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此外豪宅的物业服务大都选择国际顶级品牌的物业管理公司,服务内涵与外延、服务标准明显超出平均水平,且强调满足业主个性化需求,使居住者倍受尊崇,时时刻刻体会到住在豪宅所享受到的尊贵。
以此为据,我们在浙沪两地选择以下4个在业界、消费者颇为认同的豪宅项目,剖析豪宅的品质之道。
上海·
汤臣一品
汤臣一品坐落于上海陆家嘴滨江大道旁,占地2万多平方米,总建筑面积达11.5万多平方米,由4幢超豪华滨江住宅和1幢高级会所组成,售价高达11万元/㎡。
华府天地
华府天地由5幢小高层组成,位于上海新天地正对面,总建面7万平方米,豪华装修。
主人专属电梯,一层一户,中西双厨,户型:
260㎡-700㎡。
当时开盘售价5万元/㎡,目前二手房售价约10万元/㎡。
杭州·
阳光海岸
阳光海岸位于杭州未来市中心钱江新城核心区域,总建筑面积近12万平方米。
一线临江地块、188席户户全江景、380-1200㎡大宅空间,是滨江集团继金色海岸之后的又一一线江景精装修豪宅项目,目前售价36000元/㎡。
公元沐桥
公元沐桥地处杭州之江国家旅游渡江区,占地面积约5万多平方米,总建筑面积约8万多平方米,在售南区为古典风格的多层精装美国公寓,总共11幢建筑以5层为主,配置电梯并以精装修交付,目前售价约35000元/㎡。
四大豪宅品质细节剖析
一、建筑特点
外墙
一至三层进口石灰岩,三层以上日本三菱纳米光触媒铝复合板。
天然花岗岩干挂,外墙保温材料
进口石灰岩
进口石材外墙,屋顶以铜覆盖
大堂
墙地面进口大理石,玻璃天幕高12.7米,直径16米,全玻璃构成。
五星酒店式大堂,9米挑高。
墙地面进口大理石
7.4米挑高酒店式大堂,进口大理石地面
4-6米精装修公共大堂
电梯厅
电梯
进口大理石,永大日立高速电梯
进口大理石,日本FUJITEC电梯:
进口大理石
瑞士迅达电梯
美国蒂森克虏伯LEV别墅电梯
窗
比利时格拉威泊尔Low-E中空玻璃,意大利阿鲁克(ALUK)门窗五金。
SilentGiss电动窗帘轨道。
高级铝合金钢窗、双层中空玻璃。
窗配件采用德国ROTO或同级产品
意大利罗克迪平开或内开内倒系统,断桥隔热木铝复合型材,双层中空low-e钢化玻璃
空调系统
新风系统
日本大金VRVⅡ户式中央空调
美国碧慕(BEAM)中央吸尘系统
美国BEAM中央吸尘系统
日本大金VRVⅡ户式带新风中央空调系统
日本大金VRVⅢ户式中央空调
梵东尼(Fantoni)新风系统
采暖、热水系统
德国威能(Vaillant)热水炉
德国Viessmann、法国Chappee热水炉
地热采暖,循环热水
德国威能(Vaillant)壁挂锅炉
净水系统
开能(Canature)净水器
开能Canature
开能(Canature)、爱惠浦直饮水机
给排水系统
日本积水(Sekisui)铜塑复合管
美国Pentair、美国Culligan
户内冷热水管:
不锈钢管
安保系统
电视监控系统,德国速宾停车场管理系统,新加坡ASIS门禁读卡系统,美国VIDEX电子巡更系统
可视对讲系统、电子巡更系统、监控系统、周界报警系统、车库安保系统、入户门报警系统、紧急按钮
可视对讲、电子巡更、监控系统、周界报警、车库安保
周界红外对射报警系统、闭路电视监控系统、周界监控联动、小区电子巡更系统、联网可视对讲系统
智能系统
美国霍尼韦尔(Honeywell)防盗主机,美国道肯奇(DORCON)掌形仪,德国SIEDEL可视对讲
读卡到指定楼层、远程抄表系统、煤气泄露报警系统、智能一卡通系统、采用EIB欧标总线智能控制系统
车辆出入管理、公用设备运行监视、智能化设备防雷系统、园区背景音乐系统。
通讯系统
有线电视,卫星电视,每户预留10对电话进线
不少于两条电话线接口,客厅与卧室预留分盒线,宽带到户。
每户预留不少于正副两个卫星及有线电视线路接口
宽带、有线电视入户
