注册物业管理师资格考试《物业管理基本制度与政策》.docx
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注册物业管理师资格考试《物业管理基本制度与政策》
2011年注册物业管理师资格考试《物业管理基本制度与政策》精选模拟试题及答案(三)
题目
一
二
总分
一、单选题(共60题,第小题1分)
1、1949年以后,我国对城市房地产确立了逐步实行(A)政策。
A、国有化B、民营化C、城市化D、政府化
2、前期物业管理招标文件不包括(A)。
A、投标人及投标项目简介B、物业管理服务内容及要求C、对投标人及投标书的要求D、评标标准和评标方法
3、除()外,至1982年末,新加坡银行机构达118家。
A、工行B、招行C、邮政储蓄D、中行
4、以英国为起源地,在(D),物业管理在世界各地逐渐推行开来。
A、20多年里B、50多年里C、70多年里D、一个多世纪里
5、业主公约的主要内容包括(D)。
①有关物业使用、维护、管理;②业主的共同利益;③业主应当履行的义务;④违反公约应承担的责任
A、①②B、①②③C、②③D、①②③④
6、一个物业管理区域(A)。
A、只能成立一个业主大会B、只能成立2个以上业主大会C、只能成立3个以上业主大会D、至少成立2个业主大会
7、招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起(D),按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。
A、5日内B、15日内C、20日内D、30日内
8、物业管理师资格实行全国统一大纲、统一命题的考试制度,原则上每年举行(D)。
A、四次B、三次C、二次D、一次
9、CIH成立于19世纪中叶,是一个只接受个人会员的组织,目前有会员18000多人,大部分会员在(C)。
A、中国B、法国C、英国D、美国
10、物业管理企业无正当理由不参加资质年检的,由资质审批部门责令其限期改正,可处(A)的罚款。
A、1万元以上3万元以下B、2万元以上3万元以下C、1万元以上4万元以下D、2万元以上4万元以下
11、《物业管理条例》明确将(D)合同定义为物业服务合同。
A、生意B、房屋C、转卖财产D、业主和物业之间
12、从事物业管理的招标代理机构应具备的条件是(A)。
A、有从事招标代理业务的营业场所和相应资金B、有会编制招标文件的负责人C、有本单位建立的物业管理评标专家名册D、以上三者都正确
13、评标委员会评标完成后,应向招标人提出书面报告,阐明对各招标文件的评审和比较意见,并推荐(D)的合格中标候选人。
A、超过3人B、超过4人C、不超过4人D、不超过3人
14、20世纪60年代中期开始,新加坡建屋发展局根据国家总体规划,大力发展(D)。
A、大城市B、小村镇C、郊区D、综合性新城
15、买受人有权在通知到达之日起(C)作出是否退房的书面答复。
A、5日内B、10日内C、15日内D、20日内
16、候选人拥有任何一项认可的房地产职街,例如CCIM、PRA、CSM等,就可获得(B)。
A、10可选分B、20可选分C、25可选分D、30可选分
17、业主首次交存住宅专用维修资金的标准为当地房改成本价的(C)。
A、20%B、8%C、2%D、30%
18、(C)建设部印发了《全国城市物业管理优秀大厦标准及评分细则》。
A、1996年B、1998年C、1997年D、1979年
19、物业管理企业(D),为其提供物业服务合同约定以外的服务项目。
A、不可以接受业主和使用人的委托B、不可以接受业主的委托C、不可以接受使用人的委托D、可以接受业主和使用人的委托
20、下列关于物业管理招标投标的说法,错误的是()。
A、采取地方保护主义违背公开、公平、公正原则B、不得对潜在投标人实行歧视待遇C、对潜在投标人分三六九等区别对待也违背公开、公平、公正原则D、对潜在投标人可以提出与招标物业管理项目实际不符的要求
21、下列(D)不是日本物业管理协会主要做的工作。
A、建筑物的保全诊断B、管理业务主任者资格认定C、管理费保证制度D、区分所有建筑物的认定
22、业主可以根据不同情况采用不同形式对物业进行管理,下列说法错误的是(D)。
A、业主自己进行管理B、业主将不同的服务内容委托不同的专业公司C、业主选聘物业管理企业进行管理D、业主和专业公司之间是利益关系
23、新加坡邮政储蓄银行是(B)。
A、国家所有企业B、政府所有企业C、个人所有企业D、法人所有企业
24、物业管理区域内新建商品住宅出售额达到()以上后,可以召开第一次业主大会或业主代表大会。
A.20%B.30%C.50%D.80%
25、写字楼的管理方式不包括()。
A.委托服务型B.自主经营型
C.专业服务公司型D.有关部门委派型
