陈倍麟老师如何判断商业地产项目的价值文档格式.doc
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(一)商业项目地块价值低的(不同城市等级与不同性质商圈)案例解析
从区位、交通、资源、服务人口、消费力水平、商家入驻意愿等方面进行解析。
1、地级市的新区商圈案例:
(待补充)
2、县级市的新区商圈案例:
江苏新沂项目案例解析
3、地级市的专业市场商圈案例:
广西南宁项目案例解析
(二)商业地产项目科学的开发流程
(1)国内外商业地产项目开发流程的比较
(2)适合国情的商业地产项目开发流程的建议
(3)商业地产开发建设应该把握的要点
第一:
商业项目(城市综合体)选地立项思考要点
第二:
对商业项目(城市综合体)选地立项开发的提示
第三:
商业项目(城市综合体)开发要解决四个问题
(三)商业项目地块利用价值最大化的案例介绍
1、综合体项目的定性决定它的开发量案例
2、项目地块指标决定项目的产品组合案例
3、项目开发模式决定项目的产品配置案例
4、项目的开发模式/功能定位/客群定位/竞争格局决定建筑形态与风格案例
(四)影响商业地产项目价值的六大因素
第二部分:
如何判断商业地产项目的价值
(一)商业地产项目价值判断的内容与方法
商业地产项目的四大价值判断内容
商业地产项目的八种价值判断方法
(二)商业地产项目价值判断的依据
判断项目地理位置的区位价值(含六个等级的城市标准)
1、了解项目所在城市的等级
2、了解项目在区域城市中的位置
3、了解项目在城市规划中的地位
4、了解项目所在城市的基本概况
判断项目内外商业交通的交通价值
1、了解项目地的宏观交通条件
2、了解项目所在城市的交通规划
3、了解项目所在地的微观交通(地块四至道路等级)
4、从项目地的人车流量的调查,判断微观交通价值(外部交通、内部交通、垂直交通)
判断项目的商业竞争环境所形成的商圈价值
1、了解城市商圈总体规划
2、了解本项目与城市商圈关系
第四:
判断项目周边可整合利用的资源价值
1、了解项目周边住宅、常住人口辐射
2、了解项目周边商圈的竞争态势
3、了解项目周边办公楼物业
4、了解项目周边酒店物业
5、了解项目周边酒店公寓物业
6、了解项目周边文体设施
7、了解项目周边旅游景观
(三)判断商业地产项目价值的工具
1、看懂五张图是判断商业项目价值的基本功
2、搜集研究四份报告帮助读懂理解城市地块价值
(四)商业地产项目的价值判断的案例解说
如何判断项目区位价值的案例解说
(不同等级城市不同性质商圈的十八个案例地块价值解析)
1、省会城市各类商圈区位价值的案例解说
案例一:
济南祥泰英雄山路地块项目
案例二:
西安木塔寨综合体项目
案例三:
杭州城东新城项目
案例四:
天津滨海新区塘沽天碱项目
案例五:
南宁五象新区项目
案例六:
福建融侨项目
案例七:
天津宝龙滨海旅游区项目
案例八:
西安空港新城项目
案例九:
西安万泽鸿基新城项目
2、地级城市各类商圈区位价值的案例解说
案例十:
嘉兴富安商业中心项目
案例十一:
山东裕升置业日照项目
案例十二:
北海综合体项目
案例十三:
无锡北塘项目
案例十四:
许昌中天置业吴庄项目
案例十五:
昆山城投康居商业项目
案例十六:
广东兴宁项目
3、县级城市各类商圈区位价值的案例解说
案例十七:
曲阜医院商业街项目
案例十八:
镇江大港开发区项目
如何判断项目交通价值的案例解说
1、省会城市区级商圈交通价值的案例解说
西安木塔寨项目
2、省会城市社区级商圈交通价值的案例解说
上海城开万源城
3、地级市区级商圈交通价值的案例解说
无锡南禅寺穆桂英美食广场
4、新市镇区级商圈交通价值的案例解说
周浦万达广场
5、地级市专业市场商圈交通价值的案例解说
安徽池州站前商贸区项目
如何判断项目商圈价值的案例解说
1、省会城市副中心商圈的商圈价值案例解说
五角场九隆坊项目
哈尔滨三马地区项目
2、省会城市专业市场商圈的商圈价值案例解说
广西北海项目
如何判断项目资源价值的案例解说
1、省会城市区级商圈的交通价值案例解说
侨鸿芜湖项目
2、省会城市社区商圈的交通价值案例解说
3、省会城市旅游商圈的交通价值案例解说
唐岛湾游艇会
大连鲁能金石滩
陈老师助理电话:
13296025732
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