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3、租赁标的建筑面积共 平方米,使用面积 平方米。
双方确定本合同项下租赁面积以建筑面积为准,即 平方米。
租赁标的内各房间的面积以房屋产权证标明的面积为参照标准,并经双方现场检查认定。
4、租赁标的位于大楼第层(物理楼层第层),属结构。
(详见附件之承租区平面图)。
5、甲方应确保在承租期内租赁标的的供电总容量不少于KW/小时,给排水、供电、消防、电梯系统完好。
第二条 租赁期限及房屋用途
1、租赁期限共年个月,自年月日始至年月日止。
其中,年月日至年月日为免租期,作为乙方装修时间,在此期间不计租金。
(免租期内,乙方产生的水电费、物业费等费用由乙方支付。
)
2、甲方应于年月日前将租赁标的及附属设施设备交付给乙方。
附属设施设备清单作为本合同附件,在交接时由双方签字确认。
3、乙方可将租赁标的用于办公、教学或与教学相关的经营活动。
经甲方书面同意,乙方可将租赁标的转租给乙方关联单位或者第三方进行其他经营活动,因乙方与第三人联营、合资、合作等导致的第三人对租赁标的全部或部分使用,视为乙方使用。
第三条 房屋租金
1、双方约定:
租金按租赁面积 平方米计算。
房屋租金起始单价为人民币元/平米/月(含税)。
从第年(年月日)起逐年开始递增,在上年的租金基础上,年递增率为%。
租金不包括物业费、水电费、空调使用费等。
合同金额(含税):
¥元(大写:
整)
租金缴纳明细(含税):
序号
年份
递增
租金单价
月租金(元)
租赁期间总租金(元)
1
2
3
4
5
备注
为免租期,不计租金
2、结算方式:
(A)A、银行转帐B、银行票据C、现金D、其他()
3、付款方式:
(B)A、一次性付款B、分次付款{备注:
租金季付。
乙方应在本合同生效后且甲乙双方正式交房后10个工作日内,支付 年月日至年月日期间的租金共计人民币整(¥元,因年月日至年月
日为免租期,不计房租费,故实际支付个月房租费),以后的租金支付日期为每个租金支付季度结束前15天前支付下一季度租金。
}
4、收款信息:
户名:
开户行:
银行帐号:
5、发票信息:
(A)A、增值税普通发票(税率:
__%)B、增值税专用发票(税率:
__%)
C、国税局通用机打发票D、国税局通用手工发票(百元版)
纳税人识别号():
6、甲方必须提供与合同内容相符的、合法合规的发票给乙方。
若因甲方自身原因或所开发票本身之问题,造成乙方日后发生税收风险而产生的经济损失,应由甲方承担。
甲方收款前,应向乙方出具正式的房屋租赁发票(税费由甲方承担),否则乙方有权延付租金直至甲方开具发票。
第四条 租赁押金
1、租赁押金共计人民币整(¥元),于本合同生效后10个工作日内支付。
2、支付方式:
银行转账。
甲方在收取乙方租赁押金时,应为乙方出具正式合法的押金收据。
3、合同期满,乙方如不再续租,甲方应在合同终止后且乙方退出租赁标后的10个工作日内将租赁押金全额退还乙方(不计利息)。
第五条 物业服务费及其他
1、在租赁期间,如遇租赁标的所在大楼物业管理公司变更或物业费收取标准变动,由乙方向新的物业公司承担物业费或按照新的物业费标准承担物业费用。
2、依法或有关规定需由甲方缴纳的与房屋出租相关的税费,由甲方负责缴纳。
3、租赁期间的水费、电费按乙方实际使用场地独立的计数表计价,由乙方承担,按国家规定标准向本合同承租标的所属的物业公司缴纳。
物业公司应于每月末向乙方发出缴纳通知并附有关费用明细表和抬头为乙方全称的正式收费发票(增值税普通发票),乙方收到以上通知及附件后,应于10个工作日内将当月产生的水电费用上交物业公司。
4、甲方协调保证,由乙方申报安装的电话、网络、有限电视等设备设施,初装费、话费、月租费等由乙方自理,租赁合同到期或终止后乙方有权移走。
5、在合同的有效期内,甲方有义务协助乙方办理有关部门经营手续,费用由乙方承担,但甲方办理自己权属文件等费用及与上级主管单位之间的利益分配问题与乙方无关。
6、租赁期内,甲方负责支付房产税、出租房屋所用土地的使用费、房屋租赁合同登记费、房屋租赁管理费等法律规定的由甲方支付的费用。
如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用时,按政府规定执行。
7、除上述明确约定由乙方支付的费用外,乙方不再向甲方支付其它任何费用。
第六条 房屋维修、装修
1、租赁标的交付前,甲方负责对租赁标的所在大楼的内、外、顶基础部分,楼内的上、下水,照明,厕所,消防等所有基础设施、设备以及房屋本身及其附属设施设备进行检查、修缮。
交付前存在的漏水问题(包括外墙、窗户渗漏)由甲方负责检查、修缮,以保证乙方安全正常使用。
相关检查、修缮费用由甲方自行承担。
