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同时也希望本手册能够帮助阁下更高效地完成单元装潢设计和施工工作。
如果阁下对本手册有任何疑问,请随时致电大厦物业服务中心或您的物业专职客户经理,我们会在最短的时间内为您提供咨询或上门服务。
大厦物业服务中心服务热线电话:
,值班时间:
,节假日正常办工。
请阁下认真阅读这本手册,您有义务将该内容告知您聘用的装修设计单位和施工单位,并负责督促其遵守相关规定和条例,谢谢您的合作!
()项目全体工作人员将会协助阁下进行所属单元的装修事宜,并随时恭迎阁下的迁入,开始您的卓越商务之旅。
(适用商业物业)
技术资料
请阁下参阅您购买房产的《房屋使用说明书》,其中记载的技术资料将有助于阁下及您聘用的装潢设计单位、装修施工单位开展工作。
■阁下请聘用正规的装修单位;
■建议阁下与装修单位签订合同时约定保
修条款并收取一定保修金,待保修期满后再
退回给装修单位。
请阁下预约您的物业专职客户经理
以便安排相关专业人员到达装修现场,针对装
修相关事宜、户内设备设施(消防系统、中央
空调系统等)及装潢时需注意事项与您的设计
师进行沟通,以便阁下确定装修方案。
装修现场沟通
建议阁下与您的物业专职客户经理提前电话预约您前来办理装修申请手续的时间,以便恭候。
阁下的物业专职客户经理将协助您和您的装修施工单位填写《房屋装修备案申报表》,签订《室内装饰装修管理协议书》、等文件。
需要阁下及您的装修公司准备好装修申报文件(详见“装修备案申报细则”说明)
装修备案申报
阁下的物业专职客户经理齐备您的装修申请资料后,将为您跟进物业服务中心对装修备案的核准工作,一般情况下在三个工作日内会通知阁下装修备案的核准意见,物业服务中心签发《房装修许可证》后,您的装修施工单位即可进场施工。
装修相关费用详见《装修收费一览表》
装修备案核准
需要特别提醒阁下
■本大厦区域实行严格的安全管理,所有装修施工人员进出大厦区域采取双证管理,施工人员需准备身份证复印件及每人1寸彩色照片3张;
■为维护全体业主利益,请督促您的装修公司做好相关区域的成品保护;
■本大厦区域严禁装修人员留宿装修现场。
请阁下提前与装修公司明确工人住宿安排问题。
(根据项目情况确定)
阁下只需要告知您的物业专职客户经理装修施工单位进场的时间、装修负责人姓名及联系方式,您的专职客户经理即可为您办妥施工单位进场事宜,让阁下更省心。
装修施工单位进场
如果阁下的装修工期较长,需要延期,请联系您的物业专职客户经理为您办理装修延期手续。
装修延期
■涉及消防、结构改造工程,须经政府主管部门验收合格并取得验收合格意见书。
请阁下在装修竣工验收时向物业服务中心提供政府部门验收报告的副本备查及复印件1份。
■请阁下提前联系您的物业专职客户经理预约装修竣工验收的时间,您的物业专职客户经理将安排主管工程师一起恭候您前来验收。
装修竣工
■阁下进行装修施工前,请务必提前14个工作日向深圳市消防局申请消防报批;
(商业物业、商铺适用)
■阁下及装修施工单位请向物业服务中心提供以下装修备案文件:
业户类型
业户性质
需提交的资料
业主
个人
1.填写完整的《装修备案申报表》;
2.委托他人办理装修手续的需提供业主签署的委托书及身份证复印件。
公司
1.法人代表委托书、委托人身份证复印件;
2.填写完毕加盖公章的《装修备案申报表》。
租户
1.租赁合同复印件、租户身份证复印件;
2.业主书面同意书。
1.租赁合同复印件,加盖公章;
2.办理人委托书及身份证复印件;
3.业主书面同意书。
装修公司
1.装修委托合同;
2.装修公司营业执、税务登记证复印件(加盖红色公章);
3.二级以上资质装修资质证书复印件(加盖红色公章);
4.法人代表证明、装修负责人法人委托书及身份证复印件;
5.装修设计图纸;
6.施工人员身份证复印件;
7.施工人员一寸照片3张(办理施工人员装修出入证);
8.特种工种上岗证复印件(有动火作业及高空作业时);
9.装修保险单复印件。
商业物业
商铺
1.有消防报批要求的,按相关法规要求,由业户自行到消防主管单位完成消防报批,报批资料需提供复印件至物业服务中心;
2.餐饮业需提供隔油池、排烟管相关的装修说明、图纸等;
3.招牌设计图纸。
消防单位
1.消防审批意见书;
2.消防装修图纸;
3.消防合同;
4.消防回执;
空调单位
1.空调装修合同书;
2.空调公司营业执照、税务登记复印件;
(加盖红色公章)
3.空调施工图纸。
4.特种工种上岗证复印件。
■阁下的设计、施工所有装修设计图纸
□平面布置图
□综合吊顶平面图
