房屋拆迁补偿协议书范文文档格式.doc
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对于涉及不到的条款,应用钢笔直接划去。
5、本协议条款由晋江市土地管理部门负责解释。
征地拆迁补偿协议书
立协议双方:
甲
方:
某某市某某中心
委托代理人:
,联系电话:
。
乙
方:
法定代表人:
电话
;
联系地址:
委托代理人:
经某某省人民政府批准,因某某
大桥南片区改造及立交桥建设工程建设需要,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《福建省实施〈中华人民共和国土地管理法办法〉和相关法律、法规、政策的规定,甲、乙双方依照《泉州大桥南片区改造及立交桥建设工程征地拆迁补偿安置实施方案》(以下简称《补偿方案》),在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方房屋搬迁补偿(含土地补偿)安置事宜达成如下协议:
第一条乙方已搬迁房屋、附属物情况
根据乙方提供的产权书证材料,结合相关法律、法规及《补偿方案》所确定的标准,经甲、乙双方核对,对乙方房屋、附属物情况确认如下:
(一)房屋坐落:
(二)房屋产权属
所有(共有)。
(三)房屋用途:
【住宅】【店面】【工业用房】。
(四)房屋的总楼层数
层(房屋所在的楼层数为第
层)
(五)房屋的附属物情况:
(详见附件一)。
(六)己搬迁房屋【有】【无】设置抵押权。
已搬迁房屋已被抵押给
现房屋所有权人与抵押权人按以下方式处理该房屋抵押权:
(七)其他:
第二条房屋搬迁补偿安置方式:
乙方自愿选择以下第
种补偿安置方式。
1、货币补偿。
2、产权调换。
3、货币补偿、产权调换相结合。
乙方可选择产权调换,也可选择货币补偿,或者两种方式相结合。
乙方选择的补偿方式一经确定,不得随意变更。
乙方选择产权调换的部分,由甲方提供安置房;
双万就拟调换房屋的户型、套数、面积等相关事宜签订《产权调换意向书》。
根据双方签字确认的【《泉州大桥南片区改造及立交桥建设工程(征地)拆迁区域内住宅情况及补偿认定表》】、【《泉州大桥南片区改造及立交桥建设工程
(征地)拆迁区域内店面情况及补偿认定表》】、【《泉州大桥南片区改造及立交桥建设工程
(征地)拆迁区域内工业用房情况及补偿认定表》】
(附件二)所认定的补偿安置面积,其中乙方自愿选择
平方米的住宅作产权调换,
平方米的店面作产权调换,
平方米的工业用房作产权调换
(异地安置)。
第三条
协议双方协商同意选择下列第
种方式确定己搬迁房屋的货币补偿金额:
第一种:
经当事人充分协商,双万自愿按《补偿方案》及其附表所列的标准,确定已搬迁房屋的补偿金额,具体如下:
(一)住宅。
根据双方签字确认的《泉州大桥南片区改造及立交桥建设工程
(征地)拆迁区域内住宅情况及补偿认定表》(附件二)
l、合法建筑面积
平方米,补偿金额小计
元。
2、违法、违章部分,其中:
(1)手续不完整部分建筑面积
元;
(2)无手续部分建筑面积
3、经有权机关批准的住宅用地,尚未基建的,土地面积
亩(
平方米),补偿金额小计
以上1、2、3三项合计补偿金额
(二)店面。
(征地)拆迁区域内店面情况及补偿认定表》(附件二)
1、合法建筑面积
2、违章建筑面积
以上1、2两项合计补偿金额
(三)工业用房。
根据双方签字确认的《泉州大桥南片区改造及立
交桥建设工程(征地)拆迁区域内工业用房情况及补偿认定表》(附件二):
1、经批准合法使用的土地面积
(
平方米),扣除未缴纳土地规费
元后,补偿金额小计
2、未经批准的土地面积
亩
3、合法建筑面积
4、使用未经批准土地违法基建房屋的建筑面积
5、土地已批但未经规划建设部门批准违章基建房屋的建筑面积
6、超层高部分的建筑面积
以上1—6项合计工业用房的搬迁补偿金额
第二种:
协议双方以
(房地产价格评估机构)对房屋市场价格和安置房市场价格同时进行评估所出具的
号《房地产估价报吉》为依据,协商确定房屋的补偿金额,房屋的补偿金额(含房屋的装潢补偿、土地使用权补偿)具体如下:
(一)住宅补偿金额
元(其中合法建筑面积
平方米);
(二)店面补偿金额
(三)工业用房补偿金额
元
(其中合法建筑面积
平方米)
特别说明:
1、以上补偿金额已含装潢补偿金额。
2、【住宅】【店面】的补偿金额已含土地使用补偿金。
第四条
房屋附属物项目的补偿金额
房屋附属物项目实行货币补偿,不作产权调换,依据双方签字确认的《房屋附属物登记表》,乙方房屋附属物的补偿金额小计
元(详见附件一)。
第五条
被征收土地的补偿金额按以下标准确定
1、未经批准建设用地
(不分征收土地的原地类),按4.
