恒大集团图纸细化标准0401.docx

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恒大集团图纸细化标准0401

恒大集团图纸细化标准

一、平面细化技术标准及各专业要求

1、层高与结构布置

（1） 楼层高度

（2）结构布置要考虑建筑内部功能美观需求与外立面的设计要求；

（3）外墙周边有窗处梁高一般取650mm，阳台飘梁高：

≤400mm（拉通饰线除外）；

（4）注意结构梁不可以突出楼梯间。

2、首层大堂

（1）首层住户大堂入口室外台阶：

宽度宜取350,并设置残疾人坡道。

入口平台宽度宜≥2100。

（2）住户入口大堂：

须有良好的自然通风采光条件。

恒大华府住宅大堂及电梯轿厢设空调；其他项目单项确定。

（3）高层住宅大堂面积宜≥30平方米。

（4）高层大堂长、宽度≥5000，所有在大堂顶部通过的设备管要尽量靠墙600以内及梁底下400以内完成。

（5）大堂入电梯间门洞宽度≥1800，高度≥2400，双层高大堂电梯间门洞留双层高。

首层电梯间井门设备须隐蔽暗装。

（6）大堂入口门洞宽（无门套）一般取值2000，高度≥2400。

大堂门统一由装修设计。

（7）住宅入户门不得开向大堂。

（8）大堂内或外要有住户信报箱的预留位置，优先考虑设在架空层，有条件的考虑信报箱间。

3、标准层公共部分

（1）住宅与附建公共用房的出入口应分开布置。

住宅的公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，应采取防止物体坠落伤人的安全措施。

（2）七层及以上住宅公共部分须做无障碍设计。

坡道净宽应≥1.2m,坡度为1:

12。

（3）公共空间要求对入户门的墙体阳角做圆角。

（4）所有设备须考虑暗装。

管井、检修门、排风百页要配合墙面装修定位。

电梯厅消防栓位置要与装修协调考虑。

（具体做法构造详装修图）

（5）管井按最小尺度原则设计。

（6）电梯厅首选自然通风采光电梯间：

（7）每单元有两部以上电梯时，通向地下室的应为非消防电梯。

（8）高层住宅电梯标准：

（按以下要求）

（9）电梯门所在的墙,尽量不用钢筋混凝土墙,该墙应表示出层指示器预留孔及召唤箱预留位置（参附图1）。

（10）楼梯按层高要求以最小尺度原则设计（参附图2）。

（11）户内入口处尽量避免走道；不可避免时，设计净空须≥1200。

（12）侯梯厅为防烟楼梯间前室、消防楼梯间前室,可开启外窗面积≥2.0㎡,合用前室≥3.0㎡。

（13）靠外墙的防烟楼梯间每五层内可开启外窗面积≥2.0㎡。

4、住宅户内部分

（1）户内走道大于一个开间时，设计净空一般取值≥1100；短内走道设计净空一般取值≥1000。

（2）户内门洞要求：

（门洞结构留孔尺寸为：

入户门门洞完成面高度+65mm 。

）

（3）表一:

厨房、卫生间、阳台、露台等的结构面标高及建筑完成面标高关系:

厨房不设地漏，出阳台不设门坎；

（4）阳台

两房及以上套型原则上设双阳台；主阳台进深≥1.5米；次阳台进深≥1.2米；次阳台考虑洗衣机位（包括：

洗衣机进﹑出水及电插座）,煤气热水器位置,并考虑设煤气表；空中花园及大露台，考虑覆土及进﹑出水。

（5）厨房

平面布置要考虑配送的洗菜盆、煤气炉、抽油烟机、消毒碗柜的放置尺寸要求：

窗垛的设置要尽量满足厨房吊柜的深度为350mm。

排烟道尽量隐蔽处理，有条件的尽量设于工作阳台。

厨房排烟道进气孔尺寸:

