南京市城镇低效用地开发实施方案编制要点试行Word格式.docx
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南京市城镇低效用地开发实施方案编制要点试行Word格式.docx
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2.项目基本情况
明确项目名称、现状情况、项目的土地房屋产权资料、与年度计划的衔接情况及实施主体、再开发方式等基本情况。
3.项目可行性及必要性分析
从宏观经济环境、政策环境、项目自身资源优势、与国民经济社会发展的协调等角度论证项目的可行性及必要性。
4.控制性详细规划
依据项目控制性详细规划,明确再开发项目的用地功能控制要求;
容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等相关控制指标等。
5.项目建设方案与组织管理
明确项目的具体规划设计要求及各类用地的空间布局、规模等指标,确定项目建设的实施步骤及进度安排等;
说明项目实施的组织形式和组织机构的设置情况。
6.产业转移及补偿安置方案
项目涉及产业转移及搬迁补偿等相关内容的,说明项目的产业转移方式及补偿安置方案。
7.环境保护措施及影响评价
对城镇低效用地再开发项目实施后可能造成的环境影响进行分析、预测和评估,提出预防或者减轻不良环境影响的对策和措施。
8.投资估算及资金筹措
合理估算项目的投资费用,明确项目的资金筹措方式及筹措计划。
重点对实施主体的资金筹措方式进行阐述,明确项目资金本的组织及来源。
9.效益评价
从经济、社会、生态等角度对项目的效益进行全面评价。
10.不确定和风险分析
分析项目可能存在的风险和不确定因素,重点对项目的抗风险能力及偿债能力进行评价。
11.项目实施保障措施。
四、附表
为简化城镇低效用地再开发项目实施方案审批流程,城镇低效用地再开发项目申报表格式可参照“南京市×
×
区×
城镇低效用地再开发项目呈报表”。
南京市×
城镇低效用地再开发项目呈报表
项目
概况
项目名称
项目编号
项目座落
项目界址点坐标
项目类型
再开发实施主体
项目规模(公顷)
项目总投资(万元)
实施起止时间
开发前后对比
开发前土地面积(平米)
开发后土地面积(平米)
居住用地(R)
公共管理与公共服务用地(A)
商业服务业设施用地(B)
工业用地(M)
物流仓储用地(W)
交通设施用地(S)
公用设施用地(U)
绿地(G)
容积率
建筑密度
项目位置示意图:
实施方案要点:
填表人:
填报时间:
填报单位盖章:
市(区)政府审批意见
备注
注:
1.提交南京市×
城镇低效用地再开发项目呈报表需同时提供项目实施方案文本成果;
2.项目坐落:
指项目的四只范围,包括东、西、南、北四至;
3.项目界址点坐标:
以西安80坐标系为准;
4.项目类型为低效用地类型,包括低效产业用地、低效商业用地、旧城用地、旧村用地和其他低效用地;
5.再开发实施主体:
填写项目再开发实施的单位名称;
6.实施方案要点:
(1)项目基本情况及土地利用现状、规划计划情况等;
(2)项目规划设计相关指标;
(3)项目开发情况及效益分析;
(4)项目协议补偿情况;
(5)项目历史遗留问题;
(6)其他情况。
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