26、物业管理公司处理业主或是用人投诉的部门是()。
A.管理部B.服务部C.监察部D.产业部
27、不属于影响香港公共屋村厘定的因素是(A)。
A、物业的管理能力B、住户的负担能力C、屋村的对比价值D、税金增加额
28、(B)市场交换意识,是缓解物业管理矛盾的根本所在。
A、降低价质相符的B、提高价质相符的C、降低价质不相符的D、提高价质不相符的
29、房地产转让可分为(D)。
A、有偿转让和继承转让B、无偿转让和赠与转让C、继承转让和无偿转让D、有偿转让和无偿转让
30、《物业管理条例》(B)规定:
“建设单位应按国家规定的保修期和保修范围,承担物业的保修责任”。
A、第四十一条B、第三十一条C、第三十二条D、第三十三条
31、(B)是物业管理的基础。
A、业主的住宅权B、业主的财产权C、物业管理者所得D、物业管理服务
32、下列关于物业服务收费原则的叙述,错误的(A)。
A、遵循收费与服务水平不相适应原则B、遵循公开原则C、遵循合理原则D、遵循收费与服务水平相适应原则
33、以下关于住宅专项维修贤金的使用,说法正确的是(D)。
A、方便但可缓慢B、半公开C、受益人和负担人不一致D、任何个人和单位不得挪作他用
34、()可以树立商场的美好形象,吸引顾客。
A、房屋新构造的艺术性B、花草树木的植种C、良好的楼宇管理D、以上说法都不对
35、美国的物业管理已有(A)的历史。
A、50年左右B、60年左右C、70年左右D、80年左右
36、(D)确立了城市新建住宅小区物业管理的新体制,指明了我国房屋管理体制改革的前进方向。
A、《城市小区管理办法》B、《城市住宅小区管理办法》C、《住宅小区管理办法》D、《城市新建住宅小区管理办法》
37、下列关于业主作为不动产所有人说法正确的是(D)。
A、受地域限制B、受户籍限制C、受国籍限制D、不受国籍限制
38、《价格法》对价格管理规定了()。
A、政府定价B、政府指导价C、市场调节价D、政府定价、政府指导价、市场调节价
39、代表和维护全体业主共同利益的有效机制是()。
A、业主公约制度B、业主大会制度C、业主委员会制度D、物业管理制度
40、物业管理区域内的(D)是为业主共同利益而建设,所以不能擅自占用或挖掘。
A、停车场B、花园C、道路D、道路和场地
41、除(C)外,至1982年末,新加坡银行机构达118家。
A、工行B、招行C、邮政储蓄D、中行
42、()日本人开始接管部分楼宇管理工作。
A、1956年B、1958年C、1957年D、1960年
43、以下不能由登记机关代为进行房屋权属登记的是(D)。
A、依法由房地产行政主管部门代管的房屋B、无人主张权利的房屋C、法律、法规规定的其他情形D、房屋权利丧失,权利人在规定期限内办理房屋权属注销登记的
44、CIH最具特色的就是(C)的培训课程。
A、形式单一B、人群单一C、针对不同人群D、不针对特定人群
45、公开招标物业管理项目,自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止,最短不得少于()日。
A、15B、20C、30D、45
46、(D)是服务合同中约定的重要费用。
A、清洁费B、停车费C、水费D、物业服务费
47、对室内装修项目的规定,厨房和卫生间的磨石地坪和墙壁面砖在头(D)内不准更换。
A、半年B、一年C、两年D、三年
48、《物业管理条例》(C)规定:
“物业管理企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。
”
A、第三十二条B、第三十四条C、第三十六条D、第三十八条
49、我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件是()。
A、《全国优秀管理住宅小区标准》
B、《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》
C、《城市新建住宅小区管理办法》
D、《关于实行物业管理企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知》
50、业主公约是由(B)制定的。
A、个体业主B、全体业主C、个体物业管理者D、全体物业管理企业
51、(D)是物业管理企业对物业实施管理的重要基础。
A、物业管理B、物业技术C、物业资质D、物业资料
52、物业管理是市场经济的产物,(A)是市场经济的基本特征。
A、平等互利B、公平C、竞争D、发展
53、不转移抵押财产(A)的担保方式,都属于抵押担保形式。
①经营权;②使用权;③占有权;④告知权
A、①②③B、②④C、①③④D、②③④
54、下列哪个职位的职能相当于酒店里的住店经理,负责楼宇的日常管理工作,但一般不与小业主或租房发生联系(C)。
