设施、设备管理品质检查表.docx
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______季度品质检查(设施设备维护管理)
被检查单位:
检查区域检查时间:
序号
检查内容
质量标准
评分标准
存在问题
扣分值
一级
指标
二级
指标
扣分点
1
设施设备维护管理
设备台账10分
1、按系统分类建立设备设施台账,发生变动及时更新;
2、设备设施投用一个月内单独建立设备档案,并更新设备设施台账
1、未按规定建立设备设施台账扣3分
2、设备设施台账与实际不符扣2分
3、设备设施投用未及时建档,每台扣2分
2
2、按照保养计划落实设备设施保养工作,工程维修负责人每月对设备设施保养工作开展情况进行监督抽查,并在保养记录上签字
1、未按保养计划开展保养工作,每项扣2分
2、月度保养记录无工程维修部负责人抽查签字记录扣2分
3
公共设备运行管理15分
1、公共部位设施设备完好,维护保养到位:
各种门、杆、柱、扶手、围栏、雕塑、建筑小品无倒塌、断裂等安全隐患,无大面积油漆脱落;管理区域照明灯具无损坏;座椅无腐烂、陈旧、油漆脱落现象;天花、石材无断裂、脱落现象;户外配电箱无破损
1、休闲椅、凉亭、雕塑、景观小品无损坏,健身娱乐设施整洁完好,无安全隐患,能正常使用。
不符合要求每处扣2分。
2、公共设施大面积油漆脱落,每处扣2分
3、照明损坏影响使用,每处扣1分
4、座椅腐烂/陈旧/油漆脱落,每处扣1分
5、天花、石材断裂/脱落,每处扣1分
6、户外配电箱破损,每处扣2分
4
2、道路无堆积物,路面无较大破损(面积大于等于1平方米)
1、路面有危害行人安全障碍物,每处扣2分
2、路面不平、破损影响通行,每处扣1分
3、路面堆积大量杂物影响观瞻或有碍通行,每处扣1分
5
设施设备维护管理
3、集水井、排水沟井盖完好,无锈蚀或老化现象;路面井盖平整、牢固,无晃动现象,井盖不高出或低于路面2CM
1、井盖出现锈蚀、老化或破损影响使用,每处扣1分
2、路面井盖晃动存在安全隐患,每处扣2分
3、路面井盖不平整,每处扣1分
6
钥匙及工具管理5分
1、设备机房、管井房等各类工程钥匙须按规定进行分类,贴标签,存放于专用钥匙箱内;监控中心常年存放一套项目全部设备机房的备用钥匙
1、工程钥匙未分类粘贴标签扣2分
2、监控中心未存放整套设备机房备用钥匙扣2分
7
2、各类设备房钥匙须建立台账,并有专人保管;领用、借用、归还、交接、配置钥匙须办理登记手续
1、未建立工程钥匙清单扣2分
2、借用、归还等未按规定办理相关手续扣1分
3、登记记录填写不规范扣1分
8
3、工程维修共用工具须建立台账,发生变动及时更新,并有专人保管;借用须办理登记手续,使用完后及时归还
1、未建立共用工具清单扣2分
2、借用、归还等未按规定办理相关手续扣1分
3、登记记录填写不规范扣1分
9
给排水系统10分
给排水系统10分
1、水泵房(生活、消防)设备管理制度、操作规程运行记录、外来人员登记表、停水应急预案、系统图完备水箱清洗记录、水质检测记录、设备保养记录。
1、水泵房设备管理制度、操作规程未上墙扣1分
2、水泵房未张贴停水应急预案扣2分
3、水泵房未张贴系统图扣1分
4、记录缺失每项扣2分
12
2、水泵房(生活、消防)设备卡、运行状态标识(运行、停止、常开、常闭)、维修警示标识(正在维修中、严禁合闸)、设备房门标识(机房名称、禁入、严禁吸烟)齐全;管网须设置水流流向标识,消防泵、喷淋泵须设置相应标识;按规定配备应急灯、灭火器、温湿度计,并处于正常使用状态
1、水泵房设备卡缺失扣1分
2、水泵房运行状态标识缺失扣1分
3、水泵房维修警示标识缺失扣1分
4、设备房门标识缺失,每设备房扣1分
5、管网未设置水流流向标识扣1分
6、消防泵、喷淋泵未设置标识扣1分
7、未按规定配备有效应急灯,每设备房扣1分
8、未按规定配备有效灭火器,每设备房扣1分
9、未按规定配备有效温湿度计,每设备房扣1分10、电缆未入桥架、桥架盖板缺失、电线外露每处扣1分11、溢水口、排水口未加装防虫网,每处扣1分12、生活水箱及消防蓄水池未加盖、加锁或进行安全防护,每处扣1分13、设备排水未接入排水沟,每处扣1分14、未设置挡鼠板扣2分
13
3、排水沟、排水管道、排污管道通畅,雨水井、污水井无堵塞、杂物淤积、外溢现象2、化粪池无堵塞、外溢现象,并根据实际情况清掏
1、排水、排污管道堵塞,每处扣2分
2、雨水井、污水井堵塞、淤积或有外溢现象,每处扣2分
14
设施设备维护管理
4、水泵房(生活、消防)须设置通风设施,通风状况良好,相对湿度不超过80%,环境温度不超过40℃;地面平坦、干燥、防滑,墙面平整、干燥,地面、墙面整洁,无积尘、无油污、无杂物;
1、水泵房通风情况较差扣1分
2、水泵房环境温度、湿度超标扣1分
3、水泵房环境卫生不达标扣1分