每户预留10个电话接口,预留数字电视接口,每户提供一台数字电视机顶盒。
书房预留宽带网络接口
电力照明系统
法国海格(Hager)住户配电箱,
照明调控开关采用进口德国ABB公司EIB系统
浙宝配电箱,施耐德品牌元器件
德国原装进口吉徕Gira插座及开关面板
综述:
精装修豪宅项目往往采用高档石材作为外墙装饰主材,以石头的刚劲挺拔体现豪宅历久弥新的精神象征。
入户大堂是迈向豪宅生活的第一步,以挑高、酒店式精装修为基本质素。
两梯两户、两梯一户、甚至三梯一户,提供给居住者绝对私密的尊荣享受。
除了地段优越、外观富丽堂皇,豪宅更注重细节修养,无论门窗、空调、保安、甚至开关面板等各个环节,都以国际顶级品牌为标准。
(阳光海岸入户大堂、电梯厅、石材立面)
(汤臣一品电梯厅、入户大堂)
二、户内装修
入户及室内房门
德国Nobelesse手工雕花铜门入户,室内实木花饰门
高级实木防火防盗钢木子母门,配进口门锁
别墅式双开门入户
跃层设计两层高拱门入户
德曼实木复合防盗工艺门、实木复合工艺门
配意大利原装进口Valli&
Valli执手
(汤臣一品入户门)(汤臣一品入户门)
厨房
墙地面采用进口大理石
德国博得宝(Poggenpohl)厨具德国Gaggenau电器设备
德国SieMatic橱柜,德国嘉格纳Gaggenau嵌入式厨房电器、嵌入式咖啡机、嵌入式红酒柜。
三星人造石台面、铂浪高龙头
意大利进口Smeg燃气灶、油烟机、微波炉、双门冰箱、洗碗机、烤箱、咖啡机、暖碟机、垃圾处理机。
意大利ARAN实木橱柜、德国Allmilmoe实木橱柜,三星人造石台面,美式独立食品柜
(阳光海岸厨房)(阳光海岸厨房)(公元沐桥厨房)
卫生间
挪威Nexans地坪加热系统。
德国Villeroy&
Boch洁具
意大利TEUCO按摩浴缸
德国Hansgrohe、Pharo淋浴组
德国Dornbracht龙头
主卫Toto智能化洁具,德国Hoesch按摩浴缸。
次卫德国Villeroy&
Boch洁具,德国Kaldewei浴缸,配置德国Hansgrohe龙头。
TOTO智能卫浴洁具,主卫配独立桑拿房,全球顶级品牌桑拿炉,配以芬兰原产地木材及进口火山石。
墙地面进口大理石。
德国Villeory&
Boch卫浴洁具,德国Kaldewe按摩浴缸、浴缸,配备德国Hansgrohe龙头。
(阳光海岸江景主卫)(阳光海岸桑拿房)(汤臣一品卫生间)(汤臣一品卫生间)
客厅、餐厅、家庭室
欧式简约风格,奢华金色调
6.4米超面宽客厅,跃层有双层挑空100㎡豪华客厅。
地面:
18mm厚美国亦丰实木复合地板
墙面:
进口墙纸或室内涂料。
(汤臣一品客厅)新古典风格
(汤臣一品餐厅)(汤臣一品餐厅)(阳光海岸客厅)新古典风格
(华府天地客厅)新古典简欧风格(华府天地家庭厅)(华府天地餐厅)
卧室、书房
100㎡主卧,超大开间,超豪华主卫生间。
特别为男、女主人设置各自独立的衣帽间。
18mm厚美国亦丰多层实木复合地板。
顶棚:
轻钢龙骨双层石膏板吊顶。
(汤臣一品卧室)新古典风格(汤臣一品书房)新古典风格
(华府天地卧室)新古典风格(公元沐桥卧室)美式乡村风格
(公元沐桥卧室)(公元沐桥书房)
洗衣房
独立洗衣房,配备欧美进口洗衣机、干衣机
意大利原装进口Smeg独立式洗衣机、独立式干衣机
(阳光海岸洗衣房)
综述
每一座豪宅,都是高尚与华贵的代名词,不仅要展现生活的品位,更要通过细节的人性化打造,折射豪宅不可复制的高贵内涵。
厨房和卫生间最具看点,整体橱柜、进口电器、按摩浴缸、桑拿房等均为国际顶级品牌,多以德国品牌为主。
室内设计以奢华古典、皇家风范、欧式简约、美式风格为主,户型功能分区合理,有独立设备阳台、走入式衣柜。
多套房设计,其中主卧更与书房、卫生间合为一体,保证主人生活空间的完整私密。
部分豪宅项目还设有视听室、娱乐房等多功能空间。
三、会所服务、商业配套
会所配
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