成都甲级写字楼市场情况分析.docx
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成都甲级写字楼市场情况分析
成都甲级写字楼市场情况分析
(2010.9)
一、成都2010年上半年写字楼市场情况
1、成都2010年上半年写字楼新增供给情况
2010年1-6月成都市新增写字楼6156套,规模为39.9万㎡,规模环比下降54.04%,同比下降19.30%,从新增走势来看,2010年新增最大出现在1月。
2010年上半年写字楼新增就环域而言,二环~三环新增最大,新增面积为15.98万㎡,环比下降42.83%,其中一环~二环无新增供给。
写字楼供给从成都市五方位来看,城南新增最大,规模为15.96万㎡,其次是城东,其中城西上半年无新增供给。
2、成都2010年上半年写字楼销售情况
2010年1-6月共成交写字楼34.6万㎡,成交4751套,成交金额为23.2亿;就写字楼成交体量而言,环比下降45.24%,同比上升59.35%;就成交套数而言,环比下降45.37%,同比上升72.26%;就销售金额而言,环比下降43.36%,同比上升81.29%。
从总体成交走势来看,2010年上半年写字楼成交起伏不定,销售面积与销售金额同增减。
3、成都2010年上半年写字楼价格情况
2010年1-6月写字楼成交均价为6710元/㎡,环比上升3.43%,同比上升了13.77%。
就整体成交价格走势来看,2010年上半年5月成交均价最高,为7237元/㎡。
主城区写字楼成交均价就环域来说,一环内最高,达10504元/㎡,环比上升4.65%,一环~二环以7774元/㎡紧跟其后,从环域价格来看,绕城外价格高于二环~三环及三环~绕城,可见,成都市写字楼发展格局在向绕城外转移。
二、成都在售甲级写字楼情况
1、成都在售甲级写字楼分布
2、成都在售甲级写字楼情况
序号
项目名称
区域
项目定位
总建筑面积
面市时间
交房时间
销售价格
销售进度
1
新希望国际C座
天府新城大源组团
地铁商务标准甲级写字楼
67031
2010.6.5
2011.9
11000
30%
2
拉德方斯
天府新城站南组团
地铁站上的顶级纯写字楼
90361
2008.7
2009.7
18000
93%
3
航兴国际广场
天府新城大源组团
超甲级写字楼
93055
2009.11
2010.9
10000
1期销售85%
4
蜀都中心
天府新城大源组团
超甲写字楼
100000
2010.5
2012
8000
1期售罄,2期排号中
5
德商国际
天府新城站南组团
超五星甲级写字楼
97250
2010.6
2012.2
14000
20%
6
天合凯旋广场
天府新城大源组团
5A形象写字楼
110582
2010.1
2012年底
8400
约70%
7
新希望大厦
人民南路航空路
全球标准甲级写字楼
81140
2009.3
2010年底
21800
约80%
8
富力天汇中心
顺城大街
精装超甲级写字楼
61067
2010.7
2012.10
18000
2%
9
喜年广场
东大街
5A甲级写字楼
68600
2008.9
2010.4
13500
75%
10
中汇广场2期
人民南路滨江路
国际甲级写字楼
56810
2010.5
2010年底
20000
未开盘
11
时代8号
东大街
超甲级写字楼
94000
2010.8
2012.3
18000
5%
12
康普雷斯
天府新城站南组团
地铁换乘站精英商务体
93000
2010.7
2012
待定
10.16开盘
13
大鼎世纪广场
天府新城站南组团
GEO地标商务群落
201127
2010.8
2012
待定
未开盘
14
大陆国际
人民南路
人南双铁精品写字楼
50000
2009.8
2012
15000