A、物业经理B、资产经理C、楼宇经理D、财务经理
55、物业管理企业在接受业主或业主委员会的委托以后,成为物业的具体管理者,这体现了物业管理的()原则。
A.产权“经营权分离B.业主之上C.专业高效D.公平竞争
56、公有住房售房单位应当在收到售房款之日起(C),将应提取的住宅专项维修资金交与代收代管单位。
A、10日内B、20日内C、30日内D、45日内
57、从(B)开始,建屋发展局根据国家总体规划,大力发展综合性的新城一新市镇。
A、20世纪40年代B、20世纪60年代C、20世纪20年代D、20世纪70年代
58、下列属于业主的是(C)。
A、房屋所有人B、住宅人C、房屋所有权人D、管理房屋人
59、()建设部颁布了《城市新建住宅小区管理办法》。
A、1994年3月20日B、1994年3月21日C、1995年3月23日D、1994年3月23日
60、应保证业主对业主委员会委员享有监督权,其表现在(D)。
A、有权了解业主委员会所作出的各项决定的理由B、有权查询业主委员会保存的各项档案文件C、有权制止并要求业主委员会纠正其不符合法律或规约的行为D、以上三项都正确
二、多选题(共40题,第小题1分)
1、物业管理公司管理部的业务范围包括()。
A.环保,绿化管理B.报案,消防管理
C.车辆管理D.房屋装修管理
2、业主委员会的性质是(ABCD)。
A、业主大会的执行机构B、对业主大会负责C、业主大会的常设机构D、负责执行业主大会交办的各项物业管理基础E、制定业主大会议事规则
3、《物业管理条例》颁布后这一阶段的物业管理政策法规主要特点是()。
A、配套性
B、过渡性
C、借鉴性
D、经验性
E、操作性
4、商业场所物业管理内容之一是建立企业识别系统,它包括()。
A.理念识别体系B.视觉识别体系
C.行为识别体系D.幻想识别体系
5、前期物业管理项目招标原则包括(ABC)。
A、不得以不合理条件限制排斥潜在投标人B、不得对潜在投标人实行歧视待遇C、不得对潜在投标人提出与招标物业管理项目实际不符的资格要求D、公开招标E、邀请招标
6、物业管理的市场化特征包括(ABCE)。
A、房地产物质形态的演变导致了物业财产状况的演变B、多元化的物业权属状况要求物业管理形式与之相适应C、物业管理活动应遵循市场原则D、物业管理活动应遵循社会化原则E、非市场性的房屋管理不属于物业管理
7、物业管理在社会经济中的地位与作用表现在()。
A、有利促进经济增长
B、利于提高人民文化素质
C、有利于增加就业
D、有利于维护社区稳定
E、有利于推动房地产业的良性发展
8、《城市房地产管理法》规定下列()情况登记机关不予登记。
A、属于违章建筑的;
B、属于临时建筑的;
C、属于共有建筑的
D、属于公共建筑的
E、土地使用年限届满
9、业主在首次业主大会会议上的投票权,应当根据业主拥有物业的()等因素确定。
A、建筑面积
B、住宅套数
C、家庭成员多少
D、时间长短
E、价值高低
10、房地产开发的施工管理制度包括()。
A、项目报建与施工许可证制度
B、建筑工程质量管理制度
C、工程竣工验收备案制度
D、工程竣工承接制度
E、项目报建与施工制度
11、物业管理的基本特征包括()。
A、产业化
B、社会化
C、专业化
D、标准化
E、市场化
12、物业管理服务的特点包括(ABCD)。
A、公共性和综合性B、广泛性和差异性C、即时性和无形性D、持续性和长期性E、以上说法都不对
13、房屋租赁合同的条款包括(ABCD)。
A、当事人姓名或住所B、租赁用途C、租赁期限D、转租约定E、不可变更合同
14、房地产中介服务人员在房地产中介活动中不得有下列行为的是:
(A.D.)。
A.法律、法规禁止的其他行为
B.不允许他人以自己的名义从事房地产中介业务
C.只在一个中介服务机构执行业务
D.与一方当事人串通损害另一方当事人利益
15、新加坡建立多元化投资体制的主要表现是(ABCD)。
A、国家投资建设住宅B、金融机构投资建设住宅C、企业投资建设住宅D、个人投资建房或购房E、其他银行住宅建设资金
16、物业服务收费应该公示的内容包括()。
A、服务内容、服务标准
B、服务成本、经营利润
C、收费项目、收费计价方式
D、收费标准
E、物业管理企业名称
17、物业管理企业应具有独立的法人资格,意味着物业管理企业应具备(ABDE)。
A、依照法律规定而成立B、有必要的财产或经费C、物业管理企业为股份有限公司D、有自己的名称、组织机构和场所E、能够独立承担民事责任
18、业主委员会的义务有()。
A.召集,主持业主大会或业主代表大会
B.向业主大会或业主代表大会汇报工作
C.支持,配合和监督物业管理企业的工作
D.积极创建文明物业小区
19、房地产开发企业应对所售商品房承担质量保修责任,当事人应在合同中就(ABC)内容作出决定。