2、若在乙方正常使用过程中,房屋所在大楼或房屋本身及其附属设施设备发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障影响乙方正常经营活动时,乙方应及时通知甲方,甲方接到乙方通知后立即进行修理;
乙方无法通知甲方或甲方拒不维修的,乙方可代为维修,维修费用由甲方承担。
维修费用按当年的《重庆市房屋修缮工程计价定额》和《重庆市概算定额》的规定执行,由乙方直接抵消相应租金或延长租期。
如因维修影响乙方对房屋的正常使用的,甲方应相应地减少租金或延长租期。
3、上述维修项目应在双方约定的时间内完成,双方没有事先约定的,应在合理时间内完成。
如不能按时完成的,每拖延一天,甲方应支付乙方相当于日租金1%的违约金,违约金可由乙方从待付租金中扣除。
拖延达到15天以上的,乙方有权单方解除合同,甲方除支付相应的违约金外,还应无条件退回乙方已交给甲方的所有未实际发生的租赁费用,并赔偿乙方由此造成的全部损失。
4、如因乙方使用不当造成房屋损坏或设备故障时,乙方应负责维修。
乙方拒不维修或赔偿,甲方可代为维修,维修费用由乙方承担,计算方法按当年的《重庆市房屋修缮工程计价定额》和《重庆市概算定额》的规定执行。
5、甲方同意乙方对租赁标的进行装修改造,以满足乙方使用要求。
具体装修改造条款见本合同附加条款。
由乙方装修及后期增加的设施部分,其维护、维修由乙方自行负责。
6、甲方应确保本合同项下的租赁标的的原消防设施符合国家标准并通过有关消防部门的检查验收。
如原消防设施未达标,乙方有权解除合同,且因此而给乙方造成的所有损失全部由甲方无条件承担。
第七条 出租方的变更
1、本合同有效期内,甲方转让出租房屋的部分或全部所有权,应提前90天通知乙方。
2、甲方将房屋所有权转让给第三方时,应保证本合同对新的房产所有者继续有效,且乙方可按本合同约定正常使用该房屋,否则甲方应赔偿乙方由此导致的所有经济损失并承担向乙方支付当年租金总额的20%作为违约责任。
第八条 房屋的抵押、转租、续租
1、甲方已经将本合同承租标的抵押,甲方保证乙方租赁期间能正常使用租赁标的。
如因他人实现抵押权或典权而导致乙方不能正常使用租赁标的,甲方负责赔偿因此给乙方带来的一切损失,且乙方保留单方解除本合同的权利,甲方须承担向乙方支付当年租金总额的20%作为违约责任。
2、乙方保证,租赁期间乙方不得将租赁标的抵押或出典。
如有违反,乙方负责向甲方赔偿因此带来的一切损失。
3、经甲方书面同意,乙方可将房屋转租。
4、合同到期后如乙方拟续租的,乙方应在租赁期满前提前三个月向甲方发出通知,甲方应在收到通知后十日内给予书面答复。
若甲方不予答复,视为同意按乙方通知内容续租,租赁合同自动延期;
如乙方不续租或甲方不同意乙方续租的,甲方在租赁期满前一个月内有权带客户进入房屋看房并另行出租,但应提前通知乙方,并不得影响乙方的正常经营和教学秩序。
第九条 优先权
1、租赁期满前三个月,乙方可提出续租要求,若甲方拟继续出租该房屋,则在同等条件下,乙方有权优先承租该房屋。
2、在租赁期内或租赁期满时,若甲方拟出售该房屋,则在同等条件下,乙方享有优先购买权。
第十条违约责任
1、双方均应遵守本合同的规定,任何一方违反本合同的规定,应承担违约责任;
给对方造成损失的,还应赔偿损失。
2、甲乙双方如果任何一方需单方解除合同,需提前【60】天书面通知对方,并同意在合同解除后【10】个工作日内向对方支付当年租金的20%作为违约金。
在满足上述条件后,合同自对方收到书面通知后【60】天后解除。
合同解除时双方将租金及其他费用结算至合同解除日。
3、在本合同期限内,若甲方提前终止合同,甲方除向乙方支付违约金,退回乙方已缴纳未使用的租金和租赁押金(不计息)外,还应赔偿乙方所受损失,包括但不限于装修费用等。
装修费用具体计算方法为:
装修总造价÷
总租用年限×
未使用年限。
4、乙方若无正当理由逾期支付租金,除仍应如数补交租金外,每拖欠一天,按日租金总额的1%的比例向甲方支付违约金。
乙方无正当理由拖欠租金达十五日的,经甲方书面催缴后【10】日内仍未支付的,甲方可解除合同并不退还押金,但应退还已收取的未实际发生费用。
5、甲方未按合同约定提供相应设施设备、使用条件或因管理不善给乙方造成经济损失的,应赔偿乙方的经济损失。
如因此严重影响乙方正常的生产经营活动,除赔偿乙方的经济损失外,同时乙方可单方无条件解除合同。
6、甲方未按合同约定的时间交付出租房屋供乙方使用的,每迟延一天按日租金总额的1%向乙方支付违约金,同时租赁期限相应顺延。
甲方在合同约定的时间十天后仍未交付房屋的,乙方可单方解除本合同,甲方除须退回乙方已缴纳未使用的租金和租赁押金(不计息)及支付乙方违约金外,还应赔偿由此给乙方造成的经济损失。
合同期满后,乙方未在约定期限内向甲方交付房屋,则每日按日租金总额的1%向甲方支付违约金。
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