎡/月有4家,占40%;
18-24元/㎡/月有3家,占30%;25元/㎡/月有1家,占10%,剔除资料不详的一户。
对比分析:
广州地区,仓库租赁价格以越秀区广州火车站周边几个服装批发市场附近最高,城区中心向城郊逐步递减;其中批发市场以租赁车库和民房为主,品牌店以前店后仓的形式为主,如大型运动品牌店则在前店后仓基础上,由品牌公司在当地设立区域分拨仓库。
长沙地区,仓库租赁价格的变化是以高桥商业带区域为中心向外辐射递减仓租。
现有仓库仓租的价格区间为12-24元。
以高桥商业带区域仓库价格为24-28元。
以鸭子铺及黎托区域仓库价格为10-22元。
仓库租金从28元至10元逐步递减。
最高仓库租金集中在高桥商业圈周边:
28元/㎡/月。
最低仓库租金在鸭子铺近星沙周边:
10元/㎡/月。
五、仓库样式
广州调研数据:
车库改仓库有3家,占15%;民房改仓库有13家,占65%;
简易仓库有2家,占10%;标准仓库有2家,占10%
长沙调研数据:
民房改仓库有9家,占82%;简易仓库有1家,占9%;
标准仓库有1家,占有9%
对比分析:
广州地区,越秀区火车站一带有几个大型报装批发市场,由于是广州的老城区,没有配套的仓库设施,市场周边的车库、民房、路边档口就成了批发市场商户的仓库首选。
长沙地区,高桥、马王堆市场本身没有相应的仓储配套,小户多数是租赁民房改建的仓库,大户就在外围租赁些大型的简易仓库和标准仓库,不同的业态,对仓库的需求也不同。
六、仓储需求
广州调研数据:
A、仓库面积根据业务量决定后期仓库面积,大品牌有区域仓库外,大部分以前店后仓形式存在或外加小仓库;
B、仓库以租赁为主,基本无购买需求;
C、仓库样式以民房改仓库为多数,除大品牌区域仓库是平房仓库;
D、仓库租赁价格以业主租赁合同及期限为准,可接受小范围上涨,与市场平均水平基本持平;
E、仓库装卸工具以人工搬运为主,除大品牌区域仓库有叉车。
长沙调研数据:
A、仓库面积由于商户业态规模不同,需求的仓库面积也不同;
B、调研的11家商户对于仓库的需求多为租赁,基本无购买需求;
C、仓库样式以民房改仓库为主,除七匹狼是租赁标准仓库;
D、商户现使用仓库多集中在100-400㎡的面积区间,商户需求的租赁仓库大多数可以接受原有仓库面积基础上增加100㎡左右;
E、仓库租赁价格可接受小范围上涨,与市场平均水平基本持平;
F、仓库装卸操作多为人工搬运。
对比分析:
七、物流需求
广州调研数据:
A、城市配送:
(可接受市场平均价格)
1、外包第三方物流公司
2、自有车辆运输
B、店铺补货:
1、人工搬运
2、手推车
3、三轮车
4、小型厢式货车
长沙调研数据:
A、零担干线:
外发物流公司
B、城市配送:
1、外包物流公司
2、自有车辆运输
C、店铺补货:
1、三轮车
2、面包车
3、小货车
对比分析:
结论
- 配套讲稿:
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- 特殊限制:
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