A、保修范围B、保修期限C、保修责任D、保修费用E、附加条件
20、在正常使用情况下房屋各部位、部件保修内容与保修期是(A.B.)。
A.墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年
B.门窗翘裂、五金件损坏1年C.管道堵塞6个月
D.供热、供冷系统和设备2个采暖期或供冷期
21、《物业管理条例》之所以规定实行物业管理企业资质管理制度是因为(ABC)。
A、针对当前我国物业管理的发展现状,有必要加强对物业管理企业的资质管理B、针对物业管理企业的管理服务特性,有必要加强对物业管理企业建立市场准入和清出制度C、针对物业管理的专业特性,需要实行企业资质审批制度D、能独立承担民事责任E、有管理能力
22、物业管理服务的特点包括()。
A、公共性和综合性B、排他性和独立性C、广泛性和差异性D、即时性和无形性E、持续性和长期性
23、商品房现售的条件包括(BCDE)。
A、只持有建设工程规划许可证B、已通过竣工验收C、物业管理方案已经落实D、取得土地使用权证书或使用土地的批准文件E、拆迁安置已落实
24、物业管理企业取得一级资质的条件是()。
A、注册资本人民币400万元以上B、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书C、有多层住宅200万平方米以上物业管理经验D、有独立式住宅15万平方米以上物业管理经验E、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称
25、物业管理在社会经济中的地位和作用是(ABCD)。
A、有利于促进经济伸长B、有利于提高人民群众居住质量C、有利于增加就业D、有利于维护社会稳定E、有利于城镇住房制度改革
26、物业管理公司租赁部的职责有()。
A.做好物业的产籍管理B.扩大租赁业务
C.提高物业出租率D.提高经济效益
27、房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时,应在住艺交付用户的同时提供给用户(B.D.)。
A.《住宅装修说明书》B.《住宅使用说明书》
C《住宅面积保证书》D.《住宅质量保证书》
28、有以下(BCDE)情形房屋禁止传让。
A、达不到法定条件的房地产也可传让B、依法收回土地使用权C、共有房地产,未经其他共有人书面同意的D、权属有争议的E、未依法登记领取权属证书的
29、《物业管理条例》规定对物业管理区域内违反有关治安环保、物业装饰装修和使用等方面法律法规规定的行为,物业管理企业应履行()。
A、告知义务
B、制止义务
C、报告义务
D、教育义务
E、执行义务
30、我国改革开放前的城镇住房制度主要呈现的三个特征为(BDE)。
A、由大到小的演变过程B、房屋具体负责管理和养护C、住房投资由国家和国有企业统包D、住房分配采取实物分配E、住房消费采取福利低租金和国家包修包养制度
31、关于共用部位和共用设施设备的使用规定,下列说法正确的是(ACD)。
A、业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设备B、如不想用的可擅自拆改C、业主及物业使用人使用电梯,应遵守有关电梯规定D、在物业管理区域内行驶车辆,应遵守有关车辆规定E、可擅自改变房屋用途
32、《物业管理条例》关于利用物业共用部位、共用设备进行经营,主要采取的措施是(ABCD)。
A、原则规定了利用物业共用部位B、不得利用共用设施设备C、明确相关业主、业主大会、物业管理企业对利用共用部位等进行经营的事前否决权D、确定业主由于物业共用部位、共用设施设备经营所得收益的使用方向E、利用共用部位、共用设施设备经营不需征得相关业主的同意
33、在《物业管理条例》起草阶段,起草小组应()。
A、收集有关资料,了解国内外物业管理的立法情况B、开展立法调研,掌握第一手材料C、进行专家论证,研讨立法中的难点问题D、广泛征求意见,以求彰显民意E、接受法律、法规指导
34、《城市房地产转让管理规定》明确了以下()不得转让房地产的情况。
A、依法收回土地使用权的
B、未依法登记领取权属证书的
C、共有的房地产
D、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产本利的,在权力受到限制期间,不得转让该项房地产
E、权属有争议的
35、物业管理项目招标规则包括(ABCD)。
A、投标人应具有相应的物业管理企业资质和招标文件要求B、相关政策和招标人对投标人的企业资质要求不同C、投标人必须达到政策或招标文件要求的企业资质等级D、物业管理企业资质不符合条件的,投标文件可能被视为废标E、投标人可以他人名义投标
36、在危险房屋造成损害的事故中,鉴定机构应当承担的民事责任是(A.C.D.)