□电力系统图
□空调系统图
□消防平面图
□弱电系统图
□插座平面图
□照明开关位置图
□装修物料表及做法说明
□土建/隔断平面图
□供暖设备安装、改造施工图(如有需要改动)
□其他
※装修图纸应符合以下要求:
□所有图纸尺寸应以公制标注,比例不小于1:
100,每张图纸应注明项目名称、比例及必要的说明;
□在设计图纸上,任何阻挡消防通道、消防龙头、机电房的设计,均不会获得核准;
□装修用料说明及材料合格证(必须符合政府及消防之规定);
商业物业、商铺图纸要求:
□天花设计图必须说明天花设计及照明、喷淋头、烟感器的位置;
□空调系统必须在图纸上说明空调出、回风口的位置;
□图纸必须说明维修检查口的位置;
□照明系统及电源布线图必须说明更改后的所有总配电盘、分区配电盘、照明、开关插座、设备之功率及位置;
□办公家具分布图必须说明摆放重型保险箱、大型计算机等的位置及设备重量;
□更改消防设置之详细图纸必须说明喷淋头及烟感的位置。
※涉及结构改建,请阁下事先报政府主管部门批准,并取得书面许可意见;
保险
业户在进行装修前必须为施工人员投保足够的意外伤害保险,并投保建筑及安装工程的一切保险及第三者责任保险等,收益人需指定为业户和卓越物业的联名。
所有保单均需提交物业服务中心备案。
费用缴纳
■业主(住户)及其聘用的装修施工单位必须按物业管理规定交纳业主/住户装修保证金、装修施工单位保证金、装修管理费服务费(用于楼层公共电梯厅及电梯轿箱等的保护)、装修垃圾清运费、施工人员出入证押金、工本费。
《出入证》办理
■提供全部施工人员的姓名、身份证复印件及每人1寸彩色照片3张给物业服务中心,并随时根据实际情况补充或更改以保证资料准确无误;
■物业服务中心为施工人员办理《施工出入证》,一人两证。
出入证请妥善保管,施工完毕物业服务中心需回收,可退还押金。
成品保护
■请阁下装修施工前妥善保护装修单元内的玻璃幕墙,避免施工中对玻璃的损伤,防止因水泥等材料污染,日后清理时划伤玻璃;
■楼层电梯厅地面已铺设大理石并做好保护,各楼层电梯门套(石材)、电梯轿箱已做好保护,直至阁下所属楼层单元装修完毕后拆除为妥;
■请阁下在装修施工前采取妥善措施,保护好装修单元楼层施工路径通道地面及墙面。
■地面保护要求:
■墙面保护要求:
(以上保护要求可参考《成品保护规程》或按公司提供的成品保护方案进行要求)
※《装修许可证》请粘贴于入户门后或周边,妥善保护,此证装修完毕物业服务中心需回收。
大厦物业服务中心将在装修接待现场公告有关装修收费标准,请各位业户垂注。
收费项目
收费标准
说明
1.业主/住户装修保证金
写字楼:
元/m2
商铺:
元/m2
装修竣工验收合格后,装修施工单位无违规处罚情况下全额退还。
2.装修施工单位保证金
元/m2
装修竣工验收合格后,装修施工单位无违违规处罚情况下全额退还。
3.装修管理服务费
元/m2
公共区域地下室及楼层电梯厅地面、墙面、装修载货电梯轿箱/门框保护费用分摊。
4.《施工人员出入证》工本费
元/证
一人两证,成本费用不予以退还。
5.《施工人员出入证》押金
施工人员退场时交回《施工人员出入
证》后退还。
6.装修期间水费
200m2以下:
元
201-500m2:
501-1000m2:
元
1001-2000m2:
元
7.消防放水
元/次
8.装修施工垃圾清运费
承重及结构
■请阁下确保楼宇整体安全,无论在任何情况下,所有承重墙、梁、柱、板严禁切削、挖洞或开孔、开槽或做任何改动;
■非承重墙、梁、柱、板在改动时应进行拆除,请勿大力打砸,否则容易引起地、墙裂缝,防水层撕裂,水管接口渗水;
■地面承重力均为:
2.0KN/M2;
■不允许改变和损坏原有房屋的结构。
所有已建成之间隔墙与门窗均符合政府规定之防火规格。
在未得到大厦物业服务中心书面同意前不得擅自更改。
地面、内墙面、天花
■请勿凿原结构水泥面层,地面装修材料厚度不允许超过20毫米;
■经核准同意自行做室内隔墙的,墙体材料必须采用轻质材料(空心砖、防火夹板、轻钢龙骨加石膏板等);
如果采用木质架或板墙,则须涂上防火漆;
■单元预留的各类预留口,请勿擅自改动及封闭,如有特殊要求,请阁下与物业服务中心提出,具体问题具体沟通。
住宅物业:
■空调孔位置、热水器排气孔、厨房油烟管道及预留口位置及改动要求;
商业物业、商铺要求:
■装修天花时必须在适当位置保留维修口位置。
维修口面积最少保持600mmX600mm。
■空调计量表半径距离40公分内,
- 配套讲稿:
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