15
5、水泵机组外观完好、无脱漆、无锈蚀、运行正常;水泵、管道、阀门、法兰连接等无超标渗漏;设备设施清洁卫生状况良好
1、水泵机组存在脱漆、锈蚀,每机组扣2分
2、水泵、管道、阀门、法兰连接存在滴漏,每处扣2分
3、设备设施清洁卫生不达标扣2分
16
供配电系统10分
供配电系统10分
供配电系统10分
1、配电房、发电机房设备管理制度、操作规程、外来人员登记表、停电应急预案、系统图完备;配电房须有运行记录,发电机房须有运行记录、巡查记录
1、配电房、发电机房设备管理制度、操作规程未上墙扣2分
2、配电房未张贴系统图扣2分
3、配电房未张贴停电应急预案扣2分
5、配电房运行记录缺失扣2分
6、发电机房运行记录、巡查记录缺失扣2分
7、未设置外来人员登记表扣2分8、巡视记录与实际不符扣1分
17
设施设备维护管理
2、配电房、发电机房设备卡、运行状态标识(运行、停止)、维修警示标识(正在维修中、严禁合闸)、设备房门标识(机房名称、禁入、危险、严禁烟火)齐全;按规定配备应急灯、灭火器、温湿度计,并处于正常使用状态
1、配电房、发电机房设备卡缺失扣2分
2、配电房运行状态标识缺失扣2分
3、配电房维修警示标识缺失扣2分
4、设备房门标识缺失,每设备房扣1分
5、未按规定配备有效应急灯,每设备房扣1分
6、未按规定配备有效灭火器,每设备房扣1分
7、未按规定配备有效温湿度计,每设备房扣1分
8、配电房设备未按规定操作运行,每处扣2分
9、高压绝缘工具按要求年检,每项扣1分
18
3、配电房、发电机房设置高度不低于50公分的挡鼠板,位于地下室的配电房、发电机房入口处应有防止水浸措施
1、配电房未设置挡鼠板扣2分
2、发电机房未设置挡鼠板扣2分
3、挡鼠板高度不够或密闭性不足扣1分
4、地势较低地下室配电房、发电机房未设置阻水台扣1分
19
4、配电房、发电机房须设置通风设施,通风状况良好,相对湿度不超过80%,环境温度不超过40℃;地面平坦、干燥、防滑,墙面平整、干燥,地面、墙面整洁,无积尘、无油污、无杂物;地面应刷地坪漆或贴瓷砖
1、配电房通风状况较差扣1分
2、配电房环境温度、湿度超标扣1分
3、配电房环境卫生不达标扣1分
4、发电机房通风状况较差扣1分
5、发电机房环境温度、湿度超标扣1分
6、发电机房环境卫生不达标扣1分
7、配电房、发电机房未刷地坪漆或贴瓷砖扣2分
20
设施设备维护管理
5、配电柜内连接螺栓无发热变色或腐蚀现象;接线进出线连接无生锈现象;柜内清洁状况良好;配电柜操作面地面铺设绝缘垫并设置黄色警戒线
1、配电柜仪表、按钮、指示灯存在损坏情况扣1分
2、连接螺栓松动、发热变色或有腐蚀现象扣1分
3、接线进出线连接松动、生锈扣1分
4、配电柜内卫生不达标扣1分
5、未铺设绝缘垫和黄色警戒线扣1分6、桥架盖板缺失,电缆外漏扣1分7、电缆沟积水扣1分8、防火封堵缺失每处扣1分9、排烟排风系统运行异常、无联动扣1分10、环网接地缺失、断裂扣1分11、通风排烟口未加装防虫网扣1分
21
6、配备气体灭火装置,且处于正常状态
1、气体灭火系统失灵或未保持在自动状态扣1分
2、无气体灭火系统并未增置其他气体自动灭火装置弥补扣1分3、气体灭火装置压力不足或出有效期的扣1分4、烟感、温感面罩未摘除或故障无法使用每处扣1分
22
智能化系统10分
1、监控设施运行正常,图像清晰稳定,无被遮挡现象,监控录像至少保存30天,录像时间误差不得超过2分钟
1、图像不清晰或存在被遮挡现象扣2分
2、监控录像保存期限不足30天扣1分
3、录像时间误差超过2分钟扣1分
23
2、监控系统电源、键盘、鼠标、显示器等完好,监视设备安装固定良好
1、监控设备存在故障或损坏扣2分2、周界防范未使用或缺失、损坏扣2分
24
3、门禁、道闸系统无故障,各门禁刷卡器或密码开锁器正常使用
1、门禁系统无法正常使用,每处扣2分2、道闸系统无法使用,每处扣2分
25
消防系统10分
1、消防主机、各报警终端(如烟感、温感、破玻等)、消防广播等运行正常,消防主机准确显示报警位置,每月联动测试一次,有测试记录
1、消防联动系统存在故障扣2分
2、消防联动系统在正常使用情况下未进行联动测试扣2分3、无联动测试记录扣2分
26
2、消防主机的打印机能正常打印
1、不符合要求扣3分
27
设施设备维护管理
3、手动能控制防火卷帘上升/停止/下降,上限、下限限位开关能正常动作
1、现场测试卷帘门无法正常动作扣3分
28
5、风机控制柜手动能启、停送/排烟风机
1、风机控制柜无法正常使用,每处扣1分
29
6、正压送风口、排烟口、防火阀应安装牢固,启闭灵活,动作可靠;风口的执行机构动作灵敏,手控
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- 关 键 词:
- 设施 设备管理 品质 检查表