63万元/亩给予补偿(包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费),小计
2、征收非建设用地
亩(不分征收土地的地类),按4.63万元/亩补偿(包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费),小计
3、果树补偿金额
元,其中:
树种
,
株,补偿单价
元/株,小计
元
以上1、2、3三项合计征收土地的补偿金额
第六条
搬迁非住宅房屋停产、停业补偿费
1、店面的停产、停业补偿费:
根据认定的店面面积
平方米,按30元/平方米.月计算,甲方一次性给予乙方6个月的补偿费,小计
2、工业用房的停产、停业补偿费:
根据认定的工业用房面积
平方米,按12元/平方米.月计算,甲方一次性给予乙方6个月的补偿费,小计
3、搬迁非住宅房屋为出租房的,按搬迁时房产租赁纳税凭证的租金标准
元/月,甲方一次性给予乙方3个月租金补偿,小计
元,租赁关系由乙方与承租人自行协商解决。
上述乙方非住宅房屋的停产、停业经济补偿金额,共计
第七条
房屋搬迁补助费
(一)乙方选择货币补偿的部分
甲方根据《补偿方案》的标准,按经认定的补偿安置面积,一次性支付乙方搬迁补助费,具体面积及补偿金额如下:
1、住宅面积
平方米,按4元/平方米.次乘以一次计算,小计
2、店面面积
平方米,按6元/平方米.次乘以一次计算,小计
3、工业用房面积
平方米,按5元/平方米.次乘以一次计算,小计
4、大型机械设备
台,按
元/台计算,小计
(二)乙方选择产权调换的部分
平方米,按4元/平方米.次乘以两次计算,小计
平方米,按6元/平方米.次乘以两次计算,小计
以上
(一)、
(二)两项搬迁补助费金额共计
第八条
甲方优惠奖励措施
根据乙方对甲方房屋搬迁工作的配合情况,依据《补偿方案》优惠、奖励办法的规定,按经认定的补偿安置面积,甲方给予乙方如下优惠奖励措施:
(一)乙方同意按《补偿方案》附表所列价格补偿、按期搬迁腾空并签订协议的,对选择产权调换的部分:
1、甲乙双方确认的私人住宅的补差价减免率为
%,减免基数按《补偿方案》相关规定计算,应补差价待选房后,在签订搬迁安置协议书时另行计算。
2、甲乙双方确认的店面补差价减免率为
%,
减免基数按
《补偿方案》相关规定计算,应补差价待选房后,在签订搬迁安置协议书时另行计算。
平方米,按
元/平方米奖励,小计
(二)乙方同意按《补偿方案》附表所列价格补偿、按期搬迁腾空并签订协议的,对选择货币补偿的部分:
1、私人住宅面积
2、店面按补偿金额
元的
%奖励,小计
以上
(一)、
(二)两项合计奖励的金额为
第九条
拆迁补偿费用的总和及结算方式
(一)乙方选择产权调换部分的拆迁补偿费用总计金额
元整(大写:
人民币
仟
佰
拾
万
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