A.因故意把非危险房屋鉴定为危险房屋而造成损失
B.因过失把危险房屋鉴定为非危险房屋,并在有效时限内发生事故
C.已有险不查或损坏不修
D.因故意把非危险房屋鉴定为危险房屋而造成损失
37、业主的权利包括(ABCD)。
A、按物业服务合同规定,接受物业管理企业提供的服务B、提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议C、提出制定和修改业主公约,业主大会议事规则的建议D、参加业主大会会议,行使投票权E、选举业主委员会委员,但无被选举权
38、下列关于房地产开发企业二级资质的条件,正确的是(ACDE)。
A、注册资本不低于2000万元B、从事房地产开发经营2年以上C、连续3年建筑工程质量合格率达100%D、未发生过重大工程质量事故E、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称
39、前期物业服务合同的特征是()。
A、前期物业服务合同具有过渡性。
B、前期物业服务合同由建设单位和物业管理企业签订。
C、前期物业服务合同是要式合同。
D、前期物业服务合同具有连续性。
E、前期物业服务合同具有长期性。
40、房屋权属登记除了有总登记、初始登记和变更登记外,还有以下几种,
其中正确的是:
(A.B.C.)。
A.转移登记B.注销登记C.他项权利登记D.过户登记
2011年注册物业管理师资格考试《物业管理基本制度与政策》精选模拟试题及答案(三)
一、单选题(共60题,第小题1分)
1、A
2、A
3、C
4、D
5、D
6、A
7、D
8、D
9、C
10、A
11、D
12、A
13、D
14、D
15、C
16、B
17、C
18、C
19、D
20、D
21、
22、D
23、B
24、C
25、D
26、C
27、A
28、B
29、D
30、B
31、B
32、A
33、D
34、C
35、A
36、D
37、D
38、D
39、B
40、D
41、C
42、C
43、D
44、C
45、B
46、D
47、D
48、C
49、C
50、B
51、D
52、A
53、A
54、
55、A
56、C
57、B
58、C
59、D
60、D
二、多选题(共40题,第小题1分)
1、ABC
2、ABCD
3、ADE
解析:
过渡性过渡性、借鉴性是《物业管理条例》颁布前这一阶段的物业管理政策法规主要特点
4、ABC
5、ABC
6、ABCE
7、ACDE
解析:
“B、利于提高人民文化素质”教材中没有提及。
8、AB
解析:
下列情况登记机关不予登记:
(1)属于违章建筑的;
(2)属于临时建筑的;
(3)法律、法规规定的其他情形。
9、AB
解析:
业主在首次业主大会会议上的投票权,应当根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定。
10、ABC
解析:
房地产开发的施工管理制度包括:
项目报建与施工许可证制度;建筑工程质量管理制度;工程竣工验收备案制度。
11、BCE
解析:
物业管理的基本特征包括社会化、专业化、市场化。
12、ABCD
13、ABCD
14、AD
15、ABCD
16、ACDE
17、ABDE
18、ABCD
19、ABC
20、AB
21、ABC
22、ACDE
23、BCDE
24、BCDE
25、ABCD
26、ABCD
27、BD
28、BCDE
29、ABC
解析:
为维护物业管理活动的正常秩序,物业管理企业认真履行告知、制止、报告三项义务。
30、BDE
31、ACD
32、ABCD
33、ABCD
34、ABDE
解析:
C不对,应该是“共有房地产,未经其他共有人书面同意的”。
35、ABCD
36、ACD
37、ABCD
38、ACDE
39、ABC
解析:
前期物业服务合同的特征:
(1)前期物业服务合
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