（国标图集02J916-1）

具体尺寸根据当地要求和产品具体确定。

（6）卫生间

面积较小的卫生间尽量不做管井，排水、排污管放在天井内，但在连排的单元式端部户型，则做管井，避免管道外露。

（7）入户电箱

设置于隐蔽的地方，优先考虑设在工人房；其次设在厨房。

因空间限制,必须在冰箱附近设置时,要尽量放在冰箱侧墙、背墙或平行吊柜；配电箱安装的墙厚最少120mm。

（8）可视对讲

最好放于近门近开启侧,不可放于分户墙上。

（9）主人房

床头墙身宽度≥2400；连衣柜要尽量满足有3300。

（10）空调位置

a.不得放置于床头顶上；

b.分体空调原则上布置在飘窗上空，冷凝管布置在阴角位，避免放置在主墙面明显位置；参附图9。

c.外露管道采用与外墙接近颜色的PVC管（如没有接近颜色，则选择灰色）；

d.两房以上户型,厅＞20㎡,客厅同时预留柜机和挂机的安装位置。

e.一房一厅及单身公寓,厅≤20㎡,客厅只预留挂机的安装位置。

（11）厅房开窗

a.原则上居中；房间做飘窗台，三面玻璃；

b.开窗要尽大,一般窗垛不宜大于400（当地气候条件与消防要求除外）；

c.在两个以上单元拼接时，拼接位墙体长度按消防要求做到最小；在窗垛单边较大的这种情况下，优先保证窗体尽可能大，可不要求窗居中设计；

d.在连排的单元式端部户型，当有条件下尽量在主要房间开转角窗，利用景观。

一般性常规取值

（12）窗台

普通窗台取值950mm（结构尺寸）；窗台完成面低于900mm（结构尺寸945）时,必须做防护栏；

飘窗台必须做防护栏。

（13）铝合金门开启分格及要求

厅出阳台铝合金推拉门；门洞高2400（至建筑完成面高）；标准层时均不做亮子，门扇通高。

厅侧出阳台的:

宽1600以下的门为平开门。

（14）铝合金窗开启分格及要求

H+0.95高度内均为固定安全玻璃；固定扇玻璃宽度原则上以不大于3000为控制标准。

（单块玻璃面积≤6㎡）；开启扇宽度550～600；卫生间应设至少400的亮子,上开直径185的排气扇预留圆孔。

5、地下室车库

（1）地下室埋深设计标准

地下室覆土层厚度：

应进行室外管线综合设计，并按管线埋设要求的下限确定覆土层厚度；有绿化要求时,根据当地政府审批文件定；同时要考虑人防要求。

地下室层高：

地下室层高＝结构高度＋通风管高度＋喷淋头高度＋净高＋地面耐磨层（含找坡）高度；单项设计时，应优化结构梁柱、通风管的布置，尽量减小地下室的层高；

①结构高度：

结构高度一般为主梁高度，复式车库的结构高度可考虑按顶板厚度取值；有条件的，－１层结构梁可考虑反梁或部分反梁；要同时考虑顶板找坡情况。

②通风管高度，一般取送排风干管的高度，送排风干管的截面应尽量扁平，截面高度（安装完成）一般不大于500。

复式车库，通风干管应在车道上空布置，通风管及相应的喷淋头高度不计入地下室层高；

③喷淋头高度:

 一般不计算其高度；但当风管宽≥1500时,要在风管下加喷淋头,要计算其高度,一般为0.12m。

④室内净高考虑：

（普通非机械停车）

非机动车库净高2.0m；

⑤地面耐磨层（含找坡）做法：

车道处:

C20细石混凝土,内配直径1.2×25×25双面钢筋网,找坡不宜超过0.5%，最薄处40厚；地下室找坡总高度不超过150mm。

停车处:

C20细石混凝土找坡不宜超过0.5%，最薄处20厚；地下室找坡总高度不超过150mm。

设于地下室的变配电房、发电机房等设备用房，应尽量在主梁梁格内布置，以避免增加地下室层高。

设于底层地下室的强电房等设备房，可局部下沉，但应做好排水设计。

（2）地下车库

普通车位保证满足2400×5500；华府车位保证满足2400×6000；普通车道净宽≥5.5m,华府车道净宽≥6m（局部可做5m）；转弯半径≥6m；出入口净宽:

单行为5.5m,双行为7m。

（3）机械车库

要考虑通用性、合理性和经济性；一般可停放中型小轿车,车身净尺寸为：

长×宽×高：

5300×1850×1550（mm）。

升降横移式机械停车设备:

a.如做地坑式车库（负一）,地坑底面深净尺寸≥2000mm；（地坑式车库对于三层地下车库为最佳方式,车数达到最大效果。

）

b.尽量考虑每组可多列车（最佳为9列）移动的停车方式,所需净空见以下数据,在以下尺寸内不要有梁柱等突出物阻挡,保持运行无阻。

①双层停车最小净尺寸：

n辆车/组的最小净尺寸：

长×宽×高：

6250×（2400×n+150）×3600（mm）

每组设备带动m列车,车位数量为：

（2×m-1）辆/组

通常每层设置9辆车为佳,车位数量为17辆/每组

首层的每个横移车位都设置有一个横移电机，二层的每个升降车位都设置有一个升降电机

3辆/组最小净尺寸：

长×宽×高：

6250×7350×3600（mm）

一套电控箱控制三组移动情况：

车位数量为17辆/组（推荐）

②三层停车（地面三层）：

n辆车/组的最小净尺寸：

长×宽×高：

6600×（2500×n+300）×（3600+1700）（mm）

每组设备带动m列车,车位数量为：

（3×m-2）辆/台机

通常每层设置9列车为佳,车位数量为25辆/台机

首层的每个横移车位都设置有一个横移电机，二层的每个车位除设置有一个升降电机外还有一个横移电机，三层的每个车位只设置一个升降电机

3辆/组最小净尺寸：

长×宽×高：

6600×7800×5300（mm）

一套电控箱控制三组移动情况：

车位数量为25辆/台机器（推荐）

③地坑三层（负一正二）最小净尺寸：

长×宽×高：

6300×2400×（3600+2000）（mm） ；地坑净高：

≥2000mm

N列车/组的最小净尺寸：

长×宽×高：

6300×（2400×n+300）×5600（mm）

每组设备带动m列车,车位数量为：

（3×m-1）辆/组

通常每层设置9列车为佳,车位数量为26辆/组

首层的每个横移车位都设置有一个横移电机，二层的每个升降车位都设置有一个升降电机，地坑里的每个车位都设置一个升降电机

3辆一组最小净尺寸：

长×宽×高：

6300×7500×5600（mm）

一套电控箱控制三组移动情况：

车位数量为26辆/组（最佳）

④四层停车（负一正三层）：

n辆车/组的最小净尺寸：

长×宽×高：

6600×（2500×n+300）×（3600+2000+1700）（mm）

每组设置带动m列车,车位数量为：

（4×m-2）辆/组

通常每层主设置9列车为佳,车位数量为34辆/台机

首层的每个横移车位都设置有一个横移电机，二层的每个升降车位都设置有一个升降和横移电机，三层的每个车位设置一个升降电机，地坑里的每个车位都设置一个升降电机

3辆/组最小净尺寸：

长×宽×高：

6750×7800×7300（mm）

一套电控箱控制三组移动情况：

车位数量为34辆/台机器（推荐）

仓储式停车（平面移动类和巷道堆垛类）：

a.一般层高做2200mm（可计算产权）；

b.由于各厂家工艺差别较大,具体尺寸要厂家商定。

参考数值:

5层以内每个车位最小净尺寸：

长×宽×高：

5900×2100×1778（mm）；运车通道尺寸≥5900mm, 平面移动类通道下沉数值约为180，若是采用巷道堆垛类则通道下沉二层以下（含二层）为800，二层以上为1500。

注:

① 结合当地情况,考虑局部增设豪华轿车位。

②对于机械车库的构件尽量做到事先预埋。

（4）人防地下室人防门统一做法

机动车库出入口：

双向行驶时，出入口的宽度为7m，人防门规格为6025；

单向行驶时，出入口的宽度为5.5m，人防门4025。

其它人防口部的人防门：

宽度在2m以下的，均应采用单扇钢筋混凝土门；应在0820、1020、1220、1520、2020五种规格中选择。

超过2m宽的人防门均应采用双扇钢板门；按设备安装要求、疏散人数要求的下限选用。

各部位的人防门规格统一如下

注：

人防门规格xxxx，前两位数字表示门洞宽度，后两位数字表示门洞高度。

如：

人防门4025，其门洞尺寸为4m宽、2.5m高。

二、结构专业平面细化标准

（一）地上部分

1、剪力墙、柱、梁的平面定位及尺寸：

平面定位：

剪力墙、柱、梁按照实际定位和尺寸画图；

剪力墙的收截面用虚线标示；

结构梁定位的控制点应与建筑墙的定位点统一。

文字标注梁的截面尺寸

2、楼面的结构标高：

楼面的不同结构标高应说明或标注；梁上返时梁面标高应特殊标注。

3、楼板厚度：

对楼板的常用厚度及特殊部位进行说明。

4、楼梯：

确定楼梯的结构型式，给出梯板、梯梁的尺寸。

5、表示出预留洞口的位置。

二、平面细化技术标准

（一）地上部分

1、梁布置

（1）梁布置时，不应穿越厅、房；不宜穿越厨、厕、阳台

（2）室内不漏出梁角线的优先顺序：

客厅—主卧室—次卧室—其它房间；

（3）卫生间做沉箱时，周边次梁的梁底平沉箱板底；

（4）梁高要求：

外墙边梁=层高－窗高－窗台高（一般取650mm）

 阳台封口梁≤400mm（同时满足结构计算、建筑要求）

入户门处梁高按下表（梁高=层高－门洞高度－65mm）：

2、板布置

（1）结构板标高（特殊要求时按建筑）：

其中：

结构标高H同建筑标高H

（2）结构板厚度：

按计算确定，且满足下表要求

（3）结构板常用分布筋：

板厚≤130用Φ8@250；130﹤板厚≤160用Φ8@200；160﹤板厚≤200用Φ10@250。

3、墙、柱布置

（1）墙、柱截面：

柱宽≥300； 墙宽≥200，且符合下表要求：

（2）剪力墙收窄标准：

32层高层建筑（底层层高按5m，2～32层按3m）

25～26层高层建筑（底层层高按5m，2～26层按3m）

18层高建筑（底层层高≤3.6m，2～18层按3m）

18层高建筑（底层层高按5m，2～18层按3m）

注：

括号内适用于抗震等级为一、二级结构

11层高层建筑（底层层高≤3.6m，2～11层按3m）

11层高层建筑（底层层高按5m，2～11层按3m）

以上规定适用于公司常规层高，按构造确定的墙厚，如超出该规定不能满足计算要求，应按规范构造要求及计算结果确定墙厚。

（3）高层建筑剪力墙构造分布筋构造标准

凡计算为构造的剪力墙均按本规定配筋，需计算配筋的由设计人员按实际结果配筋。

a.一般剪力墙和框架－剪力墙结构的外墙、梯间和顶层剪力墙

b.一般剪力墙和框架－剪力墙结构的内墙

c.框支剪力墙结构底部加强层剪力墙

（4）剪力墙、柱纵筋搭接规定

直径小于20用绑扎；直径20～25用焊接；直径大于25用机械连接。

4、荷载

（1）恒载

a. 填充墙容量:

按公司各楼盘材料的使用情况，根据实际墙体材料计算确定。

广州地区常用墙体材料容重：

砼空心小砌块：

14kN／m3

加气混凝土：

   8.5kN／m3

灰砂砖：

       19kN／m3

b.面层

水平面层（楼面面层加天花批荡）

住宅：

厅、厨、厕、阳台：

1.7kN／m2  （花岗石地面）

房：

1.2kN／m2      （木地板地面）

卫生间沉箱回填采用35＃陶粒混凝土容重为：

12kN／m3

特殊做法按实际情况计算；

垂直面层（墙体的内外面层）

内墙：

0.8kN／m2

外墙：

1.0kN／m2（贴外墙面砖）

裙房外墙：

1.0kN／m2（批荡）＋挂石、幕墙材料实际重量特殊做法按实际情况计算。

c）外墙折减

飘窗台部分墙按实墙段计算，不折减；

无飘窗台的开窗墙段按实墙段的0.8系数折减。

5、其他

（1）住宅飘窗上下飘板、侧板采用砼板，砼板厚均为80mm。

（2）住宅端部房间板及客厅大板采用双层双向配筋，减少砼的裂缝

（二）地下室部分

1、外墙：

（1）当外墙厚大于等于300时，应尽量不设扶壁柱。

（2）外墙顶、底不设暗梁，除非计算需要。

（3）外墙受力筋尽量用长、短筋交错放置，长筋面积不小于计算配筋量的一半。

（4）外墙墙厚≤400时，分布筋统一用φ12@150钢筋；

外墙墙厚﹥400时，分布筋统一用φ14@150钢筋。

2、顶板

（1）普通地下室顶板厚度≥160mm；

作为上部结构嵌固的地下室顶板应采用梁板式结构，顶板厚度≥180mm。

（2）人防地下室顶板厚度≥230mm。

3、地下室砼微膨胀剂

地下室长度小于等于100m可不加砼微膨胀剂；长度大于100m时需加砼微膨胀剂。

4、剪力墙、柱纵筋的插筋在基础内锚固规定

仅将四角插筋伸至底板钢筋网上，末端弯折长度取6倍钢筋直径，其余插筋锚入基础内总长度取LaE。

三、住宅建筑细部设计及产品标准部分

（一）出图标高统一设定原则

1．图中各专业标高设计均按以下原则：

采用结构标高系统。

2．住宅地面装修层厚度统一按65mm考虑。

施工图按以下原则进行设计：

（二）工程选用之新型墙体材料

墙体材料:

根据当地建委推行的墙体材料酌情考虑采用。

广东地区:

优先选用混凝土空心小砌块,墙体厚度:

190及90;

图上表示尺寸:

200和100。

有特殊要求可考虑:

加气混凝土砌块、灰砂砖。

（三）核心筒内电梯厅等公共部分:

1.电梯厅外召唤箱选型配置：

召唤指示器：

各层厅外召唤箱分单台使用和双台合用两种，具体选用按照施工图为准。

2.侯梯厅（除首层）窗台完成面低于900mm时,必须做防护栏。

（来源：

公开渠道）