未开盘
合计
1264023
从上表我们可以看出,目前成都在售的写字楼主要集中在天府新城以及人民南路区域,总在售建筑面积超126万平米,而根据成都往年写字楼销售经验,全年写字楼总体消化量不超过60万平米,因此目前成都写字楼市场的竞争非常激烈。
(数据来源:
世家机构市场研究中心)
三、成都潜在甲级写字楼情况
除去已经正式销售的甲级写字楼外,未来1年时间内,成都还将有大量的甲级写字楼相继面市,从而使得成都甲级写字楼市场竞争更趋白热化。
序号
项目名
总建筑面积(单位万平米)
写字楼面积
预计销售时间
工程情况
1
中节能大厦
14
80000
2011年3月
挖坑
2
茂业中心
33
150000
2011年3月
15层左右
3
金融城项目
38
380000
2011年9月
现房
4
中航城市广场
19
90000
2011年4月
挖坑
5
奥克斯广场
56
200000
2011年3月
挖坑
6
明宇金融广场
12.4
124400
2010.11
已面市
7
城市之心2期
12.3
70000
2011.6
在建
8
成都国际商城
31.5
120000
2011.8
在建
9
泰达时代金融广场
12
80000
2011.5
在建
10
保利国际广场
200000
100000
2011.6
打围
11
创新时代广场
13
85000
2011.5
打围
12
中航国际广场
12
60000
2011.6
打围
合计
1539400
一个处处像别人表明自己优秀的,恰恰证明了他(她)并不优秀,或者说缺什么,便炫耀什么。
真正的优秀,并不是指一个人完美无缺,偶像般的光芒四射。
而是要真实地活着,真实地爱着。
对生活饱有热情,满足与一些小确幸,也要经得起诱惑,耐得住寂寞,内心始终如孩童般的纯真。
要知道,你走的每一步,都是为了遇见更好的自己,都是为了不辜负所有的好年华。
一个真实的人,一定也是个有担当的。
不论身处何地,居于何种逆境,他(她)们都不会畏惧坎坷和暴风雨的袭击。
因为知道活着的意义,就是真实的直面风浪。
生而为人,我们可以失败,却不能败的没有风骨,甚至连挑战的资格都不敢有。
人当如玉,无骨不去其身。
生于尘,立于世,便该有一颗宽厚仁德之心,便有一份容天下之事的气度。
一个真实的人,但是又不会过于执着。
因为懂得,水至清则无鱼,人至察则无徒的道理。
完美主义者最大的悲哀,就是活得不真实,不知道审时度势,适可而止。
一扇窗,推开是艳阳天,关闭,也要安暖向阳。
不烦不忧,该来的就用心珍惜,坦然以对;要走的就随它去,无怨无悔。
人活着,就是在修行,最大的乐趣,就是从痛苦中寻找快乐。
以积极的状态,过好每一天,生活不完美,我们也要向美而生。
一个真实的人,一定是懂爱的。
时光的旅途中,大多数都是匆匆擦肩的过客。
只有那么微乎其微的人,才可以相遇,结伴同行。
而这样的结伴一定又是基于志趣相投,心性相近的品性。
最好的爱,不是在于共富贵,而是可以共患难,就像一对翅膀,只有相互拥抱着才能飞翔。
爱似琉璃,正是因为纯粹干净,不沾染俗世的美。
懂爱的人,一定是真实的人。
正是因为懂得真爱的不易,所以更是以真面目面对彼此,十指紧扣,甘愿与爱的人把世间各种风景都看透,无论风雨,安暖相伴。
一个真实的人,定然是有着大智慧的。
人生在世,什么都追求好,追求完美,虽然这是一种积极的思想,却会很累,不仅自己累,身边人也会因为你而累。
到最后就会在疲于奔命中,丧失自我。
“兰居幽谷,虽孤独亦芬芳;梅开偏隅,虽寂静亦流香,”这便是一份淡泊和沉稳。
一些事尽力了就好,无愧别人,无愧己心,认真地活着,便是不辜负。
因为懂得,人生的风景,最终是回归到心灵的本源。
和谐共生,平等友爱,才是对生命的尊重和对自己的珍视。
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